Feitelijke vragen en beantwoording Appartemententencomplex op de Lichtenberg

Feitelijke vragen bij raadsvoorstel De Lichtenberg Programma: 1.2 Ruimtelijke Ordening en Omgevingswet Zaaknummer: 538503 Vragensteller (fractie)

nr.

Vraag

Antwoord

Alex Engbers (CDA)

1.

Woensdag 15 april praten we in de commissie omgeving over appartementencomplex de Lichtenberg.

Zie bijlage 1 – Telmodel appartementencomplex de Lichtenberg. Hierin staat: ‘De varianten maken optimaal gebruik van de ruimte die het bestemmingsplan biedt.’ Aangezien er een onherroepelijk bestemmingsplan (thans omgevingsplan) ligt kan er relatief snel gebouwd, op voorwaarde dat het plan voldoet aan de hierin vastgestelde bouwregels. Alle varianten gebruiken zo veel mogelijk de maximale hoogte die het bestemmingsplan mogelijk maakt. Er kan gekozen worden om minder hoog te bouwen dan het bestemmingsplan toelaat, maar dit betekent ook dat er minder woningen zullen worden gerealiseerd en dat de businesscase verslechterd. In bijlage 1 staan de hoogtes omschreven: ‘Het bestemmingsplan laat ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding "appartementencomplex” aaneengesloten bebouwing toe tot 12 bouwlagen met een maximum bebouwingspercentage van 85% op het noordelijke deel; tot 3 bouwlagen met een maximum bebouwingspercentage van 70% op het middelste deel; en tot 6 bouwlagen met een maximum bebouwingspercentage van 55% op het zuidelijke deel. Bij het 6 bouwlagen hoge deel dient de bovenste laag 3m terug te springen t.o.v. de onderliggende laag.’ Voor een benadering van de hoogte in meters, het aantal bouwlagen met 3 vermenigvuldigen.

In geen van de voorgestelde varianten wordt gesproken over de hoogte van het complex. Betekent dit dat de hoogte van het complex vaststaat, los van de gekozen variant? En zo ja, wat is deze hoogte?

Dirk Dekker (VVD)

2.

Na de introductie van het deltaplan wonen is meerdere keren door de raad een lijst opgesteld met welke projecten onder deltaplan wonen vallen (en niet). Graag een overzicht vanaf

Voor het appartementencomplex is er sprake van een vastgesteld bestemmingsplan ver vóór het Deltaplan Wonen en zijn de beleidsregels van het Deltaplan dus niet van Pagina 1 van 3

2018 met deze documenten en per document hoe de lichtenberg hierin gekwalificeerd is en welk raadsbesluit hieraan ten grondslag ligt (als er een verandering van status is).

toepassing. Vanaf vaststelling bestemmingsplan is de ‘status’ onveranderd. In de voortgangsrapportage woningbouwopgave 2019 (link, vanaf pagina 19) is de raad geïnformeerd over de lopende projecten en toepassing van de Deltaplan regels. Bij eigen grond kan de gemeente (aanvullende) voorwaarden stellen aan de ontwikkeling, zoals nu is opgenomen in het coalitieakkoord. Aanvullende voorwaarden kunnen financiële consequenties hebben, waarvoor deze peiling nu wordt voorgelegd aan de raad.

Dirk Dekker (VVD)

3.

De tabel op pagina 8 is onjuist en misleidend. De concept MPG behoeft geen onttrekking aan de algemene reserve maar zou een toevoeging opleveren. Hierdoor worden varianten 1-3 te positief voorgesteld omdat de gemeente 2,3 miljoen mis loopt voor nog nader te benoemen projecten

De tabel op pagina 8 heeft als doel om de hoogte van het tekort, en hiermee de benodigde dekking, in beeld te brengen per variant. Deze tabel is toegevoegd omdat er alleen dekking nodig is voor het tekort op de grondexploitatie. Het klopt dat het saldo van de grondexploitatie in het concept MPG ca. € 2,3 miljoen positief bedraagt. De totale verslechtering van de grondexploitatie is dus per variant € 2,3 miljoen meer dan het bedrag waarvoor dekking nodig is. In de tabellen op pagina 6 en pagina 7 is dit weergegeven.

Dirk Dekker (VVD)

4.

De schriftelijke vragen van GroenLinks dateren uit begin 2022.Het is nu ruim 4 jaar later en inflatie over die periode is meer dan 10%. Wat worden de resultaten als deze analyse nu 4 jaar later opnieuw wordt gedaan.

In 2022 is globaal het financiële effect in bepaald wanneer de vrije sector appartementen volledig worden omgezet naar sociale huur. Dit leverde toen een verwachte verslechtering op van ca. € 6,25 miljoen tot € 7 miljoen van de grondwaarde. Ten opzichte van 2022 is de grondprijs jaarlijks geïndexeerd bij de herziening van de grondexploitatie. De gehanteerde indexaties zijn doorgaans behoudend ingestoken en lager dan de inflatie. De totale indexatie sinds 2022 bedraagt ruim 4%. De resultaten van de analyse uit 2022 zouden daarmee per 2026 uitkomen op ca. € 6,5 miljoen tot € 7,3 miljoen (verslechtering grondwaarde, bij omzetting naar volledig sociale huur). In de voorliggende varianten is de toepassing van het Deltaplan op verschillende manieren uitgewerkt. Hierbij gaat het dus niet om een totale omzetting naar alleen sociale huur (zoals gevraagd in 2022), maar een omzetting naar een combinatie van sociale huur, middelduur en vrije sector. Ook Pagina 2 van 3

het resultaat van de analyse uit 2022 zou er mogelijk anders uit zien. De verkenning uit 2022 had een globaal karakter, er is toen geen ruimtelijke uitwerking gedaan om te bepalen hoeveel sociale huur woningen, met het daarbij benodigde parkeren, er exact in het appartementencomplex zouden passen. Dirk Dekker (VVD)

5.

Is er behalve het vorige coalitieakkoord een raadsbesluit dat stelt dat de lichtenberg moet voldoen aan het deltaplan wonen?

Nee dat besluit is er niet, zie ook het antwoord op vraag 2.

Pagina 3 van 3