Eindverslag participatie Koedijkerweg (4 september 2024)
Tekst van het document
Eindverslag participatie Koedijkerweg Amersfoort
Status: definitief 4 september 2024 P23071
Inhoud 1.
Inleiding
3
2. Samenvatting conclusies
4
3. Aanleiding participatieproces
4
4. Procesaanpak
5
5.
Resultaten
6
6. Vervolgstappen
7
Bijlagen
8
2
1.
Inleiding
Dit eindverslag is opgesteld op verzoek van de gemeente Amersfoort. Het geeft een beeld van het participatieproces en de resultaten daarvan voor de beoogde uitbreiding van bedrijfshallen nabij de Koedijkerweg 2 in Amersfoort. Aan het proces hebben de bewoners van de Koedijkerweg 2 en 12, en Hogeweg 271, 273 en 275 deelgenomen, daarnaast heeft afstemming plaatsgevonden met de initiatiefnemer voor de realisatie van de twee hallen, de MBS-groep, de door hen ingeschakelde architecten en de verantwoordelijke ambtenaar van de gemeente. In dit eindverslag vatten we eerst kort de conclusies samen, daarna komt de aanleiding van het participatieproces aan bod. Vervolgens wordt het proces zelf beschreven, waarna vervolgens inzicht wordt gegeven aan de ‘opbrengst’ van de participatie. In bijlagen zijn de verslagen van de verschillende bijeenkomsten opgenomen, alsmede het eindvoorstel dat door de initiatiefnemer is opgesteld voor de twee hallen, mede naar aanleiding van punten die in de participatie naar voren kwamen. Dit eindverslag is opgesteld onder verantwoordelijkheid van de Wijde Blik. Voor een finale check hebben zowel de omwonenden als de MBSgroep en de betrokken ambtenaar van de gemeente Amersfoort gelegenheid gehad om te reageren. Waar dat bijdroeg tot een betere weergave van het proces en de resultaten is dit verwerkt in dit eindverslag.
We willen alle betrokkenen hartelijk danken voor de tijd en energie die ze in dit proces hebben gestoken. We hopen dat dit verslag bijdraagt aan een afgewogen besluitvorming door het bestuur van de gemeente Amersfoort. Theo Dohle, De Wijde Blik
3
2.
Samenvatting
De MBS-groep heeft plannen ontwikkeld voor het toevoegen van twee extra bedrijfshallen aan de Koedijkerweg, naast de twee bestaande hallen waar onder meer Babboe in is gevestigd. De plannen zoals die in mei 2023 zijn besproken in de raadscommissie zijn naar aanleiding van een participatieronde aangepast, door onder meer iets lager te bouwen en een aarden wal als afscherming toe te voegen. De bewoners blijven het oneens met de komst van de twee hallen uit het oogpunt van overlast van geluid, licht en verkeer. Ook met de hoogte en omvang van de gebouwen zijn ze het niet eens. Hun voorkeur heeft een woonfunctie op de locatie. Als er wel bedrijfshallen komen, dan moeten deze compacter worden en moet zorgvuldig gehandhaafd worden op onder meer de milieucategorieën. Bij de bewoners heerst door gebeurtenissen in het verleden veel wantrouwen richting zowel de MBS-groep als richting gemeente. Een eerste stap in het wegnemen van dat wantrouwen richting gemeente is het bezoek van de wethouder aan de bewoners geweest op 10 juli jl.
3.
Aanleiding participatieproces
Aan de Koedijkerweg 12 staan inmiddels al weer enkele jaren twee bedrijfshallen, waar onder meer bakfietsenbedrijf Babboe is gevestigd naast een aantal kleinere bedrijven. De eigenaar van deze panden, de MBS-groep, is inmiddels ook eigenaar van het aan de noordkant gelegen perceel, waar voorheen een agrarisch bedrijf was gevestigd. De bijbehorende boerderij is inmiddels gesloopt en de MBS-groep wil op deze kavel twee nieuwe bedrijfshallen bouwen, die qua vorm en functie aansluiten bij de twee bestaande bedrijfshallen.1 Op 16 mei 2023 is dit besproken in de raadscommissie Omgeving van de gemeente Amersfoort. Tijdens deze behandeling spraken verschillende bewoners van de Koedijkerweg en Hogeweg in. Ook bleken er zienswijzen ingediend op het plan die niet bekend waren bij een aantal fracties. Mede daardoor oordeelde de raadscommissie: ‘Vervolgstap college: niet rijp voor Het Besluit; raad verwacht een nieuw voorstel met een betere onderbouwing van het plan.’2 Het gemeentebestuur werd gevraagd om een betere dialoog tussen de initiatiefnemer MBS-groep en de omwonenden te organiseren. De Wijde Blik is vervolgens op verzoek van de gemeente aan de slag gegaan om dit in de vorm van een compact participatieproces te organiseren.
1 Een van de twee hallen werd op 16 april 2024 door brand verwoest. Hiervoor loopt een
aparte procedure bij de gemeente voor herbouw. Dit staat los van het participatietraject voor de twee extra hallen. 2 Besluitenlijst raadscommissie Omgeving 16 mei 2023.
4
4.
Procesaanpak
Naar aanleiding van de vraag van de gemeente voor begeleiding van het participatieproces vonden op 15 februari 2024 gesprekken plaats met eerst de MBS-groep en de door hen ingeschakelde architecten en daarna met de bewoners. Doel was om kennis te maken en te kijken of er bij de betrokken partijen vertrouwen was in de inzet van De Wijde Blik en bereidheid om aan een participatieproces deel te nemen. Uit die gesprekken bleek dat het vertrouwen in De Wijde Blik er wel was. Vanuit de MBS-groep werd wel zorg geuit over de lange duur van het proces. Vanuit de bewoners kwam grote zorg, en een behoorlijke mate van wantrouwen naar voren naar zowel de MBS-groep als de gemeente. Die bleek zijn oorzaak al in een verder verleden te hebben. De ooit landelijke omgeving van dit deel van Amersfoort is in betrekkelijk korte tijd – ca 15 tot 20 jaar - veranderd in een tamelijk rommelig gebied waarin zowel nog wordt gewoond als inmiddels grotere en kleinere bedrijven zijn gehuisvest. De bewoners zien dit als een ontwikkeling die niet aansluit bij wat ooit voorzien is als een landelijke entree naar Bloeidaal met alleen ruimte voor kleinschalige en ambachtelijke bedrijvigheid. De ontwikkeling is naar hun oordeel stapsgewijs tot stand is gekomen, zonder dat zij daar invloed op uit konden oefenen.
Handhaving op regelgeving, zoals een verbod op verkoop aan consumenten vindt niet plaats volgens hen, terwijl er door alle verkeer naar bedrijven er een onveilige situatie op de smalle Koedijkerweg is ontstaan. De planontwikkeling voor de twee nieuwe hallen door de MBS-groep is de spreekwoordelijke druppel die de emmer deed overlopen, mede omdat in de ruimtelijke onderbouwing hiervoor ten onrechte werd aangegeven dat omwonenden akkoord zouden zijn met de planvorming. Zoals een van de bewoners aangaf: ‘het lijkt wel alsof de gemeente niet weet dat wij hier ook wonen en geen rekening houdt met de bestaande regelgeving voor dit gebied.’ De zorg van de bewoners ten aan zien van de nieuwe plannen van de MBS-groep richt zich op: • Overlast van geluid en licht, dit wordt nu al ervaren doordat in de bestaande bedrijfsruimten ook ’s avonds met apparatuur als slijpmachines wordt gewerkt. • Verandering van uitzicht en verlies van privacy, omdat de 9 meter hoge bedrijfshallen nu al boven de tuinheggen uitsteken, dat komt straks nog dichterbij. • Verkeersproblematiek en -onveiligheid, omdat de Koedijkerweg (foto rechts) nu al niet is voorbereid op het huidige verkeer. De weg is smal en er zijn geen trottoirs. In het verleden is richting MBS-groep wel geklaagd over geluids- en lichtoverlast, maar daar is geen vervolg op gekomen.
5
Mede door het wantrouwen van omwonenden naar MBS-groep en gemeente zijn er meer gesprekken geweest met de omwonenden dan voorzien. Uiteindelijk hebben die geleid tot een aantal uitspraken over wat omwonenden wel en niet gewenst vinden op het nieuw verworven perceel van de MBS-groep. Dit is vervolgens met de MBS-groep en hun architecten besproken. Dat leidde tot een aantal aanpassingen in het plan, die uitgewerkt zijn in een presentatie. Tijdens een slotsessie op 10 juli 2024 is deze met de bewoners besproken. Een groot deel van deze slotsessie is echter ook besteed aan een gesprek tussen de verantwoordelijke wethouder en ambtenaar van de gemeente Amersfoort, om over het gerezen wantrouwen te praten. De (lange) aanwezigheid van de wethouder is door de bewoners als positief ervaren. Een overzicht van alle gesprekken: 23-01-2024 15-02-2024 15-02-2024 04-04-2024 28-05-2024 10-06-2024 10-07-2024
Startoverleg met ambtelijk opdrachtgever Gesprek MBS-groep en betrokken architecten Gesprek bewoners Gesprek bewoners Terugkoppeling aan MBS-groep en architecten Gesprek bewoners en architecten Gesprek bewoners, wethouder en ambtelijk opdrachtgever
Van alle gesprekken zijn verslagen gemaakt, met uitzondering van de bijeenkomst op 28-05-2024, omdat die vooral besteed is aan het bespreken van de plantekening en de reactie van de omwonenden.
5.
Resultaten
De MBS-groep is uiteindelijk met een voorstel gekomen dat nog steeds voorziet in twee bedrijfshallen met in totaal 24 units. De aanpassingen die ze hebben aangebracht ten opzichte van het oorspronkelijke plan zijn: • Tussen de hallen en de omwonenden komt een aarden wal van minimaal twee meter hoog met daarop groenblijvende begroeiing om de gebouwen deels aan het zicht te onttrekken. • De bedrijfshallen zijn één meter lager geworden (nokhoogte 8 meter, goothoogte 5 meter). • Het deel wat het dichtst bij de woning Koedijkerweg 12 ligt krijgt een doodlopende ontsluiting, zodat hier minder doorgaand autoverkeer komt. • Er komen geen kantoorfuncties met veel glas en eventueel inkijk in tuinen van de bewoners. De bewoners zien een andere invulling van de locatie. In hun ogen leent deze zich het beste voor een woonfunctie in een landelijk gebied en/of een zorgboerderij. Dat sluit in hun ogen beter aan bij de oorspronkelijke
6
plannen voor dit deel van Amersfoort, de huidige bebouwing en de beperkingen op het gebied van ontsluiting. Als er toch bedrijfsruimten zouden moeten komen, dan vinden de bewoners dat naast de al voorgestelde aanpassingen van de MBS-groep: • De hallen korter moeten worden, zodat de afstand naar de woningen en tuinen groter is. • De gebouwen verder verlaagd moeten worden met een plat dak, bijvoorbeeld 4 of 5 meter. • De aarden wal moet goed onderhouden worden, inclusief bewatering, zodat de begroeiing ook daadwerkelijk in stand en groen blijft. • Er moet verkeerskundig onderzoek komen hoe de verkeersveiligheid op de Koedijkerweg verbeterd kan worden. • Er moet door de gemeente streng gehandhaafd worden op de milieucategorieën en andere vergunningen, overlastmeldingen van bewoners moeten een snelle opvolging krijgen.
6.
Vervolgstappen
Het is verder aan het gemeentebestuur om een besluit te nemen over de aanvraag van de MBS-groep voor de twee nieuwe hallen. Dan gaat het om de volgende keuzes: • Het plan van de MBS-groep, inclusief de door hen zelf aangegeven aanpassingen zoals hierboven beschreven. • Het plan van de MBS-groep met de aanpassingen zoals door de bewoners aangegeven. • Afwijzen van het plan van de MBS-groep, omdat dit niet geschikt is voor de locatie en/of vanwege zaken als onvoldoende mogelijkheden voor ontsluiting. Los van de keuze die gemaakt wordt, is het in onze ogen belangrijk dat gewerkt wordt aan herstel van vertrouwen van de bewoners in de gemeente. De wethouder heeft tijdens het gesprek op 10 juli toezeggingen gedaan op het nagaan of de gemeente wel voldoende communiceert/opvolging geeft aan vragen en klachten, overleg met zijn collega-wethouder over de verkeersveiligheid en meer duidelijkheid over de visie van de gemeente over de toekomstige ontwikkeling van dit deel van de stad. Nakomen van die toezeggingen is een voorwaarde voor herstel van het vertrouwen.
7
Bijlagen
8
Kort verslag kennismaking MBS-Groep 15 februari 2024 Aanwezig: Eric van Schaik, Winneke Bruil, MBS-groep, Pieter Stam en Albert Luijk, Luijk Architecten, Theo Dohle, De Wijde Blik Alle aanwezigen stellen zich voor. Theo Dohle licht toe dat hij door de gemeente Amersfoort is gevraagd als onafhankelijk adviseur en gespreksleider voor de uitbreidingplannen die er bestaan voor twee hallen bij de Koedijkerweg 12-a. De MBS-groep is eigenaar van de kavel waarop de twee hallen moeten komen. Die plannen spelen al een jaar of zes, maar vanwege zienswijzen en bezwaren vanuit omwonenden heeft de gemeenteraad nog geen goedkeuring aan de afwijking van het bestemmingsplan en de omgevingsvergunning gegeven. Doel van het gesprek is kennismaking met elkaar en inventariseren hoe er vanuit de MBS-groep aangekeken wordt tegen een afstemming met omwonenden over eventuele aanpassingen op het uitbreidingsplan. Vanuit de MBS-groep wordt toegelicht dat het hele traject al erg lang loopt, inmiddels zo’n zes jaar. Door een wisseling van projectleider en andere prioriteiten bij de gemeente heeft het inmiddels lange tijd stil gelegen. Na de behandeling op 16 mei in de raadscommissie op 16 mei 2023 heeft het opnieuw stil gelegen, tot eind vorig jaar weer bericht van de gemeente kwam dat er geprobeerd zou worden om tot een gesprek tussen de MSB-groep en de omwonenden te komen.
Daarvoor zou een onafhankelijk gespreksleider aangetrokken worden. Pas in februari 2024 is het nu eindelijk tot een eerste gesprek gekomen. Theo Dohle vraagt hoe ‘vast’ de plannen liggen voor de uitbreiding. Dit om in kaart te brengen of er vanuit de MBS-groep ruimte is om omwonenden tegemoet te komen. Na enig overleg zit dat in enkele verschillende punten: • De kantoorfunctie die nu aan de kant voorzien is van de omwonenden, kan ook naar de andere zijde van de gebouwen worden geplaatst. Dat is gunstiger om inkijk in de tuinen/woningen te voorkomen vanaf de kantoren. (Dit punt is toegezegd tijdens de commissievergadering op 16 mei 2023). • De gebouwen kunnen nog iets verschoven worden naar de bestaande gebouwen van de MBS-groep. Dat vergroot de afstand naar de omwonenden met enkele meters. • Eventueel kan het gebouw dat het dichtste bij de Koedijkerweg staat iets worden verkort en het gebouw dat daarachter ligt wat langer wordt gemaakt.
9
• •
In totaliteit kan de afstand naar de omwonenden enkele meters worden vergroot. Dat biedt ruimte om tot een bredere groenzone tussen de nieuwe hallen en de bestaande woningen te komen.
De vermelding in de ruimtelijke onderbouwing dat er vanuit de omwonenden geen bezwaren zouden zijn is een ongelukkige vergissing en niet met opzet gedaan. Voor de korte termijn komen in de nieuwe hallen kleinschalige units voor bedrijven als een hovenier, een stoffeerder en een schoenmaker. Voor de toekomst is voorzien dat daarmee Baboe mogelijkheden voor uitbreiding krijgt. Er is alleen geen zekerheid of en wanneer dit gaat spelen. Er geldt voor de nieuwe bedrijfsruimten dat deze vallen onder milieucategorie 2. Volgens de MSB-groep is er nu al een strikt parkmanagement, dat geldt straks ook voor de nieuwe hallen. Dat houdt onder andere in dat er ’s avonds en in de weekenden geen werkzaamheden plaatsvinden die lawaai veroorzaken. Als dat wel het geval is, dan worden eventuele klachten zorgvuldig afgehandeld. Teksttoevoeging vanuit MBS-groep d.d. 03-09-202: De ontsluiting van de hallen vindt plaats via de huidige hoofdingang, dat is bij vergissing fout aangegeven via de route waar recht van overpad bestaat. Deze is alleen bestemd voor calamiteitenverkeer. “De ontsluiting van de hallen vindt plaats via de huidige hoofdingang, dat is bij vergissing fout in de aeriusberekening aangegeven via de route waar recht van overpad bestaat.
Deze is alleen bestemd voor calamiteitenverkeer.” Op de ingediende tekeningen voor het vooroverleg naar de gemeente is de huidige toegang van Babboe als “primaire toegang” aangegeven. De weg met het (al jarenlange) recht van overpad stond als “eventuele secundaire toegang” vermeldt. Per brief van 19 augustus 2019 heeft de gemeente gevraagd: “Is de tweede ontsluiting opgenomen in het plan of wordt er gevraagd wat de mogelijkheden zijn?” Hierop is geantwoord: “Er blijft 1 inrit, dus via de huidige inrit (waar ook Babboe gebruik van maakt) worden ook de nieuwe units en kantoren bereikt. De andere (secundaire) inrit langs de woningen is voor noodgevallen, hier is een recht van overpad gevestigd.” In het vervolgproces is een inrichtingsplan gemaakt met op de perceelgrens een haag, waardoor de route met het recht van overpad niet meer bereikbaar is. In het meest recente plan is dit een aarden wal geworden met begroeiing daarop.
10
Kort verslag kennismaking bewoners Koedijkerweg/Hogeweg Amersfoort 15 februari 2024 Aanwezig: bewoners Koedijkerweg 2, Hogeweg 271, 273 en 275. Theo Dohle, De Wijde Blik Alle aanwezigen stellen zich voor. Theo Dohle licht toe dat hij door de gemeente Amersfoort is gevraagd als onafhankelijk adviseur en gespreksleider voor de uitbreidingplannen die er bestaan voor twee hallen bij de Koedijkerweg 12-a. De MBS-groep is eigenaar van de kavel waarop de twee hallen moeten komen. Die plannen spelen al een jaar of zes, maar vanwege zienswijzen en bezwaren vanuit omwonenden heeft de gemeenteraad nog geen goedkeuring aan de afwijking van het bestemmingsplan en de omgevingsvergunning gegeven. Doel van het gesprek is kennismaking met de omwonenden, te inventariseren hoe zij naar de uitbreidingsplannen kijken en te kijken of het mogelijk is om in overleg met de initiatiefnemer tot aanpassingen in het uitbreidingsplan te komen die op meer draagvlak kunnen rekenen. De omwonenden reageren dat zij weinig vertrouwen hebben in zowel de MBS-groep als de gemeente Amersfoort. T.a.v. de MBSgroep wordt genoemd: • Er is geprobeerd om handtekeningen te krijgen van omwonenden, zonder daarbij te vermelden dat ze daarmee ook instemming voor de uitbreidingsplannen zouden geven.
Bewoners hebben wel het gespreksverslag voor gezien getekend, maar er expliciet bij geschreven dat zij niet akkoord met de uitbreidingsplannen waren. Er zou ook bewust gemeld zijn bij de ruimtelijke onderbouwing dat de meeste omwonenden geen bezwaar hebben tegen de uitbreidingsplannen. • De MBS-groep zou niet zijn komen opdagen bij een afspraak met een omwonende, deze omwonende kreeg later het volgens haar onterechte verwijt dat ze niet thuis was. • Er is beloofd dat er geen detailhandelsactiviteiten zouden komen, maar dat is inmiddels wel gebeurd. • Er is beloofd dat er ’s avonds geen lawaai zou zijn, maar dat gebeurt regelmatig wel, genoemd worden werkzaamheden met een slijptol laat op de avond. • Na de behandeling in de gemeenteraad stonden de omwonenden open voor een gesprek met de MBS-groep, maar die uitnodiging is er niet gekomen.
11
T.a.v. de gemeente Amersfoort wordt genoemd: • Er wordt niet gehandhaafd op o.a. detailhandelsverkoop en geluidsoverlast. • Niet alle zienswijzen zijn correct verwerkt en beantwoord. • De indieners van zienswijzen hebben geen melding gekregen van de beantwoording van de zienswijzen. • Belangrijkste verwijt is dat er in de structuurvisie tot 2030 een ander beeld geschetst is dan wat er nu gaande is. De overzijde van de Hogeweg zou de grens zijn van het bedrijventerrein De Wieken, aan de kant van de Koedijkerweg zou, rekening houdend met het groen vooral ruimte zijn voor wonen en ambachtelijke bedrijven met maximaal twee werknemers in een landelijk gebied met een weinig verkeer aantrekkende functie. Inmiddels is zonder dat omwonenden zijn geïnformeerd er ruimte gekomen voor grootschalige bedrijfsactiviteiten. Onder meer de Koedijkerweg is daar niet op berekend. De omwonenden geven aan dat zij zich ook zorgen maken dat er met de uitbreidingsplannen van de MBS Groep vooral veel kleine bedrijfjes in een bedrijfsverzamelgebouw bij komen, die enerzijds voor geluidsoverlast zorgen, anderzijds voor teveel verkeer op de smalle Koedijkerweg. Toevoegen van woningen wordt aantrekkelijker gevonden dan nieuwe bedrijfsruimten.
De omwonenden komen er op deze avond nog niet uit of er bereidheid is om in gezamenlijk overleg tussen omwonenden en de MBS-groep onder leiding van Theo Dohle te kijken of er aanpassingen aan het voorgenomen uitbreidingsplan kunnen komen. Er is nog teveel wantrouwen over de intenties van de MBSgroep met betrekking tot de uitbreiding en over de vraag of de gemeente ook rekening houdt met de belangen van omwonenden. Een van de omwonenden vraagt Theo Dohle wat zijn verwachting is hoe dit traject verder kan verlopen. Die geeft aan dat hij op basis van zijn ervaring verwacht dat er een kans is dat er goedkeuring voor de plannen komt in de gemeenteraad, alleen was de houding van raadsleden tijdens de commissievergadering in mei vorig jaar tamelijk afhoudend. Bezwaarprocedures van omwonenden kunnen voor vertraging zorgen, maar als er geen procedurele fouten zijn gemaakt blijft er desondanks de kans reëel dat de bestuursrechter en eventueel de Raad van State de uitbreidingsplannen niet tegenhouden. De omwonenden kunnen er uiteraard voor kiezen om op het traject van bezwaarprocedures te gaan zitten, of kiezen voor een kort proces waarbij gekeken wordt of aanpassing van de voorgenomen bouwplannen mogelijk is. Een combinatie is ook nog
12
altijd mogelijk, waarbij bezwaarprocedures achter de hand worden gehouden als het overleg met de MBS-groep over planaanpassingen niet tot een bevredigend resultaat leiden. Afgesproken wordt dat de omwonenden in onderling overleg hier een keuze in maken en dat op korte termijn aan Theo Dohle laten weten.
13
Kort verslag overleg bewoners Koedijkerweg/Hogeweg Amersfoort 4 april 2024 Aanwezig: bewoners Koedijkerweg 2, Hogeweg 271, 273 en 275. Theo Dohle, De Wijde Blik Na een welkom licht Theo Dohle toe dat hij naar aanleiding van het vorige gesprek de opnames van de commissievergadering van de gemeente Amersfoort heeft bekeken waar de uitbreidingsplannen van de MBS-groep zijn besproken. Zoals al gemaild is hij door de kritische houding van de raadsleden nu minder stellig dat de uitbreidingsplannen worden goedgekeurd in de gemeenteraad. Doel van deze tweede avond is om in kaart te brengen welke randvoorwaarden de omwonenden stellen aan eventuele bouwplannen van de MBS-groep. •
•
•
•
•
Qua inrichting is het belangrijk dat er een aarden wal komt op de afscheiding tussen de omwonenden en de uitbreidingslocatie. Op de wal moet vervolgens wintergroene beplanting komen die het zicht op de nieuwe gebouwen wegneemt. De wal is onder meer bedoeld om inschijnen licht van autolampen te voorkomen en als geluidsdemping. Qua functie is er een voorkeur voor kleinschalige woningbouw. Dat kunnen bijvoorbeeld seniorenwoningen zijn of een ecologisch tiny house project. Bij voorkeur grondgebonden woningen. Appartementen alleen als deze in een laag gebouw komen. De ontsluiting moet via de huidige ontsluiting van de twee gebouwen van de MSB-groep lopen. Een andere mogelijke functie is een zorgboerderij, dat zou goed in de oorspronkelijke bestemming van dit gebied passen. Als er wel een bedrijfsfunctie komt, dan is de eerdergenoemde aarden wal een belangrijke randvoorwaarde. Daarnaast moet de hoogte van gebouwen die grenzen aan de omwonenden lager zijn dan de huidige twee gebouwen die er staan (zie bijgaande foto).
14
• • •
•
Het bebouwingsvlak mag maximaal 30% van het perceel zijn. Bij bedrijfsfuncties moet vastgelegd zijn dat er ’s avonds geen geluids- en lichtveroorzakende gebruikers in komen. Vanwege de verkeerssituatie is er maar beperkt ruimte voor nieuwe bedrijven. Grootschalig toevoegen van kleine bedrijfsruimten is daarom niet gewenst. Bij eventuele kantoorfuncties moet er geen sprake zijn van inkijk in tuinen en woningen van de omwonenden.
De omwonenden staan open voor een gesprek met de betrokken ambtenaar van de gemeente Amersfoort. Ze vinden het belangrijk om dan ook stil te staan bij de groen blauwe visie voor 2040, waarin volgens hen rekening gehouden wordt met groen en nieuwe functies weinig verkeer mogen aantrekken. Ook een gesprek met de MSBgroep is mogelijk, maar dan wel onder leiding van Theo Dohle. Theo Dohle vraagt nog of er ook contact is met de bewoners van de Koedijkerweg 12. Daar blijken recent nieuwe bewoners in gekomen te zijn waar nog geen contact mee is geweest. Omdat het nuttig is dat zij geïnformeerd zijn over de uitbreidingsplannen en de gesprekken die nu worden gevoerd leggen de omwonenden nog contact met hen.
15
Kort verslag overleg bewoners Koedijkerweg/Hogeweg Amersfoort 10 juni 2024 Aanwezig: bewoners Koedijkerweg 2 en 12, Hogeweg 271, 273 en 275, Albert Luijk en Pieter Stam, Luijk Architecten, Theo Dohle, De Wijde Blik Anders dan de vorige keren is nu ook de bewoner van de Koedijkerweg 12 aanwezig, hij woont met zijn partner en kind van 10 maanden sinds anderhalf jaar. Verder zijn Albert Luijk en Pieter Stam, beide van Luijk Architecten aanwezig. Zij werken voor de MBS groep aan de uitbreidingsplannen aan de Koedijkerweg. Theo Dohle licht na een voorstelronde aan het begin van de bijeenkomst toe dat Willemien Juin van de gemeente Amersfoort niet aanwezig kan zijn. Hij probeert begin juli een aparte afspraak met de gemeente te regelen met de bewoners. Dat is zonder de MBS-groep. Er kan dan zowel worden teruggeblikt worden op de situatie zoals die aan de Koedijk is ontstaan als vooruitgeblikt naar de eventuele vervolgstappen voor de uitbreidingsplannen van de MBS-groep. Een van de bewoners had gehoopt dat naast Willemien Juin ook de verantwoordelijke wethouder zou komen. Theo Dohle zal die wens overbrengen aan Willemien Juin, maar het blijft ongewis of dat agenda-technisch mogelijk is. Daarnaast vindt een bewoner het jammer dat dhr.
Van Schaik van de MBS-groep er niet is, want hij had graag terug willen komen op de situatie met de foutieve verklaring dat er geen zienswijzen van bewoners tegen het uitbreidingsplan waren. Theo Dohle geeft aan dat er zeker nog wel een gesprek met dhr. Van Schaik volgt, maar dat het hem wijzer lijkt om zich te focussen op de uitbreidingsplannen zelf en de wijze waarop de bewoners hun wensen en aandachtspunten goed naar voren kunnen brengen. Een van de bewoners vraagt nog aan de architecten of zij een strikt zakelijke relatie met de MBS-groep en de heer Van Schaik hebben in de zin van een opdrachtgeveropdrachtnemerrelatie. Dat bevestigen de architecten. Vervolgens presenteren Albert Luijk en Pieter Stam de huidige plannen voor de uitbreiding van de bedrijfshallen. In de twee hallen zijn 34 ruimtes voor kleinschalige bedrijvigheid voorzien. Aanvankelijk zouden er 30 ruimtes en een kantoorunit voor Baboe komen, maar door de actuele ontwikkelingen zijn die niet meer nodig. De vorm van de twee hallen is in principe hetzelfde als de twee hallen die er oorspronkelijk voor de brand stonden. Die werden positief beoordeeld door de welstand en de architecten vinden het een verwijzing naar de boerenschuren die in het verleden in deze 16
omgeving staan en stonden. Alleen wordt nu gekeken of de nieuwe hallen 1 meter lager kunnen worden dan de bestaande. De nokhoogte gaat dan van 9 naar 8 meter, de goothoogte van 6 naar 5 meter. De gevel aan de kant van de Koedijkerweg 2 heeft geen ramen. Inmiddels is de door de bewoners gewenste aarden wal ingetekend rond de hele locatie. Deze wordt twee meter hoog, daarop is ruimte voor een groenblijvende haag van eveneens circa twee meter. De ontsluiting loopt via de entree bij Baboe. Op het terrein zijn parkeerplaatsen en een wadi als waterbuffer bij heftige regenval ingetekend. De bewoners geven aan dat ze zich nog steeds niet in de plannen kunnen vinden. Zij geven daarvoor de volgende argumenten aan: • Er is sprake van geluids- en lichtoverlast. Er wordt vaak ’s avonds tot laat met lawaaiige apparaten gewerkt met een open deur, waarbij ook de radio hard aanstaat. Dit bevestigt ook de nieuwe bewoner van Koedijkerweg 12. • De gemeente heeft in het verleden gezegd dat grootschalige bedrijvigheid aan de overzijde van de Koedijkerweg zou komen en aan de noordkant daarvan hooguit wat ambachtelijke bedrijvigheid, zoals een kaasmakerij. De nieuwe uitbreiding is volgens de bewoners te grootschalig. • Er is nog steeds een voorkeur voor kleinschalige woningbouw, zoals een zorgboerderij. • Het grote aantal nieuwe units vormt een te grote belasting voor het verkeer.
De Koedijkerweg is smal en zonder trottoirs, er ontstaan nu vaak al gevaarlijke situaties. Voor het geval er toch sprake is van de realisatie van nieuwe bedrijfsgebouwen hebben de bewoners de volgende opmerkingen: • De nieuwe gebouwen lager maken dan de bestaande gebouwen is positief, maar liever meer dan een meter, omdat de wal met beplanting vier meter wordt. • Voor de ontsluiting van de nieuwe gebouwen zou met eenrichtingsverkeer gewerkt moeten worden, bij het units die het dichts bij de Koedijkerweg liggen een doodlopend deel, zodat de verkeersintensiteit beperkt blijft, omdat dit dicht bij de bewoners van Koedijkerweg 12 ligt. Volgens de architecten is dit goed mogelijk met een afsluiting. • Voor het groen wordt de suggestie van rododendrons gedaan, die zijn in de nabije omgeving ook fraai als groenblijvende en bloeiende afscheiding gebruikt. De vraag is alleen of die wel een hoogte van 2 meter krijgen. Als dat niet zo is, dan andere groenblijvende beplanting. Beheer is een aandachtspunt,
17
•
• •
•
•
•
voorkomen moet worden dat er vooral brandnetels en ander onkruid gaat groeien. Bij de aanleg van de wal vraagt de sloot ook aandacht voor het onderhoud aan de kant van het eigendom van de MBS-groep. Het lijkt alsof het maaiveld van de bestaande loodsen al wat hoger ligt dan de woningen van de bewoners. De architecten zeggen toe dat ze dit zullen laten opmeten. De vraag die leeft is of de huidige voorstellen rekening houden met maximaal 30% bebouwing op de kavel? De roldeuren van de units die het dichtst bij de Koedijkerweg liggen zouden hooguit 3 meter hoog moeten zijn, zodat licht en geluid gedempt worden als de deuren open staan. Kan er geen sluiting van het terrein en de units tussen 22.00 en 07.00 uur zijn in de nacht? Dat is de beste remedie tegen de geluidsoverlast. De architecten nemen dit mee, maar geven aan dat er ook een handhavende taak voor de gemeente ligt. Theo Dohle noemt nog dat de MBS-groep zelf ook een zorg heeft in het kader van parkmanagement. Volgens de bewoners worden klachten alleen niet opgevolgd door de MBS-groep. De architecten vragen nog of de drukte op de Koedijkerweg ook veroorzaakt wordt door sluipverkeer. Dat is het geval volgens de bewoners. Dat zou ook een verantwoordelijkheid voor de gemeente betekenen om daar een drempel voor op te werpen.
Een bewoner vraagt tot slot of de aanleg van de aarden wal ook betekent dat van het recht van overpad op de ontsluitingsroute voor calamiteitenverkeer komt te vervallen. De architecten weten dat niet en zullen dit navragen.
Afspraken: • De architecten kijken welke aanpassingen de ze komende dagen in de plantekeningen maken. Die mailen ze uiterlijk donderdag 13 juni naar Theo Dohle, die deelt ze met de bewoners. • Theo Dohle maakt een kort verslag van deze bijeenkomst en deelt dat met de bewoners en architecten voor een check op juistheid en volledigheid. • De bewoners komen met een gezamenlijke reactie op de voorstellen van de architecten, ze mailen die naar Theo Dohle. • Theo Dohle stemt met Willemien Juin een datum af voor een overleg begin juli. Als mogelijke data worden dinsdag 2 juli om 19.00 uur en woensdag 10 juli om 19.00 uur genoemd.
18
Kort verslag overleg bewoners Koedijkerweg/Hogeweg Amersfoort 10 juli 2024 (versie waarin opmerkingen bewoners en mw. Juijn zijn verwerkt, wethouder kon door vakantie nog niet reageren) Aanwezig: bewoners Koedijkerweg 2 en 12, Hogeweg 271, 273 en 275, wethouder Dijksterhuis en Willemien Juijn, gemeente Amersfoort, Theo Dohle, De Wijde Blik The Dohle heet iedereen welkom. Na een voorstelronde legt hij uit dat het overleg zich op twee onderwerpen richt: het eerste deel, in aanwezigheid van de wethouder, gaat vooral over de ervaringen van de bewoners met de gemeente Amersfoort in relatie tot de ruimtelijke ontwikkelingen rond hun woningen. Het tweede deel is bedoeld om te inventariseren welke opmerkingen de bewoners hebben bij het iets gewijzigde planvoorstel dat de architect heeft gestuurd voor de twee nieuw te bouwen loodsen. Eerst vatten de bewoners hun ervaringen samen. De eerste bewoner noemt het veelzeggend dat maatregelen tegen de eikenprocessierups stopten bij de Koedijkerweg, alsof dat geen deel uitmaakt van de gemeente. Hij geeft aan dat bij klachten de gemeente òf niet bereikbaar is, òf dat er geen maatregelen komen. Dat geldt ook voor handhaving. Het vertrouwen is daardoor zeer laag ‘bijna 0’.
In die sfeer zijn de ervaringen met de MSB-groep en de wijze waarop met belangen van de bewoners is omgegaan, inclusief het doen voorkomen dat er geen bezwaren van bewoners zouden zijn extra slecht gevallen. Bij deze bewoner overheerst het gevoel van niet gehoord worden door de gemeente. Een tweede bewoner geeft ook aan dat niet op mails en telefoontjes wordt gereageerd en dat ze niet weet of een ingediende zienswijze is verwerkt door de gemeente omdat ze daar geen reactie op heeft gehad. Hoe weinig rekening werd gehouden met de belangen van bewoners blijkt uit de aanvankelijke keuze voor een ontsluiting voor een pad waar alleen recht van overpad op is. Naast de eerdergenoemde maatregelen met de eikenprocessierups noemt zij ook dat het maaien stopt bij het begin van de Koedijkerweg. Ze vraagt zich tot slot af of de grond die op de door de MSB-groep aangekochte locatie is gestort ook gecontroleerd is op welke categorie dit is. Tot slot geeft ze aan dat al meermalen is gevraagd om het bordje Koedijkerweg 2-6 weg te halen, dat brengt mensen namelijk op privéterrein. Hier is nog steeds geen uitvoering aan gegeven. Tot slot is er een bedrijf voor het ophalen en brengen van pakjes gekomen verderop. Dat geeft veel extra verkeer en ook misverstanden omdat
19
bij het zoeken naar het juiste adres ook bij bewoners wordt aangebeld. Een derde bewoner meldt dat ze er acht jaar geleden zijn komen wonen. Toen was er sprake van een paardenhouderij en een overwegend groene omgeving als entree naar natuurgebied Bloeidaal. Maar inmiddels is het gebied sterk veranderd met grootschalige bedrijvigheid, terwijl er in het beleid sprake was van kleinschalige en ambachtelijke bedrijvigheid, met één of twee medewerkers. Ook mocht er geen detailhandel plaatsvinden, maar toen Babboe daarmee begon werd het door de gemeente geen strobreed in de weg gelegd, ook omdat de gemeente zo trots was op dit bedrijf. Ook zij noemt de gebrekkige communicatie met de gemeente. Op een vraag van zeven jaar geleden of de nieuwe geluidswal langs het spoor doorgetrokken kon worden langs de woningen is nooit antwoord gekomen. Terwijl er bij verrassing nu ineens een woning plaats lijkt te maken voor een autoshowroom. Voor dit laatste punt blijft Willemien Juin van de gemeente om meer te horen hoe de bewoners tegen deze ontwikkeling aankijken. Dit is verder niet in dit verslag meegenomen. Deze bewoner noemt nog dat elke aanpassing van het gebied op zichzelf wordt bekeken en dat er daardoor geen integrale afwegingen worden gemaakt. De volgende bewoner woont hier korter, ca twee jaar en weet naar eigen zeggen niet anders dat de bedrijven er staan.
Hij verbaast zich alleen over het lawaai dat ze mogen produceren en de verkeersonveilige situatie aan de Koedijkerweg die te smal is voor alle vrachtverkeer dat er inmiddels is. Fiets- en voetpaden ontbreken, wandelen met een kinderwagen is een hachelijke onderneming. Hij is vooral benieuwd wat voor toekomstvisie de gemeente heeft op dit deel van Amersfoort. De laatste bewoner vertelt dat ze er sinds 1992 wonen. Toen nog tussen de boeren en met het verhaal vanuit de gemeente dat de grootschalige bedrijvigheid aan de westkant van de Hogeweg zou komen en dat het oostelijk gedeelte een perifeer en kleinschalig gebied zou blijven met alleen ambachtelijke bedrijfjes. Maar zoals andere al noemden zijn er grootschalige bedrijven gekomen met een aanzuigende werking op het verkeer. In het geval van de plannen van de MSB-groep noemt hij naast het omgaan met de zienswijzen ook dat de uitbreiding werd gepresenteerd als noodzaak voor Babboe, terwijl direct al duidelijk was dat er veel nieuwe bedrijfsunits voor andere bedrijven komen. De MSB-groep lijkt veel invloed op de gemeente te hebben, want handhaving of controle op vergunningen vindt niet plaats. Zo is er nu bijvoorbeeld sprake van de komst van 20
een fitnessbedrijf, wat veel verkeer gaat aantrekken. Dan is het extra zuur als een door hem geplaatste overkapping volgens de gemeente 15 cm te lang is en hij die aan moest passen. De partner van deze bewoner geeft aan dat volgens haar de plannen niet passen in een agrarische bestemming. ‘De bouw van deze bedrijfspanden is niet toegestaan binnen de regels van het geldende bestemmingsplan. In het bestemmingsplan “Woon-werkzone Bloeidaal” heeft het perceel een agrarische bestemming, waardoor het bouwen van niet-agrarische bedrijfspanden niet is toegestaan. Als deze bestemming eraf gaat dan zijn er veel meer mogelijkheden om te bouwen. Er ontstaat veel overlast door lawaai en op de Koedijkerweg, een smalle landweg, met veel wandelaars en fietsers, op weg naar natuurgebied Bloeidaal zie je nu al gevaarlijke situaties. Als voorbeeld de afgebrande loods, het bedrijf wat de gemeente Amersfoort deed besluiten af te wijken van het bestemmingsplan is inmiddels een ander verhaal geworden. De afgebrande loods wordt weer opgebouwd en ik ontving een bericht van de sportschoolhouder, die daar één unit huurde dat hij kan uitbreiden naar 5 of 6 units, omdat er een aantal huurders heeft opgezegd na de brand. Begrijpelijk dat hij wil groeien en uitbreiden maar in de praktijk betekent dit veel extra lessen van 45 minuten, 8 tot 9 personen per unit etc. Enorme toename van verkeer en lawaai.
Zowel ’s morgens vroeg, ’s avonds en in het weekend. Er wordt ook buiten getraind. Een praktijkvoorbeeld hoe het kan gaan. Kortom 'het hek is van de dam'. Volgens Willemien Juijn mogen er alleen bedrijven in de milieucategorie 1 en 2 komen, daar valt een fitnessbedrijf niet onder. Volgens de bewoner presenteert de betrokken ondernemer dit als ‘personal coaching’, waardoor het wel binnen het bestemmingsplan zou passen. Daarna reageert de wethouder. Hij is geschrokken van de ervaringen van de bewoners en geeft ook aan dat hij diverse nieuwe dingen heeft gehoord. Het valt hem ook op dat dit een buurtje is met veel gemeenschapszin, maar ook dat hij merkt dat er vermoeidheid is over het onvermogen om invloed te hebben op de recente ontwikkelingen. Hij vat samen dat er drie punten zijn die vaak genoemd werden door de bewoners: 1. De gemeente communiceert onvoldoende en geeft niet thuis bij vragen of klachten. 2. De verkeersveiligheid is een probleem. 3. De visie van de gemeente op dit gebied is onduidelijk. 21
Wat het eerste punt betreft vindt de wethouder het bijzonder spijtig dat er intern slecht wordt gereageerd. Hij gaat daar intern ook een punt van maken. Telefoontjes moeten beantwoord worden en op klachten moet een reactie komen over de afhandeling. Voor de verkeersveiligheid gaat hij kijken wat nodig is. Dat zal in elk geval ook betrokken worden bij de beoordeling of de gewenste uitbreiding van de MSB-groep door kan gaan. Er zal een analyse van de huidige en toekomstige situatie gemaakt moeten worden. Het is niet zijn portefeuille, maar hij geeft dit intern door aan de betrokken afdeling en zijn collega-wethouder die over verkeer gaat. Wat de visie op het gebied betreft benadrukt de wethouder dat zowel de MSB-groep als Babboe geen voorkeursbehandeling krijgen van de gemeente, er vindt geen enkele vorm van handjeklap plaats. De directeur van de MSB-groep heeft hij zelfs nog nooit gesproken, ook niet tijdens de raadscommissie vorig jaar. Het idee blijft dat er ruimte moet zijn voor kleinschalige bedrijvigheid, maximaal in de milieucategorieën 1 en 2. De wethouder betwijfelt of een fitnessbedrijf in die categorieën valt en laat dat intern uitzoeken.
Op een vraag van een bewoner of de wethouder niet ook vindt dat een woonfunctie veel beter in dit gebied zou passen in plaats van bedrijvigheid, antwoord hij bevestigend, maar geeft ook aan dat het aan de eigenaar van de grond is wat hij daar voor bestemming wil realiseren. De gemeente kan niet opleggen dat er woningbouw moet komen als de eigenaar bedrijvigheid wil. De vervolgstap is dat de MSB-groep een plan gaat indienen voor de twee nieuwe loodsen. De gemeente gaat dat dan beoordelen aan de hand van het omgevingsplan dat voor dit gebied geldt. Daar past het bouwen van de twee hallen niet in. De afwijking die daarvoor benodigd is wordt getoetst aan een aantal criteria, bijvoorbeeld de verkeerssituatie, maar ook naar aspecten als licht en geluid etc. Ook het participatieverslag dat De Wijde Blik opstelt wordt er bij betrokken. Dan neemt eerst het College van B&W een besluit over het plan en daarna gaat het naar de gemeenteraad. Als beide ja zeggen, dan is het plan een stap verder, maar zijn er nog wel bezwaarmogelijkheden voor de bewoners. Als het College van B&W en/of de gemeenteraad nee zegt, dan kan dat alleen met een deugdelijke onderbouwing, anders houdt de afwijzing geen stand als de initiatiefnemer, in dit geval de MSB-groep, naar de rechter gaat.
22
De wethouder doet enkele toezeggingen. Zo laat hij intern aandacht besteden aan de afhandeling van vragen en klachten van bewoners, in het bijzonder van de bewoners die hier nu aanwezig zijn. Daarnaast kijkt hij intern welke mogelijkheden er zijn voor een analyse of onderzoek naar de huidige en toekomstige verkeersonderzoek. Tot slot gaat hij intern aandacht vragen voor de naleving van vergunningen en de handhaving daarop. Hij sluit af dat het voor hem een zeer nuttige kennismaking was en bedankt de bewoners voor hun tijd en geduld. Vanuit de bewoners wordt waardering uitgesproken dat de wethouder langs gekomen is en ruim de tijd genomen heeft voor het gesprek en de argumenten van de bewoners. Na het vertrek van de wethouder worden de aangepaste tekeningen van de architect besproken. Dat leidt in een eerste inventarisatie tot de volgende opmerkingen: • Voor de bewoners geldt dat zij geen voorstander zijn van het plan om zoveel units hier te realiseren. Deels vanwege de grootte van de gebouwen en het effect op het uitzicht, deels vanwege de verwachte overlast van gebruikers en deels vanwege het verkeer. Kleinschalige woningbouw blijft de voorkeur houden. • Als er toch bedrijfsunits komen, dan zouden de gebouwen korter moeten zijn, zodat ze verder van de tuinen en woningen van de bewoners af staan.
• De verlaging met één meter is een verbetering, nog iets lager en eventueel een plat dak is nog beter. • De aarden wal is noodzakelijk. De begroeiing ook. Aandachtspunt is dat deze ook voorzien is van een systeem voor bewatering, zodat de begroeiing gezond en het hele jaar door groen blijft. • De gemeente moet streng handhaven op de milieucategorieën 1 en 2, maar ook overlast in de avonduren. Afgesproken wordt dat de bewoners in kleiner verband nog naar de prints van het aangepaste plan kijken en aanvullende opmerkingen doorgeven aan Theo Dohle. Die voegt ze dan toe aan dit verslag. Als aanvulling op het verslag stuurt een van de bewoners nog de onderstaande tekst: Overleg Koedijkerweg 6 Verkeerssituatie: Natuurgebied
23
Veel wandelaars > geen trottoir (3 wandelroutes in natuurgebied) Veel fietsers (route 96 en 1) geen fietspad, wel smalle 60 km weg Vrachtverkeer: Er is veel vrachtverkeer iets voorbij de loodsen zit een vervoersbedrijf (Timmermans) en tegenover de Koedijkerweg zit een vervoersbedrijf (PBK) deze bedrijven zorgen al regelmatig voor doorstroomproblemen. Loodsen: aantal verkeersbewegingen in het plan klopt niet voorbeelden: motorrijschool rijdt met 2 leerlingen tegelijk per uur: 2 mensen die komen om te rijden, 3 motoren die gaan lessen (rijleraar en 2 leerlingen) 3 mensen die terugkomen, de 2 leerlingen die weer weggaan. 10 bewegingen per uur. > 80 op een dag Kaasboer wegens succes van 1 dag per week open naar 3 dagen per week open. Als ik er kom zijn er altijd klanten. Ga uit van 10 klanten per uur > 20 verkeersbewegingen per uur > 160 op een dag Pakketpunt voor alle pakketdiensten behalve postnl. Het is altijd druk. Behalve klanten komen de busjes niet afgeleverde pakketten brengen en pakketjes ophalen. Zeker 10 busjes op een dag (20 bewegingen), minimaal 15 klanten per uur (je staat regelmatig buiten te wachten om een pakketje af te geven 30 bewegingen) 250 verkeersbewegingen op een dag. Sportschool met zo’n 80 sporters op een dag 160 verkeersbewegingen Deze 4 bedrijven zorgen alleen al voor 660 verkeersbewegingen op een dag.
Dan hebben we klanten van Babboe niet meegeteld en de busjes die heen en weer rijden en mensen van de overige 80 loodsen niet meegerekend. Geluidsoverlast: Bedrijf dat om 23.00 uur op zaterdagavond gaat lassen (zie filmpje). Sportschool die vroeg op de dag met muziek en luide stemmen traint. Loodsen zouden komen voor uitbreiding Babboe, dit gaat niet gebeuren. Babboe gaat eerder krimpen dan uitbreiden. Bebouwing: 35% van de grond mag bebouwd worden, is door de gemeente verteld aan de nieuwe eigenaren van Hogeweg 244(?) 24
voor de rest moet er veel groen zijn. Dit zie je keurig terug bij de meeste bedrijfspanden aan de Hogeweg, we zien dit niet terug in de tekeningen voor de Koedijkerweg.
25
Aangepast planvoorstel MBS-groep (volgende pagina’s)
26
361
360
1
4.828
362
9
15.709 10
31
bestaande boom buurperceel handhaven
helft sloot 137,94 m2
bestaande boom kappen kroon ca. 6m
bestaande boom kappen kroon ca. 6m
bestaande boom buurperceel handhaven 363
22.000
groene wal 2m hoog
bestaande boom buurperceel handhaven helft sloot 137,94 m2
5.000
2.000
4.828
362
waterberging 26,25 m2 1m diep
bestaande boom buurperceel handhaven
2.000
bestaande boom buurperceel handhaven
6.000
360
361
bestaande boom buurperceel handhaven
hek
bestaande boom buurperceel handhaven 363
6 struiken 2 blijvend groen
bestaande boom buurperceel handhaven verharding 3.647,96 m2
25 bestemming bedrijventerrein 1.114,30 m2
35.650
bestemming bedrijventerrein 784,30 m2
groen 881,06 m2
totale nieuwe perceel 4.562,90 m2
50.650
6
683
50.650
struiken
bestaande boom buurperceel handhaven 364
683
6
bestaande boom buurperceel handhaven 364
waterberging 50,01 m2 1m diep
18
10.046
6.000
22.000
mezenkastje 12.000
6.000
mezenkastje
2
6.000
105
2
22.000
7.636
2.155
6.000
12 105
Verhouding groen en verharding groen 881m2 verharding 3648m2 percentage groen=19% Berekening waterberging per m2 verharding 20mm waterberging (per m2) waterberging 1000mm diep verharding 3646m2/50=73m2
19
12
N
Natuurinclusieve maatregelen gebouw Volgens het nader onderzoek van FF Solutions 25-10-2021: "Binnen de projectlocatie zijn vastgesteld; -Deel van het leefgebied diverse vleermuizen, niet essentieel. -Leefgebied diverse algemene broedvogels; -Nestplaatsen diverse algemene broedvogels;" Aan de zuidoostzijde wordt bij ieder gebouw een tweetal mezenkastjes opgehangen. Verder zal de aanwezige waterberging zorgen voor een verhoging van de biodiversiteit Het groen zal worden beheerd door een hovenier
1-12/
1-12/ 123
2
113 0
Koedi
Koedi
113 0
2
Koedijkerweg 6 kadastraal bekend gemeente: Amersfoort Sectie: R, nr.: 683
j kerweg
j kerweg
situatie bestaand
situatie nieuw
361
361
22.000
D
groene wal 2m hoog
15.709 10
31
25
22.000
7.636
2.155
6.000
12.000
6.000
6.000
22.000
mezenkastje
bestemming bedrijventerrein 784,30 m2
groen 881,06 m2
totale nieuwe perceel 4.562,90 m2
bestemming bedrijventerrein 1.114,30 m2
50.650
683
waterberging 50,01 m2 1m diep
Natuurinclusieve maatregelen gebouw Volgens het nader onderzoek van FF Solutions 25-10-2021: "Binnen de projectlocatie zijn vastgesteld; -Deel van het leefgebied diverse vleermuizen, niet essentieel. -Leefgebied diverse algemene broedvogels; -Nestplaatsen diverse algemene broedvogels;" Aan de zuidoostzijde wordt bij ieder gebouw een tweetal mezenkastjes opgehangen.
18
12 105
mezenkastje
2 10.046
Verder zal de aanwezige waterberging zorgen voor een verhoging van de biodiversiteit
6.000
22.000
mezenkastje 12.000
22.000
7.636
2.155
113 4
22.524
Parkeren: Bedrijfsverzamelgebouw norm min. 1,3 per 100m2 BVO 1898m2=18,98,5x1,3=25pp Totaal: 31pp, voldoet
1-12/
1-12/
22.524
Het groen zal worden beheerd door een hovenier
12/
12/
Parkeren: Bedrijfsverzamelgebouw norm min. 1,3 per 100m2 BVO 1898m2=18,98,5x1,3=25pp Totaal: 31pp, voldoet
20
20
123
Natuurinclusieve maatregelen gebouw Volgens het nader onderzoek van FF Solutions 25-10-2021: "Binnen de projectlocatie zijn vastgesteld; -Deel van het leefgebied diverse vleermuizen, niet essentieel. -Leefgebied diverse algemene broedvogels; -Nestplaatsen diverse algemene broedvogels;" Aan de zuidoostzijde wordt bij ieder gebouw een tweetal mezenkastjes opgehangen. Verder zal de aanwezige waterberging zorgen voor een verhoging van de biodiversiteit
Het groen zal worden beheerd door een hovenier
113 4
Verhouding groen en verharding groen 881m2 verharding 3648m2 percentage groen=19% Berekening waterberging per m2 verharding 20mm waterberging (per m2) waterberging 1000mm diep verharding 3646m2/50=73m2
19
6.000
18
6.000
bestaande boom buurperceel handhaven 364
Berekening waterberging per m2 verharding 20mm waterberging (per m2) waterberging 1000mm diep verharding 3646m2/50=73m2
12 mezenkastje
Verhouding groen en verharding groen 881m2 verharding 3648m2 percentage groen=19%
N
struiken
50.650
50.650
50.650
bestemming bedrijventerrein 1.114,30 m2
35.650
bestemming bedrijventerrein 784,30 m2
totale nieuwe perceel 4.562,90 m2
bestaande boom buurperceel handhaven verharding 3.647,96 m2
6
6
683
waterberging 50,01 m2 1m diep
10.046
hek
bestaande boom buurperceel handhaven 363
6.000
N
struiken
2
bestaande boom buurperceel handhaven
35.650
bestaande boom buurperceel handhaven
19
105
10
6 struiken 2 blijvend groen
6.000
6 struiken 2 blijvend groen
25
groen 881,06 m2
15.709
helft sloot 137,94 m2
verharding 3.647,96 m2
bestaande boom buurperceel handhaven 364
9
31
D
hek
22.000
groene wal 2m hoog
bestaande boom buurperceel handhaven
helft sloot 137,94 m2
bestaande boom buurperceel handhaven 363
1
4.828
362
5.000
9
waterberging 26,25 m2 1m diep
bestaande boom buurperceel handhaven 2.000
5.000
2.000
1
4.828
362
360
6.000
waterberging 26,25 m2 1m diep
bestaande boom buurperceel handhaven
6.000
360
123
2
113 0
Koedi
Koedi
2
113 0
j kerweg
j kerweg
10
Parkeren: Bedrijfsverzamelgebouw norm min. 1,3 per 100m2 BVO 1898m2=18,98,5x1,3=25pp Totaal: 31pp, voldoet
20
20
123
22.524
12/
113 4
12/
113 4
situatie nieuw luchtfoto
maatvoering door de aannemer in het werk vooraf te controleren!
situatie nieuw met bestemmingsplan
bladnr:1 situatie
] luijk architecten [
1856 nieuwbouw Koedijkerweg 6 Amersfoort, datum: 11-06-2024 formaat: A1 schaal:1:500 laanstraat 13, 3743 ba baarn, t: +31 (0)35 5426536, e: albert@luijkarchitecten.nl
inmiddels gesloopte boerderij+schuur
maatvoering door de aannemer in het werk vooraf te controleren! 10
bladnr:2
perspectieven en foto's
] luijk architecten [
1856 nieuwbouw Koedijkerweg 6 Amersfoort, datum: 11-06-2024 formaat: A1 schaal:n.v.t. laanstraat 13, 3743 ba baarn, t: +31 (0)35 5426536, e: albert@luijkarchitecten.nl
1
2
C
Achtergevel
3
4
255
825 255
5.070
4.885
B
opslag lichte industriefunctie (onverwarmd) 52,41 m2
5.000
4.900
opslag lichte industriefunctie (onverwarmd) 52,41 m2
opslag lichte industriefunctie (onverwarmd) 52,41 m2
opslag lichte industriefunctie (onverwarmd) 52,41 m2
4.930
5'
C
4.900
4'
opslag lichte industriefunctie (onverwarmd) 52,25 m2
D'
D'
1.000 100
825 255
B
3'
4.000
C
2'
opslag lichte industriefunctie (onverwarmd) 52,25 m2
A
1.000 100
4.000
15.000
B
1'
5.373
1.000 100
4.000
A
255
16.117
5
D
D
E
opslag lichte industriefunctie (onverwarmd) 53,85 m2
5.070
4.900
4.000
opslag lichte industriefunctie (onverwarmd) 52,41 m2
1.000 100
4.000
opslag lichte industriefunctie (onverwarmd) 55,13 m2
1.000
opslag lichte industriefunctie (onverwarmd) 55,13 m2
D
5.070
D
E
5.000
Rechtergevel 2
50.650
5.000
4.900
4.000
1.000 100
opslag lichte industriefunctie (onverwarmd) 52,41 m2
5.000
opslag lichte industriefunctie (onverwarmd) 52,41 m2
1.000
H
opslag lichte industriefunctie (onverwarmd) 52,41 m2
F
G
52,41 m2
1.000
52,41 m2
opslag lichte industriefunctie (onverwarmd) 52,41 m2
4.000
781,33 m
opslag lichte industriefunctie (onverwarmd)
35.650
2
4.000
opslag lichte industriefunctie (onverwarmd)
5.000
G
1.108,80 m2
1.000
52,41 m2
Linkergevel 2
52,41 m2
5.000
opslag lichte industriefunctie (onverwarmd)
4.000
opslag lichte industriefunctie (onverwarmd)
1.000
Linkergevel 1
F
opslag lichte industriefunctie (onverwarmd) 52,41 m2
opslag lichte industriefunctie (onverwarmd) 52,41 m2
4.000
52,41 m2
50.140
52,41 m2
Rechtergevel 1
opslag lichte industriefunctie (onverwarmd)
1.000
opslag lichte industriefunctie (onverwarmd)
5.000
A
4.000
A
H
255 255
100
10.695
10.695
21.490 11.000
5.000
25.155
4.000
5.000
opslag lichte industriefunctie (onverwarmd) 55,13 m2
5.070
opslag lichte industriefunctie (onverwarmd) 55,13 m2
255
255
K
opslag lichte industriefunctie (onverwarmd) 52,41 m2
J
4.000
4.000
opslag lichte industriefunctie (onverwarmd) 52,25 m2
825 255
opslag lichte industriefunctie (onverwarmd) 52,25 m2
5.070
J
opslag lichte industriefunctie (onverwarmd) 52,41 m2
4.000
52,41 m2
I
1.000
52,41 m2
5.000
opslag lichte industriefunctie (onverwarmd)
1.000
opslag lichte industriefunctie (onverwarmd)
4.000
I
opslag lichte industriefunctie (onverwarmd) 52,41 m2
1.000
52,41 m2
opslag lichte industriefunctie (onverwarmd) 52,41 m2
825 255
52,41 m2
5.000
opslag lichte industriefunctie (onverwarmd)
1.000
opslag lichte industriefunctie (onverwarmd)
4.000
52,41 m2
255 255
100
10.695
100
10.695
10.745
10.950 10.695
22.000
21.490
12.510
21.490
maatvoering door de aannemer in het werk vooraf te controleren!
] luijk architecten [
2'
3'
4'
5'
1
2
C
1'
B
Voorgevel 10
K
3
4
5
bladnr:3
beganegrond
1856 nieuwbouw Koedijkerweg 6 Amersfoort, datum: 11-06-2024 formaat: A1 schaal:1:100 laanstraat 13, 3743 ba baarn, t: +31 (0)35 5426536, e: albert@luijkarchitecten.nl
5
4'
5'
5.070
D
4.900
3'
4.900
2'
C
B
1'
B
5.000
C
A
4.930
B
4.885
A
100
4
100
3
100
2
100
1
C
Achtergevel
D'
D
1.595
D'
D
100
3.305
5.070
D
E
E
Rechtergevel 2
F
5.000
Linkergevel 2
100
Rechtergevel 1
Linkergevel 1
F
5.000
A
4.900
A
G
5.000
G
H
5.000
H
I
5.000
I
J
J
100
10.695
10.695
100
100
100
21.490
5.070
100
K
K
maatvoering door de aannemer in het werk vooraf te controleren! Voorgevel
] luijk architecten [
2'
3'
4'
5'
1
2
C
1'
B
10
3
4
5
bladnr:4
1e verdieping
1856 nieuwbouw Koedijkerweg 6 Amersfoort, datum: 11-06-2024 formaat: A1 schaal:1:100 laanstraat 13, 3743 ba baarn, t: +31 (0)35 5426536, e: albert@luijkarchitecten.nl
5.372
1'
5.373
2'
5.373
3'
5.372
4'
+7.943
+7.943
+5.057
+5.057
+4.000
+4.000
±0
±0
12.510
5.373
5'
1
5.372
2
5.372
3
5.373
4
5
Voorgevel
5.373
5
5.372
4
5.372
3
5.373
2
12.510
5.372
1
5'
5.373
4'
5.373
3'
5.372
2'
1'
Achtergevel
maatvoering door de aannemer in het werk vooraf te controleren! 10
bladnr:5
voor- en achtergevels
] luijk architecten [
1856 nieuwbouw Koedijkerweg 6 Amersfoort, datum: 11-06-2024 formaat: A1 schaal:1:100 laanstraat 13, 3743 ba baarn, t: +31 (0)35 5426536, e: albert@luijkarchitecten.nl
5.070
A
5.000
B
5.000
C
5.000
D
5.000
E
F Linkergevel 1
+7.943
+5.057
+4.000
±0
5.000
F
E
Rechtergevel 1
5.070
A
5.000
B
5.000
C
5.000
D
5.000
E
5.000
F
5.000
G
5.000
H
5.000
I
5.070
J
K
Linkergevel 2
geisoleerde Kingspan KS1000 sandwichdakpanelen, golfprofiel KS1000 SRW, kleur zilvergrijs RAL 9007
geisoleerde kingspan sandwichpanelen, golfprofiel KS1000 SRW, kleur zilvergrijs RAL 9007
Kingspan goot, kleur zilvergrijs RAL 9007
aluminium kozijnen antraciet RAL7016
5.070
5.000
sectionaaldeuren, kleur zilvergrijs RAL 9007
baksteen bruin
5.000
5.000
5.000
5.000
5.000
70
4.930
5.000
5.070 maatvoering door de aannemer in het werk vooraf te controleren!
10
] luijk architecten [
K
J
I
H
G
F
E
D'
Rechtergevel 2
C
B
A
bladnr:6 zijgevels
1856 nieuwbouw Koedijkerweg 6 Amersfoort, datum: 11-06-2024 formaat: A1 schaal:1:100 laanstraat 13, 3743 ba baarn, t: +31 (0)35 5426536, e: albert@luijkarchitecten.nl
1'
2'
3'
4'
+5.057
+5.057
+4.000
+4.000
±0
±0
5'
1
2
3
4
5
Doorsnede A-A
+5.057
+4.000
+4.000
±0 -150
±0
-650
F
E
F
E
1
2
3
4
5
Doorsnede B-B
K
J
I
H
G
D
C
B
A
Doorsnede C-C
maatvoering door de aannemer in het werk vooraf te controleren! 10
bladnr:7 doorsneden
] luijk architecten [
1856 nieuwbouw Koedijkerweg 6 Amersfoort, datum: 11-06-2024 formaat: A1 schaal:1:100 laanstraat 13, 3743 ba baarn, t: +31 (0)35 5426536, e: albert@luijkarchitecten.nl
Hogeweg 275
Hogeweg 273
Hogeweg 271
Koedijkerweg 2
Koedijkerweg 12
vogelvlucht maatvoering door de aannemer in het werk vooraf te controleren!
10
bladnr:8
perspectieven vanuit omwonenden
] luijk architecten [
1856 nieuwbouw Koedijkerweg 6 Amersfoort, datum: 11-06-2024 formaat: A1 schaal:n.v.t. laanstraat 13, 3743 ba baarn, t: +31 (0)35 5426536, e: albert@luijkarchitecten.nl
-sandwichpaneel 140mm, Rc 6,0 m2 K/W -gordingen vlgs opg constructeur -houten spanten 350x150mm vlgs opg constructeur
PUR schuim
vulstroken aanbrengen
nokkap vulstrook (filler) boven- en onderzijde voorzien van kit
-Kingspan KS1000 ZIP sandwichpaneel 147mm, Rc 6,4 m2 K/W -gordingen vlgs opgave constructeur -houten spanten 350x150mm vlgs opgave constructeur
detail 1
Kingspan aluminium goot zilvergrijs RAL 9007
vierkante afvoer 100x100 grijs
detail 2
85
sandwichpaneel
20
85
100
50
betonpaneel met iso en steenstrips
detail 3
±0
betonvloer met vorstrand
styrodur isolatie Rc 3,5 m2 K/W
maatvoering door de aannemer in het werk vooraf te controleren! 10
bladnr:9 details
] luijk architecten [
1856 nieuwbouw Koedijkerweg 6 Amersfoort, datum: 11-06-2024 formaat: A1 schaal:1:100 laanstraat 13, 3743 ba baarn, t: +31 (0)35 5426536, e: albert@luijkarchitecten.nl