Economische Thermometer Amersfoort februari 2026

Economische Thermometer Rapportage over de ruimtelijk-economische ontwikkeling in Amersfoort medio februari 2026

1

Inhoud Voorwoord wethouder ........................................................................................................................................ 3 1.

De economische thermometer .................................................................................................................... 4

2.

Economische kerncijfers .............................................................................................................................. 5

3.

Vastgoedmonitor ......................................................................................................................................... 9 Bedrijfsruimtemarkt..................................................................................................................................... 9 Kantorenmarkt ........................................................................................................................................... 12 Detailhandel ............................................................................................................................................... 15

4.

Transformaties van werk naar wonen ....................................................................................................... 19

5.

Conclusie .................................................................................................................................................... 20

2

Voorwoord wethouder Amersfoort is een stad in beweging. De komende jaren neemt het aantal inwoners verder toe en daarmee ook het aantal woningen en de vraag naar voorzieningen en werkgelegenheid. Als gemeente streven we naar een gezonde balans tussen het aantal inwoners en het aantal arbeidsplaatsen in Amersfoort. Dit hebben we concreet gemaakt door middel van een doelstelling: Amersfoort moet minimaal 850 banen tellen per 1.000 inwoners behorend tot de beroepsbevolking. Uit de Economische Thermometer komt naar voren dat dit 930 banen waren in 2024. Dit gegeven, samen met de andere cijfers uit het rapport, laten zien dat Amersfoort een levendige stad is en we een aantrekkelijke vestigingslocatie zijn. Als gemeente moeten we scherp blijven om dit zo te houden. De krapte op de kantoren- en bedrijfsruimtemarkt vraagt onze aandacht en we moeten ons blijven inzetten voor een aantrekkelijk ondernemersklimaat. Dit doen we door uitvoering te geven aan het Omgevingsprogramma Werklocaties met als speerpunt ‘het juiste bedrijf op de juiste plek’. Hiernaast hebben we het Amersfoort Business Team dat ondernemers helpt bij vragen en het oplossen van knelpunten. Het komende jaar gaan we aan de slag om onze gezonde balans tussen wonen, werken en ondernemen te behouden. Dit doen we niet alleen. We werken hierbij nauw samen met ondernemers, bedrijven en onderwijsinstellingen.

Op deze manier benutten we ons potentieel en blijft Amersfoort een levendige en aantrekkelijke stad.

Willem-Jan Stegeman Wethouder Economie

3

1. De Economische Thermometer

Kaart van werkgebieden in Amersfoort

De Economische Thermometer Amersfoort brengt jaarlijks de belangrijkste economische indicatoren in beeld. Aan de hand van kerncijfers over werkgelegenheid, bedrijvigheid en vastgoedmarkten wordt inzicht gegeven in de staat van de lokale economie en de ontwikkelingen door de tijd heen. Dit jaar maken we voor deze Economische Thermometer een actualisatieslag. Op dit moment wordt de thermometer opgemaakt aan de hand van cijfers die pas eind van het jaar beschikbaar zijn. Vanaf dit jaar zijn de benodigde cijfers eerder beschikbaar, waardoor we in de zomer al een analyse kunnen maken over het voorgaande jaar. Vanaf dit jaar zal de Economische Thermometer daarom in de zomer verschijnen. Hiermee kunnen meer recente cijfers worden gedeeld en kan sneller worden ingespeeld op actuele economische ontwikkelingen. De Economische Thermometer sluit inhoudelijk aan bij het Omgevingsprogramma Werklocaties dat in februari 2025 is vastgesteld. De uitkomsten worden gebruikt om te toetsen of de beschikbare ruimte voor werken voldoende is en of deze aansluit bij de vraag vanuit ondernemers en werkgevers. Zo fungeert de Economische Thermometer als een instrument om tijdig signalen op te vangen en beleidskeuzes te onderbouwen.

4

2. Economische kerncijfers Balans wonen en werken banen per inwoner 15-64 jaar 1 0,96 0,91

0,92

0,92

0,93

0,89

0,88

0,86 0,84

0,84

0,87

0,84 0,81

0,8

0,81

0,8 0,76 2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

Figuur 1 Bron: LISA - I&O Research De verhouding van het aantal banen ten opzichte van het aantal inwoners in de gemeente Amersfoort neemt wederom toe. Sinds 2016 is een gelijkmatige stijging waarneembaar in de woon-werk balans, waarbij wordt gekeken naar het inwoners tussen de 15 en 64 jaar. De waarde varieert tussen de 0 en de 1. In 2024 waren er voor elke 1000 inwoners in deze leeftijdsgroep 930 arbeidsplaatsen ten opzichte van 920 in 2023. Er wordt gesproken over een baan of arbeidsplaats als een persoon minimaal 1 uur per week werkzaam is bij een Amersfoorts bedrijf of instelling. In bovenstaande figuur zijn ook ZZP-ers meegenomen in de berekening. Dit geeft enigszins een vertekent beeld. Wanneer ZZP-ers buiten beschouwing worden gelaten komt de woon-werk balans uit op 0,763. Dit is een lichte stijging ten opzichte van 2023. Toen was de woon-werk balans 0,759. De doelstelling van de gemeente is om de woon-werk balans op peil te houden met 850 arbeidsplaatsen per 1000 inwoners behorend tot de beroepsbevolking (0,85). Om continuïteit in de monitoring te waarborgen en de doelstelling van het Omgevingsprogramma Werklocaties te toetsen is gekozen om deze methodiek aan te houden.

5

Procentuele groei/afname banen per jaar 5,0% 4,0% 3,0% 2,0% 1,0% 0,0% -1,0% -2,0% -3,0% 2014

2015

2016

2017

2018

Amersfoort

2019

2020

2021

2022

2023

2024

Steden 100.000-300.000 inw.

Figuur 2 Bron: LISA - I&O Research Om een beter beeld te van de ontwikkeling van de woon-werk balans te krijgen is het nuttig te kijken naar de groei van het aantal banen. De groei van de woon-werk balans kan namelijk verklaard worden door een stijging van het aantal banen, maar ook door een afname van het aantal inwoners tussen de 15 en 64 jaar. In figuur 2 is te zien dat het aantal banen in 2024 met 1,7% is toegenomen. Deze groei komt ongeveer overeen met vergelijkbare steden, waar de gemiddelde groei 2,0% bedraagt. De beroepsbevolking in Amersfoort groeide minimaal met 0,3% van 107.618 in 2023 naar 107.790 in 2024 (BRP).

Totaal aantal vestigingen 24.000 22.000 20.000 18.000 16.000 14.000 12.000 10.000 2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

Figuur 3 Bron: LISA - I&O Research De stijging van het aantal vestigingen in Amersfoort zet zich eveneens voort. In 2024 is het aantal vestigingen ten opzichte van 2023 met 928 toegenomen naar 20.488. De grootste stijging bevindt zicht onder de ZZP-ers. 6

In 2024 is deze categorie met 907 toegenomen. Daarnaast is sprake van een toename van het aantal kleine bedrijven (tot 10 arbeidsplaatsen) met 33. Er zijn 7 vestigingen bijgekomen van bedrijven met 50 tot 100 arbeidsplaatsen en 2 van grote bedrijven met meer dan 250 arbeidsplaatsen. In de categorieën 10-49 en 100-249 arbeidsplaatsen is een afname van respectievelijk 16 en 4 vestigingen. Figuur 4 geeft een weergave van de verdeling van het aantal vestigingen naar grootte.

Aantal vestigingen naar grootteklassen 975 152

1 arbeidsplaats 2-9 arbeidsplaatsen

83 45

10-49 arbeidsplaatsen

17772

3461

50-99 arbeidsplaatsen 100-249 arbeidsplaatsen Meer dan 250 arbeidsplaatsen

0

5000

10000

15000

20000

25000

Figuur 4 Bron: LISA - I&O Research De 3 sectoren met de meeste arbeidsplaatsen in Amersfoort zijn Groot- en Detailhandel, Gezondheids- en welzijnszorg en Advisering, Onderzoek en overige specialistische zakelijke dienstverlening (zie figuur 5). Deze verdeling geeft inzicht in de profilering van Amersfoort. Met het Meander als grote werkgever binnen de gemeente. Daarnaast is Amersfoort een goede vestigingslocatie voor kantoren, adviesbureaus etc. gelet op de centrale ligging van de gemeente in Nederland. Amersfoort vormt als het ware de verbinding tussen de Randstad en de rest van Nederland. Gezamenlijk zijn de genoemde sectoren goed voor 48,9% van alle arbeidsplaatsen in Amersfoort.

Figuur 5 Bron: LISA - I&O Research

7

Verwachte economische groei in 2025 in procenten Nederland = 1,5

Figuur 6 Bron: RaboResearch 2025 Rabobank geeft een prognose voor de verschillende regio’s in Nederland met de verwachte economische groei tussen de 1,5% en 2% verwacht. Daarmee ligt de verwachte groei boven het landelijk gemiddelde van 1,5%. De regio Utrecht behoort daarmee tot de 20% regio’s met een bovengemiddelde groeiverwachting.

8

3. Vastgoedmonitor Bedrijfsruimtemarkt Voorraad bedrijfsruimte in m2 Miljoenen

1,245

1,242

1,242

2023

2024

1,240 1,234

1,235 1,230 1,225

1,222

1,220 1,215

1,214

1,210 2020

2021

2022

Figuur 7 Bron: IBIS 2024, bewerking Cushman & Wakefield Voor de bedrijfsruimtemarkt wordt onder voorraad het totaal verstaan van bestaande of in aanbouw zijnde bedrijfsruimte met een oppervlakte van 750 m² v.v.o. of meer. Panden kleiner dan 750m2 worden dus buiten beschouwing gelaten. Figuur 7 laat een stagnatie zien van de groeiende trend van de afgelopen jaren. Ten opzichte van 2023 is de voorraad van bedrijfsruimte gelijk gebleven. Met de wetenschap dat de vraag naar geschikte bedrijfsruimte hoog is, is het belangrijk om in die behoefte te voorzien en de komende jaren ruimte te bieden voor werkmeters in ruimtelijke ontwikkelingen.

9

Aanbod bedrijfruimte en leegstandspercentage 70.000

5,31%

60.000 50.000 40.000 30.000 20.000 10.000

3,31% 2,49%

66.000 1,31%

1,32%

16.000

16.300

2

3

41.100

30.200

0 1

Aanbod bedrijfsruimte (m2)

4

5

Leegstandspercentage

Figuur 8 Bron: Vastgoedmonitor Provincie Utrecht 2025 Van de totale voorraad bedrijfsruimte (bedrijfsruimte >750m2) stond in 2024 5,31% leeg. Dit leegstandspercentage ligt hoger dan in voorgaande jaren. Met 5,31% ligt het leegstandspercentage net binnen de bandbreedte van een gezonde frictieleegstand. Een frictieleegstand tussen de 5 en 7 procent is wenselijk. Een bepaalde hoeveelheid leegstand is belangrijk om bedrijven voldoende schuifruimte te geven. Bij een te lage leegstand raakt de markt voor bedrijfsruimte op slot. Voldoende schuifruimte is belangrijk. Een leegstandspercentage van 5,31% biedt deze mogelijkheid deels. Hierbij is het wel belangrijk om op te merken dat van het beschikbare aanbod 67,8% wordt aangemerkt als incourant. Dit betekent dat dit aanbod moeilijk verkoop- of verhuurbaar is. Hier kunnen verschillende redenen voor zijn. Bijvoorbeeld een ongewilde locatie of een lage kwaliteit van het pand met slechte duurzaamheidsprestaties.

Opname bedrijfsruimte in m2 25.000 23.400 20.000 15.000 14.300 10.000

11.400 9.400

9.200

2021

2022

5.000 0 2020

2023

2024

Figuur 9 Bron: Vastgoedmonitor Provincie Utrecht 2025

10

De opname van bedrijfsruimte ligt in 2024 een stuk lager dan in 2023. Een verklaring hiervoor is een tekort aan voldoende kwalitatieve bedrijfsruimte. Figuur 7 laat zien dat de groei van de bedrijfsruimte voorraad stagneert. Daarbij wordt een groot deel (67,8%) van het aanbod bedrijfsruimte als incourant beoordeeld. Deze aspecten verklaren een daling in de opname van bedrijfsruimte.

Bandbreedte huurprijzen bedrijfsruimte in euro per m2 per jaar 85 75 65 55 45 35 25 2019

2020

2021

2022

2023

2024

Figuur 10 Bron: Vastgoedmonitor Provincie Utrecht 2025 De stijging van de huurprijzen voor bedrijfsruimte zet door. In 2019 lagen de huurprijzen tussen de 35 euro en 65 euro per vierkante meter per jaar. In 2024 liggen de huurprijzen tussen de 55 euro en 80 euro. Deze stijging vindt in de gehele provincie Utrecht plaats. Amersfoort is daarin geen uitzondering.

11

Kantorenmarkt Voorraad kantoorruimte in m2 804.000 802.000 800.000

802.807 800.100

798.000

798.600

796.000 794.000

795.300

795.300

2022

2023

792.000 790.000 2020

2021

2024

Figuur 11 Bron: Vastgoedmonitor Provincie Utrecht 2025 Ten opzichte van 2023 is de voorraad kantoorruimte in 2024 in Amersfoort met ongeveer 7.500m2 toegenomen. Een groei van 0,95% Het gaat hierbij om kantoorruimte met een oppervlakte van minimaal 500m2 v.v.o.

Leegstand kantoorruimte in m2 en als percentage t.o.v. totale vooraad 90.000 80.000 70.000 60.000 50.000 40.000 30.000 20.000 10.000 0

10,1% 80.900

2020

10,6%

9,9%

85.000

2021

7,6%

7,3%

60.300

58.300

2022

2023

79.400

2024

Leegstand kantoorruimte (m2) Leegstandspercentage t.o.v. totale voorraad

Figuur 12 Bron: Vastgoedmonitor Provincie Utrecht 2025 De leegstand van de kantoorruimte is gestegen naar 9,9%. Dit ligt boven de gewenste frictieleegstand tussen de 5% en 7%.

12

Aanbod kantoorruimte in m2 140.000 120.000 100.000

114.700 104.100

103.900 92.100

80.000 74.600

60.000 40.000 20.000 0 2020

2021

2022

2023

2024

Figuur 13 Bron: Vastgoedmonitor Provincie Utrecht 2025 Het aanbod van kantoorruimte bevat kantoorruimte die beschikbaar is of komt in zowel bestaande panden als panden die in aanbouw zijn. De toename van het aanbod ligt in lijn met de stijging van de leegstand. In figuur 14 is de verhouding tussen het structureel aanbod en het tijdelijke aanbod opgenomen. Hieruit is op te maken dat het aandeel structureel aanbod, kantoorruimte die langer dan 3 jaar wordt aangeboden is afgenomen. Dit betekent dat er in het afgelopen jaar meer kantoorruimte op de markt wordt aangeboden. Deels zal dit courant aanbod zijn, gelet op de groei van de absolute voorraad aan kantoorruimte. Maar deels zal dit ook incourant aanbod zijn waar moeilijk een nieuwe huurder of koper voor te vinden is. Voor de kantorenmarkt in Amersfoort is het belangrijk te voorzien in de behoefte die er is vanuit de gebruiker. Deze gebruiker zoekt veelal naar toekomstbestendige kantoorruimte op geschikte locaties. Het is belangrijk deze vraag te faciliteren. Incourante kantoren op ongewilde locaties zullen een andere invulling krijgen.

Structureel aanbod kantoorruimte 100% 90% 80% 70%

54%

57%

36%

48%

48%

47%

49%

52%

52%

53%

51%

2020

2021

2022

2023

60% 50% 40% 30% 20%

46%

43%

2018

2019

64%

10% 0% <3 jaar

2024

≥3 jaar

Figuur 14 Bron: Cushman & Wakefield 2026

13

Opname kantoorruimte in m2 25.000 23.300 20.000 15.000

15.200 13.000

10.000

10.200 8.400

5.000 0 2020

2021

2022

2023

2024

Figuur 15 Bron: Vastgoedmonitor Provincie Utrecht 2025 De opname van het aantal vierkante meters stijgt ten opzichte van 2023. Dit zijn met name opnames van kantoorruimte onder de 5000m2 v.v.o. Gelet op de totale opname van 13.000m2 gaat het om een beperkt aantal transacties. Hierbij moet opgemerkt worden dat kantoorruimte onder de 500m2 buiten beschouwing wordt gelaten.

Kantooropname naar grootteklasse 100% 90% 80%

36%

70% 60% 50% 40% 30%

24%

44% 20%

57%

66%

59%

16% 46% 29%

32%

39%

20% 10%

28%

20% 34%

19%

17%

2018

2019

26%

24%

22%

2022

2023

0% <1.000

1.000 - 2.500

2020

2021

2.500 - 5.000

5.000 - 10.000

29% 12% 2024 >10.000

Figuur 16 Bron: Cushman & Wakefield 2026

14

Detailhandel Voorraad winkelruimte in m2 en leegstandspercentage 430.000 425.000

8,0%

7,6% 426.974

420.000 415.000

5,7%

410.000

6,0%

411.996

405.000

5,0% 403.909

400.000 395.000

7,0%

398.739

4,7%

400.972

4,4%

390.000

3,0%

3,1%

385.000

4,0%

380.000

2,0% 2020

2021

2022

2023

2024

Figuur 17 Bron: Cushman & Wakefield 2026 Voor de winkelmarkt wordt onder voorraad het totaal verstaan van bestaande of in aanbouw zijnde winkelruimte. Ten opzichte van 2023 is de winkelvoorraad in Amersfoort toegenomen met 3,64%. Tegelijkertijd is de leegstand afgenomen van 5,7% naar 4,4%. Gekeken naar figuur 18, waar de leegstand meer gespecificeerd wordt, is te zien dat de daling van de leegstand zich voordoet door opname van panden die minder dan 3 jaar leegstaan. Dit gaat om courante panden die snel een nieuwe invulling krijgen. Een deel van de leegstand is structureel en betreft panden die langer dan 3 jaar leeg staan. Dit gaat mogelijk om incourante panden. Wellicht dat voor deze panden een andere invulling gevonden moet worden. Daarbij is de wens dat bij een eventuele transformatie eerst wordt gekeken naar een invulling door middel van een andere werkfunctie.

15

Leegstand winkelruimte 8,0%

7,6%

7,0%

1,3% 5,7%

6,0% 4,7%

5,0% 4,0% 3,0%

4,4% 3,1%

2,2%

6,3%

4,2%

2,1%

1,3%

2,0% 2,5%

1,0%

1,8%

1,5%

2022

2023

2,3%

0,0% 2020

2021 3 jaar of meer

2024

Minder dan 3 jaar

Figuur 18 Bron: Cushman & Wakefield 2026

Aandeel winkelvoorraad naar groep Detailhandel Vrije Tijd 4% Overig 4% Leegstand 4%

Horeca 10% In/Om Huis 41% Mode & Luxe 10%

Cultuur& Ontspanning 12% Dagelijks 15%

Figuur 19 Bron: Cushman & Wakefield 2026

Winkelruimte ten behoeve van de verkoop van producten in en om het huis is het meest vertegenwoordigd. In totaal heeft Amersfoort 175.028 m² vvo aan detailhandel die producten in en om het huis verkopen. Een verklaring voor dit grote aandeel van 41% ten opzichte van de totale winkelvoorraad is dat veel soorten 16

perifere detailhandel onder deze categorie worden ondergebracht. Voorbeelden hiervan zijn bouwmarkten en tuincentra.

Aanbod winkelruimte in m2 35.000 30.000

30.400

25.000 23.293

20.000 18.977

15.000

18.975 12.572

10.000 5.000 0 2020

2021

2022

2023

2024

Figuur 20 Bron: Vastgoedmonitor Provincie Utrecht 2025 Het aanbod aan winkelruimte is ten opzichte van 2023 licht afgenomen. Het aanbod van winkelruimte bevat naast reeds opgeleverde of nog in aanbouw zijnde panden ook verbouwingen, frictieleegstand, en langdurige/structurele leegstand. De daling van het aanbod ten opzichte van een jaar eerder volgt de ontwikkeling van het dalende leegstandspercentage, zoals weergegeven in figuur 17 en 18.

Opname winkelruimte in m2 30.000 25.000 24.525 20.000 15.000 12.570

10.000 5.000 4.578

5.018

2020

2021

6.750

0 2022

2023

2024

Figuur 21 Bron: Cushman & Wakefield 2026

17

De opname van winkelruimte is gedaald ten opzichte van 2023, maar gelet op eerdere jaren ligt deze boven het gemiddelde. Om de opname van de winkelruimte te bepalen wordt gekeken naar winkelruimte die in het betreffende jaar verhuurd of verkocht is.

18

4. Transformaties van werk naar wonen De komende jaren worden meerdere kantoren en bedrijfsruimten getransformeerd naar woningen. Voorbeelden hiervan zijn de transformaties van het Hoefkwartier en de Kop van Isselt naar een gemengd woon-werkgebied. Als gevolg van deze ontwikkelingen zal een aanzienlijk metrage aan kantoren en bedrijfsruimten worden onttrokken uit de gebieden. Onderstaande tabel geeft een overzicht van het metrage aan werkfuncties in verschillende gebiedsontwikkelingen. De gegevens uit de tabel zijn schattingen op basis van reeds beschikbare informatie. Gebied

Aantal nieuwe woningen 2.900 2.000 tot 3.000 850 304*

Ruimte voor werk behouden Ca. 81.000 m² Ca. 50.000 m² Ca. 21.000 m² Ca. 3.000 m²

Ruimte voor werk oud Ca. 160.000 m² Ca. 87.000 m² Ca. 35.000 m² Ca. 52.000 m²

Verschil ruimte voor werk Ca. -79.000 m² Ca. -37.000 m² Ca. -14.000 m² Ca. -49.000 m²

Hoefkwartier Kop van Isselt De Nieuwe Stad Verschillende projecten Stadsring en Zonnehof Wagenwerkplaats 650 Ca. 26.000 m² Ca. 31.000 m² Ca. -5.000 m² Totaal 6.704 tot 7.704* Ca. 181.000 m² Ca. 365.000 m² Ca. -184.000 m² *Van nog niet alle projecten aan de Stadsring en in de Zonnehof is duidelijk hoeveel woningen er gerealiseerd gaan worden. Projecten waarvan dit aantal niet duidelijk is, zijn het aantal woningen niet meegenomen in bovenstaande tabel. Het aantal woningen dat in de toekomst gerealiseerd gaan worden in deze gebieden zal waarschijnlijk hoger liggen.

De tabel laat zien dat er de komende jaren ongeveer 184.000 m² aan werkfuncties zal verdwijnen in de gebieden. Aan de andere kant krijgt de bedrijfsruimtemarkt in Amersfoort een impuls door de komst van bedrijvenpark Bovenduist met ca. 10 hectare aan bedrijfsruimte.

19

5. Conclusie Het aantal arbeidsplaatsen in Amersfoort neemt sinds 2016 elk jaar toe. In 2024 komt dit neer op 930 arbeidsplaatsen per 1.000 inwoners behorend tot de beroepsbevolking. Een belangrijke disclaimer bij dit gegeven is dat een arbeidsplaats wordt gedefinieerd als een baan van minimaal één uur per week. Dit betekent dat wanneer een inwoner meerdere deeltijd banen heeft, deze allemaal worden meegenomen in de cijfers. Hiernaast is het mogelijk dat zzp’ers meermaals zijn opgenomen in de cijfers door het vervullen van verschillende opdrachten in de gemeente of als dusdanig geregistreerd staan zonder een opdracht te vervullen. Als de zzp’ers buiten beschouwing worden gelaten in de cijfers, komt het aantal arbeidsplaatsen op 760 banen per 1.000 inwoners behorend tot de beroepsbevolking. De grootste sectoren in Amersfoort blijven groot- en detailhandel, gezondheids- en welzijnszorg en advisering, onderzoek en overige specialistische zakelijke dienstverlening. Dit is te verklaren door de brede sector groot- en detailhandel, het grote aantal arbeidsplaatsen van Meander Medisch Centrum en het grote aandeel aan kantoorhoudende bedrijvigheid in Amersfoort. Het aanbod aan bedrijfsruimte is van 2023 naar 2024 gelijk gebleven. Voor de komende jaren zal de voorraad echter flink afnemen.

Dit heeft te maken met de transformatie van commercieel vastgoed naar wonen, zoals in Kop van Isselt en Hoefkwartier. In totaal gaat dit om een afname van ongeveer 184.000 vierkante meter aan werkfuncties. Aan de andere kant komt er met de komst van bedrijvenpark Bovenduist ongeveer 10 hectare aan bedrijfsruimte bij. De leegstand van bedrijfs- en winkelruimten ligt met respectievelijk 5,3 en 4,4 procent aan de onderkant van de bandbreedte van een gezonde frictieleegstand (5-7%). De leegstand van kantoren ligt met 9,9 procent boven deze bandbreedte. In verband met de geplande transformaties van meerdere leegstaande kantoorpanden en de ontwikkeling van nieuwe en kwalitatief hoogstaande kantoren, is de verwachting dat dit percentage de komende jaren zal afnemen. De cijfers uit de Economische Thermometer laten zien dat Amersfoort beschikt over een gezonde woonwerkbalans. Het is zaak dat we dit behouden. Net als in de rest van Nederland heeft Amersfoort te maken met verschillende opgaven rond woningbouw, netcongestie, gezondheidszorg en duurzaamheid. Deze opgaven oefenen grote druk uit op onze kostbare en schaarse ruimte binnen onze gemeente. Dit vraagt om scherpe keuzes over waar we willen werken, boodschappen willen doen en waar we willen genieten van onze vrijetijd. Veel van deze keuzes staan in het Omgevingsprogramma Werklocaties dat in februari 2025 is vastgesteld.

In de volgende twee Economische Thermometers zijn de eerste effecten van het Omgevingsprogramma merkbaar.

20