Collegebericht aan de raad 2026-012 Project Zwaluwenstraat – stand van zaken en beoogde afwijking kaders

Collegebericht aan de raad 2026-012 Van

Burgemeester en wethouders

Datum

26 januari 2026

Aan

Gemeenteraad

Programma

1.2 Grondexploitaties en ruimtelijke ordening 1.3 Wonen

Portefeuillehouder

R. Dijksterhuis J. Bulthuis

Opsteller

Bram van der Hulst

Zaaknummer

241864

-

-

Onderwerp Project Zwaluwenstraat – stand van zaken en beoogde afwijking kaders

Aanleiding In 2022 zijn door de raad “de kaders voor inhoud en proces van de herontwikkeling Zwaluwenstraat 1-77” vastgesteld. Portaal en de gemeente zijn sindsdien in overleg geweest over de verdere planuitwerking voor deze herontwikkeling. Recent heeft Portaal een haalbaar plan voor deze locatie gedeeld. Dit voorstel bevat enkele wijzigingen ten opzichte van de in 2022 vastgestelde kaders. Deze wijzigingen komen voort uit het besluit van Portaal om een van de bestaande gebouwen te handhaven en de constatering dat het gebouwd parkeren technisch en financieel ingewikkelder is gebleken dan eerder gedacht, onder andere door de ligging direct aan het Valleikanaal. Voordat de herijking van de kaders van dit project aan uw raad wordt voorgelegd willen we dat het voorstel van Portaal met de omgeving besproken wordt. Door middel van dit collegebericht informeren we u over de voorgestelde afwijkingen en de aanvang van de participatie met de omgeving hierover.

Bericht Woonzorgcentrum De Liendert aan de Zwaluwenstraat, eigendom van Portaal, is in 2018 gesloten. Sinds 2020 wonen in het gebouw ongeveer 70 bewoners in een gemengd wonen concept. In 2022 zijn door de raad de kaders voor de nieuwbouwontwikkeling op deze locatie vastgesteld. In 2024 heeft het college een intentieovereenkomst gesloten met Portaal, Beweging 3.0 en Bijzondere Plekken om in de nieuwbouw het ThuisPlus woonconcept uit te rollen. In hoofdlijnen komt dit erop neer dat wordt ingezet op een zorgzame buurt, waarin ontmoeten, welzijn, vitaliteit en recreëren in het groen voor bewoners en de buurt centraal staan. Het is voor Portaal (vanwege de in de aanleiding genoemde redenen) niet haalbaar gebleken om een plan voor deze locatie te realiseren binnen de vastgestelde kaders. Dit heeft ertoe geleid dat Portaal: 1. Het woningbouwprogramma wil aanpassen naar ca. 50% sociale huurwoningen en 50% middenhuur woningen. 2. Het parkeren voor dit project wil oplossen met een halfverdiepte parkeeroplossing op eigen terrein. Vanwege deze twee afwijkingen ten opzichte van de vastgestelde kaders worden omwonenden eerst geïnformeerd over de nieuwe plannen waarbij de reactie van de bewoners wordt opgehaald. Vervolgens zal uw raad actief worden betrokken bij de uitkomsten van deze participatie.

Vervolg • •

11 februari: bijeenkomst om de omwonenden te informeren en om met hen in te gesprek te gaan over de plannen voor deze locatie. Vervolgens zal uw raad actief betrokken worden bij de uitkomsten van deze participatie en zal op basis daarvan een voorstel worden gedaan voor het vervolgproces.

1