Beantwoording feitelijke vragen bij Herijking kaders project Zwaluwenstraat

Feitelijke vragen Herijking kaders project Zwaluwenstraat Programmanummer: 1.2 Grondexploitaties en ruimtelijke ordening / 1.3 Wonen Zaaknummer: 562895 Vragensteller (fractie)

nr.

Vraag

Antwoord

Thomas van der Eerden (Amersfoort2014)

1.

Is of zal er onderzoek gedaan naar de effecten van de positionering van de twee geplande woontorens op de verspreiding en versterking van verkeersgeluid afkomstig van de Ringweg Kruiskamp? Met name ten aanzien van de opening tussen beide gebouwen geluid richting het Kwikstaartpad kan geleiden of versterken?

Ja, dit wordt uitgevoerd. Omdat in het nieuwe plan twee losse woontorens worden gerealiseerd in plaats van het huidige langwerpige gebouw, kan dit inderdaad invloed hebben op de manier waarop verkeersgeluid zich verspreidt richting de achtergelegen woningen. Als het plan verder is uitgewerkt (de locatie en afmetingen van de torens moeten vaststaan) wordt een akoestisch onderzoek uitgevoerd. Dit onderzoek rekent uit wat het effect van de nieuwe bouwvorm is op de bestaande woningen in de omgeving. Daarbij wordt ook gekeken of de ruimte tussen de twee gebouwen kan zorgen voor verhoogde geluidbelasting op de achterliggende woningen, bijvoorbeeld de woningen aan het Kwikstaartpad en de oostzijde van de Zwaluwenstraat. Daarbij geldt dat de geluidsbelasting op bestaande woningen door het plan niet meer dan 1 dB mag toenemen. Als de geluidstoename beperkt blijft tot de 1dB dan voldoet het aan de geldende wet- en regelgeving en aan de gemeentelijke kaders voor geluid.

Thomas van der Eerden (Amersfoort2014)

2.

Welke maatregelen kunnen in het plan worden overwogen om eventuele extra geluidsoverlast voor omwonenden te beperken?

De ontwikkelaar zal bij de stukken voor de omgevingsplanwijziging het definitieve geluidsonderzoek voegen. Als uit het akoestisch onderzoek volgt dat maatregelen nodig zijn kan dit op twee manieren worden opgelost, door zogenaamde bronmaatregelen of overdrachtsmaatregelen. Pagina 1 van 4

Bronmaatregelen zijn maatregelen aan de bron, zoals afscherming langs de weg of ander asfalt. Overdrachtsmaatregelen betekent dat het binnen het ontwerp van het project wordt opgelost. Dit kan door het gebouwontwerp aan te passen, waardoor minder geluid tussen de gebouwen door zal komen. Ook kan ervoor worden gekozen door een landschapsverhoging of geluidsscherm op het kavel van de initiatiefnemer het geluid af te wenden. Afhankelijk van de akoestische situatie, die uit het akoestisch onderzoek zal volgen, zijn er maatregelen mogelijk. Uiteindelijk zal een akoestisch onderzoek moeten aantonen dat de maatregelen toereikend zijn en als onderdeel van de onderbouwing van de gehele aanvraag moeten worden opgenomen. Thomas van der Eerden (Amersfoort2014)

3.

Op welke wijze wordt rekening gehouden met de parkeerbehoefte van zorgpersoneel, bezoekers en eventuele commerciële voorzieningen in de plint?

In het plan wordt rekening gehouden met de parkeerbehoefte van bewoners en bezoekers van de functies die worden gerealiseerd. De ontwikkelaar dient bij het uitwerkingsvoorstel en de stukken voor de omgevingsplanwijziging in een berekening aan te geven hoe er wordt voldaan aan het gemeentelijk parkeerbeleid. Het Amersfoortse parkeerbeleid houdt naast de parkeerbehoefte van de toekomstige bewoners zelf ook rekening met de parkeerbehoefte van bezoekers van de bewoners en de bezoekers van voorzieningen in de plint. Zie:

Beleidsregels Parkeernormen Amersfoort Thomas van der Eerden (Amersfoort2014)

4.

In hoeverre wordt door de gemeente overwogen om n.a.v. dit plan een verkeerskundige analyse uit te voeren naar de gevolgen van deze ontwikkeling voor de verkeersdruk op de Lageweg en omliggende straten? Met name omdat de Lageweg in de ochtendspits er lange files ontstaan van de Lageweg

De gemeente werkt met adviesbureau Arcadis aan een herontwikkelingsplan voor de wegenstructuur van Liendert in het kader van het Omgevingsprogramma Wij-Liendert. Zie ook: Aan de slag met Liendert | Gemeente Amersfoort De extra verkeersgeneratie van nieuwbouwprojecten wordt hierin meegenomen. Pagina 2 van 4

richting Ringweg Kruiskamp, terwijl er tegelijkertijd veel schoolgaand verkeer plaatsvindt langs deze route. Thomas van der Eerden (Amersfoort2014)

5.

In hoeverre is het realiseren van een levendige plint met klein horeca realistisch, gegeven dat op 500 meter afstand reeds horeca aanwezig is? Neem als voorbeeld de Lichtpen in Hoefkwartier waar de plint ook al jaren leegstaat?

In 2024 zijn twee brainstormbijeenkomsten gehouden met ruim 30 maatschappelijke organisaties, Portaal en de gemeente Amersfoort. Daaruit kwam naar voren dat er in Liendert-Zuid behoefte is aan een plek voor ontmoeting. Gemeente, Portaal en Beweging 3.0 hebben de afgelopen maanden een gezamenlijke verkenning gedaan naar een concrete invulling van de plint. Daarbij zijn verschillende zorg- en welzijnspartijen, ondernemers en buurtbewoners betrokken in een brede consultatie. Op dit moment wordt er gezamenlijk gewerkt aan een verdere uitwerking, waarbij het doel is te komen tot een invulling die past bij deze locatie en kan functioneren met een gezonde businesscase.

Thomas van der Eerden (Amersfoort2014)

6.

In hoeverre is het mogelijk om te onderzoeken of de voorgenomen WKO (WarmteKoudeOpslag)installatie toekomstbestendig kan worden ontworpen zodat ook omliggende woningen of toekomstige ontwikkelingen hierop kunnen aansluiten? Is het mogelijk dat de gemeente en Portaal hier project overstijgend naar kijken, bijvoorbeeld ook in samenwerking met Stichting Wijkbelang Liendert Rustenburg?

Op dit moment zit het project nog in de onderzoeksfase waarin geen definitieve keuze is gemaakt voor wat betreft het verwarmingsconcept. Het projectteam zal met Portaal bespreken of een combinatie met de omliggende woningen tot de mogelijkheden behoort (een groot deel van de bestaande woningen in de directe omgeving zijn ook in eigendom van Portaal). Aan de andere kant lijkt een combinatie met de omliggende bebouwing niet automatisch logisch. Een WKO-systeem voor de nieuwbouw zal een zeer laagtemperatuursysteem zijn (ca. 30oC). De bestaande woningen aan de overkant van de straat zijn niet zo goed geïsoleerd als nieuwbouw en zullen een hogere temperatuur nodig hebben (ca. 50-70oC, zoals b.v. warmtelevering door een warmtebedrijf). De balans in de grondbron(nen) (tussen warmte en koude) zal niet eenvoudig op natuurlijke wijze zijn te realiseren. Het organiseren van een groter systeem op wijkniveau mag hiernaast het proces voor de nieuwbouw niet vertragen. Pagina 3 van 4

Jasper Fastl Buitengewoon fractielid PRO

7.

Bij de kanttekeningen punt 1b-1 staat: Door in te zetten op middenhuur op deze locatie worden er hier geen koopwoningen gerealiseerd. Met het nieuwe voorgestelde woningbouwprogramma vervalt de 20% koop. Dit zou kunnen worden opgelost door afspraken te maken met Portaal over de verkoop van ander bezit in Liendert. Verkoop op strategisch gekozen plekken kan bijdragen aan een betere veerkracht van Liendert en het realiseren en vergroten van betaalbaar koopaanbod voor middeninkomens. Mijn vragen zijn simpel: 'heeft het college al specifieke woningen op het oog voor deze mogelijke verkoop?' en 'zou het een idee zijn juist appartementen voor mogelijke verkoop te in te zetten, zodat grondgebonden sociale huurwoningen ontzien worden. Juist daaraan is namelijk grote behoefte in de wijk.'

Het college heeft nog geen specifieke woningen op het oog voor verkoop. Met de corporaties is in de Samenwerkingsafspraken afgesproken om het gebiedsgericht werken verder uit te gaan werken. Onderdeel van die werkwijze is bijvoorbeeld het bepalen van de gewenste voorraadontwikkeling en op welke wijze dit bijdraagt aan de veerkracht (zie Samenwerkingsafspraken). Vanuit die gezamenlijke aanpak kan dan bepaald worden hoe deze voorraadontwikkeling gerealiseerd wordt (bijvoorbeeld via nieuwbouw, maar ook verkoop, liberalisatie, woonruimteverdeling etc.). Momenteel lopen gesprekken om te bepalen in welke buurten in de stad we die samenwerking verder willen vormgeven. Als we hiermee in Liendert aan de slag gaan, kunnen we dit voor Liendert gaan uitwerken. Bij verkoop is het goed om zowel te kijken naar gezinswoningen en appartementen. Dit sluit ook aan bij een ander beleidsdoel; om verkoop ook in te zetten om meer betaalbare koopwoningen te realiseren. Bij de verkoop van appartementen is dit naar verwachting realistischer dan bij eengezinswoningen.

Pagina 4 van 4