Agendapunt Herijking kaders project Zwaluwenstraat

Agendapunt Commissie Titel Commissie Datum Van Portefeuillehouder Programma Soort bijeenkomst Reden van aanbieding Inhoud

Herijking kaders project Zwaluwenstraat Zaaknr. 531958 Omgeving 3 juni 2026 College van B&W Ambtelijk contact R. Dijksterhuis, J. Bram van der Hulst Bulthuis 1.2 Grondexploitaties en ruimtelijke ordening / 1.3 Wonen Voorbereiding besluit (oordeelsvorming) Het vaststellen van het herijkingsdocument voor het woningbouwproject Zwaluwenstraat Op 25 januari 2022 zijn door de raad de kaders voor inhoud en proces van de herontwikkeling Zwaluwenstraat 1-77 vastgesteld. Het woningbouwproject heeft vanaf het moment dat deze kaders zijn vastgesteld beperkte voortgang gekend. Al in 2023 gaf Portaal aan dat binnen de afgesproken kaders het niet lukt om de businesscase voor dit project rond te krijgen. Vooral de eis om 20% koop toe te passen en de eisen ten aanzien van het ondergronds parkeren lagen hieraan ten grondslag. Recentelijk heeft Portaal een nieuw, financieel haalbaar plan gepresenteerd. Dit plan wijkt echter op enkele punten af van de in 2022 afgesproken kaders: a) De 38 woningen op Zwaluwenstraat 3-77 worden behouden. b) Het woningbouwprogramma wordt aangepast. De eis voor 20% koopwoningen wordt vervangen door een woningbouwprogramma voor de nieuwbouw van 140 à 150 woningen met ca 50% sociale huur en 50% midden huur. c) De eis voor ondergronds parkeren op deze locatie wordt losgelaten. Het plan lost het parkeren op in een half verdiepte 2 laagse parkeergarage.

Op 11 februari 2026 heeft een participatiebijeenkomst plaatsgevonden waar het nieuwe plan van Portaal is gedeeld met de omgeving en is gepeild hoe de omgeving tegen de benodigde aanpassingen van de kaders aankijkt. Ten aanzien van bovenstaande aanpassingen van de kaders waren de reacties positief, er was begrip voor de benodigde aanpassingen. Met het vaststellen van het herijkingsdocument worden bovenstaande kaders aangepast in de in 2022 vastgestelde kaderstellende notitie. Na vaststelling kan het project, binnen de herijkte kaders, verder uitgewerkt worden en wordt toegewerkt naar een uitwerkingsvoorstel conform de participatiegids voor complexe ruimtelijke ontwikkelingen.

Van de raadsleden wordt gevraagd Vervolg

Bijbehorende documenten

Achtergronddocumenten

Zijn/haar mening te geven over het voorliggende raadsvoorstel en zich voor te bereiden op besluitvorming. Na de besluitvorming door de raad worden de aangepaste kaders van kracht. Hierna kan het project, binnen de herijkte kaders, verder uitgewerkt worden en wordt toegewerkt naar een uitwerkingsvoorstel conform de participatiegids voor complexe ruimtelijke ontwikkelingen. 1. Herijkingsdocument “Herijking kaders project Zwaluwenstraat” 2. Reactienota inloopbijeenkomst kaders woningbouw Zwaluwenstraat 11 februari 2026 Kaderstellende notitie + Link Raadsvergadering (25-01-2022) Amendement Over de Brug komen (25-01-2022) Amendement Zwaluwstaarten (25-01-2022) Collegebericht Proces herontwikkeling Zwaluwenstraat 1-77 (7-11-2023) Collegebericht Project Zwaluwenstraat – stand van zaken en beoogde afwijking kaders (26-01-2026)