BIJLAGE II woonvisie

19-9-2023

Effecten ontwikkeling vanuit de Woonvisie 2017-2022

1

Woonvisie 2017 - 2022 Ambities ten aanzien van wonen - Een hoogwaardig toeristeneiland – personeel een goede woonruimte bieden - Een vitaal wooneiland - Je kunt op Ameland blijven wonen

2

1

19-9-2023

Elf afspraken voor het wonen

1. We moeten samen werken aan oplossingen 2. Pragmatisch werken aan de onderkant van de markt 3. De doelgroep verbreden: Extra doelgroep 30.000 - 60.000 Euro – middeninkomens 4. Economische binding? Welkom als bewoner! 5. Ondernemers: zelf voor seizoenshuisvesting zorgen 6. Jaar-rond functies: jaar rond goed wonen 7. GWA: nieuwe huurwoningen toevoegen 8. De gemeente laat de markt aan de markt 9. Actieve grondpolitiek, ruimte bieden

10. Wonen en Zorg: wonen en organisaties vernieuwen 11. Duurzaam wonen

3

1. We moeten samen werken aan oplossingen Wat hebben we gedaan: - Intensief overleg met aanwezige zorgpartijen op Ameland

- Initiatief genomen voor de opzet van een huurdersvertegenwoordiging - Inzet tijdelijke personeelshuisvesting in te slopen woningen GWA - Ervaringen uitgewisseld met overige Waddeneilanden - Gezamenlijke reactie Waddeneilanden nieuwe huisvestingswet

4

2

19-9-2023

2: Pragmatisch werken aan de onderkant van de markt Wat hebben we gedaan: - Sociale huurwoningen zijn ontwikkeld - Vrije verkoop van kavels - Verkoop van kluswoningen - Verkoop nieuwbouwwoningen (betaalbaar) – actieve inzet van gemeente

Ameland - Verkoop – starterslening en uitgifteregels - Zelfbewoningsplicht

5

3. De “doelgroep” verbreden: 60.000 euro als bovengrens Wat hebben we gedaan: - Het inschrijvings- en toewijzingsbeleid GWA is aangepast ten aanzien van

de inkomensgrenzen en liberalisatiehuurprijsgrens - Huisvestingverordening is aangepast – economische en langdurig (standaard) maatschappelijke bindingseisen inclusief voorrangsregels

6

3

19-9-2023

4: Economische binding? Welkom als bewoner! Wat hebben we gedaan: - Huisvestingsverordening is aangepast – voorrangsregels - Inschrijvingsbeleid is herijkt

7

5. Ondernemers: zelf voor seizoenshuisvesting zorgen Wat hebben we gedaan: - Sloopwoningen GWA beschikbaar gesteld voor tijdelijke personeelshuisvesting

- Intensief overleg gevoerd met ondernemers – “hoe kan gemeente Ameland helpen om een goede huisvesting te vinden voor de werknemers” - Conform afspraak maximaal meegedacht binnen de kaders en procedures - Overleg en ideeën aangedragen voor tijdelijke huisvesting en meebewogen met ideeën

8

4

19-9-2023

6: Jaar-rond functies: jaar rond goed wonen Wat hebben we gedaan: - (Nieuwbouw) huurwoningen beschikbaar voor aspirant huurders met economische binding - Aanpassing huisvestingsverordening en toewijzingsbeleid

9

7: GWA nieuwe huurwoningen toevoegen Wat hebben we gedaan - 43 huurwoningen toegevoegd

- Huurprijzen variëren onder- en boven de liberalisatiegrens (afhankelijk van gezinsinkomen en locatie) - Variatie in 2- en 3 slaapkamer woningen - Verdeling over de dorpen Ballum, Buren, Hollum en Nes

10

5

19-9-2023

8: De gemeente laat de markt aan de markt Wat hebben we gedaan: - Vrije verkoop kavels - In afwijking van de woonvisie heeft Gemeente Ameland zich ingezet voor de realisatie van (betaalbare) verkoopwoningen - soortgelijk als huurwoningtype van GWA

- In afwijking van de woonvisie is Gemeente Ameland verder gegaan bij de bescherming van de koopmarkt. Gemeente Ameland heeft de verkoopprijs in stappen opgehoogd van 300.000 naar 525.000 WOZ waarde

11

9: Actieve grondpolitiek, ruimte bieden Wat hebben we gedaan - Over het hele eiland diverse percelen aangekocht t.b.v.

ontwikkelingsplannen voor huur, koop en vrije kavels - Afspraken gemaakt met provincie Fryslân voor de ontwikkelingsmogelijkheden.

12

6

19-9-2023

10. Wonen en zorg: wonen en organisatie vernieuwen Wat hebben we gedaan: - Brandveiligheid van Woonzorgcentrum De Stelp en aanleunwoningen conform vigerende eisen bouwbesluit aangepakt. - Planontwikkeling “De Nieuwe Stelp” vormgegeven van 24 zorgappartementen t.b.v. De Kwadrantgroep en 20 huurappartementen GWA

- Aankoop terrein huidige Stelp t.b.v. planontwikkelingen betaalbare nieuwbouwwoningen (incl. sociale huurwoningen)

13

11: Duurzaam wonen Wat hebben we gedaan: - De nieuwbouw GWA huurwoningen zijn energieneutraal (met zonnepanelen)

- De nieuwbouw GWA huurwoningen zijn voorzien van een warmtepomp - Woningen conform bouwbesluit + aanvullende duurzaamheidsmaatregelen - Resultaat – zeer lage energielasten - Huidig GWA woningbezit – ruim 200 woningen – upgrade 2 labelstappen - 6 Monumentale panden – upgrade isolerende beglazing van enkel naar dubbel (uitvoering in 2023) - Monitoring gebruik via App

14

7

19-9-2023

Woningmarktanalyse - Demografische ontwikkeling – Ameland groeit - Inwoners naar leeftijdsklasse - Woningvoorraad

15

Ameland groeit

Bron: allecijfers.nl – december ‘22

16

8

19-9-2023

Ameland vergrijst

Bron: allecijfers.nl – december ‘22

17

Ameland WOZ-waarde ontwikkeling Ontwikkeling WOZ-waarde 2017 <> 2022 X € 1.000

tot 150

150-225

225-300

300-375

375-450

450-525

>525

totaal

stijging

2017

233

483

434

223

49

14

14

1450

1,9%

2018

221

479

428

238

70

17

16

1469

4,4%

2019

215

446

417

278

98

14

18

1486

4,7%

2020

204

428

402

302

118

26

20

1500

3,4%

2021

166

381

385

342

174

41

31

1520

7,5%

2022

143

202

383

343

283

147

75

1576

20,3%*

Jaartal

* stijging t.o.v. 2017 in vergelijking met 2022. De overige percentages zijn t.o.v. voorgaand jaar.

Bron: WOZ gemeente Ameland

18

9

19-9-2023

Ameland GWA groeit

Ontwikkeling GWA huurprijzen woningbezit Huurprijs

Tot € 411

€ 411 - € 592

€ 593 - € 634

€ 635 - € 711

>€ 711

Totaal

2017

47

191

11

4

0

256

2022

10

111

36

52

81

290

Bron: ERP systeem GWA/ NCCW

19

Ameland actief woningzoekenden

Actief woningzoekenden op Ameland Leeftijd

Jonger dan 24

24 - 44

45 - 65

65+

Totaal

2017

13

46

21

17

97

2022

24

96

46

48

214

Bron: Woningzoekende administratie GWA

20

10

19-9-2023

Ameland mutatiewoningen – respons en wachttijd Jaartal

Aantal woningmutaties

Gemiddeld aantal reacties op woningen

Gemiddelde wachttijd

2019

24

12

onbekend

2020

21

10,5

26,5 maanden

2021

40 (incl. nieuwbouw)

8,5

20,5 maanden

2022

50 (incl. nieuwbouw)

5,9

19,8*

*Hoogste wachttijd 100 maanden – laagste wachttijd kleiner dan 1 maand

Bron: Mutatie- en reactie overzicht GWA

21

Ameland energielabels

Energielabel A A+++ B C D E F G Eindtotaal

Aantal van EI geregistreerd [-] 59 43 83 93 9 1 2 1 291 Bron: Mutatie- en reactie overzicht GWA

22

11

19-9-2023

Nationale prestatieafspraken

*Hoogste wachttijd 100 maanden – laagste wachttijd kleiner dan 1 maand

Bron: Mutatie- en reactie overzicht GWA

23

12