Reactie bestemmingsplan Rijksstraatweg 117

AANTEKENEN Gemeente Altena De gemeenteraad Postbus 5 4286 ZG ALMKERK

Tevens per e-mail: f.vanderwaMgemeentealtena.n1 Tilburg, 8 april 2022 Inzake Dossier Uw ref

: Hartog/Altena : 602200270 : inspraak Altenaronde bestemmingsplan Rijksstraatweg 117

Linssen cs Advocaten Willem II straat 290 5038 BA Tilburg Postbus 246 5000 AE Tilburg T: 013 542 04 00 F: 013 543 04 08 www.linssen-advocaten.ni linssen 4 - 1inssen-advocaten.n1 mr. Th.J.H.M. Linssen prof. rnr. A.C. van Schaick prof. rnr. J.B.M. Vranken mr. dr. J.M.M. Menu mr. M.J.J.E. Stassen mr. dr. J.J.J. de Rooij mr. A.M. van Schaick mi._ R. Teerink mr. W.P.N. Rernie mr. J.E.A.J.C. van de Look mr. T.C.J.A. van de Look mr. dr. N.E. Groeneveld-Tijssens mr. Mil. Toonders mr. M. Flatland mr. E.H.E.J. Wijnen mr. L.H.H. Verhoeven mr. dr. J.J.A. Braspenning mr. J.H.D. Elings mr. C.A. Pietsch mr. C.S. Hoitink

Geachte dames, heren, geachte mevrouw Van der Wal, Door middel van onderhavig schrijven reageer ik op uw e-mail van 4 april 2022, betrekking hebbende op, kort gezegd, de procedure rond het bestemmingsplan Kern Sleeuwijk: Rijksstraatweg 117. Eerder heb ik, zoals u aangeeft, namens mijn clienten de heer en mevrouw een zienswijze ingediend op dat ontwerpbestemmingsplan. Ik heb begrepen dat op dinsdag 12 april 2022 het raadsvoorstel in de Altenaronde wordt behandeld en dat er de mogelijkheid bestaat tot inspraak. Ik kan en zal daar zelf niet aanwezig zijn, maar client, de heer , zal er wel aanwezig zijn. Toch wil ik voorafgaand aan die inspraakronde nog kort een aanvullend schriftelijk stuk naar voren brengen, hetgeen ik door middel van onderhavig schrijven doe. Ik ga er van uit dat u dit aan de raadsleden doorgeleid zodat zij dit bij hun besluitvorming kunnen betrekken. Van belang is dat ik heb begrepen dat er naar aanleiding van de ingediende zienswijzen "gesleuteld" is aan het bestemmingsplan. Immers, er werd niet voldaan aan de relevante afstandsnormen. Verder begreep ik dat er overleg is geweest met de horecagelegenheid, die heeft aangegeven dat men de pijp van hun inrichting niet wilde verhogen en verder ook geen geurinstallatie op het

Stichting Derdengelden: ING NL25INGB0676562930 RABO NL78RAB00305416634

Linssen systeem wilde aansluiten. Om die reden is er een probleem ontstaan voor de verdere ontwikkeling van de plannen. Uiteindelijk heeft men er voor gekozen om het complex op te schuiven, waardoor het dichter op de perceelsgrens van clienten komt te liggen. Ik wil er echter op wijzen dat met deze gekozen oplossing pertinent Oen oplossing wordt bereikt die ruimtelijk beschouwd aanvaardbaar is en de toets der kritiek bij de bestuursrechter zal doorstaan. Vast staat, en dat is de reden dat men aan de plannen is gaan sleutelen, dat er vanwege de emissies geen sprake was van voldoende afstand en een goed woon- en leefklimaat. Om die reden is men het complex gaan verplaatsen. Echter, de aanvankelijke afstand bedroeg 2,5 meter en bedraagt thans, nadat men er mee geschoven heeft, 1,75 meter. Dat verdraagt zich uitdrukkelijk niet met de afstandsnorm uit het Burgerlijk Wetboek, meer in het bijzonder artikel 5:50 BW, met name lid 1: "Tenzij de eigenaar van een naburig erf daartoe toestemming heeft gegeven, is het niet geoorloofd binnen twee meter van de grenslijn van dit erf vensters of andere muuropeningen danwel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven."

In casu wordt er door het verschuiven van het complex niet langer aan deze in algemene zin bekende afstandseis van twee meter voldaan. Er worden binnen deze afstand bouwwerken opgericht die uitzicht geven, en voor zover zij dat niet al doen door middel van het voorgestane bouwwerk kan er vanzelfsprekend altijd bouwvergunningvrij het nodige aangepast worden waardoor alsnog dat uitzicht ontstaat. De planologische basis daartoe wordt geschapen met het voorliggende bestemmingsplan, en daarmee wordt dus inbreuk gemaakt op de twee meter afstandseis uit boek 5 van het Burgerlijk Wetboek. Om die reden kan het plan onmogelijk worden vastgesteld. Clienten persisteren dan ook bij hun conclusie om het plan niet vast te stellen. Mocht u hierover nog vragen en/of opmerkingen hebben, ben ik vanzelfsprekend gaarne bereid tot nadere toelichting. Ik verblijf, met vriendelijke groet,