Raadsvoorstel Verklaring van geen bedenkingen voor Aanvraag omgevingsvergunning bouw 6 woningen aan de Fabriciusstraat 11-13 te Almkerk

Raadsvoorstel Onderwerp Verklaring van geen bedenkingen voor Aanvraag omgevingsvergunning bouw 6 woningen aan de Fabriciusstraat 11-13 te Almkerk Samenvatting Een initiatiefnemer wil op het perceel Fabriciusstraat 11-13 in Almkerk zes rug-aan-rug woningen realiseren. De twee bestaande woningen worden gesloopt. Voordat een vergunning kan worden verleend, moet de gemeenteraad daarmee instemmen door een verklaring van geen bedenkingen af te geven. Voorstel 1. Een verklaring van geen bedenkingen af te geven voor het afwijken van de ruimtelijke regels ten behoeve van het bouwen van 6 woningen aan de Fabriciusstraat 11-13 te Almkerk. 2. Indien geen zienswijzen worden ingediend, de ontwerpverklaring te beschouwen als definitieve verklaring van geen bedenkingen.

Datum voorstel 29 januari 2024 Kenmerk D2024-01-011157 2023-023739 Opgesteld door Yvette Mayr-van Schajik Telefoonnummer 0183-516463 Team Team Publiek Portefeuillehouder S.R. Sheikkariem

Inleiding Op 14 juli 2023 is een omgevingsvergunning aangevraagd voor het bouwen van 6 rug-aan-rugwoningen op de locatie Fabriciusstraat 11-13 in Almkerk. De woningen gaan de bestaande twee woningen vervangen. Per saldo komen er zodoende 4 woningen bij. Een groot deel van de kavels in de Fabriciusstraat is in eigendom van Woonstichting Land van Altena. Op de kavels bevinden zich nu kleine woningen op relatief diepe kavels. De bestaande twee woningen op kavel nr. 11 & 13 worden gesloopt. De diepte van de kavels wordt benut om extra woningen toe te voegen. Hiermee komt initiatiefnemer tegemoet aan de grote vraag naar sociale huurwoningen in Altena.

Beleidskader Het perceel heeft volgens het ter plaatse geldende bestemmingsplan ‘WAAU2017’ de bestemmingen ‘Wonen 1’ en ‘Tuin’. De aanvraag is daarmee in strijd. Er gelden namelijk twee bouwvlakken op deze locatie, met de aanduiding ‘vrijstaand’. Daarbinnen mag één vrijstaande woning worden gerealiseerd. Het plan ziet op het realiseren van 6 woningen buiten de bouwvlakken.

Gemeentehuis Altena Sportlaan 170 4286 ET Almkerk Postbus 5 4286 ZG Almkerk T (0183) 516100 E info@gemeenteAltena.nl

De omgevingsvergunning kan, indien afgeweken wordt van het bestemmingsplan, op grond van artikel 2.12 lid 1 onder a onder 3 Wabo,

1/5

www.gemeenteAltena.nl www.gemeenteAltena.nl

worden verleend indien de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening en de motivering van het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing bevat. Dat is hier het geval. Voorgesteld wordt de benodigde verklaring van geen bedenkingen af te geven voor het afwijken van de ruimtelijke regels. Beoogd resultaat Het in afwijking van de planologische regels mogelijk maken van het realiseren van woningen op de aangevraagde locatie. Argumenten 1.1 Het initiatief past binnen de Woonvisie De gemeenteraad van Altena heeft op 22 juni 2021 de ‘Woonvisie 2021-2025’ vastgesteld. In de woonvisie staan ideeën en plannen op het gebied van wonen binnen de gemeente Altena, voor een periode van vijf jaar. De woonvisie geeft richting om genoeg én de juiste soort woningen in Altena te bouwen. Enkele van de punten daarin zijn: - Meer woningen met de juiste kwaliteit: er komen extra veel woningen bij die goed passen bij wat de inwoners van Altena nodig hebben; - Betaalbaar wonen: er komen meer goedkope(re) woningen bij. Zo kunnen inwoners met minder geld, zoals starters, ook een woning vinden in Altena. Het voorliggende initiatief past hierin aangezien er zes nieuwe sociale huurwoningen worden ontwikkeld. In de ruimtelijke onderbouwing is hier nader op ingegaan. 2.1

De procedure kan versneld worden afgerond als geen zienwijzen zijn ingediend Bij bestuurlijk gevoelige projecten is het raadzaam om ingediende zienswijzen, alleen na consultering van de raad, af te doen. Dit betekent dat er twee keer een voorstel richting uw raad nodig is. Als er echter geen zienswijzen worden ingediend, is dat overbodig en kan de procedure sneller worden doorlopen.

Kanttekeningen 1.1 Alternatief: De verklaring van geen bedenkingen weigeren. In het geval u besluit om geen verklaring van geen bedenkingen af te geven, kan de procedure niet worden vervolgd en moeten wij de gevraagde omgevingsvergunning weigeren wegens strijd met het bestemmingsplan. De afwijkingen van het bestemmingsplan zijn echter acceptabel. Financiën

2/5

www.gemeenteAltena.nl

Op basis van de Legesverordening brengen wij de kosten voor het behandelen van de omgevingsvergunningaanvraag bij de aanvrager in rekening. Participatieproces Initiatiefnemer heeft omwonenden op de hoogte gesteld van de ontwikkeling. Tevens zijn gesprekken gevoerd met enkele directe buren. Aanpak Nadat uw raad heeft beslist de verklaring van geen bedenkingen af te geven, publiceren we deze gelijktijdig met het ontwerpbesluit op de vergunningaanvraag. Gedurende zes weken bestaat de mogelijkheid om zienswijzen in te dienen; daarna volgt definitieve besluitvorming.

Communicatie Het besluit tot verlening van de omgevingsvergunning publiceren wij te zijner tijd op de voorgeschreven wijze (via www.overheid.nl).

Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Altena, de secretaris,

de burgemeester,

drs. R.J.M. van Wuijtswinkel MPA

drs. E.B.A. Lichtenberg MCM

Bijlagen - Ruimtelijke onderbouwing

3/5

www.gemeenteAltena.nl

Raadsbesluit De raad van de gemeente Altena, gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders, overwegende dat: -

een aanvraag om omgevingsvergunning is ontvangen voor het realiseren van zes woningen op het perceel Fabriciusstraat 11-13 te Almkerk;

-

de aanvraag in strijd is met de regels van het geldende bestemmingsplan ‘WAAU2017’ met de bestemmingen ‘Wonen 1’ en ‘Tuin’, aangezien ter plaatse maximaal twee vrijstaande woningen zijn toegelaten;

-

de aanvraag voor een omgevingsvergunning, op grond van artikel 2.10, lid 2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, tevens wordt aangemerkt als een aanvraag om omgevingsvergunning voor het handelen in strijd met het bestemmingsplan;

-

de aanvraag voldoet aan een goede ruimtelijke ordening zodat de gevraagde omgevingsvergunning in afwijking van de ruimtelijke regels kan worden verleend, mits de raad heeft verklaard daartegen geen bedenkingen te hebben;

gelet op -

het bepaalde in de artikelen 2.10, lid 1, 2.12, lid 1 onder a 3, en 2.27 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, in samenhang met het bepaalde in artikel 6.5 van het Besluit omgevingsrecht, alsmede

-

het bepaalde in de ‘Lijst van categorieën waarvoor geen verklaring van geen bedenkingen nodig is’;

besluit: 1. een verklaring van geen bedenkingen af te geven voor het afwijken van de ruimtelijke regels ten behoeve van het realiseren van zes woningen op het perceel Fabriciusstraat 11-13 te Almkerk; 2. indien geen zienswijzen worden ingediend, de ontwerpverklaring te beschouwen als definitieve verklaring van geen bedenkingen.

4/5

www.gemeenteAltena.nl

Aldus besloten in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Altena van

de voorzitter,

de raadsgriffier,

drs. E.B.A. Lichtenberg MCM

drs. S.J. Peet

5/5

www.gemeenteAltena.nl