Raadsvoorstel Verhoging plafond startersleningen

Raadsvoorstel Onderwerp Starterslening - verhoging plafond Samenvatting Het plafond van de starterslening is op dit moment bereikt. Daarom wordt voorgesteld om het plafond van de starterslening te verhogen met € 1.000.000 . Hierdoor kan de gemeente Altena ongeveer 35 starters financieel helpen om hun eerste woning te financieren. Hiermee is voldaan aan de geschatte aanvragen tot 1 januari 2025. Voorstel 1. Een krediet beschikbaar te stellen van € 1.000.000 voor ophoging van het plafond voor de starterslening bij het SVN. De kosten hiervoor (€ 5.000) zijn al meegenomen in de 2e berap 2023.

Datum voorstel 22 augustus 2023 Kenmerk D2023-08-006499 2023-015536 Opgesteld door Mats Vermeulen Telefoonnummer 0183-516821 Team Team Omgeving & Vastgoed Portefeuillehouder J.P. Tanis

Inleiding Voor het verstrekken van startersleningen houdt de gemeente Altena een rekening-courant aan bij de Stichting Volkshuisvesting Nederland (SVn). De SVn verstrekt aan starters op de woningmarkt leningen als aanvulling op de lening van de bank. De gemeente houdt voor dit doel een plafond aan van ongeveer € 1.660.000. Per 24 juli 2023 is het volledige bedrag verstrekt. Sinds 2019 zijn in totaal 59 starters geholpen in de gemeente. Wij stellen voor het plafond startersleningen te verhogen met € 1.000.000. Door middel van het beschikbaar stellen van dit bedrag zal voor de periode tot 1 januari 2025 voorzien zijn in de geschatte behoefte.

Beleidskader - Verordening Starterslening Altena 2021 Beoogd resultaat Een extra storting om aan de geschatte vraag naar de starterslening te voldoen tot 1 januari 2025.

1/4

Gemeentehuis Altena Sportlaan 170 4286 ET Almkerk Postbus 5 4286 ZG Almkerk T (0183) 516100 E info@gemeenteAltena.nl

www.gemeenteAltena.nl www.gemeenteAltena.nl

Argumenten Gezien het succes van de starters leningen stellen wij voor om het plafond van de starterslening te verhogen. Het aantal verstrekte en gereserveerde leningen in 2023 staat op een totaal van 23 en is hiermee 80% gestegen ten opzichten van 2022. In 2022 stond het totaal aantal startersleningen op 13 waarvan er 7 zijn aangevraagd in de laatste twee maanden van dat jaar. Jaar Aanvragen

2019 4

2020 7

2021 12

2022 13

2023 23

Vanuit het Rijk en de Provincie wordt er ingezet op woningbouwversnelling, waarbij de betaalbaarheid een groot en belangrijk onderwerp is. Hierdoor zal het aantal starterswoningen stijgen en zou het jammer zijn als er geen mogelijkheid is voor startersleningen waardoor starters de kans op een woning missen. Naast de woningbouwversnelling zijn de rentes voor hypotheken gestegen hierdoor kunnen starters minder lenen waardoor een eerste woning verder uit zicht raakt. De starterslening is een middel om dit te compenseren. Het bedrag van de storting van € 1.000.000 is als volgt berekend: Aantal verstrekte lening 2023 / 7 maanden* x 12 maanden x € 30.000,23 / 7 x 12 x € 30.000 = € 1.183.000 *7 maanden is de periode waarin de starterslening heeft opgestaan in 2023.

Kanttekeningen Prijsopdrijvend effect voor de woningmarkt onder de maximale aankoopsom van starterslening (80% van de NHG-grens). Dit komt doordat starters meer kunnen lenen. Financiën - Het plafond wordt na het raadsbesluit nog in 2023 verhoogd en de € 1.000.000 overgemaakt aan SVN. - Naar mate het aantal leningen stijgt, stijgen ook de beheerskosten van SVN. Deze kosten vallen binnen het plafond. - De kosten van het verstrekken van € 1.000.000 voor het ophogen van het plafond voor startersleningen zijn € 5.000 (0,5 % rente) structureel. En zijn al meegenomen in de 2e berap 2023.

2/4

www.gemeenteAltena.nl

Participatieproces N.v.t. Aanpak Na uw besluit zal een storting gedaan worden bij het SVn om het plafond te verhogen. Communicatie Bekend making zal gedaan worden door middel van een publicatie op de gemeentepagina.

Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Altena, de secretaris,

de burgemeester,

drs. R.J.M. van Wuijtswinkel MPA

drs. E.B.A. Lichtenberg MCM

Bijlagen

3/4

www.gemeenteAltena.nl

Raadsbesluit De raad van de gemeente Altena, gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders, gelet op de “Verordening Starterslening Altena 2021”

besluit: 1. Een krediet beschikbaar te stellen van € 1.000.000 voor ophoging van het plafond voor de starterslening bij het SVN. De kosten hiervoor (€ 5.000) zijn al meegenomen in de 2e berap 2023. Aldus besloten in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Altena van

de voorzitter,

de raadsgriffier,

drs. E.B.A. Lichtenberg MCM

drs. S.J. Peet

4/4

www.gemeenteAltena.nl