Raadsvoorstel Vaststelling bestemmingsplan Kern Sleeuwijk Tienhont ong.

Raadsvoorstel Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan 'Kern Sleeuwijk: Tienhont ong.' Samenvatting Aan de Tienhont in Sleeuwijk, op de hoek met de Vijfmorgen, ligt een braakliggend terrein. In het verleden stond hier de basisschool ‘De Morgenster’. Het terrein wordt herontwikkeld voor woningbouw. Om dit mogelijk te maken, wordt nu het bestemmingsplan gewijzigd. Dit definitieve plan wijkt voor het parkeren af van de eerdere (voor)ontwerpen. Voorstel 1. De “Nota van zienswijzen Kern Sleeuwijk: Tienhont ong.” vast te stellen; 2. Het bestemmingsplan “Kern Sleeuwijk: Tienhont ong.” gewijzigd vast te stellen; 3. Gedeputeerde Staten van Provincie Noord-Brabant te verzoeken te verklaren geen bezwaar te hebben tegen het eerder bekend maken van de vaststelling van het bestemmingsplan; 4. Geen exploitatieplan overeenkomstig afdeling 6.4 Wet ruimtelijke ordening vast te stellen.

Datum voorstel 29 juli 2024 Kenmerk D2024-07-011893 2022-017267 Opgesteld door Sharon van Vuuren Telefoonnummer +31183516833 Team Team Omgeving & Vastgoed Portefeuillehouder S.R. Sheikkariem

Gemeentehuis Altena Sportlaan 170 4286 ET Almkerk Postbus 5 4286 ZG Almkerk T (0183) 516100 E info@gemeenteAltena.nl

1/5

www.gemeenteAltena.nl www.gemeenteAltena.nl

Inleiding De basisschool ‘de Morgenster’ is verhuisd naar een nieuwe locatie. Het oude gebouw was niet meer in goede staat en is daarom gesloopt. Op de vrijgekomen grond biedt de gemeente ruimte voor de bouw van 60 appartementen. De appartementen worden verdeeld over 3 gebouwen. Eén van de gebouwen is voor appartementen in de sociale huur sector. Het is de bedoeling dat het plan een groene, parkachtige uitstraling krijgt, die past in de omgeving.

Impressie van de nieuwe situatie

Beleidskader - Artikel 3.8 van de Wet Ruimtelijke Ordening (Wro) - Bestuursakkoord: woningvoorraad en leefbaarheid van Sleeuwijk Beoogd resultaat Door het vaststellen van het bestemmingsplan wordt de bouw van 60 appartementen mogelijk gemaakt. Dit draagt positief bij aan de woningvoorraad van Sleeuwijk. Argumenten 1.1 De nota van zienswijzen bevat een samenvatting van de zienswijzen en de gemeentelijke reactie Er zijn tegen het ontwerp bestmmingsplan 4 zienwijzen ingediend. Deze gaan voor het grootste deel over het aantal parkeerplaatsen. Bij het ontwerp was nog niet duidelijk hoeveel en waar er parkeerplaatsen zouden komen. Inmiddels is er 2/5

www.gemeenteAltena.nl

wel duidelijkheid over het aantal parkeerplaatsen wat wordt toegevoegd. Dit is opgenomen in de beantwoording. 2.1 Door het vaststellen van het bestemmingsplan wordt de bouw van 60 appartementen mogelijk gemaakt Met het vaststellen van het bestemmingsplan wordt de planologische procedure afgerond. Hierna kan de initiatiefnemer een vergunning aanvragen voor de bouw van de woningen. 2.2 Het aantal parkeerplaatsen is gewijzigd Voor het plangebied is een maximum opgenomen voor het aantal vierkante meter verharding wat mag worden gerealiseerd. Dit komt voort uit afspraken die gemaakt zijn met het waterschap. Het aantal benodigde parkeerplaatsen voor 60 appartementen conform de parkeernota van de gemeente, past niet binnen deze m2 aan verharding. Het aantal vierkante meter verharding kan worden gereduceerd door minder woningen te realiseren, zodat er minder parkeerplaatsen benodigd zijn. Vanuit het oogpunt van zowel de woningvoorraad als de exploitatie van het gebied, is het niet wenselijk om minder woningen te realiseren. Daarom is er een parkeeronderzoek uitgevoerd, om te onderzoeken of er maatwerk kan worden geleverd voor het aantal parkeerplaatsen voor specifiek dit plan. Uit het parkeeronderzoek blijkt dat er in de directe omgeving van het plangebied een parkeeroverschot is. Een deel van de bestaande parkeeruimte, kan meegerekend worden met het plan.

Hierdoor hoeven er minder nieuwe parkeerplaatsen te worden gerealiseerd binnen het plangebied en kan er binnen het aantal afgesproken vierkante meters verharding worden gebleven. 3.1 Er hoeft niet 6 weken gewacht te worden met het publiceren na vaststelling Omdat het bestemmingsplan gewijzigd wordt vastgesteld, moet het college van gedeputeerde staten 6 weken na vaststelling de tijd krijgen om te reageren op het plan. Pas daarna mag het plan worden gepubliceerd. Met dit verzoek kan die periode van 6 weken worden ingekort. 4.1 De bestemmingsplanprocedure wordt door de gemeente zelf gedaan De gronden zijn in eigendom van de gemeente Altena. De gronden waar de nieuwe woningen zijn voorzien worden verkocht. Het opstellen van het bestemmingsplan en de kosten van het bouwrijp maken en de realisatie van eventuele openbare voorzieningen worden in de grondprijs verwerkt. Het kostenverhaal is zodoende voldoende zeker gesteld. Er hoeft dan ook geen exploitatieplan te worden vastgesteld. Kanttekeningen 2.1 De wijzigingen kunnen leiden tot nieuwe bezwaren De wijzigingen zijn nieuwe aspecten in het bestemmingsplan en kunnen leiden tot beroep. De wijzigingen in het bestemmingsplan hebben met name betrekking

3/5

www.gemeenteAltena.nl

op het aantal parkeerplaatsen. Dit is ook het onderwerp waarop de meeste zienswijzen betrekking hebben. Ten opzichte van het ontwerp bestemmingsplan is er nu wel duidelijkheid over het aantal parkeerplaatsen en de locatie waar deze op het maaiveld worden toegevoegd. Dit wordt onderbouwd door een parkeeronderzoek. Het is mogelijk dat indieners het hier niet mee eens zijn. Financiën De gronden zijn in eigendom van de gemeente Altena. De gronden waar de nieuwe woningen zijn voorzien worden verkocht. Het opstellen van het bestemmingsplan en de kosten van het bouwrijp maken en de realisatie van eventuele openbare voorzieningen worden in de grondprijs verwerkt. Het kostenverhaal is zodoende voldoende zeker gesteld. Er hoeft dan ook geen exploitatieplan te worden vastgesteld. Participatieproces Vanaf het begin van het project is participatie een aandachtspunt geweest. Er is een klankbordgroep ingesteld. Deze hebben meegedacht over het ontwerp. Ook is er een enquete onder de omwonenden gehouden. Deze input is meegenomen in het aanbestedingsproces. Toen het ontwerp bestemmingsplan ter inzage lag, is er een informatieavond voor omwonenden georganiseerd. Voordat de procedure voor vaststelling is gestart, is er nog een informatieavond gehouden over de invulling van het parkeren.

Aanpak Nadat het bestemmingsplan is vastgesteld door de raad, kan de initiatiefnemer een vergunning aanvragen voor de bouwwerkzaamheden. Communicatie De vaststelling van het bestemmingsplan wordt gepubliceerd op de gemeentepagina in het Altena Nieuws en in het digitaal gemeenteblad. Tevens ontvangen de indieners van zienswijzen een brief met de nota van zienswijzen. Het vastgestelde bestemmingsplan wordt gepubliceerd op www.ruimtelijkeplannen.nl. Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Altena, de secretaris, de burgemeester,

P.J.E. Breukers

drs. E.B.A. Lichtenberg MCM

Bijlagen Nota van zienswijzen

4/5

www.gemeenteAltena.nl

Raadsbesluit De raad van de gemeente Altena, gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders, gelet op artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening overwegende dat: -

het ontwerp bestemmingsplan ‘Kern Sleeuwijk: Tienhont ong.’ van 22 december 2023 tot en met 1 februari 2024 ter inzage heeft gelegen;

-

tegen het ontwerp bestemmingsplan vier zienswijzen zijn ingediend;

-

het een gewijzigde vaststelling betreft

Besluit: 1. De “Nota van zienswijzen Kern Sleeuwijk: Tienhont ong.” vast te stellen; 2. Het bestemmingsplan “Kern Sleeuwijk: Tienhont ong.” gewijzigd vast te stellen; 3. Gedeputeerde Staten van Provincie Noord-Brabant te verzoeken te verklaren geen bezwaar te hebben tegen het eerder bekend maken van de vaststelling van het bestemmingsplan; 4. Geen exploitatieplan overeenkomstig afdeling 6.4 Wet ruimtelijke ordening vast te stellen.

Aldus besloten in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Altena van

de voorzitter,

de raadsgriffier,

drs. E.B.A. Lichtenberg MCM

drs. S.J. Peet

5/5

www.gemeenteAltena.nl