Raadsvoorstel Vaststelling bestemmingsplan Kern Genderen Genderen Zuid

Raadsvoorstel Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan Kern Genderen Genderen Zuid Samenvatting Dit bestemmingsplan maakt het mogelijk om maximaal 63 woningen te bouwen aan de zuidkant van Genderen. Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen. Er zijn twee zienswijzen ingediend. Het plan is hier deels op aangepast.

Datum voorstel 16 september 2024 Kenmerk D2024-09-006073 2020-005360 Opgesteld door Marieke Elsevier Telefoonnummer +31183516834

Voorstel Team 1. De ‘Nota van zienswijze en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan Team Omgeving & Vastgoed Kern Genderen: Genderen Zuid’ vast te stellen en de zienswijzen deels gegrond en deels ongegrond te verklaren; Portefeuillehouder 2. Het bestemmingsplan “Kern Genderen: Genderen - Zuid” S.R. Sheikkariem (NL.IMRO.1959.GenBP109GenZuid-VG01) gewijzigd vast te stellen; 3. Geen exploitatieplan overeenkomstig afdeling 6.4 Wet ruimtelijke ordening vast te stellen. 4. Afdeling 2 van hoofdstuk 1 van de Crisis en Herstelwet en artikel 11 van het Besluit uitvoering Crisis en Herstelwet van toepassing te verklaren. 5. Gedeputeerde Staten van Provincie Noord-Brabant te verzoeken te verklaren geen bezwaar te hebben tegen het eerder bekend maken van de vaststelling van het bestemmingsplan als bedoeld in artikel 3.8 lid 4 Wet ruimtelijke ordening; Inleiding Al geruime tijd is het de bedoeling om in Genderen woningbouw te ontwikkelen. De voormalige gemeente Aalburg heeft hiervoor de Structuurvisie Genderen Zuid gemaakt, wat een uitwerking is van de intergemeentelijke structuurvisie Land van Heusden en Altena 2013. In de Structuurvisie Genderen Zuid is het zuiden van Genderen voor de ontwikkeling van woningbouw aangewezen. Reuvers Duurzame Ontwikkeling B.V. beoogd op de locatie maximaal 63 woningen te realiseren.

Gemeentehuis Altena Sportlaan 170 4286 ET Almkerk Postbus 5 4286 ZG Almkerk T (0183) 516100 E info@gemeenteAltena.nl

1/12

www.gemeenteAltena.nl www.gemeenteAltena.nl

Om de bouw van deze woningen mogelijk te maken moet het bestemmingsplan/omgevingsplan gewijzigd worden. Het ontwerpbestemmingsplan heeft van vrijdag 23 december 2023 tot en met 1 februari 2024 ter inzage gelegen. Er zijn twee zienswijzen ontvangen. Deze zienswijzen geven op onderdelen aanleiding om wijzigingen aan te brengen in het ontwerp bestemmingsplan. Tevens zijn er ambtshalve wijzigingen doorgevoerd in het plan. Daarom moet het plan gewijzigd worden vastgesteld.

Beleidskader Op grond van artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) dient het ontwerpbestemmingsplan voor een ieder ter inzage te worden gelegd. In principe moet binnen twaalf weken na de termijn van terinzagelegging moet de gemeenteraad beslissen omtrent de vaststelling van het bestemmingsplan. De termijn voor het nemen van een besluit is echter een termijn van orde. De overschrijding van deze termijn in onderhavige geval kan daarmee de rechtmatigheid van het plan niet raken Het woningbouwproject voldoet aan de Woonvisie en is één van de prioritaire projecten

Beoogd resultaat Het beoogde eindresultaat is de bouw van maximaal 63 woningen in Genderen, mogelijk maken. Argumenten 1.1. De ontvangen zienswijzen zijn zorgvuldig beoordeeld en beantwoord 2/12

www.gemeenteAltena.nl

De ontvangen reacties zijn samengevat in de ‘Nota van beantwoording zienswijze en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan Kern Genderen: Genderen Zuid’ en voorzien van een reactie. Dit document is onderdeel van het vast te stellen plan (bijlage 1). 1.2

Een spuitzonering voor gewasbeschermingsmiddelen wordt opgenomen in het bestemmingsplan Naar aanleiding van de ingebrachte zienswijze dat in het kader van de goede ruimtelijke ordening rekening dient te worden gehouden met eventuele gezondsheidsaspecten bij toepassing van gewasbeschermingsmiddelen, is geruime tijd besteed aan overleg, afstemming en onderhandelingen met betrokken agrariër. Dit heeft uiteindelijk geresulteerd dat in een zone van 50 meter vanaf de gevoelige functies enkel laagrisico gewasbeschermingsmiddelen mogen worden toegepast. Het bestemmingsplan voorziet in een regeling waarmee de gemaakte afspraken ook planologisch worden vastgelegd.

1.3

Plaatsing geluidscherm om geluidoverlast te voorkomen van de parkeerkoffer achter de percelen Kerkstraat 11 en 13 Als gevolg van de ingediende zienswijze zijn de gevolgen voor het woon- en leefklimaat door geluidhinder van de parkeerkoffer inzichtelijk gemaakt. Om geluidhinder van dichtslaande portieren van de auto’s op de noordelijke parkeerkoffer te beperken wordt een geluidsscherm gerealiseerd. Hiervoor wordt via de regels van het bestemmingsplan een voorwaardelijke verplichting gekoppeld. Ook wordt hiervoor de verbeelding aangepast. 1.4 Waterhuishoudkundig plan is aangepast Omdat het goed functioneren van het watersysteem onvoldoende was geborgd volgens het waterschap Rivierenland heeft op onderdelen aanpassing plaatsgevonden van het waterhuishoudkundig plan. De damwand ten zuiden van het plangebied is vervangen door een duiker. Diverse duikers waren abusievelijk niet weergegeven, dit gebrek is hersteld. Tevens is er inzicht gegeven in de eventuele

3/12

www.gemeenteAltena.nl

invloed op de (afwatering) van de omliggende woonwijken en zijn onderhoudspaden opgenomen in het waterhuishoudkundig plan. 2.1

De ontwikkeling van woningbouw aan de zuidrand van de kern Genderen is in strijd met het geldende bestemmingsplan De beoogde woningbouw is in strijd met het geldende bestemmingsplan. Voor de realisatie van woningbouw op deze locatie moet een nieuw bestemmingsplan worden opgesteld. Dit heeft geresulteerd in het bestemmingsplan “Kern Genderen : Genderen Zuid”. 2.2 Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening Het bevoegd gezag van een gemeente zorgt voor een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. Artikel 3.1 van de Wro geeft aan dat hierbij moet worden uitgegaan van het beginsel van een goede ruimtelijke ordening. Dit beginsel is van toepassing op alle ruimtelijke ontwikkelingen. Om te bepalen of sprake is van een goede ruimtelijke ordening zijn diverse aspecten afgewogen en onderzocht. In de toelichting van het bestemmingsplan is per beleidsveld (water, bodem, milieu etc.) onderbouwd dat er uit ruimtelijk oogpunt sprake is van een goede ruimtelijke ordening. 2.3 Het traject van vooroverleg, inspraak en zienswijze is zorgvuldig doorlopen. Met inachtneming van de inspraakverordening heeft het voorontwerp bestemmingsplan vanaf 28 januari 2022 voor 6 weken ter inzage gelegen. Vanwege de coronamaatregelen konden inwoners op 14 februari, 16 februari en 17 februari in ’t Dorpshuis Genderen vragen stellen en is het plan toegelicht.

Van deze gelegenheid hebben in totaal 53 belangstellenden gebruik gemaakt. Uiteindelijk zijn er 14 inspraakreacties en 3 vooroverlegreacties ontvangen, op basis waarvan het bestemmingsplan gedeeltelijk is aangepast. Daarna is het ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegd. Een ieder heeft toen de gelegenheid gehad om een zienswijze kenbaar te maken. 2.4 Het vaststelling van het bestemmingsplan rond de ruimtelijke procedure af. Het vaststellen van het bestemmingsplan is de laatste fase van de ruimtelijke procedure. Uw college kan de gemeenteraad voorstellen dit bestemmingsplan vast te stellen. 2.5

De ontvangen zienswijzen geven aanleiding om het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen. De zienswijzen zijn in de "Nota zienswijzen en ambtshalve aanpassingen bestemmingsplan Kern Genderen: Genderen – Zuid” samengevat en van een beoordeling voorzien. Tevens is aangegeven of, en zo ja hoe, de zienswijzen gevolgen hebben voor het bestemmingsplan. Kortheidshalve verwijzen wij hier naar deze nota. Deze nota maakt deel uit maakt van het vast te stellen raadsbesluit. 2.6 4/12

De ambtshalve wijzigingen hebben invloed op het plan www.gemeenteAltena.nl

De ambtshalve aanpassingen hebben betrekking op aanpassingen van de plantoelichting, planregels en de verbeelding van het bestemmingsplan en hebben voornamelijk tot doel onvolkomenheden te corrigeren in de regels en op de verbeelding, aanpassingen door te voeren naar aanleiding van een verandering van provinciale en gemeentelijke wetgeving, actualisatie van rapporten (Aerius, landschapsplan en waterhuishoudkundig plan) en aanpassingen van het stedenbouwkundig plan. De ambtshalve aanpassingen zijn in een hoofdstuk 5 van de ‘Nota zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan kern Genderen: Genderen- Zuid’ weergegeven. Zoals hierboven is gesteld maakt de nota deel uit van het vast te stellen raadsbesluit. 3.1 Er is een anterieure overeenkomst gesloten met de initiatiefnemer. Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomt gesloten. Ingevolge artikel 6.12 van de Wro zijn de kosten van de grondexploitatie dan ook anderszins verzekerd. Het vaststellen van een exploitatieplan kan daarom op basis van artikel 6.12 van de Wro achterwege blijven. 4.1 Een eventuele beroepsprocedure kan daardoor sneller worden doorlopen. Door de Crisis en Herstelwet van toepassing te verklaren gelden er voor het indienen van beroep bij de Raad van State, andere voorwaarden.

Zo moeten de beroepsgronden direct in het beroepschrift worden opgenomen, wordt het beroep niet-ontvankelijk verklaard indien binnen de beroepstermijn geen gronden zijn ingediend, en na afloop van de beroepstermijn kunnen de beroepsgronden niet meer aangevuld worden. Dit moet bij de publicatie van het vastgestelde bestemmingsplan ook medegedeeld worden. Bij de publicatie van het ontwerp bestemmingsplan is het voornemen om de Crisis en Herstelwet van toepassing te verklaren, aangekondigd. 5.1 Geen wachttermijn van 6 weken tot publicatie na vaststelling. Omdat het bestemmingsplan gewijzigd wordt vastgesteld, moeten gedeputeerde staten 6 weken na vaststelling de tijd krijgen om te reageren op het plan. Pas daarna mag het plan gepubliceerd worden. Met dit verzoek kan de periode van 6 weken worden ingekort. Kanttekeningen 1.1. Merendeel van de bezwaren blijven bestaan. De zienswijzen bevatten grotendeels dezelfde bezwaren als bij de inspraakreacties op het voorontwerpbestemmingsplan. Naast de onder 1.2, 1.3. en 1.4 genoemde aanpassingen worden geen verdere aanpassingen voorgestaan. In de zienswijzen werd ook nog gesproken over een onaanvaardbare toename van de verkeersbewegingen met alle gevolgen daarbij, het bestaan van een alternatieve locatie, bezwaar tegen mogelijkheid bouwen bijgebouw, schade door bouwwerkzaamheden en planschade

5/12

www.gemeenteAltena.nl

Financiën Aan dit voorstel zijn geen kosten verbonden. Met ontwikkelaar is een anterieure overeenkomst gesloten. Hierin heeft kostenverhaal plaatsgevonden op basis van de plankostenscan. Financiële risico’s bij de uitvoering van het bestemmingsplan liggen bij de ontwikkelaar. Ook eventuele kosten voor tegemoetkoming in planschade komen voor rekening van de ontwikkelaar. Participatieproces Op diverse momenten en op verschillende manieren is de omgeving betrokken bij de planvorming. 1.

Overleg met de dorpsraad om de hoofdlijnen van de ontwikkeling te bespreken Op 20 oktober 2020 is er voor het eerst contact geweest met de dorpsraad. Toen is er kennis gemaakt en zijn de ideeën voor de ontwikkelingen in Genderen Zuid over en weer besproken. In het gesprek is de stand van zaken bij de initiatiefnemer/ gemeente besproken, de woningbouwbehoefte vanuit het dorp en de ontsluiting, het toekomstperspectief/ de vervolgstappen, de rol van de dorpsraad en het aspect inspraak. Daarna hebben nog diverse telefonische gesprekken plaatsgehad en is er per mail contact geweest om elkaar te informeren en afstemming te zoeken. 2.

Overleg met direct omwonenden via een fysieke informatiebijeenkomst om het eerste schetsplan te presenteren en hierover in overleg te gaan Door de initiatiefnemer is op 9 november 2021 informatiebijeenkomst georganiseerd voor de direct omwonenden van het plangebied. Naar aanleiding van de informatiebijeenkomst zijn er in de plannen nagenoeg geen wijzigingen doorgevoerd. Er hebben slechts kleine wijzigingen plaatsgehad (plangrens verlegd (lag verkeerd)) en er is in overleg getreden i.v.m. een onderhoudsstrook bij een Awatergang, waarbij het concept van het plan niet is aangetast. 3.

Persoonlijke gesprekken met de direct omwonenden die hieraan behoefte hebben Tijdens de informatiebijeenkomst voor direct omwonenden is aangegeven dat indien omwonenden daaraan behoefte hebben zij een afspraak kunnen maken voor een persoonlijk gesprek. Hiervan hebben een vijftal omwonenden gebruik gemaakt. Voor zover mogelijk zijn met deze mensen afspraken gemaakt over de inrichting van het plangebied in relatie tot hun percelen. 4. Informatiebijeenkomst voor iedereen Door de maatregelen in verband met het Corona virus is door ons geen informatie/inloopavond georganiseerd. In plaats daarvan wordt een inloop op afspraak georganiseerd in het Dorpshuis op drie verschillende dagen en dagdelen. Van deze gelegenheid hebben in totaal 53 belangstellenden gebruik gemaakt.

6/12

www.gemeenteAltena.nl

Tussen de terinzagelegging van het voorontwerpbestemmingsplan en het ontwerpbestemmingsplanplan is de initiatiefnemer in gesprek gebleven met de omgeving en de dorpsraad. Hieruit zijn nog enkele wijzigingen ten opzichte van het plan zoals in het voorontwerpbestemmingsplan gepresenteerd naar voren gekomen. Het gaat onder andere om: het verleggen van sloten, aansluiting van kavels/inritten van omwonenden op het nieuwe plangebied en een eerste overleg i.v.m. de langzaamverkeersverbinding tussen het plangebied en het Weteringshof dat later door de ons is voortgezet. 5. Inloopbijeenkomst voor iedereen Tijdens de terinzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan is op 25 januari 2024 een inloopbijeenkomst georganiseerd in ‘t Dorpshuis in Genderen. Op deze avond zijn medewerkers van de gemeente en initiatiefnemer aanwezig geweest om het bestemmingsplan toe te lichten en vragen te beantwoorden. Aanpak Na vaststelling van het bestemmingsplan kan de initiatiefnemer de vergunning fase opstarten voor de bouwwerkzaamheden. Communicatie De indieners van de zienswijze worden, onder toezending van uw besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan ‘Kern Genderen: Genderen Zuid, schriftelijk op de hoogte gesteld van de gemeentelijke reactie op de ingediende zienswijze. Tevens worden zij geïnformeerd over de mogelijkheid om tegen uw beslissing in beroep te gaan.

De bekendmaking van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan wordt gepubliceerd in het Altena Nieuws en het digitale Gemeenteblad. Tevens wordt het bestemmingsplan gepubliceerd op www.Omgevingswet.overheid.nl/regels-op-dekaart/. Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Altena, de secretaris,

de burgemeester,

P.J.E. Breukers

drs. E.B.A. Lichtenberg MCM

Bijlagen 1. Nota van beantwoording zienswijzen en ambtshalve aanpassingen 2. Concept bestemmingsplan Kern Genderen: Genderen Zuid

7/12

www.gemeenteAltena.nl

Raadsbesluit De raad van de gemeente Altena, gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders, gelet op artikel 3.1 van de Wet op de ruimtelijke ordening overwegende dat: het ontwerpbestemmingsplan Kern Genderen: Genderen Zuid een plan is om 63 woningen te bouwen in het gebied ten zuiden van de kern Genderen; het ontwerpbestemmingsplan Kern Genderen: Genderen -Zuid vanaf 23 december 2023 tot en met 1 februari 2024 ter inzage heeft gelegen; er zijn twee zienswijzen zijn ingediend, dat de zienswijzen allen ontvankelijk zijn, en de zienswijzen deels gegrond en deels ongegrond zijn; deze zienswijzen tegen het ontwerp bestemmingsplan zijn samengevat, van een gemeentelijke reactie voorzien en in de ‘Nota van zienswijzen bestemmingsplan Kern Genderen: Genderen Zuid’, waaraan de raad zich conformeert; dat er aanleiding is ambtshalve wijzigingen ten opzichten van het ontwerpbestemmingsplan aan te brengen; deze ambtshalve wijzigingen zijn opgenomen in hoofdstuk 5 van de ‘Nota zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan Kern Genderen: Genderen – Zuid’, waaraan de raad zich conformeert; Dat het bestemmingsplan met betrekking tot de toelichting, regels, verbeelding en bijlagen gewijzigd moet worden vastgesteld. besluit: 1.

De ‘Nota van zienswijze en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan Kern Genderen: Genderen Zuid’ vast te stellen en de zienswijzen deels gegrond en deels ongegrond te verklaren; 2. Het bestemmingsplan “Kern Genderen: Genderen Zuid” (NL.IMRO.1959.GenBP109GenZuid-VG01 gewijzigd vast te stellen; Het betreft de volgende wijzigingen;

8/12

www.gemeenteAltena.nl

Toelichting 1.

2. 3. 4.

5.

6.

7. 8. 9.

In verband met de wijzigingen ten aanzien van gewasbeschermingsmiddelen zijn de navolgende zaken aangepast: - Toevoeging van perceel nummers in paragraaf 1.2 i.v.m. de vergroting van het plangebied; - Vervanging van de afbeelding in paragraaf 1.2 waarop het plangebied is weergegeven; - Toevoeging in paragraaf 1.3 van vier vigerende beheersverordeningen in de tabel en toelichtende paragrafen 1.3.4 en 1.3.5. En de toevoeging van paragraaf 1.3.6. - Toevoeging van paragraaf 2.15 Gezondheidsaspecten drift. Toevoeging van een verwijzing naar het vigerende paraplubestemmingsplan ontplofbare oorlogsresten in paragrafen 1.3 en 4.14. Actualisatie van de aeriusberekeningen i.v.m. een nieuwe versie van programma Aerius, dit betekent de vervanging van bijlage 9 bij de toelichting; Vervanging van de afbeelding van het stedenbouwkundig plan in paragraaf 2.3.2 i.v.m. wijzigingen aan de stedenbouwkundige opzet om binnen het maximale aantal voorziene woningen (63) meer woningen levensloopgeschikt te kunnen realiseren. Deze programmawijziging is ook verwerkt in paragraaf 3.5.3, waarin ook is toegevoegd dat vrije kavels worden ontwikkeld. Aanpassing van paragraaf 3.3.2 in verband met de gewijzigde provinciale regelgeving over herbegrenzing van gebiedsaanduidingen. Naar aanleiding hiervan is ook de toelichting op artikel 16 in paragraaf 5.2 aangepast.

Toevoeging van een standpunt en nadere toelichting op de suggestie van het akoestisch onderzoeksbureau om onderzoek uit te voeren/ het treffen van geluidreducerende maatregelen aan bestaande woningen in paragraaf 4.2. In paragraaf 4.5 is de conclusie van de beoordeling van de gemeente Altena van de rapportering van de bodemsanering toegevoegd. Toevoeging van een tekst over het watertoetsproces in paragraaf 4.11.

10.

De verwerking van het zoals in deze nota beschreven aangepaste waterhuishoudkundig plan in paragraaf 4.11 en de vervanging van deze rapportage in bijlage 21 bij de toelichting. Naar aanleiding van de wijzigingen aan het waterhuishoudkundig plan en in verband met de aanpassingen door het aspect drift van gewasbeschermingsmiddelen is het landschapsplan dat als bijlage van de toelichting is toegevoegd aangepast.

11.

Actualisatie van paragraaf 6.4.2 Zienswijzen.

Regels 1.

2.

9/12

Als gevolg van de verwerking van het vastgestelde paraplubestemmingplan ontplofbare oorlogsresten zijn aan artikel 1 begrippen toegevoegd: gecertificeerd opsporingsbedrijf; ontplofbare oorlogsresten; projectplan. Ook is naar aanleiding hiervan de naamgeving van lid 16.2 aangepast en zijn de regels behorende bij deze aanduiding in lijn gebracht met (overgenomen van) de regels zoals opgenomen in het paraplubestemmingsplan ontplofbare oorlogsresten. Het begrip ‘groene buffer’ is aangepast zodat ook leibomen zoals leilindes onder een groene buffer worden verstaan.

www.gemeenteAltena.nl

3. 4. 5.

6.

7. 8.

9.

10.

11.

12.

13. 14.

15.

10/12

Om onduidelijkheid te voorkomen is het begrip ‘groene buffer elzen’ toegevoegd. Ter verduidelijking van het begrip ‘permanente bewoning’ is een toevoeging aan de beschrijving van het begrip gedaan. In verband met de wijzigingen ten aanzien van gewasbeschermingsmiddelen zijn de navolgende zaken aangepast: - Toevoeging begrip ‘laagrisico gewasbeschermingsmiddelen’ in artikel 1; - Toevoeging regel in lid 3.4.1 onder d waarmee wordt geregeld dat ter hoogte van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – uitsluitend toepassing laagrisico gewasbeschermingsmiddelen’ slechts laagrisico gewasbeschermingsmiddelen mogen worden gebruikt; Toevoeging van regels ter beperking van het geluid afkomstig van de parkeerkoffer aan de achterzijde van de percelen van Kerkstraat 11 en Kerkstraat 13: - Lid 5.1 onder c; - Lid 5.2.2 onder c; - Lid 5.4/ 5.4.1. In de bestemmingsomschrijving van de bestemmingen Verkeer (artikel 5) en Wonen (artikel 6) zijn bij nutsvoorzieningen specifiek ‘trafo’s’ toegevoegd. In lid 6.2.2 Hoofdgebouwen (bestemming Wonen) is onder b. toegevoegd dat de diepte van een hoofdgebouw niet meer dan 12 meter mag bedragen. Abusievelijk was hierover geen regel opgenomen, terwijl wel de regels hiervan wel een afwijkingsregel bevatten. In lid 6.2.2 Hoofdgebouwen onder e, onder 1.

zijn ter verduidelijking van de regels de regels die gelden ter plaatse van de aanduidingen ‘vrijstaand’ en ‘tweeaaneen’ samengevoegd. In lid 6.2.2 onder f onder 1, 2 en 3 + onder g onder 1, 2, 3, 4 is niet meer gerefereerd aan de aanduidingen voor woning typologieën maar aan de woning typologieën zelf. Hiermee worden interpretatieverschillen voorkomen. In lid 6.2.2 onder f, onder 1 is opgenomen dat de afstand van een hoofdgebouw van een vrijstaande woning tot de zijdelingse perceelsgrens niet minder mag bedragen dan 3 meter. Deze afstand was 2 meter. Omdat in enkele gevallen niet aan de afstand van 3 meter kan worden voldaan is hiervoor tegelijkertijd lid 6.4.4 toegevoegd waarmee een kortere afstand tot de zijdelingse perceelsgrens kan worden mogelijk gemaakt. In lid 6.2.2 onder g, onder 1 is aangepast dat de afstand van vrijstaande woningen tot de voorste perceelsgrens niet minder mag bedragen dan 6 meter. Dit was 10 meter. Dit is aangepast i.v.m. stedenbouwkundige overwegingen. In lid 6.2.3 onder e is een kennelijke verschrijving aangepast. Hier werd verwezen naar hetgeen onder c, maar dit moest hetgeen onder d. zijn. In lid 6.2.3 onder f is toegevoegd dat de goothoogte voor aangebouwde bijbehorende bouwwerken 3,30 meter mag bedragen in plaats van 3 meter, zoals ook voor vergunningsvrije aangebouwde bouwwerken geldt.

In lid 6.2.4 onder c is toegevoegd dat erkers in hoeksituaties een maximale goothoogte mogen hebben van 4 meter in plaats van maximaal de hoogte van de eerste bouwlaag. Hiermee worden verbijzonderheden van hoekoplossingen mogelijk gemaakt.

www.gemeenteAltena.nl

16.

17.

18.

19.

20.

21.

22.

In lid 6.2.5 onder b is toegevoegd dat bouwwerken geen gebouwen zijnde in de vorm van nutsvoorzieningen voor de voorgevellijn mogen worden gerealiseerd tot een maximale hoogte van 3 meter. Om te borgen dat niet gebouwd wordt zonder dat op een juiste wijze omgegaan wordt met hemelwaterberging is lid 6.2.6 toegevoegd, wat een voorwaardelijke verplichting voor hemelwaterberging bevat gekoppeld aan de verlening van een omgevingsvergunning voor de activiteit ‘bouwen’. Omdat hetgeen geregeld in 6.5.2 onder a niet uitvoerbaar was (landschappelijk inpassingsplan uitgevoerd hebben op het moment van ingebruikname van woningen) is aan het lid een termijn (18 maanden na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan) toegevoegd. Abusievelijk was geen voorwaardelijke verplichting opgenomen voor de realisatie en instandhouding van de op de verbeelding aangeduide groene buffer met elzen. Hiervoor is in lid 6.5.2 onder f een regel toegevoegd. Verwijdering van de gebiedsaanduiding “overige zone in interim omgevingsverordening toe te voegen verstedelijking afweegbaar” (in ontwerpbestemmingsplan lid 16.3), omdat de provinciale regelgeving deze gebiedsaanduiding niet meer kent. Het is niet meer nodig deze gebiedsaanduiding op te nemen.

Naar aanleiding van de wijzigingen aan het waterhuishoudkundig plan en in verband met de aanpassingen door het aspect drift van gewasbeschermingsmiddelen is het landschapsplan dat als bijlage van de regels is toegevoegd aangepast. Door de wijzigingen heeft ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan vernummering van diverse leden plaatsgehad.

Verbeelding 1.

2.

3.

4.

11/12

Als gevolg van de verwerking van het vastgestelde paraplubestemmingplan ontplofbare oorlogsresten is de naamgeving van de gebiedsaanduiding ‘veiligheidszone - explosieven’ vervangen voor ‘veiligheidszone - ontplofbare oorlogsresten’. Als gevolg van de provinciale regelgeving die de gebiedsaanduiding ‘verstedelijking afweegbaar’ niet meer kent is de gebiedsaanduiding ‘overige zone in interim omgevingsverordening toe te voegen verstedelijking afweegbaar’ van de verbeelding verwijderd. Naar aanleiding van de wijzigingen aan het stedenbouwkundig plan i.v.m. de realisatie van meer levensloopgeschikte woningen (binnen hetzelfde maximum aantal woningen) hebben enkele kleine verschuivingen van bouw- en bestemmingsvlakken plaatsgehad.

In verband met de wijzigingen ten aanzien van gewasbeschermingsmiddelen zijn de navolgende zaken aangepast: - Vergroting van het plangebied met de percelen kadastraal bekend gemeente Aalburg, sectie D, nummers 1960 gedeeltelijk, 2448 gedeeltelijk, 2396 gedeeltelijk, 120 gedeeltelijk en 119 gedeeltelijk met de bestemming ‘Agrarisch’ en de functieaanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – uitsluitend toepassing laagrisico gewasbeschermingsmiddelen’; - Toevoeging van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – uitsluitend toepassing laagrisico gewasbeschermingsmiddelen’ ter hoogte van de gronden voor kwaliteitsverbetering van het landschap www.gemeenteAltena.nl

(landschapsplan) in het plangebied en gelegen zijn binnen 50 meter van driftgevoelige bestemmingen die onderdeel uitmaken van het plangebied. 5.

Toevoeging van een aanduiding ‘geluidsscherm’ op de verbeelding ter hoogte van de parkeerkoffer aan de achterzijde van de percelen van Kerkstraat 11 en Kerkstraat 13.

3. Geen exploitatieplan overeenkomstig afdeling 6.4 Wet ruimtelijke ordening vast te stellen. 4. Afdeling 2 van hoofdstuk 1 van de Crisis en Herstelwet en artikel 11 van het Besluit uitvoering Crisis en Herstelwet van toepassing te verklaren. 5. Gedeputeerde Staten van Provincie Noord-Brabant te verzoeken te verklaren geen bezwaar te hebben tegen het eerder bekend maken van de vaststelling van het bestemmingsplan als bedoeld in artikel 3.8 lid 4 Wet ruimtelijke ordening;

Aldus besloten in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Altena van

de voorzitter,

de raadsgriffier,

drs. E.B.A. Lichtenberg MCM

drs. S.J. Peet

12/12

www.gemeenteAltena.nl