Raadsvoorstel Vaststelling bestemmingsplan kern Eethen en Dussen diverse locaties correctie

Raadsvoorstel Onderwerp Raadsvoorstel vaststelling bestemmingsplan 'Kern Eethen en Dussen: Diverse locaties correctie’ Samenvatting Het bedrijf ‘Roubos Auto’s’ zit momenteel op meerdere locaties in Dussen, maar verhuist naar één locatie in Eethen. Dit bestemmingsplan regelt de juiste bestemming voor de nieuwe bedrijfslocaties. Ook maakt dit plan het mogelijk om woningen te bouwen op de achtergebleven bedrijfslocaties. In de plannen is er ruimte om totaal 30 woningen bij te bouwen op deze locaties in Dussen. Een ondergeschikte bouwtechnische aanpassing bij een deel van de te bouwen woningen maakt dat er een correctie nodig is op het eerder aangeboden bestemmingsplan.

Datum voorstel 22 augustus 2024 Kenmerk D2024-08-006211 2021-013111 Opgesteld door Sharon van Vuuren Telefoonnummer +31183516833 Team Team Omgeving & Vastgoed Portefeuillehouder S.R. Sheikkariem

Voorstel 1. De “Nota van zienswijzen Kern Eethen en Dussen: diverse locaties” vast te stellen; 2. Het bestemmingsplan “Kern Eethen en Dussen: diverse locaties” gewijzigd vast te stellen; 3. De Gedeputeerde Staten van Provincie Noord-Brabant te verzoeken te verklaren geen bezwaar te hebben tegen het eerder bekend maken van de vaststelling van het bestemmingsplan; 4. Geen exploitatieplan overeenkomstig afdeling 6.4 Wet ruimtelijke ordening vast te stellen.

Inleiding Het bedrijf ‘Roubos Auto’s’ zit verspreid over meerdere locaties in Dussen. Voor het bedrijf werkt het efficiënter als het volledig vanaf één locatie kan werken. Hier is een locatie voor gevonden aan De Korten Bruggert in Eethen. De gemeente Altena zag hierbij een kans voor kwaliteitswinst. De meerdere losse bedrijfsbestemmingen in Dussen worden weggehaald. De locaties waar het bedrijf van Roubos nu gebruik van maakt, worden omgezet naar de bestemming wonen. Voor de locatie aan de Dorpsstraat 49a in Dussen wordt nu ruimte gemaakt voor een plan voor collectief wonen.

Gemeentehuis Altena Sportlaan 170 4286 ET Almkerk Postbus 5 4286 ZG Almkerk T (0183) 516100 E info@gemeenteAltena.nl

1/5

www.gemeenteAltena.nl www.gemeenteAltena.nl

Afbeelding 1: planopzet voor de Dorpsstraat 49a in Dussen. De erf-achtige opzet en landschappelijke inpassing zorgen voor een zachte overgang van het landelijk gebied naar de kern.

Gecorrigeerde versie Dit raadsvoorstel is eerder geagendeerd geweest. Het vorige voorstel is echter ingetrokken. De aanleiding was een verzoek van de initiatiefnemer. Nu het bestemmingsplan richting vaststelling gaat, is de initiatiefnemer begonnen met de concrete uitwerking van het plan. De gewenste bouwhoogte van de appartementen, waar één bouwlaag met kap was voorzien, is hoger dan binnen het vigerend bestemmingsplan is toegestaan. Derhalve is het het bestemmingsplan hierop aangepast. De wijzigingen vindt u terug in de nota van zienswijzen. Ten opzichte van de vorige versie zijn wijzigingspunten 7 en 8 in de nota toegevoegd. Beleidskader - Artikel 3.8 van de Wet Ruimtelijke Ordening (Wro) - Bestuursakkoord: woningvoorraad en leefbaarheid van Dussen Beoogd resultaat Te komen tot een vastgesteld bestemmingsplan dat zorgvuldig is voorbereid. Argumenten 1.1 Er zijn twee zienswijzen tegen het ontwerp bestemmingsplan ingediend De zienwijzen zijn samengevat en voorzien van een antwoord in de Nota van Zienswijzen. De zienswijzen leiden tot enkele aanpassingen. 2/5

www.gemeenteAltena.nl

Daarnaast zijn er een aantal wijzigingen opgenomen die horen bij de procedure van het aanpassen van het werkingsgebied van de Provincie Noord-Brabant. 2.1 Het vaststelling van het bestemmingsplan rondt de ruimtelijke procedure af Met het vaststellen van het bestemmingsplan kan er voor de beoogde ontwikkelingen vergunningen worden aangevraagd. 3.1 Er hoeft niet 6 weken gewacht te worden met het publiceren na vaststelling Omdat het bestemmingsplan gewijzigd wordt vastgesteld, moeten gedeputeerde staten 6 weken na vaststelling de tijd krijgen om te reageren op het plan. Pas daarna mag het plan worden gepubliceerd. Met dit verzoek kan die periode van 6 weken worden ingekort. 4.1 Er is een anterieure overeenkomst gesloten met de initiatiefnemer Het opstellen van een exploitatieplan is niet noodzakelijk omdat, door het sluiten van de anterieure overeenkomst, de kosten anderszins zijn verzekerd. Kanttekeningen 1.1 Bij onzorgvuldige beantwoording kan er een beroep worden ingediend Bij het onzorgvuldig beantwoorden van de zienswijzen, kan het zijn dat de indiener van de zienswijze het niet eens is met de beantwoording. Dit kan leiden tot het indienen van een beroep tegen de vaststelling. De beantwoording is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld. Tevens zullen de indieners de kans krijgen om gehoord te worden bij de Altena Ronde.

2.1 De wijzigingen kunnen leiden tot nieuwe bezwaren De wijzgingen zijn nieuwe aaspecten in het bestemmingsplan en kunnen leiden tot beroep. De voorgestelde wijzigingen zijn echter ondergeschikt van aard en het is niet de verwachting dat dit tot nieuwe bezwaren zal leiden Financiën Er is een anterieure overeenkomst met de initiatiefnemer gesloten. Hierin zijn, onder andere afspraken gemaakt over de te betalen leges en over planschade. Zodoende zijn er voor de gemeente geen financiële risico’s te verwachten. Participatieproces Van het bestemmingsplan heeft een voorontwerp ter inzage gelegen. Ten tijde van het ontwerp hebben de indieners van een inspraakreactie een brief ontvangen. Ook is de kennisgeving van het ontwerp bestemmingsplan gepubliceerd in het Altena Nieuws en het digitaal gemeenteblad. Op het ontwerp zijn twee zienswijzen ingediend. Deze zijn van een reactie voorzien in de Nota van Zienswijzen. Deze zal worden toegestuurd aan de indieners van de zienswijzen.

3/5

www.gemeenteAltena.nl

Aanpak Nadat het bestemmingsplan is vastgesteld door de raad, kan de initiatiefnemer een vergunning aanvragen voor de bouwwerkzaamheden. Communicatie De vaststelling van het bestemmingsplan wordt gepubliceerd op de gemeentepagina in het Altena Nieuws en in het digitaal gemeenteblad. Tevens ontvangen de indieners van zienswijzen een brief met de nota van zienswijzen. Het vastgestelde bestemmingsplan wordt gepubliceerd op www.ruimtelijkeplannen.nl

Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Altena, de secretaris,

de burgemeester,

P.J.E. Breukers

drs. E.B.A. Lichtenberg MCM

Bijlagen 1. Nota van Zienwijzen “Kern Eethen en Dussen: diverse locaties”

4/5

www.gemeenteAltena.nl

Raadsbesluit De raad van de gemeente Altena, gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders, gelet op artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening overwegende dat: -

het ontwerp bestemmingsplan ‘Kern Eethen en Dussen: diverse locaties’ van 22 december 2023 tot en met 1 februari 2024 ter inzage heeft gelegen; tegen het ontwerp bestemmingsplan twee zienswijzen zijn ingediend; het een gewijzigde vaststelling betreft,

besluit: 1. De “Nota van zienswijzen Kern Eethen en Dussen: diverse locaties” vast te stellen; 2. Het bestemmingsplan “Kern Eethen en Dussen: diverse locaties” gewijzigd vast te stellen; 3. De Gedeputeerde Staten van Provincie Noord-Brabant te verzoeken te verklaren geen bezwaar te hebben tegen het eerder bekend maken van de vaststelling van het bestemmingsplan; 4. Geen exploitatieplan overeenkomstig afdeling 6.4 Wet ruimtelijke ordening vast te stellen.

Aldus besloten in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Altena van

de voorzitter,

de raadsgriffier,

drs. E.B.A. Lichtenberg MCM

drs. S.J. Peet

5/5

www.gemeenteAltena.nl