Raadsvoorstel vaststelling bestemmingsplan Hof van Courtine Sleeuwijk

Raadsvoorstel Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan 'Hof van Courtine' Sleeuwijk Samenvatting Aan de Waterlinie in Sleeuwijk, vlak achter de Rijksstraatweg en tegenover de sportvelden, is de initiatiefnemer voornemens om woningbouw te ontwikkelen. Het onderhavig bestemmingsplan maakt de bouw van 68 woningen mogelijk. Het gaat hierbij om een variatie aan woningtypen, zoals rijwoningen, twee-aan-éen woningen, en appartementen in verschillende prijscategorieën. Voorstel 1. De zienswijzen ongegrond verklaren en de “Nota van zienswijzen” vaststellen. 2. Het bestemmingsplan “Hof van Courtine, te Sleeuwijk” (NL.IMRO.1959.SleBP117HvCourtine-VG01) vaststellen 3. Geen exploitatieplan overeenkomstig afdeling 6.4 van de Wet ruimtelijke ordening vaststellen, omdat de kosten anderszins zijn verzekerd.

Inleiding Aan de Waterlinie in Sleeuwijk, vlak achter de Rijksstraatweg en tegenover de sportvelden, is een agrarisch perceel aanwezig. In 2020 heeft de initiatiefnemer een principeverzoek ingediend om hier woningbouw te ontwikkelen. Gezien de grote vraag naar woningen, en het feit dat dit plangebied al binnen stedelijk gebied ligt, heeft de gemeente besloten in principe medewerking te verlenen aan het plan voor woningbouw. Het ging toen al om een aanzienlijk plan met een grote diversiteit: rijwoningen, tweeaan-éen woningen, en appartementen in verschillende prijscategorieën. Naar aanleiding van deze uitspraak is de initiatiefnemer aan de slag gegaan met het voorbereiden van het bestemmingsplan. Hierbij is nauwe samenspraak geweest met de gemeente, om aan alle beleidsuitgangspunten te voldoen. Van tevoren is het aspect water ook afgestemd met het waterschap. Ook intern is het bestemmingsplan integraal getoetst. Voor het stedenbouwkundige aspect is er een beeldkwaliteitsplan opgesteld, welke als bijlage bij de regels aan het bestemmingsplan is toegevoegd. De globale indeling van het plangebied is hieronder weergegeven:

Datum voorstel 2 maart 2023 Kenmerk D2023-03-000675 2022-025930 Opgesteld door Sharon van Vuuren Telefoonnummer 0183-516833 Team Team Omgeving & Vastgoed Portefeuillehouder S.R. Sheikkariem

Gemeentehuis Altena Sportlaan 170 4286 ET Almkerk Postbus 5 4286 ZG Almkerk T (0183) 516100 E info@gemeenteAltena.nl

1/6

www.gemeenteAltena.nl www.gemeenteAltena.nl

Afbeelding 1: indeling van het plan. Helemaal rechtsboven zijn twee vrij bouwkavels. De rand langs de bovenste weg van het plangebied heeft 4 tweeonder-één-kap woningen en 8 rijwoningen. Het lichtroze blokje in het midden zijn 14 kleine appartementen, waarvan 7 sociale huurwoningen. De ‘L’ vorm aan het zuiden zijn appartementen, waarbij de hoek helemaal rechts onderin het hoogste punt wordt met 4 bouwlagen. Er is ruimte voor groen, omdat onder de ‘L’ vorm van de appartementen een half verdiepte parkeergarage komt. Om de ontwikkeling mogelijk te maken, moet het bestemmingsplan worden herzien. Het ontwerp bestemmingsplan heeft 6 weken ter inzage gelegen. Op het bestemmingsplan zijn door 5 indieners in totaal 4 zienswijzen ingediend, waarvan één buiten de gestelde termijn. Beleidskader Op grond van artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) dient het ontwerpbestemmingsplan voor een ieder ter inzage te worden gelegd. Het ontwerp bestemmingsplan heeft van 11 november tot en met 22 december 2022 ter inzage gelegen. Binnen twaalf weken na de termijn van terinzagelegging moet de gemeenteraad beslissen omtrent de vaststelling van het bestemmingsplan. Beoogd resultaat Te komen tot een vastgesteld bestemmingsplan wat zorgvuldig is voorbereid. Argumenten 1. Tegen het plan zijn vier zienswijzen ingediend, waarvan één niet binnen de gestelde termijn. Deze zijn beoordeeld om tot een

2/6

www.gemeenteAltena.nl

zorgvuldig geformuleerde reactie te komen. De voorgestelde reactie is opgenomen in de nota van Zienswijzen. 2. Het ontwerp bestemmingsplan is in nauwe samenspraak met de gemeente opgesteld. Het formele traject van zienswijzen, zoals dit in de Wro is voorgeschreven, is doorlopen. U wordt voorgesteld dit bestemmingsplan vast te stellen. 3. De ontwikkeling wordt geheel gefinancierd door de initiatiefnemer. Met de initiatiefnemer zijn afspraken gemaakt over onder andere planschade, welke zijn vastgelegd in een anterieure overeenkomst. Ingevolge artikel 6.12 van de Wro zijn de kosten van de grondexploitatie dan ook anderszins verzekerd. Kanttekeningen 2. De termijn voor vaststelling binnen 12 weken nadat het ontwerp ter inzage heeft gelegen, wordt niet gehaald. De termijn van 12 weken is geen fatale termijn. De raadsvergadering van 18 april is de eerste mogelijkheid tot vaststelling. Financiën Aan dit voorstel zijn geen kosten voor de gemeente verbonden. Participatieproces Op 22 augustus 2022 is er door de initiatiefnemer een inloopavond georganiseerd in de kantine van de sportvelden. De omwonenden hebben hier een uitnodiging voor ontvangen. Tevens werd de mogelijkheid geboden om schriftelijk te reageren, voor wie niet fysiek aanwezig wilde of kon zijn bij de bijeenkomst. Ten tijde van het ter inzage gaan van het ontwerp, zijn de omwonenden schriftelijk geïnformeerd.

Ook heeft de aankondiging van het ter inzage gaan van het ontwerp bestemmingsplan in het Kontakt en het gemeenteblad gestaan. Een ieder heeft zo de mogelijkheid gehad te reageren. Er zijn in totaal 4 zienswijzen ingediend. Kort samengevat komen deze zienswijzen op het volgende neer: - Men maakt zich zorgen over de ontsluitingsweg die bij het Arsenaal komt en de toename van de verkeersdrukte over de Waterlinie. - Het plangebied is nu heel open; de percelen aan de Rijksstraatweg verliezen (gedeeltelijk) hun vrije uitzicht. - De afwatering van de percelen aan de Rijksstraatweg vindt nu plaats op het plangebied. Men maakt zich zorgen dat de uitvoering van het plan voor wateroverlast gaat zorgen.

3/6

www.gemeenteAltena.nl

Voor een overzicht van alle zienswijzen en de gemeentelijke reactie verwijs ik u naar de nota van zienswijzen. Aanpak De besluitvorming kan voor vaststelling de reguliere procedure volgen, via de Altenaronde en de Altenatafel. Volgens de vaste planning is de raad van 18 april de eerste mogelijkheid voor vaststelling. Communicatie De vaststelling van het bestemmingsplan wordt gepubliceerd in het Altena Nieuws en in het Gemeenteblad. Tevens wordt de vaststelling gepubliceerd op www.ruimtelijkeplannen.nl. De indieners van de zienswijzen zullen schriftelijk worden geïnformeerd.

Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Altena, de secretaris,

de burgemeester,

drs. R.J.M. van Wuijtswinkel MPA

drs. E.B.A. Lichtenberg MCM

Bijlagen - Ontwerp bestemmingsplan (via ruimtelijkeplannen.nl) - Nota van Zienswijzen

4/6

www.gemeenteAltena.nl

Raadsbesluit De raad van de gemeente Altena, gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders, gelet op artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening overwegende dat: het bestemmingsplan het mogelijk maakt om 68 woningen toe te voegen, in verschillende categorieën, aan de Waterlinie in Sleeuwijk; het ontwerpbestemmingsplan “Hof van Courtine, te Sleeuwijk” van 11 november 2022 tot en met 22 december 2022 ter inzage heeft gelegen, met de mogelijkheid een zienswijze in te dienen; tegen het ontwerpbestemmingsplan vier zienswijzen zijn ingediend; deze zienswijzen tegen het ontwerp bestemmingsplan zijn samengevat, van een gemeentelijke reactie zijn voorzien en in de nota van zienswijzen verwoord, waaraan de raad zich conformeert; deze zienswijzen niet tot gevolg hebben dat het bestemmingsplan aangepast moet worden; besluit: 1. 2. 3.

De zienswijzen ongegrond te verklaren en de “Nota van zienswijzen” vast te stellen; Het bestemmingsplan “Hof van Courtine, te Sleeuwijk” (NL.IMRO.1959.SleBP117HvCourtine-VG01) vast te stellen Geen exploitatieplan overeenkomstig afdeling 6.4 van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen, omdat de kosten anderszins zijn verzekerd.

Aldus besloten in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Altena van

5/6

www.gemeenteAltena.nl

de voorzitter,

de raadsgriffier,

drs. E.B.A. Lichtenberg MCM

drs. S.J. Peet

6/6

www.gemeenteAltena.nl