Raadsvoorstel Vaststellen bestemmingsplan Wijk en Aalburg Maasdijk 66

Raadsvoorstel

Onderwerp Vaststelling bp Maasdijk 66 Wijk en Aalburg Samenvatting Met dit bestemmingsplan wordt mogelijk gemaakt dat een verouderde bedrijfswoning aan de Maasdijk 66 te Wijk en Aalburg gesloopt kan worden en verderop op het perceel nieuw teruggebouwd wordt. De oude woning voldoet aantoonbaar niet meer aan de kwaliteitseisen.

Voorstel 1. De gemeenteraad voor te stellen het bestemmingsplan “Wijk en Aalburg, Maasdijk 66” (NL.IMRO.1959.WijBP144Maasdijk66-VG01) vast te stellen. 2. Geen exploitatieplan overeenkomstig afdeling 6.4 Wet ruimtelijke ordening vast te stellen omdat de kosten anderszins zijn verzekerd.

Datum voorstel 27 maart 2023 Kenmerk D2023-03-006061 2022-033765 Opgesteld door Wesley Broere Telefoonnummer 0183-516841 Team Team Omgeving & Vastgoed Portefeuillehouder S.R. Sheikkariem

Inleiding De bestaande bedrijfswoning aan de Maasdijk 66 in Wijk en Aalburg voldoet niet meer aan de kwaliteitseisen. In verband met de ligging in cultuurhistorisch waardevol gebied is met een onderzoek aangetoond dat de bedrijfswoning daadwerkelijk niet aan de hedendaagse kwaliteitseisen voldoet. De initiatiefnemer wil de bedrijfswoning slopen en op een andere locatie binnen het bedrijfsperceel een nieuwe bedrijfswoning bouwen. Het slopen van de bedrijfswoning is dankzij het eerder benoemde onderzoek gerechtvaardigd. Hiervoor moet het bestemmingsplan aangepast worden. Het ontwerp-bestemmingsplan heeft van 10 februari tot en met 23 maart ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend.

1/5

www.gemeenteAltena.nl www.gemeenteAltena.nl

Afbeelding 1: Nieuwe situatie: Te slopen woning en nieuwe woning.

Beleidskader Op grond van artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) moet de gemeenteraad binnen twaalf weken na de termijn van terinzagelegging beslissen omtrent de vaststelling van het bestemmingsplan. Indien de gemeenteraad in augustus 2023, een beslissing neemt omtrent de vaststelling, dan wordt daaraan voldaan. Beoogd resultaat Komen tot een vastgesteld bestemmingsplan wat zorgvuldig is voorbereid. Argumenten 1. Het traject om tot een ontwerpbestemmingsplan te komen en de mogelijkheid om een zienswijze hiertegen in te dienen, is zorgvuldig doorlopen. Wij stellen u daarom voor dit bestemmingsplan vast te stellen. 2. Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomt gesloten. Ingevolge artikel 6.12 van de Wro zijn de kosten van de grondexploitatie dan ook anderszins verzekerd. Het vaststellen van een exploitatieplan kan daarom op basis van artikel 6.12 van de Wro achterwege blijven.

2/5

www.gemeenteAltena.nl

Kanttekeningen n.v.t. Financiën De initiatiefnemer zal conform de legesverordening leges betalen. Participatieproces Het plan is door initiatiefnemer zelf besproken in de omgeving. De initiatiefnemer heeft direct omwonenden benaderd voor een reactie op het plan. Van deze gevoerde omgevingsdialoog heeft de initiatiefnemer een notitie gemaakt. De omwonenden hebben aangegeven op voorhand geen bezwaar te hebben tegen de ontwikkeling. Het ontwerp bestemmingsplan heeft voor 6 weken ter inzage gelegen. Als reactie hierop heeft het Waterschap aangeven dat er een ambtelijke tekstuele wijziging nodig is in de toelichting van het bestemmingsplan. Deze wijziging is doorgevoerd en hieronder weergegeven: Paragraaf 4.6 onder “Waterkering” “Voor de aanvraag van de watervergunning zullen zowel nieuwe lengte- als dwarsprofieltekeningen worden aangeleverd. Hierin is het definitief ontwerp van de grondwal en de wijziging met de toegevoegde ontsluiting opgenomen. Het dwarsprofiel dient te worden getekend ter hoogte van de voorziene ontsluiting richting het waterstaatswerk zodat de geplande constructie getoetst kan worden. De afdeling vergunningen van het Waterschap zal deze tekeningen van het gewijzigde ontwerp opnieuw toetsen.“

Aanpak Het ontwerp-bestemmingsplan heeft 6 weken ter inzage gelegen. In de periode 10 februari tot en met 23 maart zijn er geen zienswijzen ingediend. De besluitvorming voor vaststelling van dit bestemmingsplan zal nu volgen.

Communicatie De vaststelling van het bestemmingsplan wordt gepubliceerd in het Altena Nieuws en in het Gemeenteblad. Tevens wordt de vaststelling gepubliceerd op www.ruimtelijkeplannen.nl. Gezien er geen zienswijzen zijn ingediend, is schriftelijk informeren niet nodig.

3/5

www.gemeenteAltena.nl

Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Altena, de secretaris,

de burgemeester,

drs. R.J.M. van Wuijtswinkel MPA

drs. E.B.A. Lichtenberg MCM

Bijlagen Het ontwerp bestemmingsplan “Wijk en Aalburg, Maasdijk 66” (NL.IMRO.1959.WijBP144Maasdijk66-VG01) is te raadplegen via www.ruimtelijkeplannen.nl.

4/5

www.gemeenteAltena.nl

Raadsbesluit De raad van de gemeente Altena, gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders, gelet op artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening overwegende dat: het bestemmingsplan tot gevolg heeft dat de bestaande bedrijfswoning op Maasdijk 66 te Wijk en Aalburg gesloopt kan worden en verderop op het perceel nieuw teruggebouwd wordt; het ontwerpbestemmingsplan “Wijk en Aalburg, Maasdijk 66” vanaf 10 februari 2023 tot en met 24 maart gedurende zes weken voor eenieder ter inzage heeft gelegen met de mogelijkheid een zienswijze in te dienen; tegen het ontwerpbestemmingsplan geen zienswijzen zijn ingediend.

besluit: 1. Het bestemmingsplan “Wijk en Aalburg, Maasdijk 66” (NL.IMRO.1959.WijBP144Maasdijk66-VG01) vast te stellen. 2. Geen exploitatieplan overeenkomstig afdeling 6.4 Wet ruimtelijke ordening vast te stellen omdat de kosten anderszins zijn verzekerd.

Aldus besloten in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Altena van

de voorzitter,

de raadsgriffier,

drs. E.B.A. Lichtenberg MCM

drs. S.J. Peet

5/5

www.gemeenteAltena.nl