Raadsvoorstel Vaststellen bestemmingsplan Midgraaf 25 Babylonienbroek

Raadsvoorstel Onderwerp Vaststellen bestemmingsplan "Midgraaf 25 Babyloniënbroek". Samenvatting De eigenaar van het perceel Midgraaf 25 wil de bestemming van de woning op deze kavel veranderen van bedrijfswoning bij een veehouderij naar burgerwoning. Ook wil hij een bijgebouw van maximaal 500 m2 laten staan. Het ontwerp bestemmingsplan heeft zes weken ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Het bestemmingsplan kan nu vastgesteld worden. Voorstel 1. Het bestemmingsplan “Midgraaf 25, Babyloniënbroek” NL.IMRO.1959.141BuiMidgr25-VG01 vaststellen. 2. Geen exploitatieplan overeenkomstig afdeling 6.4 Wet ruimtelijke ordening vaststellen, omdat de kosten anderszins zijn verzekerd.

Datum voorstel 14 januari 2024 Kenmerk D2024-01-002955 2019-006577 Opgesteld door Danielle Plaggenmarsch-Fluit Telefoonnummer 0183-516810 Team Team Omgeving & Vastgoed Portefeuillehouder S.R. Sheikkariem

Inleiding De locatie Midgraaf 25 in Babyloniënbroek is een voormalig agrarisch bedrijf (veehouderij). De provincie Noord-Brabant heeft dit bedrijf in het verleden opgekocht ten behoeve van natuurontwikkeling. Het bedrijf ligt op korte afstand van het Natura 2000 gebied “Loevestein, Pompveld & Kornse Boezem”. De omliggende gronden zijn overgedragen aan het Brabants Landschap. De huiskavel is doorverkocht. Het verzoek van de nieuwe eigenaar is om bij de huiskavel het agrarisch bouwvlak te verwijderen en de bedrijfswoning om te zetten naar een woonbestemming voor een burgerwoning en één bijgebouw van maximaal 500 m2 laten staan. Beheersverordening Altena

Gemeentehuis Altena Sportlaan 170 4286 ET Almkerk Postbus 5 4286 ZG Almkerk T (0183) 516100 E info@gemeenteAltena.nl

1/6

www.gemeenteAltena.nl www.gemeenteAltena.nl

Nieuwe verbeelding

Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen van vrijdag 10 november 2023 tot en met donderdag 21 december 2023. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Beleidskader Op grond van artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) moet de gemeenteraad beslissen omtrent de vaststelling van het bestemmingsplan. Het initiatief voldoet aan de uitgangspunten van de startnotitie vrijkomende agrarische bedrijfsgebouwen en aan het provinciaal beleid. Beoogd resultaat Komen tot een vastgesteld bestemmingsplan dat zorgvuldig is voorbereid. Argumenten 1.Zorgvuldig doorlopen procedure Het informele traject van vooroverleg en inspraak, om tot een ontwerpbestemmingsplan te komen, is uitgebreid doorlopen. Ook het daaropvolgende formele traject van zienswijzen, zoals dit in de Wro is voorgeschreven, is doorlopen. U wordt voorgesteld dit bestemmingsplan vast te stellen 2.Kosten zijn verzekerd De ontwikkeling wordt geheel gefinancierd door de initiatiefnemer. Met de initiatiefnemer zijn afspraken gemaakt over onder andere planschade die zijn vastgelegd in een anterieure overeenkomst. Ingevolge artikel 6.12 van de Wro zijn de kosten van de grondexploitatie dan ook anderszins verzekerd.

2/6

www.gemeenteAltena.nl

Kanttekeningen Er zijn geen kanttekeningen. Financiën Aan dit voorstel zijn geen kosten verbonden. Het betreft hier wijziging gebruik, daarvoor zijn de leges bestemmingsplan in rekening gebracht. Ook is een planschadeovereenkomst gesloten. Participatieproces Initiatiefnemer heeft in het kader van de omgevingsdialoog omwonenden en het Brabants Landschap een brief gestuurd over de ontwikkeling. De omwonenden hebben geen bezwaar. Ook zijn alle omwonenden per brief geïnformeerd over de inspraakmogelijkheden tijdens de terinzagelegging van het voorontwerpbestemmingsplan in september 2023. Er zijn vanuit de omgeving geen inspraakreacties en geen zienswijzen ingediend. Aanpak Het ontwerpbestemmingsplan “Midgraaf 25, Babyloniënbroek” heeft zes weken ter inzage gelegen van vrijdag 10 november 2023 tot en met donderdag 21 december 2023. Er zijn geen zienswijzen ingediend Het waterschap heeft op 7 december 2023 een reactie ingediend dat ze een positief advies geven op het ontwerpbestemmingsplan. Het betreft enkel een wijzigingsplan waar geen waterbelangen worden geraakt. Het bestemmingsplan kan nu ongewijzigd worden vastgesteld. Communicatie De bekendmaking van de terinzagelegging van het vastgestelde bestemmingsplan wordt gepubliceerd in het Altenanieuws en op www.overheid.nl. Tevens wordt het bestemmingsplan gepubliceerd op www.ruimtelijkeplannen.nl.

Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Altena, de secretaris,

de burgemeester,

drs. R.J.M. van Wuijtswinkel MPA

drs. E.B.A. Lichtenberg MCM

Bijlagen

3/6

www.gemeenteAltena.nl

4/6

www.gemeenteAltena.nl

Raadsbesluit De raad van de gemeente Altena, gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders, gelet op artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening; dat het bestemmingsplan “Midgraaf 25, Babylonienbroek” het omzetten van de bestemming “Agrarisch gebied met landschaps- en natuurwaarden” met een agrarisch bouwvlak naar de bestemming “Wonen” mogelijk maakt, waarbij de voormalige bedrijfswoning een woonbestemming krijgt en er één bijgebouw van 500m2 blijft staan; dat de planlocatie betreft de percelen kadastraal bekend gemeente Aalburg, sectie A, nummers 893, 894 en 1051 ; dat het ontwerpbestemmingsplan “Midgraaf 25, Babyloniënbroek” NL.IMRO.1959.141BuiMidgr25-ON01 ter inzage heeft gelegen vanaf vrijdag 10 november 2023 tot en met donderdag 21 december 2023; dat er geen zienswijzen zijn ingediend; besluit: 1. Het bestemmingsplan Midgraaf 25, Babyloniënbroek” NL.IMRO.1959.141BuiMidgr25-VG01 ongewijzigd vast te stellen. 2. Geen exploitatieplan overeenkomstig afdeling 6.4 van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen, omdat kostenverhaal anderszins via een anterieure overeenkomst voldoende is verzekerd.

Aldus besloten in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Altena van 26 maart 2024

de voorzitter,

de raadsgriffier,

drs. E.B.A. Lichtenberg MCM

drs. S.J. Peet

5/6

www.gemeenteAltena.nl

6/6

www.gemeenteAltena.nl