Raadsvoorstel Vaststellen Bestemmingsplan Klaverplak 4 en 6 te Wijk en Aalburg

Raadsvoorstel

Datum voorstel 7 maart 2022

Onderwerp RV Vaststellen Bestemmingsplan Klaverplak 4 en 6 te Wijk en Aalburg

Kenmerk

Samenvatting De initiatiefnemer wil de bestemming op Klaverplak 4 en 6 in Wijk en Aalburg wijzigen naar een bedrijfsbestemming, een nieuwe opslagloods realiseren en de tweede bedrijfswoning wijzigen naar plattelandswoning.

Opgesteld door Marc van Eimeren

Om dit mogelijk te maken moet het bestemmingsplan voor het perceel worden herzien. Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen en er zijn geen zienswijzen ontvangen. Voorstel 1. Het bestemmingsplan “Klaverplak 4 en 6 te Wijk en Aalburg” (NL.IMRO.1959.BuiBP048Klavrplk46-VG01) vast te stellen; 2. Geen exploitatieplan overeenkomstig afdeling 6.4 van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen, omdat de kosten anderszins zijn verzekerd.

D2022-03-002721 2019-030533

Telefoonnummer 0183-516806 Team Team Omgeving & Vastgoed Portefeuillehouder S.R. Sheikkariem

Inleiding De initiatiefnemer wil de bestemming van Klaverplak 4 en 6 van een agrarische naar een bedrijfsbestemming wijzigen om het zo in lijn te brengen met de huidige activiteiten van het daar gevestigde loon- en opslagbedrijf. Dit stelt hem tevens in staat om het terrein verder te optimaliseren door middel van het realiseren van een nieuwe opslagloods om zo het tekort aan opslag- en onderhoudsruimte op te lossen. Eveneens onderdeel van de aanpassing is de wijziging van de bestemming van de tweede bedrijfswoning in plattelandswoning. Deze bedrijfswoning wordt al jaren niet meer gebruikt als bedrijfswoning en de bewoners hebben geen band met het bedrijf. Met het aanpassen van de bestemming van deze woning wordt het huidige gebruik gelegaliseerd. Ter compensatie zal een oude (asbesthoudende) grupstal worden gesloopt. De bebouwing zal daarbij landschappelijk worden ingepast conform het bij het bestemmingsplan behorende landschappelijk inpassingsplan.

Gemeentehuis Altena Sportlaan 170 4286 ET Almkerk Postbus 5 4286 ZG Almkerk

Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 11 november 2021 tot en met 23 december 2021 ter inzage gelegen. Gedurende deze termijn zijn er geen zienswijzen binnengekomen.

T (0183) 516100 E info@gemeenteAltena.nl

1/6

www.gemeenteAltena.nl www.gemeenteAltena.nl

Locatie: Klaverplak 4 en 6, Wijk en Aalburg

Beoogde indeling

2/6

www.gemeenteAltena.nl

Beleidskader Op grond van artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) moet de gemeenteraad binnen twaalf weken na de termijn van terinzagelegging beslissen omtrent de vaststelling van het bestemmingsplan. Beoogd resultaat Komen tot een vastgesteld bestemmingsplan dat het huidige gebruik van het perceel, namelijk als loon- en opslagbedrijf en het bewonen van de bedrijfswoning mogelijk maakt, en dat tevens de mogelijkheid biedt om een nieuw opslagloods mogelijk te maken. Argumenten 1.1 Het informele traject van vooroverleg en inspraak, om tot een ontwerpbestemmingsplan te komen, is uitgebreid doorlopen. Ook het daaropvolgende formele traject van zienswijzen, zoals dit in de Wro is voorgeschreven, is doorlopen. Het bestemmingsplan kan nu vastgesteld worden, waarna het vastgestelde bestemmingsplan zes weken ter inzage gaat voor beroep. 1.2 De ontwikkeling wordt gefinancierd door de initiatiefnemer. Met de initiatiefnemer zijn afspraken gemaakt over onder andere planschade, welke afspraken zijn vastgelegd in een anterieure overeenkomst. Ingevolge artikel 6.12 van de Wro zijn de kosten van de grondexploitatie dan ook anderszins verzekerd. Het vaststellen van een exploitatieplan kan daarom op basis van artikel 6.12 van de Wro achterwege blijven. Kanttekeningen Dit voorstel heeft geen kanttekeningen. Financiën Aan dit voorstel zijn geen kosten verbonden.

Participatieproces De bewoners van de tweede bedrijfswoning hebben schriftelijk bevestigd dat zij instemmen met de aanpassing. De initiatiefnemer heeft daarnaast zijn voornemen besproken met de directe omwonenden aan de Klaverplak 3. Deze hebben aangegeven geen bezwaren te hebben tegen de voorgenomen plannen. Gedurende het informele traject hebben omwonenden de mogelijkheid gehad een inspraakreactie kenbaar te maken. Van de mogelijkheid om een inspraakreactie in te dienen is geen gebruik gemaakt. Bij de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan heeft een ieder de mogelijkheid gehad en zienswijze in te dienen. Er zijn geen zienswijzen ontvangen.

3/6

www.gemeenteAltena.nl

Aanpak Nadat het bestemmingsplan is vastgesteld wordt het vastgestelde bestemmingsplan gepubliceerd en voor zes weken ter inzage gelegd voor de beroepsprocedure. Communicatie De bekendmaking van de terinzagelegging van het bestemmingsplan wordt gepubliceerd in Het Kontakt en het Gemeenteblad. Tevens wordt het bestemmingsplan gepubliceerd op www.ruimtelijkeplannen.nl.

Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Altena, de secretaris,

de burgemeester,

drs. R.J.M. van Wuijtswinkel MPA

drs. E.B.A. Lichtenberg MCM

Bijlagen - Het ontwerpbestemmingsplan “Klaverplak 4 en 6 te Wijk en Aalburg” (NL.IMRO.1959.BuiBP048Klavrplk46-ON01) is te raadplegen via www.ruimtelijkeplannen.nl.

4/6

www.gemeenteAltena.nl

Raadsbesluit De raad van de gemeente Altena, gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders, gelet op artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening overwegende dat: het bestemmingsplan tot gevolg heeft dat de bestemming op Klaverplak 4 en 6 in Wijk en Aalburg gewijzigd wordt naar een bedrijfsbestemming, een opslagloods kan worden gerealiseerd en waarbij de tweede bedrijfswoning wordt gewijzigd naar een plattelandswoning; het ontwerpbestemmingsplan vanaf 11 november 2021 tot en met 23 december 2021 gedurende zes weken voor een ieder ter inzage heeft gelegen met de mogelijkheid een zienswijze in te dienen; tegen het ontwerpbestemmingsplan geen zienswijze is ingediend besluit: 1. Het bestemmingsplan “Klaverplak 4 en 6 te Wijk en Aalburg” (NL.IMRO.1959.BuiBP048Klavrplk46-VG01) vast te stellen; 2. Geen exploitatieplan overeenkomstig afdeling 6.4 van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen, omdat het kostenverhaal anderszins via een anterieure overeenkomst voldoende is veilig gesteld. Aldus besloten in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Altena van 26 april 2022

de voorzitter,

de raadsgriffier,

drs. E.B.A. Lichtenberg MCM

drs. S.J. Peet

5/6

www.gemeenteAltena.nl

6/6

www.gemeenteAltena.nl