Raadsvoorstel Vaststellen bestemmingsplan Kern Wijk en Aalburg Den Oudert 50

Raadsvoorstel Onderwerp Vaststellen bestemmingsplan Kern Wijk en Aalburg: Den Oudert 50 Samenvatting Het bestemmingsplan Kern Wijk en Aalburg, De Oudert 50, maakt het mogelijk dat de agrarische bestemming voor een deel wordt omgezet naar de bestemmingen wonen en tuin. Dit betekent ook dat de vervallen schuur herbouwd kan worden Voorstel 1. Het bestemmingsplan ”Kern Wijk en Aalburg: Den Oudert 50” (NL.IMRO.0738.WijBP103Oudert50WA-VG01) vast te stellen. 2. Geen exploitatieplan overeenkomstig afdeling 6.4 van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen, omdat de kosten anderszins zijn verzekerd.

Datum voorstel 24 maart 2022 Kenmerk D2022-03-010687 2019-048163 Opgesteld door Thijmen Verschure Telefoonnummer 0183-516827 Team Team Omgeving & Vastgoed Portefeuillehouder S.R. Sheikkariem

Inleiding In het verleden was er op het perceel een varkensbedrijf gevestigd. Eind 1993 is het varkensbedrijf gesloten. De grote varkensschuur is al geruime tijd gesloopt. Eind 2016 is een omgevingsvergunning verleend door voormalig gemeente Aalburg voor het omzetten van de bedrijfswoning naar een burgerwoning. Het bestemmingsplan is echter tot op heden nooit aangepast, dit betekent dat over het gehele perceel nog de agrarische bestemming ligt met een groot (agrarisch)bouwblok en een aanduiding voor een bedrijfswoning. Het bestemmingsplan komt dus niet overeen met het huidige gebruik als woonperceel. De initiatiefnemer loopt nu tegen het probleem aan dat ze de vervallen bestaande schuur niet kunnen vervangen en geen gebouwen mogen oprichten ten behoeve van de woonfunctie. Dit is namelijk in strijd met het nu geldende bestemmingsplan. Het voorliggend bestemmingsplan zorgt ervoor dat het bestaande gebruik juridisch-planologisch wordt verankerd in het bestemmingsplan. Een deel van het perceel krijgt de bestemming ‘Wonen’ en de bestemming ‘Tuin’. Op deze manier worden gebruiks- en bouwmogelijkheden toegekend die horen bij een woonperceel. De herziening van het bestemmingsplan betekent ook dat de mogelijkheden voor een agrarisch bedrijf worden weggestemd. Dit is wenselijk binnen een bebouwingslint met woningen.

Met voorliggend bestemmingsplan worden gebruiks- en bouwmogelijkheden die horen bij een woonperceel toegekend. Na vaststelling van het voorliggend bestemmingsplan is het perceel toekomstbestendig.

1/5

Gemeentehuis Altena Sportlaan 170 4286 ET Almkerk Postbus 5 4286 ZG Almkerk T (0183) 516100 E info@gemeenteAltena.nl

www.gemeenteAltena.nl www.gemeenteAltena.nl

Onderstaand een overzicht opgenomen van de belangrijkste wijzigingen van de voorliggende herziening van het bestemmingsplan. Huidig bestemmingsplan Agrarische bestemming Groot bouwvlak voor een agrarisch bedrijf Bedrijfswoning Bouwhoogte 11 meter

Nieuw bestemmingsplan Bestemmingen wonen, tuin en agrarisch Alleen een bouwvlak voor 1 burgerwoning Burgerwoning Bouwhoogte 8 meter

Figuur 1 Oude situatie

Figuur 2 Nieuwe situatie

Beleidskader Op grond van artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) dient het ontwerpbestemmingsplan voor een ieder ter inzage te worden gelegd. Binnen twaalf weken na de termijn van terinzagelegging moet de gemeenteraad beslissen omtrent de vaststelling van het bestemmingsplan. Beoogd resultaat Komen tot een vastgesteld bestemmingsplan wat zorgvuldig is voorbereid. Argumenten 1. Het informele traject van vooroverleg, om tot een ontwerpbestemmingsplan te komen, is zorgvuldig doorlopen. Ook het daaropvolgende formele traject van zienswijzen, zoals dit in de Wro is voorgeschreven, is doorlopen. Het bestemmingsplan kan nu worden vastgesteld. 2. De ontwikkeling wordt geheel gefinancierd door de initiatiefnemer. Met de initiatiefnemer zijn afspraken gemaakt over onder andere planschade, deze afspraken zijn vastgelegd in een anterieure

2/5

www.gemeenteAltena.nl

overeenkomst. Ingevolge artikel 6.12 van de Wro zijn de kosten van de grondexploitatie dan ook anderszins verzekerd. Het vaststellen van een exploitatieplan kan daarom op basis van artikel 6.12 van de Wro achterwege blijven Kanttekeningen Er zijn geen kanttekeningen bij dit voorstel. Financiën Voor het in behandeling nemen van het bestemmingsplan worden leges doorberekend. Participatieproces De initiatiefnemer heeft een uitgebreid omgevingsdialoog gevoerd. De initiatiefnemer heeft duidelijk uitgelegd dat met de voorgenomen bestemmingsplanherziening het bestaande gebruik juridisch-planologisch wordt verankerd. Hierdoor worden gebruiks- en bouwmogelijkheden die horen bij een woonperceel toegekend. Dit betekent ook dat de mogelijkheden voor het vestigen van een agrarisch bedrijf worden weggestemd. Op deze manier kan de bestaande vervallen schuur worden vervangen. De locatie van de schuur, de hoogte en de afstand tot de perceelsgrenzen is met de direct omwonenden afgestemd. Begin februari 2022 is het ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegd. Tijdens deze periode zijn er geen zienswijzen ingediend. Aanpak Na een positief besluit in de gemeenteraad kan het vastgestelde bestemmingsplan worden gepubliceerd. Binnen 2 weken zal het vastgestelde plan in het Gemeenteblad en het Kontakt worden gepubliceerd.

Belanghebbenden kunnen tot en met 6 weken na publicatie in beroep gaan tegen het bestemmingsplan. Indien geen beroep zal worden ingediend is het bestemmingsplan, 1 dag na het verlopen van de beroepstermijn, onherroepelijk. Communicatie De bekendmaking van de terinzagelegging van het bestemmingsplan wordt gepubliceerd in het Kontakt en in het Gemeenteblad. Tevens wordt het bestemmingsplan gepubliceerd op www.ruimtelijkeplannen.nl.

3/5

www.gemeenteAltena.nl

Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Altena, de secretaris,

de burgemeester,

drs. R.J.M. van Wuijtswinkel MPA

drs. E.B.A. Lichtenberg MCM

Bijlagen - Het ontwerp bestemmingsplan ”Kern Wijk en Aalburg: Den Oudert 50” (NL.IMRO.0738.WijBP103Oudert50WA-ON01) is te raadplegen via www.ruimtelijkeplannen.nl.

4/5

www.gemeenteAltena.nl

Raadsbesluit De raad van de gemeente Altena, gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders, gelet op artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening, overwegende dat: het bestemmingsplan tot gevolg heeft dat er gebruiks- en bouwmogelijkheden die horen bij een woonperceel worden toegekend; het ontwerpbestemmingsplan ”Kern Wijk en Aalburg: Den Oudert 50” (NL.IMRO.0738.WijBP103Oudert50WA-ON01” vanaf 11 februari 2022 gedurende 6 weken voor eenieder ter inzage heeft gelegen met de mogelijkheid een zienswijze in te dienen; tegen het ontwerpbestemmingsplan geen zienswijzen zijn ingediend.

besluit: 1. Het bestemmingsplan ”Kern Wijk en Aalburg: Den Oudert 50” (NL.IMRO.0738.WijBP103Oudert50WA-VG01) vast te stellen. 2. Geen exploitatieplan overeenkomstig afdeling 6.4 van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen, omdat de kosten anderszins zijn verzekerd. Aldus besloten in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Altena van 31 mei 2022 de voorzitter,

de raadsgriffier,

drs. E.B.A. Lichtenberg MCM

drs. S.J. Peet

5/5

www.gemeenteAltena.nl