Raadsvoorstel vaststellen bestemmingsplan Kern Sleeuwijk Rijksstraatweg 43

Raadsvoorstel Onderwerp Vaststellen bestemmingsplan Kern Sleeuwijk: Rijksstraatweg 43 Samenvatting Initiatiefnemer is van plan om 9 woningen te bouwen aan de Rijksstraatweg 43 in Sleeuwijk. Hiervoor moet het bestemmingsplan aangepast worden. Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ontvangen, zodat het bestemmingsplan nu vastgesteld kan worden.

Voorstel 1. Het bestemmingsplan “Kern Sleeuwijk: Rijksstraatweg 43” (NL.IMRO.1959.SleBP014Rijksstr43-VG01) vaststellen; 2. Geen exploitatieplan overeenkomstig afdeling 6.4 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) vaststellen, omdat de kosten anderszins zijn verzekerd.

Datum voorstel 23 maart 2021 Kenmerk D2021-03-004064 / 2018014674 Opgesteld door Natasja de Keijzer Telefoonnummer 0183-516809 Team Team Omgeving & Vastgoed Portefeuillehouder S.R. Sheikkariem

Inleiding Initiatiefnemer wil negen woningen bouwen aan de Rijksstraatweg 43 te Sleeuwijk. Hiervoor moet het bestemmingsplan aangepast worden. Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 28 januari 2021 tot en met 10 maart 2021 ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Beleidskader Op grond van artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) moet de gemeenteraad binnen twaalf weken na de termijn van terinzagelegging beslissen omtrent de vaststelling van het bestemmingsplan. Dat betekent dat, indien de gemeenteraad op 1 juni 2021, een beslissing neemt omtrent de vaststelling, daaraan wordt voldaan. Beoogd resultaat Komen tot een vastgesteld bestemmingsplan wat zorgvuldig is voorbereid.

Gemeentehuis Altena Sportlaan 170 4286 ET Almkerk

Argumenten 1.1 Het informele traject van vooroverleg en inspraak, om tot een ontwerpbestemmingsplan te komen, is uitgebreid doorlopen. Ook het daaropvolgende formele traject van zienswijzen, zoals dit in de Wro is voorgeschreven, is doorlopen. Het bestemmingsplan kan nu vastgesteld

Postbus 5 4286 ZG Almkerk

1/4

www.gemeenteAltena.nl www.gemeenteAltena.nl

T (0183) 516100 E info@gemeenteAltena.nl

worden, waarna het vastgestelde bestemmingsplan zes weken ter inzage gaat voor beroep. 2.1. De ontwikkeling wordt geheel gefinancierd door de initiatiefnemer. Met de initiatiefnemer zijn afspraken gemaakt over onder andere planschade, welke afspraken zijn vastgelegd in een anterieure overeenkomst. Ingevolge artikel 6.12 van de Wro zijn de kosten van de grondexploitatie dan ook anderszins verzekerd. Het vaststellen van een exploitatieplan kan daarom op basis van artikel 6.12 van de Wro achterwege blijven Kanttekeningen Dit voorstel heeft geen kanttekeningen Financiën Aan dit voorstel zijn geen kosten verbonden. Participatieproces De omwonenden zijn schriftelijk geinformeerd over de plannen en hebben de gelegenheid gehad om hun inspraakreactie kenbaar te maken. Van de mogelijkheid tot het indienen van een inspraakreactie is door twee omwonenden gebruik gemaakt. De inspraakreacties hadden geen aanpassing tot gevolg. Vervolgens is het ontwerp bestemmingsplan gepubliceerd en heeft 6 weken ter inzage gelegen. Ook hebben de betreffende insprekers hierover een brief ontvangen. Verder heeft eenieder de gelegenheid gehad om een zienswijze in te dienen. Van die gelegenheid is geen gebruik gemaakt. Aanpak Duurzame herontwikkeling Het vertrekpunt van de herontwikkeling van deze locatie was een zwaar vervallen (half ingestorte) boerderij, en stond jarenlang leeg.

Er was sprake van vandalisme en brandstichting, met zorgen omtrent openbare orde en veiligheid. De behoefte aan een duurzame herontwikkeling van deze locatie was/is dan ook zeer gewenst is. Om voor deze vervallen situatie tot een duurzame oplossing te komen is voorliggend plan gemaakt. Dit traject van planvorming speelt al vanaf 2017. Bij de verdere uitwerking van het plan en de fase van de vergunningsaanvraag, is duurzaamheid ook een prominent onderdeel van aandacht. Ook worden de woningen zodanig ontworpen dat deze levensloopbestendig uitgevoerd kunnen worden. Besluit hogere grenswaarde wegverkeerslawaai Voor de betreffende ontwikkeling dient er een hogere grenswaarde wegverkeerslawaai vastgesteld te worden voor 8 woningen in het plangebied, voordat het bestemmingsplan vastgesteld kan worden. De besluitvorming hierover is onze bevoegdheid. Het ontwerpbesluit hogere grenswaarde 2/4

www.gemeenteAltena.nl

wegverkeerslawaai heeft samen met het ontwerp bestemmingsplan ter inzage gelegen, met de mogelijkheid om een zienswijze hiertegen kenbaar te maken. Tegen het ontwerp besluit hogere grenswaarde is geen zienswijze ingediend zodat wij op 23 maart 2021 hebben besloten tot vaststelling van het besluit hogere grenswaarde wegverkeerslawaai.

Communicatie De bekendmaking van de terinzagelegging van het bestemmingsplan wordt gepubliceerd in Het Kontakt en in de Staatscourant. Tevens wordt het bestemmingsplan gepubliceerd op www.ruimtelijkeplannen.nl.

Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Altena, de secretaris, de burgemeester,

drs. A.J.E. van der Werf-Bramer

drs. E.B.A. Lichtenberg MCM

Bijlagen - Het ontwerp bestemmingsplan “Kern Sleeuwijk: Rijksstraatweg 43” (NL.IMRO.1959.SleBP014Rijksstr43-ON01) is te raadplegen via www.ruimtelijkeplannen.nl.

3/4

www.gemeenteAltena.nl

Raadsbesluit De raad van de gemeente Altena, gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders, gelet op artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening overwegende dat: het bestemmingsplan tot gevolg heeft dat er 9 woningen gebouwd kunnen worden aan de Rijksstraatweg 43 te Sleeuwijk; het ontwerp bestemmingsplan “Kern Sleeuwijk: Rijksstraatweg 43” en het ontwerp besluit hogere grenswaarde wegverkeerslawaai, vanaf 28 januari 2021 tot en met 10 maart 2021 gedurende zes weken voor eenieder ter inzage hebben gelegen met de mogelijkheid een zienswijze in te dienen; tegen het ontwerpbestemmingsplan en het ontwerp besluit hogere grenswaarde wegverkeerslawaai geen zienswijzen zijn ingediend; op 23 maart 2021 is besloten tot vaststelling van het besluit hogere grenswaarde wegverkeerslawaai; besluit: 1. Het bestemmingsplan “Kern Sleeuwijk: Rijksstraatweg 43” (NL.IMRO.1959.SleBP014Rijksstr43-VG01) vast te stellen; 2. Geen exploitatieplan overeenkomstig afdeling 6.4 van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen, omdat kostenverhaal anderszins via een anterieure overeenkomst voldoende is veilig gesteld.

Aldus besloten in de openbare vergadering van ……… van de raad van de gemeente Altena van

de voorzitter,

de raadsgriffier,

drs. E.B.A. Lichtenberg MCM

drs. S.J. Peet

4/4

www.gemeenteAltena.nl