Raadsvoorstel vaststellen bestemmingsplan kern Babyloniënbroek Broeksestraat reparatieherziening

Raadsvoorstel Onderwerp Vaststellen bestemmingsplan Kern Babyloniënbroek: Broeksestraat reparatieherziening Samenvatting In 2013 is bij een bestemmingsplanwijziging de mogelijkheid om op deze kavels een woning te bouwen per abuis vervallen. Met deze herziening wordt die vergissing hersteld.

Voorstel 1. Het bestemmingsplan ”Kern Babyloniënbroek: Broeksestraat reparatieherziening” (NL.IMRO.1959.BabBP134BBREP-VG01) vast te stellen; 2. Geen exploitatieplan overeenkomstig afdeling 6.4 van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen, omdat de kosten anderszins zijn verzekerd.

Datum voorstel 11 oktober 2022 Kenmerk D2022-10-004197 2022-012297 Opgesteld door Thijmen Verschure Telefoonnummer 0183-516827 Team Team Omgeving & Vastgoed Portefeuillehouder S.R. Sheikkariem

Inleiding Firma Straver is eigenaar van het perceel, kadastraal bekend onder ABG00-A838, aan de Broeksestraat in Babyloniënbroek. In de afgelopen jaren is meerdere keer contact geweest tussen Firma Straver, voormalig gemeente Aalburg en gemeente Altena over de bouwmogelijkheden op het perceel. Tijdens deze contactmomenten is altijd aangegeven dat aan de straatzijde een woning kan worden gebouwd.

Gemeentehuis Altena Sportlaan 170 4286 ET Almkerk Postbus 5 4286 ZG Almkerk T (0183) 516100 E info@gemeenteAltena.nl

1/5

www.gemeenteAltena.nl www.gemeenteAltena.nl

Figuur 1 perceel Firma Straver

Tot de vaststelling van het nu geldende bestemmingsplan ‘Babyloniënbroek’ in 2013 was er inderdaad een mogelijkheid om op het perceel een woning te bouwen. Bij de herziening van het bestemmingsplan ‘Babyloniënbroek’ is die mogelijkheid komen te vervallen. In het nu geldende bestemmingsplan is namelijk een regel opgenomen dat het perceel bestemd is voor de woonfunctie, enkel tot het bestaand aantal woningen. Aangezien er nu geen woning staat, kan er dan ook geen nieuwe woning worden toegevoegd. Het vervallen van de bouwmogelijkheid voor een woning op het perceel leidt tot een financieel nadeel voor de Firma Straver: de grond had eerst de waarde als bouwkavel en nu niet meer. In een gesprek met gemeente Altena is gevraagd om een oplossing. Het college heeft op 21 december 2021 besloten om het perceel van de Firma Straver aan te kopen. In de raadsvergadering van 8 maart 2022 heeft de gemeenteraad echter niet met de aankoop van het perceel ingestemd. De gemeenteraad heeft het college verzocht om zo snel mogelijk de procedure op te starten om het bestemmingsplan te herzien. Op het perceel, kadastraal bekend onder ABG00-A-590, is precies hetzelfde gebeurd. Dit perceel wordt proactief in de beoogde reparatieherziening meegenomen. Beleidskader Op grond van artikel 3.8 Wet ruimtelijke ordening (Wro) dient het ontwerpbestemmingsplan voor een ieder ter inzage te worden gelegd.

2/5

www.gemeenteAltena.nl

Binnen twaalf weken na de termijn van terinzagelegging moet de gemeenteraad beslissen omtrent de vaststelling van het bestemmingsplan. Beoogd resultaat Komen tot een vastgesteld bestemmingsplan wat zorgvuldig is voorbereid. Argumenten 1. Het informele traject van vooroverleg, om tot een ontwerpbestemmingsplan te komen, is zorgvuldig doorlopen. Ook het daaropvolgende formele traject van zienswijzen, zoals dit in de Wro is voorgeschreven, is doorlopen. Het bestemmingsplan kan nu worden vastgesteld. 2. De gemeente Altena heeft het bestemmingsplan zelf opgesteld en dekt ook de kosten. Ingevolge artikel 6.12 van de Wro zijn de kosten van de grondexploitatie dan ook anderszins verzekerd. Het vaststellen van een exploitatieplan kan daarom op basis van artikel 6.12 van de Wro achterwege blijven. Kanttekeningen Er zijn geen kanttekening, risico’s en alternatieven. Financiën Het bestemmingsplan valt onder het budget ‘Bestemmingsplannen’. Participatieproces De direct omwonenden van het perceel van Firma Straver zijn op de hoogte van de problematiek. De bewoners rondom het andere perceel zijn ook over de beoogde reparatieherziening geïnformeerd. In de bewonersbrief is er duidelijk uitgelegd wat er met de reparatieherziening wordt gerepareerd. In de brief is ook aangeboden om in een (telefonisch)overleg extra tekst en uitleg te geven. Van deze gelegenheid is 1 keer gebruik gemaakt.

Van 26 augustus 2022 tot en met 6 oktober 2022 heef het ontwerpbestemmingsplan voor 6 weken ter inzage gelegen. Tijdens deze periode zijn er geen zienswijzen ingediend. Op 14 oktober is er een reactie van de kerk binnengekomen. Hierin staat dat de kerk op hun perceel graag meerdere woningen wil realiseren. Omdat met het beoogde bestemmingsplan enkel een fout administratief wordt hersteld, kunnen er met voorliggend bestemmingsplan geen nieuwe ontwikkelingen mogelijk worden gemaakt. De reactie verandert niets aan het beoogde bestemmingsplan. Met de kerk zal overleg plaatsvinden om hun wensen te bespreken.

3/5

www.gemeenteAltena.nl

Aanpak Na een positief besluit in de gemeenteraad kan het vastgestelde bestemmingsplan worden gepubliceerd. Binnen 2 weken zal het vastgestelde plan in het Gemeenteblad en het Kontakt worden gepubliceerd. Belanghebbenden kunnen tot en met 6 weken na publicatie in beroep gaan tegen het bestemmingsplan. Indien geen beroep zal worden ingediend is het bestemmingsplan, 1 dag na het verlopen van de beroepstermijn, onherroepelijk. Communicatie De bekendmaking van de terinzagelegging van het bestemmingsplan wordt gepubliceerd in het Kontakt en in het Gemeenteblad. Tevens wordt het bestemmingsplan gepubliceerd op www.ruimtelijkeplannen.nl.

Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Altena, de secretaris,

de burgemeester,

drs. R.J.M. van Wuijtswinkel MPA

drs. E.B.A. Lichtenberg MCM

Bijlagen Het ontwerp bestemmingsplan ”Kern Babyloniënbroek: Broeksestraat reparatieherziening” (NL.IMRO.1959.BabBP134BBREP-ON01) is te raadplegen via www.ruimtelijkeplannen.nl.

4/5

www.gemeenteAltena.nl

Raadsbesluit De raad van de gemeente Altena, gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders, gelet op artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening, overwegende dat: het ontwerpbestemmingsplan ”Kern Babyloniënbroek: Broeksestraat reparatieherziening” (NL.IMRO.1959.BabBP134BBREP-ON01) vanaf 26 augustus 2022 gedurende 6 weken voor eenieder ter inzage heeft gelegen met de mogelijkheid een zienswijze in te dienen; tegen het ontwerpbestemmingsplan geen zienswijzen zijn ingediend. besluit: 1. Het bestemmingsplan ”Kern Babyloniënbroek: Broeksestraat reparatieherziening” (NL.IMRO.1959.BabBP134BBREP-VG01) vast te stellen. 2. Geen exploitatieplan overeenkomstig afdeling 6.4 van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen, omdat de kosten anderszins zijn verzekerd. Aldus besloten in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Altena van

de voorzitter,

de raadsgriffier,

drs. E.B.A. Lichtenberg MCM

drs. S.J. Peet

5/5

www.gemeenteAltena.nl