Raadsvoorstel Vaststellen bestemmingsplan Kerkverreweide Noord-West
Tekst van het document
Raadsvoorstel Onderwerp Vaststellen Bestemmingsplan Kerkverreweide Noord-West Samenvatting In de Kerkverreweide Noord-West te Wijk en Aalburg komen 91 woningen. De officiele stukken voor dit plan hebben ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ontvangen.
Datum voorstel 5 juni 2023 Kenmerk D2023-06-001139 2022-041584 Opgesteld door Natasja de Keijzer Telefoonnummer 0183-516809
Voorstel 1. Het bestemmingsplan “Kerkverreweide Noord-West” (NL.IMRO.1959.WijBP129kvwnw-VG01) vast te stellen; 2. Geen exploitatieplan overeenkomstig afdeling 6.4 Wet ruimtelijke ordening vast te stellen, omdat de kosten anderszins zijn verzekerd.
Team Team Omgeving & Vastgoed Portefeuillehouder S.R. Sheikkariem
Inleiding De laatste fase van Kerkverreweide in Wijk en Aalburg wordt herontwikkeld voor wonen. Het betreft het ‘braak liggende’ gebied achter d’Alburcht. Zie onderstaande luchtfoto en rechts daarvan een mogelijke verkavelingssuggestie.
Het betreft een plan voor 91 woningen. Het plan is onderdeel van een grotere woonwijk van circa 390 woningen met meerdere hoofdontsluitingen (4 reguliere en 1 calamiteiten ontsluiting). De 4 hoofdontsluitingen zijn reeds gerealiseerd, maar de calamiteiten ontsluiting moet nog gerealiseerd worden als onderdeel van dit plan. De 5 ontsluitingen zijn met gele pijlen weergegeven in de afbeelding op de volgende pagina. De blauwe pijlen zijn langzaam verkeersontsluitingen. Deze voorliggende laatste fase takt aan (zie paarse pijl, in de afbeelding hierboven) op één van die hoofdontsluitingen, de Kerkverreweide. Daarnaast wordt er een extra een calamiteiten ontsluiting
1/5
Gemeentehuis Altena Sportlaan 170 4286 ET Almkerk Postbus 5 4286 ZG Almkerk T (0183) 516100 E info@gemeenteAltena.nl
www.gemeenteAltena.nl www.gemeenteAltena.nl
(rode pijl, in de afbeelding hierboven) gerealiseerd nabij d’Alburcht. E.e.a. is in overleg met de verkeerskundigen en de veiligheidsregio tot stand gekomen. In bijgevoegde memo is een nadere uitleg opgenomen over de totstandkoming van het gebied.
Ook is de verkavelingssuggestie gepresenteerd aan omwonenden op een informatie avond. Om de bouw van 91 woningen in Kerkverreweide NoordWest mogelijk te maken moet het bestemmingsplan nog aangepast worden. Het ontwerp bestemmingsplan heeft ter inzage gelegen van 20 april 2023 tot en met 1 juni 2023. Er zijn geen zienswijzen ontvangen. Beleidskader Op grond van artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) moet de gemeenteraad binnen twaalf weken na de termijn van terinzagelegging beslissen omtrent de vaststelling van het bestemmingsplan. Beoogd resultaat Komen tot een vastgesteld bestemmingsplan wat zorgvuldig is voorbereid en de basis biedt voor de bouw van 91 woningen. Het wordt een gedifferentieerde woonwijk met woningen voor alle doelgroepen. Argumenten 1. Het informele traject van vooroverleg en inspraak, om tot een ontwerpbestemmingsplan te komen, is uitgebreid doorlopen. Ook het daaropvolgende formele traject van zienswijzen, zoals dit in de Wro is voorgeschreven, is doorlopen. Voorgesteld wordt dit bestemmingsplan vast te stellen. 2/5
www.gemeenteAltena.nl
2.
De ontwikkeling wordt door de ontwikkelaar gefinancierd. Hiervoor is een overeenkomst gesloten. Het vaststellen van een exploitatieplan kan daarom op basis van artikel 6.12 van de Wro achterwege blijven.
Kanttekeningen Er zijn geen kanttekeningen, risico’s en alternatieven ten aanzien van de beslispunten. Financiën De ontwikkeling wordt geheel gefinancierd door de initiatiefnemer. Met de initiatiefnemer zijn afspraken gemaakt over o.a. planschade, plankosten scan, grondruil/grond overdracht en het percentage te realiseren huurwoningen en levensloop bestendige woningen, die zijn vastgelegd in een anterieure overeenkomst. Ingevolge artikel 6.12 van de Wro zijn de kosten van de grondexploitatie dan ook anderszins verzekerd. Het vaststellen van een exploitatieplan kan daarom op basis van artikel 6.12 van de Wro achterwege blijven. Participatieproces Er is door initiatiefnemer in 2021 een (digitaal) omgevingsdialoog gevoerd. Het plan is naar aanleiding van de reacties op onderdelen aangescherpt, maar inhoudelijk niet aangepast. In het kader van de voorbereiding van het bestemmingsplan is ook het traject van de inspraak doorlopen door de terinzagelegging van het voorontwerp van het bestemmingsplan en een inloopbijeenkomst met de mogelijkheid om een inspraakreactie kenbaar te maken. Ook zijn de directe omwonenden schriftelijk geïnformeerd over de mogelijkheid om in te spreken. Van deze gelegenheid is gebruik gemaakt, er is toen 1 inspraakreactie ingediend. Die inspraakreactie had geen aanpassing tot gevolg.
Vervolgens is het ontwerp bestemmingsplan gepubliceerd en is een ieder in de gelegenheid gesteld om zijn/haar zienswijze in te dienen. Van die gelegenheid is geen gebruik gemaakt. Aanpak Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ontvangen. Het bestemmingsplan kan nu vastgesteld worden. Na vaststelling wordt het besluit gepubliceerd in het gemeenteblad en in Altena Nieuws. Tevens wordt het bestemmingsplan gepubliceerd op www.ruimtelijkeplannen.nl. Duurzaamheid / Doelgroepenverordening Bij de verdere uitwerking van het plan, is duurzaamheid een prominent onderdeel van aandacht. Zo is overeengekomen dat minimaal 25% van de woningen levensloopbestendig wordt gebouwd. Gelet op de afspraken uit het
3/5
www.gemeenteAltena.nl
verleden wordt 25 % van de woningen een huurwoning en zal eveneens 25 % van de woningen levensloop bestendig gebouwd worden. Dit ligt privaatrechtelijk vast in een overeenkomst (destijds in de SOK en nu in een aanvullende anterieure overeenkomst). Er is destijds nooit gesproken over specifieke doelgroepen zoals de Doelgroepenverordening nu voorschrijft. Gelet op de lange voorgeschiedenis en de samenwerkingsafspraken uit het verleden, zijn aanvullende voorwaarden niet gewenst. Het bestemmingsplan zal daar dan ook niets aanvullend voor regelen. Communicatie De bekendmaking van de terinzagelegging van het bestemmingsplan wordt gepubliceerd in Altena Nieuws en in het digitale Gemeenteblad. Tevens wordt het bestemmingsplan gepubliceerd op www.ruimtelijkeplannen.nl.
Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Altena, de secretaris,
de burgemeester,
drs. R.J.M. van Wuijtswinkel MPA
drs. E.B.A. Lichtenberg MCM
Bijlagen • Het ontwerp bestemmingsplan “Kerkverreweide Noord-West” (NL.IMRO.1959.WijBP129kvwnw-ON01)) is te raadplegen via www.ruimtelijkeplannen.nl • Notitie Ontsluiting Kerkverreweide Noord-West
4/5
www.gemeenteAltena.nl
Raadsbesluit De raad van de gemeente Altena, gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders, gelet op artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening overwegende dat: het bestemmingsplan tot gevolg heeft dat er 91 woningen gerealiseerd kunnen worden in Kerkverreweide Noord-West te Wijk en Aalburg; het ontwerp bestemmingsplan “Kerkverreweide Noord-West”, vanaf 20 april 2023 tot en met 1 juni 2023 gedurende zes weken voor eenieder ter inzage heeft gelegen met de mogelijkheid een zienswijze in te dienen; er geen zienswijzen zijn ingediend; besluit: 1. Het bestemmingsplan ““Kerkverreweide Noord-West” (NL.IMRO.1959.WijBP129kvwnw-VG01) vast te stellen; 2. Geen exploitatieplan overeenkomstig afdeling 6.4 Wet ruimtelijke ordening vast te stellen, omdat de kosten anderszins zijn verzekerd. Aldus besloten in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Altena van
de voorzitter,
de raadsgriffier,
drs. E.B.A. Lichtenberg MCM
drs. S.J. Peet
5/5
www.gemeenteAltena.nl