Raadsvoorstel Vaststellen bestemmingsplan Broeksestraat 30 Babyloniënbroek

Raadsvoorstel Onderwerp Vaststellen bestemmingsplan Broeksestraat 30 Babyloniënbroek Samenvatting Initiatiefnemer is van plan om de huidige veehouderij op Broeksestraat 30 te saneren en daar 17 woningen te bouwen. Hiervoor moet het bestemmingsplan aangepast worden. Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen. Er is één zienswijze ontvangen.

Voorstel 1. De “Nota van zienswijzen” vast te stellen en de zienswijze ongegrond te verklaren; 2. Het bestemmingsplan “Broeksestraat 30 Babyloniënbroek” (NL.IMRO.1959.BabBP009BroekStr30-VG01) vast te stellen; 3. Geen exploitatieplan overeenkomstig afdeling 6.4 Wro vast te stellen, omdat de kosten anderszins zijn verzekerd.

Datum voorstel 22 maart 2021 Kenmerk D2021-03-007956 / 2019004884 Opgesteld door Mathijs Snoeren Telefoonnummer 0183-516824 Team Team Omgeving & Vastgoed Portefeuillehouder S.R. Sheikkariem

Inleiding Initiatiefnemer is van plan om de huidige veehouderij op Broeksestraat 30 te saneren en daar 17 woningen te bouwen. Daarvoor moet het bestemmingsplan gewijzigd worden. Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 17 september 2020 tot en met 30 oktober 2020 ter inzage gelegen. Er is een zienswijze ingediend. Het bestemmingsplan kan nu door de Raad vastgesteld worden. Beleidskader Op grond van artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) moet de gemeenteraad binnen twaalf weken na de termijn van terinzagelegging beslissen omtrent de vaststelling van het bestemmingsplan. Dat betekent dat, indien de gemeenteraad op 1 juni, een beslissing neemt omtrent de vaststelling, daaraan niet wordt voldaan. Het betreft hier een termijn van orde. Het niet halen van deze termijn heeft geen consequenties.

Gemeentehuis Altena Sportlaan 170 4286 ET Almkerk

In dit geval is er sprake van een herbegrenzing van het stedelijk gebied. De provincie moet daarover een besluit nemen, voordat het bestemmingsplan wordt vastgesteld. Om die reden is de vaststelling later dan de termijn van orde voorschrijft.

Postbus 5 4286 ZG Almkerk

1/5

www.gemeenteAltena.nl www.gemeenteAltena.nl

T (0183) 516100 E info@gemeenteAltena.nl

Beoogd resultaat Komen tot een vastgesteld bestemmingsplan wat zorgvuldig is voorbereid. Argumenten 1.1 Het informele traject van vooroverleg en inspraak, om tot een ontwerpbestemmingsplan te komen, is uitgebreid doorlopen. Ook het daaropvolgende formele traject van zienswijzen, zoals dit in de Wro is voorgeschreven, is doorlopen. U kunt het bestemmingsplan vaststellen. Het betreft overigens wel een een gewijzigde vaststelling. Welke wijzigingen het betreft staat beschreven onder het kopje “aanpak, proces en planning” verderop in dit voorstel. 2.1 De ontvangen zienswijze/vraag is samengevat in de “Nota van zienswijzen” en voorzien van een reactie. De ontvangen reactie is zorgvuldig beoordeeld en beantwoord. Dit document is een onderdeel van het, in procedure te brengen, ontwerpbestemmingsplan. 3.1 De ontwikkeling wordt geheel gefinancierd door de initiatiefnemer. Met de initiatiefnemer zijn afspraken gemaakt over onder andere planschade, welke afspraken zijn vastgelegd in een anterieure overeenkomst. Ingevolge artikel 6.12 van de Wro zijn de kosten van de grondexploitatie dan ook anderszins verzekerd. Het vaststellen van een exploitatieplan kan daarom op basis van artikel 6.12 van de Wro achterwege blijven. Kanttekeningen Dit voorstel heeft geen kanttekeningen. Financiën De ontwikkeling wordt geheel gefinancierd door de initiatiefnemer.

Met de initiatiefnemer zijn afspraken gemaakt over o.a. planschade, die zijn vastgelegd in een anterieure overeenkomst. Ook is er een koopovereenkomst gesloten met initiatiefnemer. Ingevolge artikel 6.12 van de Wro zijn de kosten van de grondexploitatie dan ook anderszins verzekerd. Het vaststellen van een exploitatieplan kan daarom op basis van artikel 6.12 van de Wro achterwege blijven. Participatieproces Allereerst is er op 22 oktober 2018 een informatieavond geweest, waarin een plan voor 10 woningen werd gepresenteerd. Na aanleiding van de reacties die toen gegeven zijn, is het plan veranderd naar 17 woningen, waarvan 7 woningen in een 2e fase vallen. Vervolgens zijn de omwonenden zijn schriftelijk geinformeerd over de plannen en hebben de gelegenheid gehad om hun inspraakreactie kenbaar te maken.

2/5

www.gemeenteAltena.nl

Uiteindelijk is het bouwplan verder uitgewerkt en is een voorontwerp bestemmingsplan opgesteld. Het voorontwerp bestemmingsplan is in februari 2019 ter inzage gelegd. Naast de gebruikelijke publicatie in Het Kontakt en op www.ruimtelijkeplannen.nl zijn de directe omwonenden ook schriftelijk geïnformeerd en hebben de gelegenheid gehad om hun inspraakreactie kenbaar te maken. Van deze gelegenheid is door een aantal omwonenden gebruik gemaakt. De omwonenden die hun inspraakreactie kenbaar hebben gemaakt, hebben de gelegenheid gehad om ook in het zienswijzetraject te reageren op dit bestemmingsplan. Hierover zijn zij schriftelijk geïnformeerd, naast de gebruikelijke publicatie in Het Kontakt, de Staatscourant en www.ruimtelijkeplannen.nl. Van de mogelijkheid om een zienswijze kenbaar te maken is door twee omwonenden gebruik gemaakt. Op 22 december 2020 besloot een van hen de zienswijze in te trekken. Aanpak Het ontwerp bestemmingsplan heeft ter inzage gelegen. Er is één zienswijze ingediend. Deze zienswijze leidt niet tot aanpassing van het bestemmingsplan. In bijgevoegde “nota van zienswijzen” is de reactie op het ontwerpbestemmingsplan samengevat en voorzien van een reactie van de gemeente.

Kort samengevat heeft de zienswijze betrekking op het volgende: - 17 woningen op deze locatie zijn te veel Tijdens de goed bezochte inloopavond is meermaals aangegeven dat er concrete behoefte is aan meer woningen. Ook uit onze gegevens blijkt dat er binnen onze gemeente een concrete behoefte is aan meer woningen. Die worden mogelijk gemaakt in dit plan. Om die mogelijk te maken, is een bepaalde hoeveelheid woningen nodig. Aan de eerste 10 woningen is nu een concrete behoefte. Voor de behoefte op de (middel)lange termijn zijn 7 woningen opgenomen via een wijzigingsbevoegdheid. De 17 woningen bevinden zich voor het overgrote deel binnen bestaand stedelijk gebied en passen binnen de stedenbouwkundige visie voor het dorp. - Het lintkarakter van het dorp wordt aangetast De woningen zijn gesitueerd op een bestaand bouwperceel. In de nieuwe situatie is er minder verharding en bebouwing aanwezig dan in de huidige situatie. Daarnaast steekt het nieuwe wijkje minder ver uit het lint. Slechts voor een kleine afronding van het gebied is een herbegrenzing van het bestaand stedelijk gebied noodzakelijk. De ingediende zienswijze leidt niet tot aanpassing van het bestemmingsplan. Het bestemmingsplan kan nu ter vaststelling, aan de raad worden voorgelegd. De planning gaat uit van behandeling in de vergadering van de Raad van 1 juni 2021. 3/5

www.gemeenteAltena.nl

Na vaststelling wordt het besluit gepubliceerd in de Staatscourant, op de gemeentelijke website en in Het Kontakt. Tevens wordt degene die een zienswijze heeft ingediend geïnformeerd over de besluitvorming. Communicatie De bekendmaking van de terinzagelegging van het bestemmingsplan wordt gepubliceerd in Het Kontakt en in de Staatscourant. Tevens wordt het bestemmingsplan gepubliceerd op www.ruimtelijkeplannen.nl.

Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Altena, de secretaris,

de burgemeester,

drs. A.J.E. van der Werf-Bramer

drs. E.B.A. Lichtenberg MCM

Bijlagen - Nota van zienswijzen - Ontwerpbestemmingsplan op www.ruimtelijkeplannen.nl - Besluit herbegrenzing interim omgevingsverordening Noord Brabant

4/5

www.gemeenteAltena.nl

Raadsbesluit De raad van de gemeente Altena, gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders, gelet op artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening overwegende dat: het bestemmingsplan tot gevolg heeft dat de bestaande agrarische bedrijfslocatie op Broeksestraat 30 te Babyloniënbroek gesaneerd wordt en daar 17 woningen gebouwd kunnen worden; het ontwerpbestemmingsplan “Broeksestraat 30 Babyloniënbroek” vanaf 17 september 2020 tot en met 30 oktober 2020 gedurende zes weken voor eenieder ter inzage hebben gelegen met de mogelijkheid een zienswijze in te dienen; op 23 maart 2021 de provincie Noord Brabant heeft besloten tot vaststelling van het verzoek op herbegrenzing van het stedelijk gebied in de Interim omgevingsverordening Noord Brabant; De ingediende zienswijze geen aanleiding geeft het ontwerpbestemmingsplan aan te passen; besluit: 1. De “Nota van zienswijzen” vast te stellen en de zienswijze ongegrond te verklaren; 2. Het bestemmingsplan “Broeksestraat 30 Babyloniënbroek” (NL.IMRO.1959.BabBP009BroekStr30-VG01) vast te stellen; 3. Geen exploitatieplan overeenkomstig afdeling 6.4 wro vast te stellen, omdat de kosten anderszins zijn verzekerd. Aldus besloten in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Altena van 1 juni 2021,

de voorzitter,

de raadsgriffier,

drs. E.B.A. Lichtenberg MCM

drs. S.J. Peet

5/5

www.gemeenteAltena.nl