Raadsvoorstel Grondprijsbrief 2021-2022

Raadsvoorstel Onderwerp Raadsvoorstel Grondprijsbrief 2021-2022 Samenvatting Uw raad stelt ieder jaar de grondprijzen vast. Het gaat om de grondprijs van gemeentelijke plannen, zowel koop als sociale huur. Ook de grondprijs van groen- en reststroken wordt vastgesteld.

Datum voorstel 25 oktober 2021 Kenmerk D2021-10-008127 / 2021035281 Opgesteld door Lenard Schoonen Telefoonnummer 0183-516839

Voorstel 1. De bij dit voorstel behorende gemeentebrede en marktconforme Grondprijzenbrief Altena 2021-2022 vaststellen als basis voor de verkoop van gemeentelijke gronden. Inleiding In de door uw raad vastgestelde grondnota is opgenomen dat de gemeente maximaal eens in de vier jaar de grondprijzen bepaalt. Uw raad stelt deze grondprijzen vast. Gelet op de grote veranderingen op de markt is het wenselijk om de prijzen vast te stellen voor 2022.

Team Team Omgeving & Vastgoed Portefeuillehouder J.P. Tanis

Beleidskader Nota Grondbeleid Altena 2019 Beoogd resultaat Marktconforme grondprijzen voor gemeente Altena, rekening houdend met de karakteristieken van de kernen en de wijken. Argumenten 1.1 Met het vaststellen van de grondprijsbrief wordt uitvoering gegeven aan het opgenomen beleid in de Grondnota gemeente Altena 2019. In hoofdstuk 6.2 van de Grondnota gemeente Altena is opgenomen dat de gemeente Altena de grondprijzen in beginsel bepaalt op basis van een externe taxatie, waarbij de residuele grondwaarde en/of de vergelijkingswaarde wordt toegepast.

Gemeentehuis Altena Sportlaan 170 4286 ET Almkerk

1.2 De grondprijzen zijn gebaseerd op een onafhankelijke taxatie Conform de Grondnota 2019 is de grondprijsbrief in beginsel gebaseerd op basis van een externe taxatie. Taxatiebureau Gloudemans heeft onderzoek gedaan en heeft een grondprijsadvies uitgebracht. Het onderzoek naar de uitgifteprijs van bouwgrond voor woningbouw binnen de gemeente Altena is primair verricht met behulp van de residuele waardebepalingsmethode, welke middels de comparatieve methode is getoetst.

Postbus 5 4286 ZG Almkerk

1/4

www.gemeenteAltena.nl www.gemeenteAltena.nl

T (0183) 516100 E info@gemeenteAltena.nl

Vorig jaar zijn de gronden ook getaxeerd door Gloudemans. De gehanteerde prijzen hebben niet tot discussies geleid. Daardoor kan voorzicht geconcludeerd worden dat deze systematiek werk en leidt tot voor iedereen acceptabele prijzen. 1.3 In de grondprijsbrief komen we tegemoet aan de vragen van uw raad Tijdens de behandeling van de vorige grondprijsbrief heeft u aangegeven geen kwalificatie te willen bij de benoeming van de kernen (A+, A, B en Ckernen). De voorliggende nota geeft alleen de plaatsnamen weer. Verder was de vraag van uw raad om zo veel mogelijk maatwerk te leveren, b.v. een systeem van verschillende taxaties. Per kern is gekeken naar wat de verwachte grondprijs is. Daarnaast is gekeken naar de verschillende typen woningen. Tot slot is er ruimte in de grondprijsbrief ingebouwd om de basisprijs te verlagen, dan wel te verhogen met maximaal 10% als daar door de ligging en de vorm van de kavel aanleiding voor is. Bij appartementen geldt dat altijd de waarde wordt bepaald op basis van een taxatie. Met het hanteren van deze methode komen we tegemoet aan de toezegging aan u om zoveel mogelijk maatwerk te leveren bij het bepalen van de grondprijzen. Kanttekeningen 1.1 De grondprijzen stijgen zeer snel De huidige grondmarkt is zwaar overspannen. De woningprijzen (en daarmee de grondprijzen) stijgen ieder kwartaal nog fors.

Het kan mogelijk nodig zijn om de nu vastgestelde prijzen snel weer te verhogen. Financiën Bij actualisatie van de grondexploitaties in juni wordt per grondexploitatie de mate van de reeds getroffen voorziening bezien en zo nodig bijgesteld. Wij informeren u hierover bij de vaststelling van de jaarrekening 2021. Participatieproces De voorgestelde prijzen sociale woningbouw zijn in het voortraject besproken met de corporaties. Duurzaamheid Bij de residuele grondwaardeberekening wordt uitgegaan van de huidige bouwkosten voor een nieuwbouwwoning. Daarbij is uitgegaan van de huidige bouwnormen voor duurzaamheid en gasloos bouwen uit het bouwbesluit. Het kan dat er bij een bouwproject wordt gekozen voor een hogere

2/4

www.gemeenteAltena.nl

duurzaamheidsambitie. Als dat een effect heeft op de grondprijs, dan kan dat worden verrekend binnen de bandbreedte van 10%. Aanpak Momenteel zijn wij bezig de grondexploitatieberekeningen te actualiseren. Na vaststelling van de grondprijzenbrief 2021-2022 zullen wij deze meenemen bij deze actualisatie die wij in juni 2022 bij de jaarrekening aan de gemeenteraad ter vaststelling willen aanbieden. Communicatie Na vaststelling van de grondprijzen worden alle te verkopen kavels opnieuw gepubiceerd en te koop aangeboden.

Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Altena, de loco-secretaris,

de burgemeester,

drs. ir. C. Verweij

drs. E.B.A. Lichtenberg MCM

Bijlagen Grondprijzenbrief Altena 2021-2022; Grondprijsadvies Altena 2021 Gloudemans;

3/4

www.gemeenteAltena.nl

Raadsbesluit De raad van de gemeente Altena, gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders,

besluit: De grondprijsbrief 2021-2022 vaststellen, als basis voor de verkoop van gemeentelijke gronden.

Aldus besloten in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Altena van 21 december 2021

de voorzitter,

de raadsgriffier,

drs. E.B.A. Lichtenberg MCM

drs. S.J. Peet

4/4

www.gemeenteAltena.nl