Raadsvoorstel Gewijzigd vaststelling bestemmingsplan Kern Wijk en Aalburg Bloklandhof 37
Tekst van het document
Raadsvoorstel Onderwerp Gewijzigd vaststellen bestemmingsplan Kern Wijk en Aalburg, Bloklandhof 37
Datum voorstel 29 februari 2024 Kenmerk D2024-02-012765 2022-000551
Samenvatting Op het perceel, gelegen aan de Bloklandhof 37 in Wijk en Aalburg kan Opgesteld door volgens het geldende bestemmingsplan één vrijstaande woning Danielle Plaggenmarsch-Fluit gebouwd worden. Het wijzigen van het bestemmingsplan maakt de bouw van twee-onder-een-kapwoningen mogelijk. Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter Telefoonnummer inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingekomen. Het bestemmingsplan kan nu +31183516810 vastgesteld worden. Voorstel 1. De “Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kern Wijk en Aalburg, Bloklandhof 37” vaststellen. 2. Het bestemmingsplan “ kern Wijk en Aalburg, Bloklandhof 37” NL.IMRO.1959.WijBP108Bloklhf37-VG01) gewijzigd vaststellen. 3. Geen exploitatieplan overeenkomstig afdeling 6.4 Wet ruimtelijke ordening vaststellen, omdat de kosten anderszins zijn verzekerd. 4. Gedeputeerde Staten van Provincie Noord-Brabant te verzoeken te verklaren geen bezwaar te hebben tegen het eerder bekend maken van de vaststelling van het bestemmingsplan als bedoeld in artikel 3.8 lid 4 Wet ruimtelijke ordening
Team Team Omgeving & Vastgoed Portefeuillehouder S.R. Sheikkariem
Inleiding Op het perceel, gelegen aan de Bloklandhof 37 in Wijk en Aalburg kan volgens het geldende bestemmingsplan één vrijstaande woning gebouwd worden. Het doel van dit bestemmingplan is om twee-aaneengebouwde woningen te bouwen. Omdat dit niet past binnen het geldende bestemmingsplan, moet het bestemmingsplan herzien worden. Gemeentehuis Altena Het ontwerpbestemmingsplan heeft vanaf 22 december 2023 zes weken ter inzage Sportlaan 170 gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Het plan kan nu door de 4286 ET Almkerk gemeenteraad worden vastgesteld. Postbus 5 4286 ZG Almkerk T (0183) 516100 E info@gemeenteAltena.nl
1/7
www.gemeenteAltena.nl www.gemeenteAltena.nl
Beleidskader Het ontwerp is voor 1 januari 2024 gepubliceerd, zodat de Wet Ruimtelijke Ordening (Wro) op deze procedure van toepassing is, met name artikel 3.8 van de Wro. Beoogd resultaat Het beoogd resultaat is een onherroepelijk bestemmingsplan dat de bouw van een twee-onder-een-kap woning mogelijk maakt. Kleinere woningen (en daarmee beter betaalbaar) voorzien meer in de behoefte dan één grote woning. Het omzetten van een grote woning naar een twee-onder-een-kap kap is daarmee wenselijk. Stedenbouwkundig gezien is deze ontwikkeling ook aanvaardbaar gelet op de al aanwezige twee-onder-een-kap woningen aan de Bloklandhof. Argumenten 1.1.
Er zijn geen zienswijzen ingediend, maar ambtshalve moeten wijzigingen worden doorgevoerd Er is een reactie (geen zienswijze) ingekomen van het waterschap. Het wateradvies is positief met een aantal opmerkingen. Deze opmerkingen kunnen aanpast worden in de toelichting en waterparagraaf van het bestemmingsplan. Het gaat 2/7
www.gemeenteAltena.nl
vooral om opnemen actueel beleid van het waterschap. Als ambtshalve aanpassing zal ook het nieuwe beleid ontplofbare oorlogsresten moeten worden opgenomen in de regels, toelichting en verbeelding. Deze nieuwe regels worden ook opgenomen in het nu vast te stellen bestemmingsplan. Op die manier bevat het bestemmingsplan het meest actuele beleid. 2.1 Het vaststelling van het bestemmingsplan rondt de ruimtelijke procedure af Met het vaststellen van het bestemmingsplan geldt er voor deze locatie weer een actueel planologisch kader. Het is verder een relatief kleine ontwikkeling. 3.1 Er is een anterieure overeenkomst gesloten met de initiatiefnemer Het opstellen van een exploitatieplan is niet noodzakelijk omdat, door het sluiten van de anterieure overeenkomst, de kosten anderszins zijn verzekerd. 4.1 Er hoeft niet zes weken gewacht te worden met het publiceren na vaststelling Omdat het bestemmingsplan gewijzigd wordt vastgesteld en er een zienswijze van de provincie is ingediend, moeten Gedeputeerde Staten zes weken na vaststelling de tijd krijgen om te reageren op het plan. Pas daarna mag het plan worden gepubliceerd. Met dit verzoek kan die periode van zes weken worden ingekort. Kanttekeningen Geen. Financiën Voor de procedure zijn door de initiatiefnemer leges betaald. Afspraken met betrekking tot planschadeverzoeken zijn opgenomen in de anterieure overeenkomst.
Participatieproces Bij dit bestemmingsplan is geen voorontwerp ter inzage gelegd. Het betreft een relatief kleine ontwikkeling in stedelijk gebied. Er is een omgevingsdialoog gevoerd en deze geeft aan dat het plan draagvlak heeft in de omgeving. Er zijn geen zienswijzen ingediend tegen het bestemmingsplan.
Aanpak Afhankelijk van de reactie van Gedeputeerde Staten, kan het plan dan gepubliceerd worden Communicatie De vaststelling van het bestemmingsplan wordt gepubliceerd op de gemeentepagina in het Altena Nieuws en in het digitaal gemeenteblad en Omgevingsloket.
3/7
www.gemeenteAltena.nl
Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Altena, de secretaris,
de burgemeester,
drs. R.J.M. van Wuijtswinkel MPA
drs. E.B.A. Lichtenberg MCM
Bijlagen Nota van zienswijzen en wijzigingen ontwerpbestemmingsplan kern Wijk en Aalburg, Bloklandhof 37
4/7
www.gemeenteAltena.nl
Raadsbesluit De raad van de gemeente Altena, gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders, gelet op artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening, overwegende dat: het bestemmingsplan voor de locatie Bloklandhof 37 er toe dient om tweeaaneengebouwde woningen te bouwen; het ontwerpbestemmingsplan “Kern Wijk en Aalburg, Bloklandhof 37” vanaf vrijdag 22 december 2023 tot en met donderdag 1 februari 2024 gedurende zes weken voor eenieder ter inzage heeft gelegen met de mogelijkheid een zienswijze in te dienen; tegen het ontwerpbestemmingsplan geen zienswijzen zijn ingediend; dat er wel ambshalve wijzitingen zijn waardoor het ontwerp bestemmingsplan moet worden gewijzigd, dat deze zijn samengevat, van een gemeentelijke reactie zijn voorzien en in de nota van zienswijzen en wijzigingen is verwoord, waaraan de raad zich conformeer; dat in het bestemmingsplan ambtshalve het nieuwe beleid voor ontplofbare oorlogsrechten moet worden opgenomen; dat in het bestemmingsplan ambthalve de toelichting wat betreft de waterparagraaf moet worden aangepast aan de opmerkingen van het waterschap; dat het bestemmingsplan gewijzigd moet worden vastgesteld; besluit: 1. De “Nota van zienswijzen en wijzigingen Ontwerp bestemmingsplan kern Wijk en Aalburg, Bloklandhof 37” met de daarin opgenomen wijzigingen, vast te stellen. 2.
Het bestemmingsplan “kern Wijk en Aalburg, Bloklandhof 37” (NL.IMRO.1959.WijBP108Bloklhf37-VG01) gewijzigd vast te stellen. Het betreft de volgende wijzingen:
5/7
www.gemeenteAltena.nl
1.
In de toelichting wordt bij de waterparagraaf het volgende opgenomen: Het Waterbeheerprogramma 2022-2027 ‘Versterken, verbinden, vergroenen’ beschrijft wat Waterschap Rivierenland in de planperiode 2022-2027 wil bereiken, met wie, hoe men dat wil gaan doen en waarom. In het waterbeheerprogramma zijn voor het waterbeheer de kaders gegeven en de opgaven gedefinieerd. De visie van Waterschap Rivierenland is vertaald in 8 hoofdthema’s: beschermen tegen overstromingen; water eerlijk verdelen; voorbereiden op extreem weer; streven naar schoon water van een goede biologische kwaliteit; bijdragen aan een fijne leefomgeving voor mens en natuur; kwaliteitsverbetering zwemwater; toewerken naar klimaat- en energieneutraliteit; toewerken naar circulariteit. Het Waterschap Rivierenland heeft als regelgeving haar verordening “de Keur”. Deze verordening is bedoeld om watergangen, wateren, onderhoudspaden, kaden en dijken te beschermen tegen beschadiging. In de verordening “de Keur” is geregeld dat langs A- en B[1]waterlopen een beschermingszone in acht dient te worden genomen. Dit houdt in dat binnen de beschermingszone van een A- of B-waterloop niet zonder toestemming van het Waterschap Rivierenland werkzaamheden mogen plaatsvinden die schade kunnen aanbrengen aan de watergang.
Bij afvoer van grond- en/of hemelwater naar een gemeentelijke voorziening, dient het gescheiden van elkaar en gescheiden van het afvalwater aangeboden te worden op de erfgrens. Lozen van gronden/of hemelwater op een vuilwaterriool is niet toegestaan. Bij aanleg van riolering zal er geen gebruik mag worden gemaakt van uitlogende materialen. De uitwerking van de waterbergingscompensatie wordt opgenomen in de toelichting.
2.
3.
6/7
In de toelichting moet de regeling explosieven uit bestemmingsplan Dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen vervangen worden door de nieuwe regeling uit paraplubestemmingsplan Ontplofbare Oorlogsresten Regels :Toegevoegd wordt 11.4 bestemmingsplan Ontplofbare Oorlogsresten Op dit bestemmingsplan is naast het bepaalde in dit bestemmingsplan tevens het bepaalde in het paraplubestemmingsplan 'Ontplofbare Oorlogsresten' van toepassing.
www.gemeenteAltena.nl
3. Geen exploitatieplan overeenkomstig afdeling 6.4 Wet ruimtelijke ordening vast te stellen, omdat de kosten anderszins zijn verzekerd. 4. Gedeputeerde Staten van Provincie Noord-Brabant verzoeken te verklaren geen bezwaar te hebben tegen het eerder bekend maken van de vaststelling van het bestemmingsplan als bedoeld in artikel 3.8 lid 4 Wet ruimtelijke ordening.
Aldus besloten in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Altena van 23 april 2024
de voorzitter,
de raadsgriffier,
drs. E.B.A. Lichtenberg MCM
drs. S.J. Peet
7/7
www.gemeenteAltena.nl