Raadsvoorstel Gewijzigd vaststellen bestemmingsplan Provincialeweg Zuid 47 Almkerk
Tekst van het document
Raadsvoorstel Onderwerp Gewijzigd vaststellen bestemmingsplan Provincialeweg Zuid 47 Almkerk Samenvatting Aan de Provincialeweg Zuid 47 in Almkerk is een bedrijf gevestigd dat zich richt op handel in compressoren en aanverwante zaken. Initiatiefnemer wil uitbreiden met een nieuwe bedrijfsruimte. Hiervoor is een ontwerpbestemmingsplan opgesteld. Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend, wel zijn er ambtshalve aanpassingen. Voorstel 1. Het bestemmingsplan “Provincialeweg Zuid 47 te Almkerk (NL.IMRO.1959.BuiBP077ProvwZ47-VG01) gewijzigd vaststellen; 2. Gedeputeerde Staten van Provincie Noord-Brabant verzoeken te verklaren geen bezwaar te hebben tegen het eerder bekend maken van de vaststelling van het bestemmingsplan als bedoeld in artikel 3.8 lid 4 Wet ruimtelijke ordening. 3. Geen exploitatieplan overeenkomstig afdeling 6.4 Wet ruimtelijke ordening vaststellen, omdat de kosten anderszins zijn verzekerd.
Datum voorstel 24 januari 2023 Kenmerk D2023-01-009268 2021-009084 Opgesteld door Danielle Plaggenmarsch-Fluit Telefoonnummer 0183-516810 Team Team Omgeving & Vastgoed Portefeuillehouder S.R. Sheikkariem
Inleiding Op de locatie Provincialeweg Zuid 47 in Almkerk is een bedrijf gevestigd in compressoren en aanverwante zaken. Initiatiefnemer wil komen tot een uitbreiding van de bedrijfsopstallen in de vorm van de bouw van een nieuwe bedrijfsruimte, binnen het bestaande bouwvlak. Het ontwerp bestemmingsplan heeft van 11 november 2022 tot en met donderdag 22 december 2022 ter inzage gelegen. Er zijn geen formele zienswijzen ingediend, wel is overleg geweest met provincie en waterschap. Dit leidt tot ambtshalve aanpassingen. Het bestemmingsplan kan nu gewijzigd worden vastgesteld. Beleidskader Op grond van artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) moet de gemeenteraad beslissen omtrent de vaststelling van het bestemmingsplan. Beoogd resultaat Komen tot een vastgesteld bestemmingsplan wat zorgvuldig is voorbereid.
Gemeentehuis Altena Sportlaan 170 4286 ET Almkerk Postbus 5 4286 ZG Almkerk T (0183) 516100 E info@gemeenteAltena.nl
1/5
www.gemeenteAltena.nl www.gemeenteAltena.nl
Argumenten 1. Het informele traject van vooroverleg en inspraak, om tot een ontwerpbestemmingsplan te komen, is uitgebreid doorlopen. Ook het daaropvolgende formele traject van zienswijzen, zoals dit in de Wro is voorgeschreven, is doorlopen. Nu stellen wij u voor dit bestemmingsplan vast te stellen. Het betreft overigens wel een gewijzigde vaststelling. Welke wijzigingen het betreft staat beschreven onder het kopje “aanpak, proces en planning” verderop in dit voorstel. 2. Een gewijzigde vaststelling heeft tot gevolg dat er op basis van artikel 3.8 lid 4 van de Wro, zes weken gewacht moet worden voordat het vastgestelde bestemming gepubliceerd mag worden. Deze termijn kan verkort worden door direct na vaststelling Gedeputeerde Staten van Provincie Noord Brabant te vragen of zij bezwaar hebben tegen eerdere publicatie. Deze zes weken wachttijd is namelijk bedoeld voor Gedeputeerde Staten om kennis te nemen van de wijziging en hierop een reactieve aanwijzing in te dienen conform artikel 3.8, lid 6 van de Wro. Wanneer zij geen bezwaar hebben tegen eerdere publicatie kan het vastgestelde bestemmingsplan dus eerder gepubliceerd worden. 3. De ontwikkeling wordt geheel gefinancierd door de initiatiefnemer. Met de initiatiefnemer zijn afspraken gemaakt over onder andere planschade, welke afspraken zijn vastgelegd in een anterieure overeenkomst.
Ingevolge artikel 6.12 van de Wro zijn de kosten van de grondexploitatie dan ook anderszins verzekerd. Kanttekeningen Dit voorstel heeft geen kanttekeningen. Financiën Aan dit voorstel zijn geen kosten verbonden. Participatieproces De omwonenden zijn tijdens de inspraakprocedure schriftelijk geïnformeerd over de plannen en hebben de gelegenheid gehad om hun inspraakreactie kenbaar te maken. Er zijn geen inspraakreacties ingekomen. Omwonenden hebben ook de gelegenheid gehad om in het zienswijzetraject te reageren op dit bestemmingsplan. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Wel heeft nog ambtelijk overleg met provincie en waterschap plaatsgevonden. Aanpak Het ontwerp bestemmingsplan heeft zes weken ter inzage gelegen en er zijn geen zienswijzen ingediend. Wel heeft overleg plaatsgevonden met provincie en waterschap en de opmerkingen worden ambtshalve verwerkt. Deze zijn samengevat in de Nota van Zienswijzen onder ambtshalve aanpassingen.
2/5
www.gemeenteAltena.nl
De provincie geeft aan dat het aangepaste landschappelijke inpassingsplan moet worden toegevoegd bij de vaststelling. Dit was per abuis niet vervangen bij het ontwerpbestemmingsplan. Het waterschap heeft het volgende opgemerkt: De watercompensatie moet volledig gerealiseerd door verbreding van het B-water met 65 m3 / 210 m2. Het staat initiatiefnemer vrij voor de landschappelijke inpassing een (kleinere) retentievijver toe te passen naast de verbreding B-watergang. Deze telt echter niet mee voor de watercompensatie. Dit zal toegevoegd worden aan de toelichting en het aangepaste waterhuishoudkundig onderzoek wordt als bijlage toegevoegd. Intiatiefnemer heeft de landschappelijke inpassing aangepast. Doordat de retentievijver vervalt, is er bij de nieuwe berekening een fondsstorting in het landschapsinvesteringfonds van € 1.605 nodig. Het bestemmingsplan kan nu gewijzigd worden vastgesteld. De wijzigingen zien vooral op de toelichting en bijlagen. Communicatie De bekendmaking van de terinzagelegging van het bestemmingsplan wordt gepubliceerd in het Altenanieuws en op www.overheid.nl. Tevens wordt het bestemmingsplan gepubliceerd op www.ruimtelijkeplannen.nl.
Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Altena, de secretaris,
de burgemeester,
drs. R.J.M. van Wuijtswinkel MPA
drs. E.B.A. Lichtenberg MCM
Bijlagen - Nota van Zienswijzen bestemmingsplan Provincialeweg zuid 47 te Almkerk met de volgende bijlagen: - 1. Berekening landschapsplan d.d.21-09-2022- 17-02-2023 - 2. Landschappelijk analyse - 3. Situatie retentievijver - 4. Notitie landschappelijke inpassing 17-02-2023 - 5. Situatietekening - 6. Waterrapport
3/5
www.gemeenteAltena.nl
Raadsbesluit De raad van de gemeente Altena, gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders, gelet op artikel 3.1 Wet op de ruimtelijke ordening overwegend dat: het ontwerpbestemmingsplan Provincialeweg Zuid 47 te Almkerk binnen het bouwvlak uitbreiding van bedrijfgebouwen voor een bedrijf regelt; het ontwerpbestemmingsplan Provincialeweg Zuid 47 te Almkerk vanaf 11 november 2022 tot en met 22 december 2022 ter inzage gelegen; er geen zienswijze zijn ingediend; dat er wel ambthalve wijzigingen worden doorgevoerd naar aanleiding van overleg met waterschap en provincie zoals samengevat en in de nota van zienswijzen is verwoord, waaraan de raad zich conformeert; dat het bestemmingsplan gewijzigd moet worden vastgesteld; besluit: 1. Het bestemmingsplan “Provincialeweg Zuid 47 te Almkerk”, (NL.IMRO.1959.BuiBP077ProvwZ47-VG01) gewijzigd vast te stellen. Het betreft de volgende wijzigingen: 1
4/5
Aan de toelichting en regels worden met betrekking tot de landschappelijke inpassing de volgende bijlagen toegevoegd bij dit raadsbesluit -
1. Berekening landschapsplan d.d.21-09-2022- 17-02-2023
-
2. Landschappelijk analyse
-
3. Situatie retentievijver
-
4. Notitie landschappelijke inpassing 17-02-2023
-
5. Situatietekening
www.gemeenteAltena.nl
2
Aan de toelichting wordt het rapport Waterparagraaf d.d. 4 april 2022 als bijlage toegevoegd zoals opgenomen als bijlage bij dit raadsbesluit
3
De watercompensatie moet volledig gerealiseerd door verbreding van het Bwater met 65 m3 / 210 m2. Het staat initiatiefnemer vrij voor de landschappelijke inpassing een (kleinere) retentievijver toe te passen naast de verbreding B-watergang. Deze telt echter niet mee voor de watercompensatie. Dit zal toegevoegd worden aan de toelichting.
2. Gedeputeerde Staten van Provincie Noord-Brabant verzoeken te verklaren geen bezwaar te hebben tegen het eerder bekend maken van de vaststelling van het bestemmingsplan als bedoeld in artikel 3.8 lid 4 Wet ruimtelijke ordening. 3. Geen exploitatieplan overeenkomstig afdeling 6.4 van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen, omdat kostenverhaal anderszins via een anterieure overeenkomst voldoende is veilig gesteld.
Aldus besloten in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Altena van 18 april 2023
de voorzitter,
de raadsgriffier,
drs. E.B.A. Lichtenberg MCM
drs. S.J. Peet
5/5
www.gemeenteAltena.nl