Raadsvoorstel Bestemmingsplan RvR Broeksestraat 80 Babyloniënbroek

Raadsvoorstel Onderwerp Vaststellen bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Broeksestraat 80 te Babyloniënbroek Samenvatting Het bestemmingsplan betreft de realisatie van twee boerenerven waaraan elk twee woningen worden gesitueerd op een voormalig agrarisch bedrijf. Eén van de kavels wordt ingevuld door de voormalige bedrijfswoning aan de Broeksestraat 80. De overige drie kavels zijn zogenaamde Ruimte voor Ruimte kavels. Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen en er zijn twee zienswijzen ontvangen. De zienswijze van de provincie heeft een aanpassing tot gevolg, zodat het bestemmingsplan nu gewijzigd vastgesteld kan worden. Voorstel 1. De zienswijzen ontvankelijk verklaren en zienswijze 1 gegrond en zienswijze 2 ongegrond verklaren en de “Nota van zienswijzen” vaststellen; 2. Het bestemmingsplan “ Ruimte voor Ruimte Broeksestraat 80 te Babyloniënbroek”, NL.IMRO. 1959.BuiBP006BroekStr80 -VG01 vaststellen; 3. Geen exploitatieplan overeenkomstig afdeling 6.4 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) vaststellen, omdat de kosten anderszins zijn verzekerd.

Inleiding Initiatiefnemer is van plan het voormalig agrarisch bedrijf aan de Broeksestraat 80 te Babyloniënbroek te herontwikkelen. Het initiatief betreft de realisatie van twee boerenerven waaraan elk twee woningen worden gesitueerd. Eén van de kavels wordt ingevuld door de voormalige bedrijfswoning aan de Broeksestraat 80. De overige drie kavels zijn zogenaamde Ruimte voor Ruimte kavels. Het ontwerpbestemmingsplan heeft vanaf donderdag 24 september 2020 tot en met woensdag 4 november 2020 ter inzage gelegen. Er zijn twee zienswijzen ingediend, waarvan één leidt tot aanpassing van het bestemmingsplan.. Voor de inhoud van de zienswijzen en de exacte wijzigingen in het bestemmingsplan wordt verwezen naar de bijgevoegde “nota van zienswijzen”.

1/6

Datum voorstel 22 april 2021 Kenmerk D2021-04-006668 / 2019003432 Opgesteld door Danielle Plaggenmarsch-Fluit Telefoonnummer 0183-516810 Team Team Omgeving & Vastgoed Portefeuillehouder S.R. Sheikkariem

Gemeentehuis Altena Sportlaan 170 4286 ET Almkerk Postbus 5 4286 ZG Almkerk T (0183) 516100 E info@gemeenteAltena.nl

www.gemeenteAltena.nl www.gemeenteAltena.nl

Beleidskader Op grond van artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) moet de gemeenteraad binnen twaalf weken na de termijn van terinzagelegging beslissen omtrent de vaststelling van het bestemmingsplan. Deze termijn is niet gehaald, mede vanwege extra overleg met de provincie. De gemeenteraad is ook na deze termijn bevoegd tot het vaststellen van het bestemmingsplan. Beoogd resultaat Komen tot een bestemmingsplan dat zorgvuldig is voorbereid. Argumenten 1.1 De ontvangen zienswijzen zijn samengevat in de “Nota van zienswijzen” en voorzien van een reactie. De ontvangen zienswijzen zijn zorgvuldig beoordeeld en beantwoord. De “Nota van zienswijzen” kan nu vastgesteld worden en maakt onderdeel uit van het vast te stellen bestemmingsplan. 2.1 Het informele traject van vooroverleg en inspraak, om tot een ontwerpbestemmingsplan te komen, is uitgebreid doorlopen. Ook het daaropvolgende formele traject van zienswijzen, zoals dit in de Wro is voorgeschreven, is doorlopen. Het bestemmingsplan kan nu vastgesteld worden, waarna het vastgestelde bestemmingsplan zes weken ter inzage gaat voor beroep. 2.1. De ontwikkeling wordt geheel gefinancierd door de initiatiefnemer.

Met de initiatiefnemer zijn afspraken gemaakt over onder andere planschade, welke afspraken zijn vastgelegd in een anterieure overeenkomst.Ingevolge artikel 6.12 van de Wro zijn de kosten van de grondexploitatie dan ook anderszins verzekerd. Het vaststellen van een exploitatieplan kan daarom op basis van artikel 6.12 van de Wro achterwege blijven. Kanttekeningen Dit voorstel heeft geen kanttekeningen.. Financiën Aan dit voorstel zijn geen kosten verbonden. De gemeente Aalburg heeft in oktober 2018 een bedrage ontvangen in verband met de aankoop van drie Ruimte voor Ruimte titels. Participatieproces De omwonenden zijn schriftelijk geïnformeerd over de plannen en hebben de gelegenheid gehad om hun inspraakreactie kenbaar te maken. Van de mogelijkheid tot het indienen van een inspraakreactie is gebruik gemaakt.

2/6

www.gemeenteAltena.nl

Bij de terinzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan en het ontwerp besluit hogere grenswaarde wegverkeerslawaai, zijn alle omwonenden wederom schriftelijk geïnformeerd en hebben de gelegenheid gehad om hun zienswijze kenbaar te maken. Er zijn twee zienswijzen ingediend Aanpak Het ontwerp bestemmingsplan heeft ter inzage gelegen. Er zijn twee zienswijzen ingediend. De provincie heeft een zienswijze ingediend en een agrarisch bedrijf in de omgeving. De zienswijze van de provincie leidt tot aanpassing van het bestemmingsplan. In bijgevoegde “nota van zienswijzen” zijn de zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan samengevat en voorzien van een reactie van de gemeente. De provincie heeft voornamelijk opmerkingen met betrekking tot de landschappelijke inpassing. De andere zienswijze geeft aan dat de belangen van de veehouderij niet mogen worden geschaad. In de nota van zienswijzen wordt aangetoond dat deze ontwikkelingen geen nadelige gevolgen hebben voor het bedrijf.

Communicatie De bekendmaking van de terinzagelegging van het bestemmingsplan wordt gepubliceerd in Het Kontakt en in de Staatscourant. Tevens wordt het bestemmingsplan gepubliceerd op www.ruimtelijkeplannen.nl. Degene die een zienswijze hebben ingediend hebben de Nota van zienswijzen ontvangen en zijn schriftelijk geïnformeerd over de behandeling aan de Altenatafel. Tevens worden zij geïnformeerd over de uiteindelijke beslissing van de Raad en de mogelijkheid om tegen de beslissing van de Raad in beroep te gaan.

Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Altena, de secretaris,

de burgemeester,

drs. A.J.E. van der Werf-Bramer

drs. E.B.A. Lichtenberg MCM

Bijlagen - Het ontwerpbestemmingsplan Bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Broeksesestraat 80 te Babyloniënbroek , NL.IMRO. 1959.BuiBP006BroekStr80 -ON01 te raadplegen via www.ruimtelijkeplannen.nl 3/6

www.gemeenteAltena.nl

-

4/6

Nota van zienswijzen

www.gemeenteAltena.nl

Raadsbesluit De raad van de gemeente Altena, gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders, gelet op artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening overwegende dat: het bestemmingsplan tot gevolg heeft dat een voormalige agarsich bedrijf wordt herontwikkeld naar twee boerenerven met ieder twee woningen, waarvan de voormalige bedrijfswoning één woning en de andere drie woningen via ruimte voor ruimte titels worden gerealiseers aan de Broeksestraat 80 te Babylonienbroek; het ontwerpbestemmingsplan “Ruimte voor Ruimte Broeksestraat 80 te Babylonienbroek” en het ontwerp besluit hogere grenswaarde wegverkeerslawaai, vanaf 24 september 2020 tot en met 4 november 2020 gedurende zes weken voor eenieder ter inzage hebben gelegen met de mogelijkheid een zienswijze in te dienen; tegen het ontwerpbestemmingsplan twee zienswijzen zijn ingediend, dat deze zienswijzen tegen het ontwerp bestemmingsplan zijn samengevat, van een gemeentelijke reactie zijn voorzien en in de nota van zienswijzen zijn verwoord, waaraan de raad zich conformeert. Op 11 mei 2021 is besloten tot vaststelling van het besluit hogere grenswaarde wegverkeerslawaai; besluit: 1. De zienswijzen ontvankelijk te verklaren en zienswijze 1 gegrond en zienswijze 2 ongegrond te verklaren en de “Nota van zienswijzen” vast te stellen; 2.

Het bestemmingsplan “ Ruimte voor Ruimte Broeksestraat 80 te Babyloniënbroek”, NL.IMRO. 1959.BuiBP006BroekStr80 -VG01 vast te stellen; 3. Geen exploitatieplan overeenkomstig afdeling 6.4 van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen, omdat de kosten anderszins zijn verzekerd. Aldus besloten in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Altena van

5/6

www.gemeenteAltena.nl

de voorzitter,

de raadsgriffier,

drs. E.B.A. Lichtenberg MCM

drs. S.J. Peet

6/6

www.gemeenteAltena.nl