Raadsvoorstel Bestemmingsplan Kern Sleeuwijk Kerkeinde ong.

Raadsvoorstel Onderwerp Vaststellen bestemmingsplan Kern Sleeuwijk: Kerkeinde ong. (nabij 8D)

Datum voorstel 13 augustus 2021 Kenmerk D2021-08-005801 / 2019046670

Samenvatting De initiatiefnemer wilt één vrijstaande woning bouwen op het perceel nabij Opgesteld door Kerkeinde 8D in Sleeuwijk. Hiervoor moet het bestemmingsplan aangepast Thijmen Verschure worden. Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen en er is één zienswijze ontvangen. Deze zienswijze heeft geen aanpassing tot gevolg, zodat Telefoonnummer 0183-516827 het bestemmingsplan nu vastgesteld kan worden. Team

Voorstel Team Omgeving & Vastgoed 1. De zienswijze ongegrond verklaren en de “Nota van zienswijzen” vaststellen; Portefeuillehouder 2. Het bestemmingsplan “Kern Sleeuwijk: Kerkeinde ong. (nabij 8D)” S.R. Sheikkariem (NL.IMRO.1959.SleBP041Kerkeinde-VG01) vaststellen; 3. Geen exploitatieplan overeenkomstig afdeling 6.4 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) vaststellen, omdat de kosten anderszins zijn verzekerd. Inleiding Initiatiefnemer is voornemens om één vrijstaande woning te bouwen op het perceel, kadastraal bekend WKD00-S-588, nabij Kerkeinde 8D in Sleeuwijk. Het perceel is momenteel in gebruik als tuin en heeft de bestemming wonen, alleen zonder bouwvlak. Hierdoor is het niet mogelijk om 1 vrijstaande woning te bouwen op de voorgenomen locatie. Na vaststelling van het voorliggend bestemmingsplan krijgt het perceel de bestemming wonen met een bouwvlak. Binnen het bouwvlak mag 1 vrijstaande woning worden gerealiseerd. De initiatiefnemer is voornemens om het perceel op onderstaande wijze in te richten.

1/6

www.gemeenteAltena.nl www.gemeenteAltena.nl

Beleidskader Op grond van artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) moet de gemeenteraad binnen twaalf weken na de termijn van terinzagelegging beslissen omtrent de vaststelling van het bestemmingsplan. In verband met de kadernota en het zomerreces kon de beslissing omtrent vaststelling niet eerder worden genomen. Beoogd resultaat Komen tot een vastgesteld bestemmingsplan wat zorgvuldig is voorbereid. Argumenten 1.1 De ontvangen zienswijze is samengevat in de “Nota van zienswijzen” en voorzien van een reactie. De ontvangen zienswijze is zorgvuldig beoordeeld en beantwoord. De “Nota van zienswijzen” kan nu vastgesteld worden en maakt onderdeel uit van het vast te stellen bestemmingsplan. 2.1 Het informele traject van vooroverleg en inspraak, om tot een ontwerpbestemmingsplan te komen, is uitgebreid doorlopen. Ook het daaropvolgende formele traject van zienswijzen, zoals dit in de Wro is voorgeschreven, is doorlopen. Het bestemmingsplan kan nu vastgesteld worden, waarna het vastgestelde bestemmingsplan zes weken ter inzage gaat voor beroep. 3.1. De ontwikkeling wordt geheel gefinancierd door de initiatiefnemer. Met de initiatiefnemer zijn afspraken gemaakt over onder andere planschade, welke zijn vastgelegd in een anterieure overeenkomst. Ingevolge artikel 6.12 van de Wro zijn de kosten van de grondexploitatie dan ook anderszins verzekerd.

Het vaststellen van een exploitatieplan kan daarom op basis van artikel 6.12 van de Wro achterwege blijven. Kanttekeningen Dit voorstel heeft geen kanttekeningen. Financiën Aan dit voorstel zijn geen kosten verbonden. Participatieproces De omwonenden zijn schriftelijk geinformeerd over de plannen en hebben de gelegenheid gehad om hun inspraakreactie kenbaar te maken. Van de mogelijkheid tot het indienen van een inspraakreactie is geen gebruik gemaakt. Vervolgens is het ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegd. Er is één zienswijzen ingediend. De ingediende zienswijze leidt niet tot aanpassing van het ontwerpbestemmingsplan. Kort samengevat heeft de zienswijze betrekking op het volgende: - Indiener vreest voor onnodig veel verkeersbewegingen aangrenzend aan perceel indiener. Op basis van het toevoegen van één woning zal het aantal verkeersbewegingen

2/6

www.gemeenteAltena.nl

-

-

theoretisch met 6 toenemen. Deze toename van het aantal verkeersbewegingen is zeer beperkt en ruim beneden wat passend is qua functie van de weg. Tevens wordt de uitrit van de nieuwe woning op een minimale afstand van 5 meter tot de betreffende woning gesitueerd. Het verdwijnen van het stukje groen zal leiden tot een minder fraai uitzicht vanuit woning van indiener. Ook komt de beschutte en vrije ligging van een deel van de woning en het perceel van indiener in het gedrang. Het bestaande groen zal zoveel mogelijk behouden blijven. Binnen bestaand stedelijk gebied, met het huidige beleid dat inbreiding/ herstructurering de voorkeur heeft boven uitbreiding, is het niet geheel onverwacht dat er een andere invulling gegeven kan worden aan een locatie. De woonontwikkeling kan tot enige afname van uitzicht en privacy bij de woning van indiener leiden, maar dit zal niet tot een onaanvaardbare woonsituatie leiden. Indien de gemeenteraad toch besluit dat deze bestemmingsplanwijziging verantwoord zou zijn dan graag vastleggen dat minimaal toevoeging massa in relatie tot erfgoed, natuurbehoud, dijkbescherming en overlast buren vereist is. Om te bepalen of sprake is van een goede ruimtelijke ordening zijn diverse aspecten, zoals bijvoorbeeld de massa en situering van de woning, afgewogen en onderzocht.

In de toelichting van het bestemmingsplan is per beleidsveld (water, verkeer, cultuurhistorie, milieu etc.) onderbouwd dat er vanuit ruimtelijk oogpunt sprake is van een goede ruimtelijke ordening.

Aanpak Na een positief besluit in de gemeenteraad van 19 oktober kan het vastgestelde bestemmingsplan worden gepubliceerd. Binnen 2 weken zal het vastgestelde plan in het Gemeenteblad en het Kontakt worden gepubliceerd. Belanghebbenden kunnen tot en met 6 weken na publicatie in beroep gaan tegen het bestemmingsplan. Indien geen beroep zal worden ingediend is het bestemmingsplan, 1 dag na het verlopen van de beroepstermijn, onherroepelijk. Communicatie De bekendmaking van de terinzagelegging van het bestemmingsplan wordt gepubliceerd in het Kontakt en in het Gemeenteblad. Tevens wordt het bestemmingsplan gepubliceerd op www.ruimtelijkeplannen.nl.

Gemeentehuis Altena Sportlaan 170 4286 ET Almkerk Postbus 5 4286 ZG Almkerk T (0183) 516100 E info@gemeenteAltena.nl

3/6

www.gemeenteAltena.nl

Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Altena, de loco-secretaris,

de burgemeester,

drs. ir. C. Verweij

drs. E.B.A. Lichtenberg MCM

Bijlagen - Het ontwerp bestemmingsplan ”Kern Sleeuwijk: Kerkeinde ong. (nabij 8D)” (NL.IMRO.1959.SleBP041Kerkeinde-ON01) is te raadplegen via www.ruimtelijkeplannen.nl. - Nota van zienswijzen.

4/6

www.gemeenteAltena.nl

Raadsbesluit De raad van de gemeente Altena, gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders, gelet op artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening overwegende dat: het bestemmingsplan tot gevolg heeft dat er 1 vrijstaande woning kan worden gebouwd op het perceel, kadastraal bekend WKD00-S-588, nabij Kerkeinde 8D in Sleeuwijk. het ontwerpbestemmingsplan “Kern Sleeuwijk: Kerkeinde ong. (nabij 8D)” en het ontwerpbesluit hogere grenswaarde wegverkeerslawaai, vanaf 30 april 2021 tot en met 10 juni 2021 gedurende zes weken voor eenieder ter inzage hebben gelegen met de mogelijkheid een zienswijze in te dienen; tegen het ontwerpbestemmingsplan 1 zienswijze is ingediend, dat deze zienswijze tegen het ontwerp bestemmingsplan is samengevat, van een gemeentelijke reactie is voorzien en in de nota van zienswijzen is verwoord, waaraan de raad zich conformeert. Op 7 september 2021 is besloten tot vaststelling van het besluit hogere grenswaarde wegverkeerslawaai; besluit: 1. De zienswijze ongegrond verklaren en de “Nota van zienswijzen” vast te stellen; 2. Het bestemmingsplan “Kern Sleeuwijk: Kerkeinde ong. (nabij 8D)” (NL.IMRO.1959.SleBP041Kerkeinde-VG01) vast te stellen; 3. Geen exploitatieplan overeenkomstig afdeling 6.4 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) vast te stellen, omdat de kosten anderszins zijn verzekerd.

Aldus besloten in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Altena van 19 oktober 2021.

5/6

www.gemeenteAltena.nl

de voorzitter,

de raadsgriffier,

drs. E.B.A. Lichtenberg MCM

drs. S.J. Peet

6/6

www.gemeenteAltena.nl