Raadsvoorstel Bestemmingplan De Kroon 21 Wijk en Aalburg
Tekst van het document
Raadsvoorstel
Datum voorstel 6 mei 2022 Kenmerk D2022-05-002483 2020-017442 Opgesteld door Gert Jan Wondergem Telefoonnummer 0183-516835 Team Team Omgeving & Vastgoed Portefeuillehouder S.R. Sheikkariem
Onderwerp BP De Kroon 21 Samenvatting De initiatiefnemer wil het bestaande pand deels afbreken en deels vernieuwen. Hiervoor moet het bestemmingsplan worden gewijzigd. De formele procedure is gevoerd door terinzagelegging van het bestemmingsplan. Er is een zienswijze ingebracht. Deze is beantwoord in de nota zienswijzen. Aan de zienswijze hoeft niet tegemoet te worden gekomen. Het bestemmingsplan kan nu worden vastgesteld.
Voorstel 1. Niet tegemoet te komen aan de ingebrachte zienswjze. 2. Het bestemmingsplan De Kroon 21 Wijk en Aalburg vast te stellen. 3. Voor dit bestemmingsplan geen exploitatieplan vast te stellen omdat de kosten anderszins zijn verzekerd. Gemeentehuis Altena Sportlaan 170 4286 ET Almkerk
Inleiding Aan de Kroon 21 in Wijk en Aalburg is een boterompak- en deegfabriek gevestigd.Postbus 5 4286 ZG Almkerk Initiatiefnemer wil met het plan zijn bedrijfsactiviteiten centraliseren in een gebouw. Hiervoor zal een deels van het bestaande gebouw worden gesloopt en deels door T (0183) 516100 nieuwbouw worden uitgebreid. Hiervoor moet het bestemmingsplan worden E info@gemeenteAltena.nl aangepast door middel van een partiele herziening.
1/5
www.gemeenteAltena.nl www.gemeenteAltena.nl
In onderstaande tabel is een vergelijking gemaakt tussen de huidige situatie, de huidige maximale bebouwingscontouren conform het huidige bestemmingsplan plus de vergunning voor het kantoor en ten slotte de thans aangevraagde nieuwe bebouwingscontouren. Het totale bouwvolume (inhoud) neemt ten opzichte van de huidige planologische mogelijkheden iets toe tot 76.200 m3 . Er is dus primair sprake van een herstructurering van de bebouwingsmogelijkheden, in plaats van een uitbreiding van de bedrijfspanden.
Huidige planologische kaders 7560 m2 71.000 m2
Nieuwe situatie 8510 m2 76200 m2
De oude en nieuwe situatie is hieronder verbeeld.
2/5
www.gemeenteAltena.nl
Het plan lag van 25 februari 2022 tot en met 7 april 2022 gedurende zes weken ter inzage. Tijdens deze inzageperiode is een zienswijze ingediend. De ingediende zienswijze heeft betrekking op een overschrijding van de normwaarde voor geluid op één specifiek meetpunt in de dagperiode. Het betreffende meetpunt is op 5,0m hoogte welke is bedoeld om voor de avond en met name de nachtperiode de geluidsnormen te kunnen toetsen op slaapkamerniveau. Toetsing van de norm tijdens de dagperiode vindt plaats op een hoogte van 1,5 meter (begane grond). Om deze reden weegt de waarde van het betreffende meetpunt waarover de zienswijze gaat, niet mee in de beoordeling en wordt er overal voldaan aan de richt- en grenswaarden met betrekking tot geluid.
Aan de zienswijze hoeft dus niet tegemoet te worden gekomen. Het bestemmingsplan kan daarom worden vastgesteld. Beleidskader Artikel 3.8. lid 1, sub e,van de Wet ruimtelijke ordening vormt de wettelijke grondslag tot vaststelling van het bestemmingaplan. Beoogd resultaat Een actuele planologisch-juridische regeling voor het bedrijfsperceel De Kroon 21 Wijk en Aalburg.
Argumenten 1. Na afweging van alle in het geding zijnde belangen – waaronder de milieubelangen waarop de zienswijze betrekking heeft – kan worden geconcludeerd dat het plan niet stuit op doorslaggevende planologische bezwaren die vaststelling van het bestemmingsplan in de weg staan. 2.1. Door vaststelling en uitvoering van het bestemmingsplan wordt de continuïteit van de bedrijfsvoering en behoud van werkgelegenheid in Wijk en Aalburg mogelijk gemaakt. 2.2. Het bestemmingsplan voorziet in een actuele planologisch-juridische regeling voor het bedrijfsperceel De Kroon 21 Wijk en Aalburg. 3. Er is een anterieure overeenkomst met initiatiefnemer gesloten. De kosten zijn daarom anderszins verzekerd. Kanttekeningen Niet van toepassing. Financiën
3/5
www.gemeenteAltena.nl
De kosten welke te verhalen zijn op grond van de kostensoortenlijst artikel 6.2 van het Besluit ruimtelijke ordening zijn verhaald op de initatiefnemer door middel van de gesloten anterieure overeenkomst. Ook het risico van de kosten van planschade zijn afgewenteld op de initatiefnemer. Participatieproces Er is een omgevingsdialoog gevoerd waarbij de af te wegen belangen inzichtelijk zijn gemaakt. Dit heeft niet geleid tot aanpassing van het bestemmingsplan. Aanpak Het plan wordt na vaststelling door de gemeenteraad gepubliceerd. Het bestemmingsplan treedt daags na afloop van de beroepstermijn in werking, tenzij tijdens deze periode een verzoek om voorlopige voorziening wordt ingediend. Communicatie Publicatie van het vaststellingsbesluit op overheid.nl, het Kontakt en op ruimtelijkeplannen.nl. Reclamant wordt persoonlijk op de hoogte gebracht van het besluit over de ingebrachte zienswijze.
Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Altena, de secretaris,
de burgemeester,
drs. R.J.M. van Wuijtswinkel MPA
drs. E.B.A. Lichtenberg MCM
Bijlagen a. Nota zienswijzen b. Bestemmingsplan De Kroon 21 Wijk en Aalburg
4/5
www.gemeenteAltena.nl
Raadsbesluit De raad van de gemeente Altena, gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders, gelet op de inhoud van de nota zienswijzen; gelet op artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening;
besluit: 1. 2.
3.
Niet tegemoet te komen aan de ingebrachte zienswijze. Het bestemmingsplan De Kroon 21 Wijk en Aalburg met identificatienummer NL.IMRO.1959.WijBP102deKroon21-VG01 vast te stellen. Voor dit bestemmingsplan geen exploitatieplan vast te stellen omdat de kosten anderszins zijn verzekerd.
Aldus besloten in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Altena van 21 juni 2022
de voorzitter,
de raadsgriffier,
drs. E.B.A. Lichtenberg MCM
drs. S.J. Peet
5/5
www.gemeenteAltena.nl