Raadsvoorstel Aankoopbesluit Kooikamp 11
Tekst van het document
Raadsvoorstel
Datum voorstel 5 april 2023 Kenmerk D2023-04-001726 2023-004097 Opgesteld door Lenard Schoonen Telefoonnummer 0183-516839 Team Team Omgeving & Vastgoed Portefeuillehouder J.P. Tanis
Onderwerp Aankoopbesluit Kooikamp 11 Samenvatting Altena wil rond de Kooikamp in Werkendam een nieuw bedrijventerrein ontwikkelen. Grondeigenaren die hun grond willen verkopen, moeten dat eerst aan de gemeente aanbieden. Een van hen heeft dat nu gedaan. De gemeenteraad wordt voorgesteld het hiervoor benodigde krediet beschikbaar te stellen. Voorstel 1. Een krediet van € 1.550.000 beschikbaar te stellen voor de aankoop van het bedrijfsperceel + opstallen aan de Kooikamp 11 in Sleeuwijk.
Inleiding De gemeente is bezig met de ontwikkeling van een nieuw bedrijventerrein in het gebied Werkendam Noord. Om dit mogelijk te maken, is het voorkeursrecht van toepassing verklaard in het gebied. In vervolg hierop heeft de eigenaar van het perceel aan de Kooikamp 11 zijn grond aan ons te koop aangeboden. Op 21 februari heeft ons college besloten om deze gronden in beginsel aan te kopen onder nader overeen te komen voorwaarden. U wordt voorgesteld hiervoor het benodigde krediet beschikbaar te stellen.
1/5
www.gemeenteAltena.nl www.gemeenteAltena.nl
Beleidskader • Ontwikkeling bedrijventerrein Werkendam Noord Beoogd resultaat De aankoop van het perceel aan de Kooikamp 11, inclusief de daarbij behorende 4,5 ha. landbouwgrond. Argumenten 1.1 Het perceel is gunstig gelegen voor de ontwikkeling van het nieuwe bedrijventerrein Voor de ontwikkeling van het bedrijventerrein zijn twee opties uitgewerkt. Optie 1 gaat uit van concentratie van het nieuwe bedrijventerrein rond de RWZI. De Kooikamp 11 ligt centraal in het gebied, als gekozen wordt voor die variant. Optie 2 is de ontwikkeling van een bedrijventerrein parallel langs de A27. Mocht de keuze gemaakt worden voor de parallelvariant, dan ook is deze aankoop zeer nuttig. Het perceel is dan zeer interessant als ruillocatie, overloopgebied, inpassing groen, vergroting energiefabriek RWZI, waterberging, enz. 1.2 Met de aankoop bezit de gemeente direct 10% van de benodigde bruto oppervlakte Het totale perceel is 4.69.62 ha. Voor de ontwikkeling van het bedrijventerrein gaan we nu uit van ca. 20 ha netto uitgeefbaar gebied. Uitgaande van een uitgiftepercentage van 50%, bezitten we met de aankoop van dit perceel dus ruim 10% van het bruto uitgeefbare gebied. 1.3 De aankoop vindt plaats tegen de marktwaarde op basis van de huidige bestemming Gelet op het vroege stadium van de ontwikkeling is aankoop voor de huidige agrarische waarde het meest logisch.
We kopen dus het perceel aan op basis van de huidige bestemming ‘agrarisch’ met als functieaanduiding ‘paardenhouderij’. Dit verkleint het risico voor de gemeente. Zou uiteindelijk het perceel niet nodig zijn, dan kunnen we het weer verkopen tegen dezelfde waarde. 1.1 De gemeenteraad wordt voorgesteld het benodigde bedrag hiervoor beschikbaar te stellen De gemeenteraad wordt voorgesteld het benodigde krediet beschikbaar te stellen Kanttekeningen 1.1 Als het bedrijventerrein niet doorgaat, dan was de aankoop niet nodig geweest. De ontwikkeling van het bedrijventerrein is nog zeer prematuur. Het kan zijn dat de ontwikkeling niet doorgaat, of dat het terrein niet word ontwikkeld op de locatie van de Kooikamp 11. In dat geval was de aankoop niet nodig geweest. Doordat we aankopen tegen de waarde volgens het huidige bestemmingsplan, is het risico beperkt.
2/5
www.gemeenteAltena.nl
Financiën Voor de aankoop moet uw raad een krediet beschikbaar stellen. Dit krediet moet voldoende zijn voor de dekking van de aankoop, de rentelasten, de kosten van de verzekering en de overige eigenaarslasten. De aankoop vindt plaats tegen taxatiewaarde. Er hoeft dus geen afboeking plaats te vinden. Uitgangspunten • De aankoopwaarde is € 1.550.000 • Huidige rekenrente 0,5% Financiële planning Voor de aankoop moet de gemeenteraad een krediet van € 1.550.000 voteren. De komende jaren moet de gemeente structureel rente toerekenen aan de aankoop. Daarnaast moet er structureel geld vrijgemaakt worden voor de eigenaarslasten, behorende bij de aankoop. 2023 Rente aankoop Eigenaarslasten Totale lasten
2024 € 7.750 € 1.250 € 9.000
2025 € 7.750 € 1.250 € 9.000
2026 € 7.750 € 1.250 € 9.000
Tegenover deze lasten, staan de baten van het tijdelijk beheer. Vooralsnog houden we alleen rekening met inkomsten vanuit de tijdelijke verpachting van de landbouwgronden. Mogelijk dat we ook de woning + opstallen tijdelijk kunnen gaan verhuren. Daarover is echter nog geen zekerheid. Dit kan leiden tot een positief resultaat. 2023 Inkomsten verpachting
2024 € 3.600
2025 € 3.600
2026 € 3.600
De financiële gevolgen worden verwerkt in de Begroting 2024. Participatieproces De overeenkomst is tot stand gekomen in samenspraak met de eigenaar. Aanpak Na het beschikbaar stellen van het krediet, zal de akte snel kunnen passeren bij de notaris. De eigenaren hebben het voortgezet gebruik tot eind oktober van dit jaar. Na oplevering komt het perceel ook feitelijk in eigendom en beheer van de gemeente. 3/5
www.gemeenteAltena.nl
Communicatie Communicatie met de eigenaar
Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Altena, de secretaris,
de burgemeester,
drs. R.J.M. van Wuijtswinkel MPA
drs. E.B.A. Lichtenberg MCM
4/5
www.gemeenteAltena.nl
Raadsbesluit De raad van de gemeente Altena, gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders,
besluit: 1. Een krediet van € 1.550.000 beschikbaar te stellen voor de aankoop van het bedrijfsperceel + opstallen aan de Kooikamp 11 in Sleeuwijk. Aldus besloten in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Altena van 23-05-2023
de voorzitter,
de raadsgriffier,
drs. E.B.A. Lichtenberg MCM
drs. S.J. Peet
5/5
www.gemeenteAltena.nl