Nota van zienswijzen

Nota van zienswijzen Ontwerp bestemmingsplan “Broeksestraat 30 Babyloniënbroek”

Vanaf 17 september 2020 heeft het ontwerpbestemmingsplan “Broeksestraat 30 Babyloniënbroek” voor 6 weken ter inzage gelegen. In deze periode kon iedereen bij de gemeenteraad zijn/haar zienswijze geven op het ontwerpbestemmingsplan. In deze nota staan de ontvangen zienswijzen, de gemeentelijke reactie daarop en de wijzigingen in het bestemmingsplan. Waar gaat het bestemmingsplan over? Het gaat om een bestemmingsplan dat het mogelijk maakt dat het agrarisch bedrijf op Broeksestraat 30 Babyloniënbroek gesaneerd wordt en daar gefaseerd 17 woningen gerealiseerd worden. Het bestemmingsplan is voorbereid op grond van 1.3.1. Besluit ruimtelijke ordening. De procedure is bekendgemaakt op grond van artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening. Wie heeft er een zienswijze gestuurd? In de periode van terinzagelegging zijn er twee zienswijzen ontvangen. Er zijn zienswijzen ingediend door: - Indiener 1, ontvangen op 27 oktober 2020, de zienswijze is tijdig ingediend; - Indiener 2, ontvangen op 20 oktober 2020, de zienswijze is tijdig ingediend. Op 22 december 2020 heeft indiener besloten de zienswijze in te trekken. Dit is via de mail bevestigd. Deze zienswijze wordt dan ook niet inhoudelijk behandeld.

Hoe ziet de inhoud van deze nota er uit? Hoofdstuk 1: Samenvatting van de zienswijzen met gemeentelijke beantwoording. Hoofdstuk 2: Wijzigingen die doorgevoerd worden.

1. Beantwoording zienswijzen 1. Zienswijze: Indiener 1 Ontvangstdatum: 27 Oktober 2020 Inhoud zienswijze In eerste instantie is door de gemeente Aalburg toegezegd dat 10 woningen gerealiseerd zouden worden. In het huidige plan worden in de eerste fase 10 woningen gerealiseerd en in de tweede fase 7 extra woningen. In totaal gaat het nu om 17 woningen. Dat is te veel voor deze locatie.

Beantwoording gemeente Het klopt dat in eerste instantie 10 woningen voorzien waren op het perceel. Tijdens de goed bezochte inloopavond van 22 oktober 2018 is meermaals aangegeven dat er concrete behoefte is aan meer woningen. Ook uit onze gegevens blijkt dat er binnen onze gemeente een concrete behoefte is aan meer woningen. Dit plan speelt in op deze woningbehoefte. Met de realisatie van in eerste instantie 10 woningen wordt ingespeeld op de huidige concrete behoefte. Om in te spelen op de woningbehoefte voor de (middel)lange termijn zijn 7 extra woningen opgenomen via een wijzigingsbevoegdheid. De woningen zijn gesitueerd op een bestaand agrarisch bedrijfsperceel. Het plan resulteert in een afname aan bebouwing en verharding. Daarnaast steekt het nieuwe wijkje minder ver uit het lint dan het huidige agrarisch bedrijf. Slechts voor een kleine afronding van het woongebied is een herbegrenzing van het bestaand stedelijk gebied noodzakelijk. De 17 woningen passen binnen de stedenbouwkundige visie voor het dorp. Op grond van bovenstaande is de gemeente van mening dat de 17 woningen passend zijn op deze locatie.

De huidige werktuigenloods en de hiernaast gelegen mestopslag liggen gedeeltelijk buiten bestaand stedelijk gebied. De hier achter gelegen sleufsilo ligt geheel buiten stedelijk gebied. De noodzaak om zo ver naar achter woningen te realiseren ontbreekt.

De nieuwe woningen worden tot halverwege de huidige werktuigbouwloods gesitueerd. Dat is binnen het bestaand stedelijk gebied. De herbegrenzing is slechts noodzakelijk voor een logische afronding van het woongebied. De noodzaak om zo ver naar achteren te bouwen is aanwezig. De woningen voorzien in een concrete volkshuishuisvestelijke behoefte. Daarnaast is er ook ruimte nodig voor de openbare ruimte, het groen en de parkeerplaatsen behorende bij de woningen.

Babyloniënbroek heeft karakteristieke lintbebouwing, waar alleen op de Broeksehof, een andere gesaneerde veehouderij, wordt afgeweken. Destijds is er veel minder ver buiten het lint gebouwd dan dat de stallen hebben gestaan.

Bij de Broeksehof is inderdaad minder ver naar achteren gebouwd dan dat de stallen hebben gestaan. In dit geval wordt er voorzien in een concrete volkshuisvestelijke behoefte. Daarnaast zijn er achter de huidige stallen nog verhardingen aanwezig, waaronder een aantal sleufsilo’s. Deze verhardingen worden gesaneerd. De gemeente is van mening dat de voorziene woningen niet onevenredig ver uit het lint steken ten opzichte van de omgeving.

Indiener heeft een aangepast stedenbouwkundig plan aangeleverd (zie bijlage 1), dat naar zijn mening beter passend is.

Indiener heeft niet gemotiveerd waarom het alternatieve stedenbouwkundig plan beter inpasbaar is. De gemeente is van mening dat het voorgestelde alternatief geen betere invulling is van de locatie dan het nu is opgenomen in voorliggende ontwerpbestemmingsplan. In het huidige bestemmingsplan wordt de straat haaks aan het lint gesitueerd op een locatie waar voorheen een agrarisch bedrijf gevestigd is. Hierdoor ontstaat er een verbinding tussen de nieuwe woningen en de rest van het dorp. Daarnaast blijft aan de achterzijde de openheid en doorzichten naar het buitengebied behouden. Dit komt overeen met andere locaties in het dorp waar bedrijvigheid gesaneerd is. In het door u voorgestelde alternatief wordt één rijtje woningen parallel aan de Broekstraat gerealiseerd. Hierdoor ontbreekt de verbinding met de rest van het dorp en is er vanaf de openbare weg geen doorzicht meer naar het achterliggende buitengebied. Om deze redenen is de gemeente van mening dat het alternatieve stedenbouwkundige plan geen verbetering is ten opzichte van het voorliggende ontwerpbestemmingsplan.

De gegevens over nok- en goothoogte ontbreken. De momenteel aanwezige bebouwing zou daarbij maatgevend moeten zijn. Voor de rijwoningen is 8,5m nokhoogte en vrijstaande woningen 8m nokhoogte voor te stellen.

De gegevens voor de goot- en nokhoogte zijn opgenomen op de verbeelding van het bestemmingsplan. Voor de rijwoningen zijn deze maximaal 7m goothoogte en 11m nokhoogte. De vrijstaande woningen zijn maximaal 4m goothoogte en 9m nokhoogte. Dit komt overeen met de maximale toegestane goot- en nokhoogte van deze woningtypologieën in de rest van Babyloniënbroek (o.a. Broeksehof). .

De stal die als bijlage 6 van het bestemmingsplan is opgenomen is nooit gebouwd. De hoogte is dus niet van toepassing.

Indiener doelt op bijlage 6 van het bodemonderzoek, dat is opgenomen als bijlage bij de toelichting. Doel van het onderzoek is aan te tonen dat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruik (wonen). Dat de stal die daarin opgenomen is nooit is gebouwd, doet niet ter zake, aangezien dit geen invloed heeft op de conclusies uit het onderzoek. Zienswijze (on)gegrond De zienswijze is ongegrond. Er bestaat geen aanleiding het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen.

2. Aanpassingen ontwerpbestemmingsplan De ingediende zienswijze geeft geen aanleiding om het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen. Daarnaast is er geen reden om ambtshalve wijzigingen door te voeren. Hierdoor zijn geen aanpassingen aan het bestemmingsplan nodig. Het bestemmingsplan wordt ongewijzigd vastgesteld.

Bijlage 1: Alternatief stedenbouwkundig plan behorende bij zienswijze indiener 1