MPG Altena 2021 Jaarstukken 2020

(bijlage behorende bij de Jaarrekening 2020)

Inhoudsopgave

Samenvatting

3

Inleiding, doelstellingen en uitgangspunten

5

Samenvatting per Grondexploitatie

7

-

Achter de Schans te Werkendam Blokland te Wijk en Aalburg Bronkhorst te Andel De Burcht te Werkendam Den Eng te Veen Hoog Meeuwen Jonker Petfood en Tjalmastraat te Veen MFA te Veen De Nieuwe Banne te Sleeuwijk Postweide te Woudrichem De Roode Camer te Hank Waterfront De Veene te Veen De Zandweide te Dussen Vrijkomende schoollocaties

~2~

7 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21

Samenvatting De gemeente Altena kent 13 grondexploitatieplannen verspreid over de diverse kernen van de gemeente. Daarnaast is in dit Meerjaren Perspectief Grondexploitaties (MPG) ook de stand van zaken opgenomen met betrekking tot de vrijkomende schoollocaties. Bij vaststelling van dit MPG autoriseert uw raad, conform beleidsuitgangspunt Nota Grondbeleid Altena 2020, de budgetten ter uitvoering van de grondexploitaties aan ons college. Overzicht mutaties en boekwaarden 2020: (bedragen x € 1.000) Project

Kern

Boekwaarde Investeringen 1-1-2020 2020

Opbrengsten 2020

Winstuitname Boekwaarde Voorz.verlies- Balanswaarde 2020 31-12-2020 latend complex 31-12-2020

Balanspost Voorraden jaarrekening 2020: Achter de Schans Blokland Bronkhorst De Burcht Den Eng Hoog Meeuwen Tjalmastraat MFA Nieuwe Banne Postweide Roode Camer Waterfront De Veene Zandweide

Werkendam Wijk en Aalburg Andel Werkendam Veen Meeuwen Veen Veen Sleeuwijk Woudrichem Hank Veen Dussen

0 2.072 3.089 581 4.574 555 36 957 2.103 1.675 888 1.864 2.124 20.518

2.960 52 463 57 104 37 9 14 533 57 52 38 93

0 0 0 0 394 0 139 114 1.806 176 145 690 1.469

0 0 2 0 0 1 19 0 171 0 0 0 -13

2.960 2.124 3.554 638 4.283 593 -75 857 1.001 1.556 795 1.212 735

350 509 0 409 0 0 0 196 0 1.320 30 253 0

2.610 1.615 3.554 229 4.283 593 -75 662 1.001 236 765 959 735

4.469

4.932

179

20.234

3.067

17.166

0

1.273

0

0

1.273

0

1.273

20.518

5.742

4.932

179

21.506

3.067

18.439

Balanspost vaste activa jaarrekening 2020: Vrijgekomen schoollocaties Totaal

diversen

~3~

Overzicht kasstromen vanaf 2021 en gecalculeerd eindresultaat (bedragen x € 1.000) Boekwaarde Nog te maken Nog te verwachten Gecalculeerd 31-12-2020 kosten opbrengsten resultaat op EW

Jaar EW

NCW 1-1-2021

2026 2022 2029 2021 2026 2024 2021 2021 2023 2021 2024 2022 2027

-350 -509 107 -409 250 120 5 -196 243 -1.320 -30 -253 611 -1.731

Achter de Schans Blokland Bronkhorst De Burcht Den Eng Hoog Meeuwen Tjalmastraat MFA Nieuwe Banne Postweide Roode Camer Waterfront De Veene Zandweide Totaal

Werkendam Wijk en Aalburg Andel Werkendam Veen Meeuwen Veen Veen Sleeuwijk Woudrichem Hank Veen Dussen

2.960 2.124 3.554 638 4.283 593 -75 857 1.001 1.556 795 1.212 735 20.234

7.571 133 3.521 141 0 306 71 5 678 76 978 33 1.096 14.609

10.137 1.727 7.202 362 4.533 1.029 0 663 1.938 285 1.740 983 2.533 33.131

-394 -530 127 -417 250 129 5 -200 258 -1.347 -32 -263 702 -1.711

Vrijgekomen schoollocaties

diversen

1.273

3.690

4.963

0

0

21.506

18.299

38.094

-1.711

-1.731

Totaal

Doordat de nog te maken kosten en te verwachten opbrengsten per plan concurrentiegevoelige informatie bevatten hebben wij deze enkel op totaal niveau toegelicht. Bovenstaande gegevens zijn gebaseerd op de kostprijscalculaties. Deze calculaties worden jaarlijks herzien rekening houdend met de economische omstandigheden.

~4~

Inleiding, doelstelling en uitgangspunten Voor u ligt het Meerjaren Perspectief Grondexploitaties 2021 (hierna: MPG) van de gemeente Altena. Er wordt gerapporteerd op basis van de geactualiseerde grondexploitaties per 1 januari 2021. Een grondexploitatie is een meerjarige projectbegroting en is een middel om ruimtelijke en maatschappelijke doelstellingen te realiseren. De beleidskaders waaraan deze projecten getoetst worden zijn de Structuurvisie, de Woonvisie, de nota Grondbeleid, de nota Grondprijzen en de financiële verordening. Het MPG is een samenvattend document van alle ruimtelijke ontwikkelingsprojecten binnen de gemeente waar sprake is van het exploiteren van gronden. De doelen van dit document zijn het: - leveren van inzicht en overzicht. Per project worden de financiële, programmatische en planningsuitgangspunten geactualiseerd weergegeven; - inzicht geven in de risico’s binnen de projecten en voor alle projecten bij elkaar; - bijdragen aan efficiëntie in besluitvorming, doordat op één moment alle exploitaties worden geactualiseerd en vastgesteld; - een sturingsdocument: op basis van de optelling van de projecten (programmatisch en financieel) kunnen keuzes worden gemaakt over prioriteiten om beter aan te sluiten op beleidsdoelstellingen en financiële mogelijkheden.

Highlights - Totaal grondverkopen alle grondexploitaties is in 2020 bijna € 5 mln.; - Aan bouw- en woonrijp maken is voor bijna € 1 mln. gerealiseerd in 2020; - De totale verliesvoorziening voor alle verliesgevende complexen per 31-12-2020 € 3,1 mln.; - In 2020 is voor de winstgevende plannen een tussentijdse winst genomen van € 180k; - Hierna bedraagt de totale winstpotentie van de overige plannen vanaf 2021 nog € 1,5 mln. Parameters - Rente vanaf 2020 - Kostenstijging - Opbrengststijging - Disconteringsvoet - Grondprijzen

0,93 % 2,00 % jaarlijks 1,50 % jaarlijks tot 5 jaar, daarna 0,00 % 2,00 % vastgestelde grondprijzenbrief Altena 2020

Risico's in grondexploitaties Voor het berekenen van risico’s binnen de grondexploitaties wordt een wetenschappelijke en betrouwbare methode gehanteerd. Dit is een simulatietechniek waarbij de grondexploitatie niet één keer maar vele malen wordt gesimuleerd, elke keer met andere startcondities (zoals het rentepercentage, kostenstijging, opbrengststijging en looptijd ).

~5~

Reserves en voorzieningen Het benodigde weerstandsvermogen van de gemeente Altena wordt bepaald aan de hand van de berekening van de risico’s. De hoogte van een verliesvoorziening wordt bepaald aan de hand van de Netto Contante Waarde. Op basis van het verloop van de Algemene Reserve Grondexploitaties de komende jaren en de uitgevoerde gevoeligheidsanalyses, is op dit moment geen aanpassing van de Reserve Grondexploitaties nodig. De aanwezige buffer voor risico's is afdoende om dit risicodeel af te dekken. Maximaal risico rekening houdend met uitgevoerde gevoeligheidsanalyses, getroffen voorzieningen en te verwachten winsten: - Totaal uitkomsten gevoeligheidsanalyse - Af: getroffen verliesvoorzieningen Positief verwacht eindresultaat alle grexen incl. mogelijke risico’s

-/- € 3,2 mln. +/+ € 3,1 mln. +/+ € 0,1 mln.

Het saldo van de Algemene Reserve Grondexploitaties is per 1 januari 2021 € 3,6 mln.

~6~

Grondexploitatieprojecten Achter de Schans Werkendam Fase 1

Impressie plangebied Achter de Schans, verdeeld over fase 1 en 2.

Ontwikkelingen en programmering Medio 2020 is een overeenkomst gesloten met twee ontwikkelaars om een nieuwe woonwijk in Werkendam, totaal ca. 300 woningen, in samenwerking te ontwikkelen. Vervolgens is het nodige gedaan om de tweede helft van 2022 te starten met de bouw van de eerste woningen. Dat lijkt haalbaar. In april 2020 is de grondexploitatie door uw raad vastgesteld. Hierbij is de toezegging gedaan bij de nadere uitwerking van het plan nog te kijken naar verdere optimalisatie . We hebben dit meegenomen bij de uitwerking van de stedenbouwkundige schets in een meer gedetailleerd stedenbouwkundig plan. Hierbij is verkaveling en het groen in de wijk geoptimaliseerd. Dit overeenkomstig de ambitie van de raad om nieuwe wijken duurzaam en klimaatbestendig te ontwikkelen. Het negatieve financiële resultaat hebben we kunnen terugbrengen tot € 350k. Op basis van actuele berekeningen is ook de grondexploitatie voor het totale plangebied – fase 1 én 2 - dekkend. Verder is de voorbelasting van fase 1 voorbereid en is nagedacht over de sfeer en architectuur van de nieuwe wijk. Ook is gestart met het opstellen van een bestemmingsplan voor fase 2. Volgens planning wordt in juni 2021 de voorbelasting van fase 1 aangebracht. Na zetting kan het gebied in het 2e kwartaal van 2022 bouwrijp worden gemaakt. Start bouw van de 1e woningen is gepland in het 3e kwartaal van 2022.

Resultaat grondexploitatie Saldo eindwaarde (per 31-12-2026) Saldo NCW (per 1-1-2021)

-394.594 (nadelig) -350.388 (nadelig)

~7~

Verliesvoorziening De grondexploitatie is door uw raad vastgesteld op 26 mei 2020. Conform de voorschriften wordt dan ook in de jaarrekening 2020 een voorziening getroffen van € 350.000. Verliesvoorziening per 31 december 2019 Toevoeging 2020 Verliesvoorziening per 31 december 2020

€ 0 € 350.000 € 350.000

Risicoanalyse Er is een gevoeligheidsanalyse uitgevoerd met kansen bedreigingen. Dit met een bandbreedte bij de parameters. We staan hier aan het begin van de exploitatie, waarbij alle kosten en opbrengsten nog moeten worden gerealiseerd. Met 85% zekerheid kan gesteld worden dat de grondexploitatie Achter de Schans fase 1 bij het meest negatieve scenario zal eindigen met een maximaal verliessaldo van ca.€ 810.000. Dit is € 460.000 hoger dan de vastgestelde waarde.

~8~

Blokland te Wijk en Aalburg

Impressie plangebied Blokland.

Ontwikkelingen en programmering Het totaalprogramma van deze grondexploitatie is op dit moment circa 52 woningen. De planperiode loopt tot en met 2022. Het programma 2021-2022 bedraagt nog 12 appartementen en 2 tot 4 vrije kavels. Voor de meest westelijk gelegen strook van circa. 5.000 m2 is een herverkaveling uitgevoerd die meer aansluit bij de vraag. Hiervoor is een tender in voorbereiding die in 2021 in de markt zal worden gezet. In de nieuwe verkaveling van deze strook is het totaal aantal te bouwen woningen van acht vrijstaande woningen naar maximaal zestien woningen (waarvan maximaal 12 voor doelgroepen) verhoogd. In 2020 zijn alleen plan- en rentekosten gemaakt. Resultaat grondexploitatie Saldo eindwaarde (per 31-12-2022) Saldo NCW (per 1-1-2021)

Verliesvoorziening Verliesvoorziening per 31 december 2019 Vrijval 2020 Verliesvoorziening per 31 december 2020

-529.519 (nadelig) -508.957 (nadelig)

€ 516.000 -/- € 7.000 € 509.000

Risicoanalyse Met 85% zekerheid kan gesteld worden dat de grondexploitatie Blokland met maximaal een verliessaldo van ca.€ 509.000 zal eindigen. Dit is gelijk aan het vast te stellen saldo.

~9~

Bronkhorst te Andel

Impressie plangebied Bronkhorst.

Ontwikkelingen en programmering Het totaalprogramma van deze grondexploitatie is circa 160 woningen. De planperiode loopt tot en met 2029. Het programma voor 2021-2029 bedraagt 60 wooneenheden, bestaande uit starters- en rijwoningen, 2^kap, vrijstaand en 12 appartementen. In 2020 hebben geen verkopen plaatsgevonden. Wel is voor € 375k woonrijp gemaakt. In 2021 is reeds € 1,3 mln. aan opbrengsten ontvangen voor de bouw van 26 woningen. Resultaat grondexploitatie Saldo eindwaarde (per 31-12-2029) Saldo NCW (per 1-1-2021)

Winstneming POC Te nemen winst per 31 december 2020 Genomen winst tot en met 2019 Te nemen winst jaarrekening 2020

127.329 (voordelig) 106.543 (voordelig)

€ 64.000 € 62.000 € 2.000

Risicoanalyse Met 85% zekerheid kan gesteld worden dat de grondexploitatie Bronkhorst met minimaal een winstsaldo van ca.€ 45.000 zal eindigen.

~ 10 ~

De Burcht te Werkendam

Impressie stedenbouwkundige invulling De Burcht.

Ontwikkelingen en programmering Het laatste te ontwikkelen gebied van deze exploitatie is een gebied is in eigendom van Woonservice Meander en de gemeente Altena. In samenwerking met deze twee partijen heeft Boer Ontwikkeling uit Streefkerk een plan ontwikkeld waarvoor in mei 2020 een koopsamenwerkingsovereenkomst tussen alle partijen is gesloten. In dit plan komen 53 wooneenheden, waarvan 14 sociale huurwoningen, 10 patiobungalows met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein (verkoop), 22 appartementen (verhuur/verkoop) en 7 seniorenwoningen (verkoop). Op basis van de gesloten koop samenwerkingsovereenkomst is in 2021 een bijdrage ontvangen van € 362k. Binnen de calculatie is nog een budget opgenomen van € 50k voor het aandeel van de gemeente in het woonrijp maken. Dit bedrag is verhoogd tot € 150k in verband met onvoorziene saneringskosten die niet geraamd waren. Resultaat grondexploitatie Saldo eindwaarde (per 31-12-2021) Saldo NCW (per 1-1-2021)

-416.967 (nadelig) -408.791 (nadelig)

Verliesvoorziening Verliesvoorziening per 31 december 2019 Toevoeging 2020 Verliesvoorziening per 31 december 2020

€ 219.000 € 190.000 € 409.000

Risicoanalyse Het enige risico bij dit plan is dat de werkelijke kosten van het woonrijp maken hoger uitvallen. Het plan wordt daarna afgesloten.

~ 11 ~

Den Eng te Veen

Impressie plangebied De Eng, waarbij te zien is dat het zuidelijk cluster nog ontwikkeld moet worden.

Ontwikkelingen en programmering Het totaalprogramma van deze grondexploitatie is ± 160 woningen. Bazalt Wonen heeft het noordelijk deel grotendeels opgeleverd. Voor het zuidelijk deel wordt een wijzigingsplan voorbereid. De grondexploitatie is geactualiseerd door Bazalt wonen en is ruim negatief. Bij ons staat een boekwaarde van verworven gronden, plankosten en rente. De boekwaarde bij de gemeente bedraagt per 1 januari 2021 € 4.300.000. De grondexploitatie heeft een aanzienlijk verwacht negatief eindresultaat. Bestuurlijk is door de voormalige gemeente Aalburg hier al over gesproken met Woonlinie en zijn opties voorgedragen om het negatieve resultaat naar beneden te kunnen bijstellen. Op dit moment loopt aanvullend onderzoek. Mede aan de hand daarvan zullen wij rond de zomer met een voorstel naar uw raad komen. Risicoanalyse Dit plan betreft een gezamenlijke ontwikkeling met Woonlinie, waarbij een gegarandeerd resultaat van € 250.000 is overeengekomen. .

~ 12 ~

Hoog Meeuwen

Impressie plangebied Hoog Meeuwen.

Ontwikkelingen en programmering Het totaal programma grondexploitatie is circa 17 woningen. Planperiode loopt tot 2024. Het programma in de planperiode 2020-2024 bedraagt 5 rijwoningen, 3 vrijstaande en een tweekapper. In 2020 zijn alleen plankosten gemaakt mede in verband met herverkaveling en de verkoopvoorbereiding van 5 rijwoningen. De grond voor de 5 rijwoningen en 1 vrijstaande kavel zijn verkocht en worden in 2021 geleverd. De tweekapper staat onder optie. Resultaat grondexploitatie Saldo eindwaarde (per 31-12-2024) Saldo NCW (per 1-1-2021)

Winstneming POC Te nemen winst per 31 december 2020 Genomen winst tot en met 2019 Te nemen winst jaarrekening 2020

129.982 (voordelig) 120.083 (voordelig)

€ 41.000 € 40.000 € 1.000

Risicoanalyse Met 85% zekerheid kan gesteld worden dat de grondexploitatie Hoog Meeuwen met minimaal een winstsaldo van ca.€ 112.000 zal eindigen.

~ 13 ~

Jonker Petfood en Tjalmastraat te Veen

Impressie laatst verkochte kavel.

Ontwikkelingen en programmering Het totaalprogramma van deze grondexploitatie is circa 100 woningen. De laatste kavel is in 2020 verkocht. Na de realisatie van de laatste woning, resteert enkel het laatste stukje woonrijp maken in 2021. Resultaat grondexploitatie Saldo eindwaarde (per 31-12-2021) Saldo NCW (per 1-1-2021)

Winstneming POC Te nemen winst per 31 december 2020 Genomen winst tot en met 2019 Te nemen winst jaarrekening 2020

5.018 (voordelig) 4.919 (voordelig)

€ 142.000 € 123.000 € 19.000

~ 14 ~

MFA te Veen

Impressie plangebied MFA Veen.

Ontwikkelingen en programmering Het multifunctionele sportpark is in 2015 opgeleverd en in gebruik genomen. Evenals het nieuwe dorpshuis als onderdeel van het MFA. Er resteert nog te ontvangen bijdragen Ruimte voor Ruimte en een exploitatiebijdrage vanuit de Nieuwstraat, waarna het plan definitief kan worden afgesloten. Resultaat grondexploitatie Saldo eindwaarde (per 31-12-2021) Saldo NCW (per 1-1-2021)

-199.707 (nadelig) -195.791 (nadelig)

Verliesvoorziening Verliesvoorziening per 31 december 2019 Toevoeging 2020 Verliesvoorziening per 31 december 2020

€ 116.000 € 80.000 € 196.000

~ 15 ~

De Nieuwe Banne te Sleeuwijk

Impressie plangebied De Nieuwe Banne.

Ontwikkelingen en programmering In 2020 zijn gronden voor de realisatie van 19 woningen verkocht met een totaalopbrengst van € 1,8 mln. Verder is voor bijna € 450k woonrijp gemaakt. Begin 2021 is het laatste nog resterende programma voor 7 levensloopbestendige woningen in de markt gezet. Resultaat grondexploitatie Saldo eindwaarde (per 31-12-2023) Saldo NCW (per 1-1-2021)

Winstneming POC Te nemen winst per 31 december 2020 Genomen winst tot en met 2019 Te nemen winst jaarrekening 2020

258.239 (voordelig) 243.344 (voordelig)

€ 773.000 € 602.000 € 171.000

Risicoanalyse Met 85% zekerheid kan gesteld worden dat de grondexploitatie De Nieuwe Banne met minimaal een winstsaldo van ca.€ 222.000 zal eindigen.

~ 16 ~

Postweide te Woudrichem

Impressie resterende kavel Postweide.

Ontwikkelingen en programmering In 2020 zijn 2 bouwkavels geleverd, met een totaalopbrengst van € 175k. Resteert nog 1 kavel te verkopen, waarna dit plan kan worden afgesloten. Resultaat grondexploitatie Saldo eindwaarde (per 31-12-2021) Saldo NCW (per 1-1-2021)

Verliesvoorziening Verliesvoorziening per 31 december 2019 Vrijval 2020 Verliesvoorziening per 31 december 2020

-1.346.524 (nadelig) -1.320.122 (nadelig)

€ 1.325.000 -/- € 5.000 € 1.320.000

~ 17 ~

De Roode Camer te Hank

Impressie plangebied De Roode Camer.

Ontwikkelingen en programmering Het totaalprogramma van deze grondexploitatie is circa 77 woningen. De planperiode loopt tot en met 2024. In 2020 is 1 vrijstaande kavel verkocht en geleverd met een opbrengst van € 144k. Verder is voor € 60k woonrijp gemaakt. Het programma 2021-2024 bedraagt 12 rijwoningen en 7 vrijstaande woningen. In 2021 zijn inmiddels ook al 2 kavels verkocht. Resultaat grondexploitatie Saldo eindwaarde (per 31-12-2024) Saldo NCW (per 1-1-2021)

-32.396 (nadelig) -29.929 (nadelig)

Verliesvoorziening Verliesvoorziening per 31 december 2019 Toevoeging 2020 Verliesvoorziening per 31 december 2020

€ 17.000 € 13.000 € 30.000

Risicoanalyse Met 85% zekerheid kan gesteld worden dat de grondexploitatie De Roode Camer met maximaal verliessaldo van ca.€ 70.000 zal eindigen.

~ 18 ~

Waterfront De Veene

Impressie plangebied Waterfront de Veene.

Ontwikkelingen en programmering Het totaalprogramma van deze grondexploitatie is 23 woningen waarvan 22 waterwoningen en 1 horecavoorziening met bedrijfswoning. Er resteren nog 4 kavels te verkopen, waarvan 1 verkocht in 2021 en 1 onder optie is. Voor de horecavoorziening met bedrijfswoning moet nog een bestemmingsplanwijziging worden opgestart. Resultaat grondexploitatie Saldo eindwaarde (per 31-12-2022) Saldo NCW (per 1-1-2021)

-263.592 (nadelig) -253.357 (nadelig)

Verliesvoorziening Verliesvoorziening per 31 december 2019 Toevoeging 2020 Verliesvoorziening per 31 december 2020

€ 216.000 € 37.000 € 253.000

Risicoanalyse De risico’s binnen dit plan zijn zeer beperkt. Het bouw- en woonrijp maken is voor een vast bedrag uitgevoerd door de ontwikkelaar en de opbrengsten zijn gegarandeerd, met bij langere planperiode een rentevergoeding.

~ 19 ~

De Zandweide te Dussen

Impressie stedenbouwkundige invulling Zandweide.

Ontwikkelingen en programmering Het totaalprogramma van deze grondexploitatie is circa 156 woningen. In 2020 zijn er 5 kavels verkocht voor vrijstaande woningen en 6 kavels voor tweekappers met een totaalopbrengst van € 1,5 mln. Verder is voor € 12k woonrijp gemaakt. In 2021 is verkocht een kavel aan BazaltWonen ten behoeve van de bouw van 8 sociale huurwoningen. Op 13 april start de bouw. Daarna resteren nog 5 vrije kavels aan de westzijde bedoeld voor zelfbouwers en is de verkoop van een kavel aan Boer ontwikkeling ten behoeve van de bouw van een appartementencomplex in voorbereiding. Resultaat grondexploitatie Saldo eindwaarde (per 31-12-2027) Saldo NCW (per 1-1-2021)

Winstneming POC Te nemen winst per 31 december 2020 Genomen winst tot en met 2019 Te nemen winst jaarrekening 2020

701.908 (voordelig) 611.053 (voordelig)

€ 499.000 € 512.000 -/- € 13.000

Risicoanalyse Met 85% zekerheid kan gesteld worden dat de grondexploitatie Zandweide met minimaal een winstsaldo van € 590.000 zal eindigen.

~ 20 ~

Vrijgekomen schoollocaties Ter uitvoering van het accommodatiebeleid van de voormalige gemeente Werkendam zijn in de periode 2015-2018 brede scholen/multifunctionele accommodaties gebouwd in Dussen, Sleeuwijk en Werkendam. De raad besloot op 19 december 2017 over de invulling van deze locaties. Uitgangspunt was opbrengstoptimalisatie, met als doel de kosten van verwerving en bouw- en woonrijp maken van de nieuwe mfa’s en brede scholen te dekken. Hieronder staan de verwachte opbrengsten, zoals vastgesteld door de raad , en de actuele stand van zaken: Locatie

Beoogde netto opbrengst

Resultaat

Peppel/fuik te Dussen De Sprankel te Dussen

€ 410.000 € 550.000

Nog niet bekend € 455.000

De Regenboog te Dussen

€ 145.000

Wordt thans verhuurd

Gymzaal Vlietstraat te Sleeuwijk

€

90.000

Nog niet bekend

De Morgenster te Sleeuwijk Verschoorschool te Sleeuwijk

€ 545.000 € 1.150.000

Nog niet bekend € 1.415.000

’t Kompas te Werkendam

€ 800.000

€ 765.000

Totaal

€ 3.690.000

Stand van zaken Algemeen In 2020 zijn bijna alle locaties in één aanbesteding gesloopt. Locatie Peppel/Fuik: Voor deze locatie is een plan ontwikkeld dat voorziet in de bouw van 14 koopwoningen: 4 seniorenwoningen, 7 woningen voor starters en gezinnen en 3 vrijstaande woningen voor zelfbouwers. Tegen het door de raad vastgestelde bestemmingsplan werd beroep ingesteld bij de Raad van State. Het beroepschrift is van tafel en het bestemmingsplan is onherroepelijk. Nu kan het plangebied bouwrijp worden gemaakt en de bouwkavels uitgegeven. Naar het zich laat aanzien wordt de geraamde opbrengst van het terrein gehaald. Locatie Morgenster: Op deze locatie zijn ca. 40 appartementen gepland. Mede op basis van een omgevingsdialoog vooraf, zijn de uitgangspunten voor deze locatieontwikkeling opgesteld. Na vaststelling kan gestart worden met de planontwikkeling. Volgens planning kan eind 2022 gestart worden met de bouw van de appartementen. Locatie Vlietstraat: Voor deze locatie zijn tien appartementen gepland. De gemeenteraad is geïnformeerd dat burgemeester en wethouders een positief principebesluit hebben genomen om op deze locatie een hospice te ontwikkelen. ~ 21 ~

Locatie Verschoorschool: Op deze locatie worden 18 koopwoningen in het duurdere segment gebouwd. Als het bestemmingsplan wordt vastgesteld, gepland medio 2021, kan gestart worden met de bouw van de woningen. Het geheel is verkocht voor € 1,7 mln. De boekwaarde bedraagt € 257k, zodat een netto opbrengst resteert van iets meer dan € 1,4 mln. Locatie Kompas: Voor deze locatie is een overeenkomst gesloten met twee samenwerkende ontwikkelaars die op deze locatie 30 appartementen en 4 twee onder één kapwoningen realiseren. Op 9 februari 2021 is er geleverd. Het geheel is verkocht voor € 830k. In deze kosten zitten ook de legeskosten voor de bestemmingsplanprocedure. De boekwaarde bedraagt € 65k, zodat een netto opbrengst resteert van € 765k.

~ 22 ~