Memo mogelijkheden vergunningsvrij bouwen Kildijk 45 Nieuwendijk

Aan de raad 17-05-2021

Mogelijkheden vergunningsvrij bouwen Kildijk 45 Nieuwendijk Op basis van landelijke wetgeving (artikel 2 bijlage II Bor) mag er vergunningsvrij gebouwd worden. Bouwnummer 1: Over gehele lengte van achterste perceelsgrens mag er op eigen grond een schutting van 2 meter hoog gebouwd worden. In achtererfgebied mogen onder voorwaarden bijgebouwen geplaatst worden. Bij dit bouwnummer is achtererfgebied het gebied achter het hoofdgebouw (zie tekening). Dit mag vergunningsvrij voor 50% bebouwd worden. In dit geval circa 33,76 m2 met een hoogte van 3 meter

Bouwnummer 2: Over gehele lengte van achterste perceelsgrens mag er op eigen grond een schutting van 2 meter hoog gebouwd worden. Bij dit bouwnummer is achtererfgebied het gebied achter het hoofdgebouw (zie tekening). Dit mag vergunningsvrij voor 50% bebouwd worden. In dit geval circa 48,45 m2 met een hoogte van 3 meter.

Als een bijgebouw op meer dan 4 meter van hoofdgebouw komt, wordt de bouwhoogte begrensd door de volgende formule: maximale daknokhoogte [m] = (afstand daknok tot de perceelsgrens [m] x 0,47) + 3;

Doorverkavelen: Als de rijwoningen worden doorgetrokken, wordt het achtererfgebied waarschijnlijk groter, waardoor men meer m2 vergunningvrij mag bebouwen. In theorie zou ook hier langs de zijdelingse perceelsgrens kunnen worden gebouwd.

Regels vergunningsvrij bouwen- Artikel 2 bijlage 2 van de Bor(Besluit omgevingsrecht) een erf- of perceelafscheiding, mits wordt voldaan aan de volgende eisen: a.niet hoger dan 1 m, of b.niet hoger dan 2 m, en 1°.op een erf of perceel waarop al een gebouw staat waarmee de erf- of perceelafscheiding in functionele relatie staat, 2°.achter de voorgevelrooilijn, en 3°.op meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied, tenzij geen redelijke eisen van welstand van toepassing zijn; een op de grond staand bijbehorend bouwwerk of uitbreiding daarvan in achtererfgebied, mits wordt voldaan aan de volgende eisen: a.voor zover op een afstand van niet meer dan 4 m van het oorspronkelijk hoofdgebouw, niet hoger dan:

1°.5 m, 2°.0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw, en 3°.het hoofdgebouw, b.voor zover op een afstand van meer dan 4 m van het oorspronkelijk hoofdgebouw: 1°.indien hoger dan 3 m: voorzien van een schuin dak, de dakvoet niet hoger dan 3 m, de daknok gevormd door twee of meer schuine dakvlakken, met een hellingshoek van niet meer dan 55°, en waarbij de hoogte van de daknok niet meer is dan 5 m en verder wordt begrensd door de volgende formule: maximale daknokhoogte [m] = (afstand daknok tot de perceelsgrens [m] x 0,47) + 3; 2°.functioneel ondergeschikt aan het hoofdgebouw, tenzij het betreft huisvesting in verband met mantelzorg, c.op een afstand van meer dan 1 m vanaf openbaar toegankelijk gebied, tenzij geen redelijke eisen van welstand van toepassing zijn, d.de ligging van een verblijfsgebied als bedoeld in artikel 1.1, eerste lid, van het Bouwbesluit 2012, in geval van meer dan een bouwlaag, uitsluitend op de eerste bouwlaag, e.niet voorzien van een dakterras, balkon of andere niet op de grond gelegen buitenruimte, f.de oppervlakte van al dan niet met vergunning gebouwde bijbehorende bouwwerken in het bebouwingsgebied bedraagt niet meer dan: 1°.in geval van een bebouwingsgebied kleiner dan of gelijk aan 100 m2: 50% van dat bebouwingsgebied, 2°.in geval van een bebouwingsgebied groter dan 100 m2 en kleiner dan of

gelijk aan 300 m2: 50 m2, vermeerderd met 20% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 100 m2, 3°.in geval van een bebouwingsgebied groter dan 300 m2: 90 m2, vermeerderd met 10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300 m2, tot een maximum van in totaal 150 m2, g.niet aan of bij: 1°.een woonwagen, 2°.een hoofdgebouw waarvoor in de omgevingsvergunning voor het bouwen daarvan is bepaald dat de vergunninghouder na het verstrijken van een bij die vergunning aangegeven termijn verplicht is de voor de verlening van de vergunning bestaande toestand hersteld te hebben, 3°.een bouwwerk ten behoeve van recreatief nachtverblijf door één huishouden;