Kwaliteitsteam NHW woningbouwWoudrichem

Kwaliteitsteam Nieuwe Hollandse Waterlinie Aan:

de heer Smeulders, gedeputeerde Noord-Brabant

CC:

Liniecommissie, Linieteam

Onderwerp:

advies quick scan stadsranden Woudrichem

15 november 2021 Geachte heer Smeulders, Op uw verzoek hebben wij op vrijdag 5 september gesproken over de quick scan naar de ontwikkelingsmogelijkheden van de stadsranden van Woudrichem. De aanleiding is de mogelijkheid van gemeente Altena om een perceel te verwerven aan de zuidzijde van de stad. Aan Buro SRO is gevraagd in hoeverre dit perceel geschikt is als stadsuitbreiding. Wij waarderen de inspanningen van gemeente Altena en de provincie Noord-Brabant om te komen tot een kwalitatief hoogwaardige ontwikkeling van Woudrichem, met respect voor de kernkwaliteiten van de Nieuwe Hollandse Waterlinie. De ontwerpende verkenning van Studio Marco Vermeulen naar passende woningbouwconcepten langs de Hoge Maasdijk (Bezuiden Sluis) heeft laten zien dat er binnen de Waterlinie ontwikkelingsmogelijkheden zijn, wanneer de kernkwaliteiten van het landschappelijk erfgoed als uitgangspunt worden genomen. Ook de quick scan naar alternatieve bouwlocaties is een waardevolle stap in de zoektocht naar een optimale stadsontwikkeling.

Door inzet van binnendijkse bouwlocaties om te voorzien in de woningvraag kan het aantal woningen in de schootcirkel van de Vesting op het terrein Hoge Maasdijk worden teruggebracht of kan er mogelijk worden ingezet op herstel en versterking van het werelderfgoed door de ontwikkeling van een volledig natuurlijke rivieroever op de plek van het huidige bedrijventerrein. Wij zien daarom de vraag naar aanvaardbaarheid van een mogelijke nieuwe binnendijkse bouwlocatie in het inundatieveld van de Waterlinie in relatie met de toekomstige kwaliteit van het gebied Hoge Maasdijk.

Van quick scan naar voldragen analyse De quick scan die in opdracht van de gemeente Altena is uitgevoerd is een eerste waardevolle stap. Het is van belang om de analyse verder te gaan detailleren en te verdiepen om tot een scherpe onderbouwing te komen. De analyse vraagt om het opstellen van een gedetailleerde waardenkaart waarbij de kernkwaliteiten van de vesting, in relatie tot het Maas-acces met Slot Loevestein en het historisch inundatiestelsel, nader worden uitgewerkt en verbeeld. Het is hierbij belangrijk om naast de stadsranden ook te kijken naar de binnenstedelijke ontwikkelruimte en de stad te positioneren in de landschappelijke context.

Pagina 1 van 2

Samenhangend plan voor stadsontwikkeling op langere termijn Het is aan te bevelen de conclusies van de analyse te vertalen in een samenhangend ruimtelijk plan voor Woudrichem als geheel. Richt daarbij de blik ook op de langere termijn, anticiperend op verdere groei van de woningbehoefte. Een samenhangend plan vraagt om een erfgoedvisie op het geheel van de historische vesting, de uitbreidingswijken en het omliggend landschap, als basis voor het formuleren van ambities en uitgangspunten voor verstedelijking en behoud en ontwikkeling van de groene kwaliteiten. Bij de groene kwaliteiten spelen drie onderdelen een belangrijke rol; herstel van de openheid en het natuurlijk karakter van de oever van de Afgedamde Maas met zichtlijnen naar de vesting en Slot Loevestein, versterking van de groene parkzone rondom de vesting en versterking van de kwaliteit van de stadsranden naar het inundatieveld.

Compacte stadsontwikkeling met versterking karakter inundatieveld, Wij delen de conclusie dat stadsuitbreiding in het voormalig inundatieveld aan de zuidzijde van de stad de beste mogelijkheden biedt. De oostzijde is onlogisch gezien de huidige stedelijke afronding. De westzijde is landschappelijk waardevol; hier past geen nieuwe woonwijk, maar kleinschalig woningen toevoegen in combinatie met landschapsbouw is denkbaar. Het beoogde perceel biedt mogelijkheden voor stadsuitbreiding. Wij pleiten daarbij voor compactheid van de kern door aan te sluiten bij de bestaande woonwijk. De vorm en positie van de uitbreiding moet niet worden bepaald door een toevallige verwervingskans. Het ‘omklappen’ van de sportvelden en het woningbouwperceel kan daaraan bijdragen. Daarnaast is het van belang dat het stedenbouwkundig ontwerp inspeelt op de karakteristieken van het inundatielandschap (zoals de lage natte ligging, zichtrelaties met de polder en de verkavelingsstructuur) ter versterking van de beleving van de Waterlinie.

Wij hopen dat dit advies u handvaten geeft bij de volgende stap in dit proces en ondersteunen u daar graag verder bij.

Met vriendelijke groet,

ir. Yttje Feddes Voorzitter van het Kwaliteitsteam Nieuwe Hollandse Waterlinie

Pagina 2 van 2