Getekende besluit Doelgroepenverordening
Tekst van het document
4
Gemeente Altena
Raadsbesluit De raad van de gemeente Altena, gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders, gelet op de aanpassing van de NHG-grens besluit: 1. vast te stellen de "Verordening doelgroepen sociale woningbouw en middenhuur gemeente Altena 2023" Artikel 1 Begripsbepalingen In deze verordening wordt verstaan onder: A.
DAEB-norm: de inkomensgrens als bedoeld in artikel 48, eerste lid, van de Woningwet.
B.
Huishouden: alleenstaande dan wet twee personen met of zonder kinderen, die een gemeenschappelijke huishouding voeren of wensen te voeren;
C.
Inkomen: verzamelinkomen op basis van de Wet op de inkomstenbelasting 2001 of, wanneergeen inkomstenbelasting wordt geheven, het belastbare loon
volgens de Wet op de loonbelasting 1964; D.
Sociale koopwoning: een koopwoning zoals gedefinieerd in artikel 1.1.1, eerste lid, onder e van het Besluit ruimtelijke ordening, waarbij een in deze verordening bepaalde maximale koopprijs van toepassing is van ten hoogste de kostengrens van C355.000, - vrij op naam;
E.
Middeldure huurwoning: huurwoning als bedoeld in artikel 1.1.1, eerste lid, onderj van het Besluit ruimtelijke ordening;
F.
Sociale huurwoning: een woning zoals gedefinieerd in artikel
eerste lid,
onder d van het Besluit ruimtelijke ordening.
4/7
www.gemeenteAltena.n1
Gemeente Altena
Artikel 2 Doel De gemeenteraad geeft in deze verordening uitvoering aan het gestelde in eerste lid, onder d, e en j van het Besluit ruimtelijke ordening. Met deze verordening bepaalt de raad binnen de gegeven wettelijke mogelijkheden prijsgrenzen, doelgroepen en instandhoudingstermijnen voor in bestemmingsplannen aangewezen sociale huuren koopwoningen, en middeldure huurwoningen. Artikel3 Doelgroep sociale huurwoningen Als doelgroep voor sociale huurwoningen worden aangemerkt huishoudens met een maximaal inkomen als bedoeld in artikel 16, eerste lid, onder a en b van het Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015. Artikel 4 De huurprijsgrenzen 1.
De hoogte van de huurprijs van sociale huurwoningen dient gerekend vanaf de datum van eerste verhuur gedurende de instandhoudingstermijn zoals genoemd in artikel 6 onder het bedrag bedoeld in artikel13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag te blijven.
2.
Een middeldure huurwoning heeft een aanvangshuurprijs van tenminste het bedrag, bedoeld in artikel13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag en ten hoogste een bedrag van €1000,00.
Artikel 5 Koopprijsgrens sociale koopwoning 1. De aanvangskoopprijs vrij op naam voor een sociale koopwoning is ten hoogste gelijk aan C355.000,-. 2.
De hoogte van de koopprijs van sociale koopwoningen dient, gerekend vanaf de datum van eerste verkoop gedurende de instandhoudingstermijn zoals genoemd in artikel 6, tweede lid, maximaal gelijk te zijn aan €355.000,- vrij op naam.
5/7
www.gemeenteAltena.n1
4
Gemeente Altena
Artikel 6 Instandhoudingstermijn 1. Sociale huurwoningen dienen gedurende een termijn van vijfentwintigjaar na eerste ingebruikname (verhuur) voor de doelgroep beschikbaar te blijven zoals genoemd in artikel3. 2.
De instandhoudingstermijn voor middeldure huurwoningen bedraagt vijftien jaar.
3.
De instandhoudingstermijn voor sociale koopwoningen bedraagt tienjaar.
4.
Het is verboden om een sociale huurwoning, middeldure huurwoning en/of een sociale koopwoning gedurende de betreffende instandhoudingstermijn aan de woningvoorraad te onttrekken. Het is verboden om een sociale huurwoning en/of een middeldure huurwoning gedurende de betreffende instandhoudingstermijn uit te ponden.
Artikel 7 Meldingsplicht 1. De verkoop van koopwoningen als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder d, dient door of namens de (grond)eigenaar bij de gemeente te worden gemeld gedurende de in artikel 6 van deze verordening gestelde instandhoudingstermijn. Deze melding dient uiterlijk binnen vier weken na het tekenen van de koopovereenkomst elektronisch te worden gedaan door middel van een door burgemeester en wethouders voorgeschreven formulier. 2.
De verhuur van huurwoningen als bedoeld in artikel1, eerste lid, onder e en f, dient door of namens de (grond)eigenaar bij de gemeente te worden gemeld gedurende de in artikel 6 van deze verordening gestelde instandhoudingstermijn. Deze melding dient uiterlijk binnen vier weken na het tekenen van de huurovereenkomst elektronisch te worden gedaan door middel van een door burgemeester en wethouders voorgeschrevenformulier. De woningcorporaties zijn hiervan uitgezonderd.
3.
Eigenaren van sociale huurwoningen en eigenaren van middeldure huurwoningen dienen een door hen beoogde verkoop voorafgaande aan de levering bij de gemeente te me/den. Levering kan slechts plaatsvinden na verkregen gemeentelijke goedkeuring. De gemeente zal haar goedkeuring uitsluitend onthouden wegens strijd met het bepaalde in artikel 6, lid 4.
6/7
www.gemeenteAltena.n1
4
Gemeente Altena
Artikel 8 Differentiatie woningbouw Per woningbouwlocatie wordt een afweging gemaakt ten aanzien van het aandeel sociale huurwoningen, middeldure huurwoningen en koopwoningen dat wordt geeist. Hierbij wordt het indicatieve nieuwbouwprogramma uit de woonvisie als vertrekpunt gehanteerd. In deze afweging wordt ook de categorie particulier opdrachtgeverschap meegenomen. Artikel
Wijziging prijsgrenzen artikel iD, 4 en 5
Het college is bevoegd de prijsgrenzen zoals genoemd in de artikelen iD, 4 en 5 van deze verordening, binnen de mogelijkheden van de wet te wijzigen. Artikel 10 Hardheidsclausule Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, in gevallen waarin de toepassing van deze verordening naar hun oordeel tot een bijzondere hardheid leidt, af te wijken van deze verordening. Artikel ii lnwerkingtreding 1.Deze verordening treedt in werking na bekendnnaking van het raadsbesluit. 2. Met de inwerkingtreding van de "Verordening doelgroepen sociale woningbouw en middenhuur gemeente Altena 2023" wordt de volgende verordening: • "Verordening doelgroepen sociale woningbouw en middenhuur gemeente Altena", vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Altena op februari 2022 venial/en verklaard. Artikel 12 Citeertitel De verordening wordt aangehaald als "Verordening doelgroepen sociale woningbouw en middenhuur gemeente Altena 20.23".
Aldus besloten in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Altena van 14 maart 2023
de voorzitter
de raadsgriffier,
drs. E.B.A. Lichtenberg MCM
drs. S.J. Peet
7/7
www.gemeenteAltena.n1