GEHEIM Bijlage RV Aankoop grond Woudrichem Zuid - koopovereenkomst Woudrichem

Koopovereenkomst gronden Almkerkseweg — Woudrichem

1

versie 9-11-2021

KOOPOVEREENKOMST Betreft de percelen aan de Almkerkseweg te Woudrichem (sectie D, nummers 462, 463, 584 en 585)

tussen de heer L. van de Weerd als verkoper en de gemeente Altena als koper

Para

verkoper

Paraaf d

meente

Koopovereenkomst gronden Almkerkseweg — Woudrichem

2

versie 9-11-2021

ONDERGETEKENDEN: 1. De heer L. van de Weerd, wonende te (4163 LJ) Oosterwijk, Lingedijk 129a, geboren te Apeldoorn op 29 november 1970, op het moment van het passeren van de notariele akte handelend als verkoper van de grond; hierna te noemen: "verkoper" en/of "Van de Weerd"; 2. De publiekrechtelijke rechtspersoon gemeente Altena, zetelend aan de Sportlaan 170 te 4286 ET Almkerk, kantoorhoudende aldaar, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 73578886, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door wethouder J.P. Tanis krachtens het bepaalde in artikel 171 Gemeentewet en het mandaatbesluit de dato 19 december 2019, hierna te noemen: "gemeente". De gemeente en Van de Weerd hierna tezamen te noemen: "partijen". OVERVVEGING NEMENDE DAT: a.

de gemeente voornemens is om de hierna gezamenlijk als "het registergoed" te omschrijven percelen kadastraal bekend Woudrichem, sectie D, nummer 462, 463, 584 en 585, gelegen te Woudrichem aan en nabij de Almkerkseweg te verwerven;

b.. de heer Johannes Kant, geboren 18 juli 1953 te Giessen en mevrouw Teuntje Kant — Elshout, geboren 28 februari 1960 te Giessen, beiden wonende aan de Hillesteeg 1, 4286 LT in Almkerk zijnde de voormalige eigenaren van het registergoed, hierna te noemen Kant-Elshout', het registergoed op 4 november 2021 krachtens een verkoopovereenkomst met een separaat daaraan verbonden allonge hebben verkocht aan Verkoper, deze allonge is als bijlage aan deze koopovereenkomst toegevoegd en maakt daarmee een integraal onderdeel uit; c.

Kant-Elshout en Van de Weerd zijn overeengekomen en hebben dit ook vastgelegd in de koopovereenkomst, dat Van de Weerd zijn recht op levering mag cederen aan de gemeente Altena, waarbij de gemeente Altena gebruik maakt van dit door middel van cessie verkregen recht op levering en derhalve zal meewerken aan een rechtstreekse eigendomsoverdracht tussen Kant-Elshout en de gemeente Altena.

d.

Bij de eigendomsoverdracht voornoemd in lid c zal de gemeente Altena in juridische, technische en financiele zin handelen conform de koopovereenkomst Kant — Elshout en Van de Weerd en de koopovereenkomst tussen Van de Weerd en gemeente Altena.

e.

Kant-Elshout het gebruik van het registergoed (als landbouwgrond) om niet (gratis) wenst te behouden tot aanvang van de gebiedsontwikkeling met een maximum van vijf jaar;

f.

partijen samen met Kant — Elshout een allonge bij deze koopovereenkomst zullen sluiten om het voortgezet gebruik en het door Kant — Elshout gewenste voorkeursrecht te regelen. Deze allonge is als bijlage aan deze overeenkomst toegevoegd en maakt daarmee een integraal onderdeel ult.

g.

het registergoed op dit moment in gebruik is als landbouwgrond en deel uitmaakt van het bestemmingsplan Buitengebied Woudrichem, vastgesteld op 21 juni 2011 en daarin de bestemming agrarisch -2 -, de gebiedsaanduiding wro-zone-

erkoper

Paraaf d

meente

Koopovereenkomst gronden Alnnkerkseweg — Woudrichem

3

versie 9-11-2021

aanlegvergunning inundatiegebied en voor een deel de dubbelbestemming `waardearcheologie' heeft; h. het registergoed is gelegen in een gebied dat mogelijk een gebiedsontwikkeling zal ondergaan, en de gemeente kenbaar heeft gemaakt het registergoed vooruitlopend daarop wenst aan te kopen, waarover partijen in gesprek zijn getreden; I.

partijen hebben op 4 november 2021 overeenstemming bereikt over de voorwaarden die zijn vastgelegd in deze koopovereenkomst;

EN KOMEN HET VOLGENDE OVEREEN: Artikel 1 Het verkochte en de levering 1. De gemeente koopt van verkoper, die aan de gemeente verkoopt, de registergoederen, zoals hieronder nader omschreven en met streeparcering aangegeven zijn op de verkooptekening met kenmerk K21-57, d.d. 03-11-2021, die als bijlage 1 aan deze overeenkomst is gehecht, betreffende het registergoed, gelegen aan en/of nabij de Almkerkseweg, hierna tezamen ook te noemen: het "verkochte" en/of "het registergoed" Kadastrale omschrijving van het perceel gemeente sectie nummer Woudrichem D 462 Woudrichem D 463 Woudrichem D 584 Woudrichem D 585 Totaal

Grootte van het perceel ha a 4 89 1 04 1 06 1 15 8 15

ca 35 00 90 70 95

2. De levering van het verkochte zal plaatsvinden door — in een notariele akte cessie tussen de Gemeente en Van de Weerd — het aan laatstgenoennde toekomende recht op levering van het registergoed te cederen aan de Gemeente en — in een afzonderlijke akte van levering ten overstaande van dezelfde notaris — voornoemd recht op levering af te wikkelen. 3. Dat de levering van het verkocht plaatsvindt door middel van cessie van een reeds bestaand vorderingsrecht, laat onverlet dat Van de Weerd jegens de gemeente Altena aan de afspraken in deze koopovereenkomst is gebonden als ware hij zelf de (rechtstreeks) leverende partij. In de akte van cessie zal de gemeente Altena onherroepelijk worden gemachtigd de rechten en bevoegdheden Van de Weerd jegens Kant-Elshout uit te winnen, als ware de gemeente Altena de rechtstreekse koper is. Artikel 2 Koopprijs De koopprijs bedraagt € 2.039.875,-- (zegge: twee miljoen negenendertigduizend achthonderdvijfenzeventig euro), of te wel bij een oppervlakte van 8.15.95 ha € 25,= (zegge: vijfentwintig euro) per m2/centiare. De volledige koopprijs wordt voldaan via de kwaliteitsrekening van de notaris en uit te keren nadat hem is gebleken dat zowel de cessie als de levering van het registergoed rechtsgeldig tot stand zijn gekomen:

erkoper

Paraaf de

eente

Koopovereenkomst gronden Alnnkerkseweg — Woudrichem

4

versie 9-11-2021

Artikel 3 Notariele akte van levering en kadastrale uitmeting 1. Het registergoed zal worden overgedragen door Kant-Elshout aan gemeente Altena op 11 januari 2022, tenzij partijen gezamenlijk een eerdere of latere datum overeenkomen. 2. De leveringsakte zal worden verleden bij een van de notarissen verbonden aan notariskantoor Dirkzwager te Arnhem in collegiaal overleg met notariskantoor Ridderhof & Stelwagen te Vaassen. Artikel 4 Kosten en belastingen 1. De overdrachtsbelasting (indien verschuldigd) berekend over de als grondslag geldende waarde van het verkochte, vermeerderd of vernninderd als bepaald in de Wet op belastingen van rechtsverkeer, is voor rekening van de gemeente. 2. De notariele kosten ter zake van deze overeenkomst en de kosten wegens de levering van het verkochte (voor zover betrekking op de transactie verkoper — gemeente) zijn voor rekening van de gemeente, met uitzondering van eventuele royementskosten welke voor rekening blijven van verkoper. 3. Van de Weerd en de gemeente Altena gaan ervan uit dat bij gebruikmaking van het door cessie verkregen recht op levering (verkregen door Van de Weerd en overgedragen aan de gemeente Altena) er geen sprake zal zijn van een mogelijke naheffing ten laste van Van de Weerd met betrekking tot de betaling van overdrachtsbelasting. 4.

lndien de belastingdienst alsnog deze heffing bij Van de Weerd oplegt, zal de gemeente Altena deze betalingsverplichting op zich nemen, zijnde maximaal E 100.000,- (zegge een honderd duizend euro) voor het gehele object. Artikel 5 Betaling 1. De betaling van de koopprijs en van de overige kosten, rechten en belastingen vindt pleats via het kantoor van de notaris, via de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van het voornoemde notariskantoor. 2. De gemeente is verplicht de koopprijs, alsmede de in artikel 22 genoemde kosten te voldoen bij het ondertekenen van de akte van levering door creditering van de banken/of girorekening(en) van de notaris, uiterlijk per de dag van het ondertekenen van de akte van levering, per valuta van die dag. 3. Uitbetaling van de koopprijs als bedoeld in lid 2 aan verkoper zal eerst plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen een of meer werkdagen verstrijken. Artikel 6 Juridische levering 1.

Het verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zoals erfdienstbaarheden als heersend erf en kwalitatieve rechten, en vrij van pandrechten, van beslagen, hypotheken en van inschrijvingen daarvan. 2. Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en voor de bevoegdheid van Kant-Elshout tot eigendomsoverdracht bij gelegenheid van de juridische levering. Partijen verplichten zich in de akte van levering uitdrukkelijk jegens elkaar te verklaren dat zij afstand doen van het recht de beide koopovereenkomsten en/of beide leveringshandelingen te vernietigen, ontbinden, de ontbinding daarvan te vorderen. In een voorkomend geval zal een gebrek in de titel of leveringshandeling uitsluitend aanspraak geven op nadeelsopheffing in de zin van artikel 6:230 BW.

rkoper

Paraaf dgmeente

Koopovereenkomst gronden Almkerkseweg — Woudrichem

5

versie 9-11-2021

Artikel 7 Staat van het verkochte en onderzoeksplicht 1. De gemeente heeft het voornemen het verkochte te gebruiken ten behoeve van de realisering van een gebiedsontwikkeling. De gemeente draagt een onderzoeksplicht ten aanzien van de feitelijke en juridische gesteldheid van het registergoed, en kan zich niet beroepen op feitelijke en juridische gebreken die zij bij de ondertekening van deze akte uit eigen onderzoek kon kennen, tenzij sprake is van een gebrek dat krachtens deze overeenkomst door Verkoper uit eigen beweging gemeld kon en moest worden of door hen gegarandeerd is. 2. Verkoper verklaart dat hij voorafgaand aan de ondertekening van deze koopovereenkomst alle voor hen kenbare en bij hen bekend informatie hebben verstrekt waarvan zij kunnen vermoeden dat die informatie voor de gemeente van belang kan zijn voor de onderhavige aankoop. Hierbij geldt dat Verkoper dezelfde informatie moet verkrijgen zijn rechtsvoorganger en derhalve daar ook verantwoordelijk voor is. 3. Verkoper verklaart dat hij ook niet bekend is met erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bijzondere lasten en beperkingen ten aanzien van het registergoed. 4. De percelen zijn niet belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet privaatrecht. Artikel 8 Voortqezet qebruik Kant — Elshout krachtens bruikleenovereenkomst 1.

Kant — Elshout is bevoegd het registergoed op en na de juridische levering geheel of gedeeltelijk feitelijk in gebruik te houden als landbouwgrond. Dit gebruik zal vanaf ondertekening van de leveringsakten niet langer plaatsvinden krachtens eigendomsrecht (bezit) maar krachtens bruikleenovereenkomst (houderschap) zonder dat daarvoor door Kant-Elshout een tegenprestatie verschuldigd is aan de gemeente of Verkoper. Er is dus geen sprake van pacht. 2. De voorwaarden waaronder dit voorgezet gebruik plaatsvindt, staan vermeld in de aan deze overeenkomst toegevoegde, ondertekende allonge. Artikel 9 Voortiidiq qebruik door de gemeente Verkoper verleent de gemeente toestemming om vanaf de datum van ondertekening van deze overeenkomst door partijen (en aldus ook gedurende de periode van voortgezet gebruik), na voorafgaand overleg, van het Verkochte gebruik te maken voor het uitvoeren van door de gemeente gewenste onderzoeken en inspecties, zoals een (bodem)onderzoek. Boring, meting, en/of uitzetten van werken, mits de bedrijfsvoering/het gebruik van het verkochte door verkoper niet in ernstige mate wordt belemmerd. Artikel 10 Overgana, overdracht aanspraken 1. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, gaan over op de gemeente per het tijdstip van het passeren van de akte van levering ten aanzien van het verkochte. 2.

Voor zover bepaalde aanspraken alsdan niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek, is verkoper verplicht deze rechten in de akte van cessie over te dragen aan de gemeente. Verkoper verleent aan de gemeente onherroepelijke volmacht om het vorenstaande aan bedoelde derden mede te delen.

rkoper

Paraaf

eente

Koopovereenkonnst gronden Almkerkseweg — Woudrichem

6

versie 9-11-2021

Artikel 11 Overmaat, ondermaat Over- of ondermaat van het verkochte zal tussen partijen niet worden verrekend. Artikel 12 Verrekening zakelijke lasten De zakelijke lasten met betrekking tot het verkochte zullen op en per de dag van het ondertekenen van de notariele akte van levering via de notaris worden verrekend, tenzij anders overeen te komen. Het betreft hier onder meer waterschapslasten. Artikel 13 garantieverklaringen van verkoper Verkoper garandeert, onverminderd het hiervoor verklaarde en voor zover uit deze overeenkomst niet anders blijkt, het navolgende: 1. dat de door Verkoper hieronder afgegeven garanties tevens door Kant — Elshout zullen worden afgegeven in de leveringsakte, waarmee Kant — Elshout zich akkoord verklaart; 2.& verkoper is bevoegd tot verkoop van het verkochte en staat in voor een rechtsgeldige aanspraak tot onbezwaarde levering van het verkochte jegens Kant-Elshout; 3. aan verkoper is niet bekend dat er feiten zijn, waaruit blijkt of het vermoeden kan worden ontleend dat het verkochte is gebruikt voor andere dan normale agrarische doeleinden; 4.

ten aanzien van het verkochte zijn van overheidswege of door nutsbedrijven tot op heden geen voorzieningen voorgeschreven of aangekondigd, die nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald; 5.& aan verkoper is betreffende het verkochte dan wel het gebied waarin het verkochte is gelegen geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend: a. als beschermd monument in de zin van de Erfgoedwet; b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in de Erfgoedwet; c. door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht of monument; 6. het verkochte is niet betrokken geweest in een landinrichtingsplan; 7. ten opzichte van derden bestaan geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht anders dan het voorkeursrecht op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten; 8.& het verkochte of een gedeelte daarvan is niet betrokken in een lopend geding voor de rechter of voor arbiters, waaronder een procedure bij de pachtkamer tot vastlegging van een schriftelijke pachtovereenkomst; 9. de verschenen termijnen van de hiervoor in artikel 12 omschreven zakelijke lasten zijn voldaan. Artikel 14 Bepalingen bodemverontreiniginq 1.

Van bodem- en/of asbestverontreiniging is sprake indien zich op en/of in de grond en/of het grondwater van het verkochte hogere concentraties van schadelijke stoffen bevinden dan de interventiewaarde voor het gebruik als "agrarisch" volgens en krachtens de Wet bodembescherming en de toepasselijke circulaire. 2. Onder verontreinigingen worden niet verstaan: • De aanwezigheid van de draagkracht van de grond beInvloedende omstandigheden; • Stobben van bomen en/of struiken of • Funderings- en puinresten die geen asbest of andere schadelijke stoffen bevatten.

rkoper

Paraaf de/gneente

Koopovereenkomst gronden Almkerkseweg — Woudrichem

7

versie 9-11-2021

3. Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn, waaruit blijkt of het vermoeden valt te ontlenen dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. 4. Voor zover aan verkoper bekend: a. is met betrekking tot het verkochte door de daartoe bevoegde instanties nooit een aanwijzing voor een verkennend onderzoek naar verontreiniging uitgebracht; b. zijn krachtens de Wet bodembescherming tot op heden ten aanzien van het verkochte door de daartoe bevoegde instanties geen beschikkingen of bevelen uitgevaardigd. 5.& Voor zover aan verkoper bekend zijn in het verkochte geen ondergrondse tanks, zoals olie- en septictanks, en kelders voor de opslag van mest aanwezig. 6. Voor zover aan verkoper bekend zijn in het verkochte geen asbesthoudende stoffen aanwezig. 7.& De gemeente zal na ondertekening van deze overeenkomst en voor notariele levering een bodem-, asbest- en grondwateronderzoek op het verkochte uitvoeren. Indien blijkt dat er sprake is van zodanige verontreinigingen, dat er gesaneerd moet worden voor de bestemming woningbouw, heeft de gemeente Altena het recht om deze overeenkomst te ontbinden.

De termijn, behorende tot het recht van ontbinden (milieukundig onderzoek) eindigt op 21 december 2021. 8. Het (bodem)onderzoek als bedoeld in lid 7 zal dienen als 0 meting. Direct na ondertekening koopovereenkomst door partijen zal de gemeente opdracht geven voor uitvoering van de benodigde onderzoeken op het Verkochte. 9. Indien de gemeente geen gebruik maakt van haar ontbindingsrecht (milieu) vrijwaart de gemeente Verkoper voor verdere aansprakelijkheid, uiteraard met inachtneming van lid 8 van dit artikel. Koper zal verkoper een afschrift van het milieukundig onderzoek ter beschikking stellen. Deze onderzoeksgegevens dienen dan ook als 0 meting zoals vernoemd in lid 8. Artikel 15 Risico-overgang, beschadiqinq en verzekerinq 1. Het verkochte komt eerst voor risico van de gemeente, zodra de akte van levering is ondertekend, met dien verstande dat de risico's en verantwoordelijkheden verband houdend met het voortgezet gebruik (artikel 8) tijdelijk voor Kant-Elshout en/of Verkoper blijven. 2.

Indien het verkochte voOr het tijdstip van risico-overgang anders dan door toedoen van de gemeente, geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, zijn verkoper en Kant-Elshout verplicht de gemeente daarvan onverwijld in kennis te stellen, waarna de gemeente het recht heeft deze overeenkomst te ontbinden, tenzij voOr de in artikel 1 genoemde datum van verlijden van de akte van levering: a. De gemeente niettemin uitvoering van de onderhavige overeenkomst verlangt, in welk geval verkoper aan de gemeente zal overdragen: het verkochte in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen koopprijs - alle rechten, welke verkoper terzake van vorenbedoelde schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde jegens derden kan doen gelden; of b. verkoper verklaart de schade vOOr de in artikel 1 genoemde datum verlijden van de akte van levering dan wel binnen vier weken nadat deze is ontstaan voor zijn rekening te zullen herstellen. De datum van verlijden van de akte van levering zal alsdan - zo nodig - worden opgeschort tot uiterlijk de dag volgende op die, waarop de termijn van vier weken is verstreken. Indien binnen genoemde termijn het herstel niet naar behoren plaatsvindt, heeft de de gemeente het recht deze overeenkomst alsnog te ontbinden.

Maakt de gemeente geen gebruik van

oper

Paraat d

meente

Koopovereenkomst gronden Almkerkseweg — Woudrichem

8

versie 9-11-2021

dit recht, dan zal de datum van verlijden van de akte van levering worden opgeschort totdat de schade naar behoren is hersteld.

1. 2.

3. 4.

Artikel 16 Ingebrekestellinq, verzuim, ontbindinq en boete Bij niet of niet tijdige nakoming van de overeenkomst is de nalatige aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige in verzuim is in de zin van het volgende lid. Indien een van de partijen, na bij aangetekende brief of deurwaardersexploot in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen tekortschiet in de nakoming van een of meer van haar verplichtingen, is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen: a. uitvoering van de overeenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille van de koopprijs; of b. de overeenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van 10% (zegge: tien procent) van de koopprijs. Betaalde of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten, indien en voor zover de schade hoger is dan de boete. Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen. Artikel 17 Twee of meer (rechts)personen NVT

Artikel 18 Termilnen Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing. Artikel 19 Productierechten In de verkoop en koop zijn uitdrukkelijk niet begrepen de tot het verkochte eventueel behorende grondgebonden productierechten, die door verkoper c.q. de gerechtigde worden voorbehouden. Artikel 20 Nabetalingsregeling 1. De gemeente zal aan Verkoper een nabetaling doen bovenop de reeds betaalde koopsom, indien er een onherroepelijke bestemmingswijziging konnt van "agrarisch" naar "wonen cum annex." Indien de gemeente besluit om het huidige sportpark in Woudrichem te verplaatsen naar de grond, vallend binnen het registergoed, met als doel het huidige sportpark te gaan herbestemmen naar "wonen", is deze nabetalingsregeling ook van toepassing. 2. De nabetaling bedraagt € 12,50/m2 en wordt alleen betaald over de oppervlakte waar daadwerkelijk sprake is van de bestemming Woongebied (Wonen met bijbehorende Infrastructuur en buurtgroen, ten dienste van het plan). Voor andere bestemmingen, zoals natuur of natuurontwikkeling, vindt geen nabetaling plaats. Dit bedrag wordt niet geindexeerd. 3. Deze nabetaling is van toepassing voor een periode van 15 jaar na datum passering van de notariele akte.

Koopovereenkomst gronden Almkerkseweg — Woudrichem

4.

9

versie 9-11-2021

De nabetaling vindt plaats door een directe storting op de bankrekening van verkoper, uiterlijk binnen een maand na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan / omgevingsplan.

Artikel 21 Planologische procedures - bestuursrechteliike schadevergoedingen 1. In de koopsom als bedoeld in artikel 2 van deze overeenkomst is de (eventuele) schade die voor vergoeding in aanmerking komt op basis van het bestuursrechtelijk schadevergoedingsrecht opgenomen, zoals een tegemoetkoming in de (plan)schade en nadeelcompensatie voortvloeiende uit de ontwikkeling van het plangebied. Verkoper verklaart met de inhoud van de hiervoor bedoelde ontwikkeling bekend te zijn. Verkoper verklaart uitdrukkelijk dat zijn schade met de ontvangst van de koopsom "anderszins is verzekerd". 2. Verkoper zal geen (nieuwe) zienswijzen, bedenkingen, bezwaren/beroepen indienen tegen de visies, plannen en (nieuwe) vergunningaanvragen die de gemeente of marktpartijen in overleg met de gemeente voor het verkochte zullen ontwikkelen, of tegen door de Gemeente wenselijk geachte wijzigingen daarvan, een en ander voor zover die betrekking (zullen) hebben dan wel van invloed (zullen/kunnen) zijn op de door de Gemeente beoogde ontwikkeling respectievelijk bestemming van het verkochte. Artikel 22 Overige bepalingen 1. Op deze overeenkomst is het Nederlandse recht van toepassing 2. Bij juridische levering van de grond is de gemeente aan verkoper een vergoeding advieskosten verschuldigd van € 20.000,= ex btw voor de door verkoper aangestelde adviseur.

Verkoper !evert hiervoor tijdig, doch uiterlijk voor levering van de notariele akte aan de gemeente een BTW factuur. 3. De Gemeente heeft het recht om tot 24 december 2021 deze koop te ontbinden indien er geen goedkeuring wordt gegeven aan deze transactie door zowel het College van B & W als de gemeenteraad. Ingeval ontbinding plaatsvindt, is er geen sprake van een vergoeding voor gemaakte kosten over en weer. 4. Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat KantElshout, Van de Weerd en de gemeente Altena een Allonge hebben ondertekend ter aanvulling/wijziging van de tussen Kant-Elshout en Van de Weerd gesloten koopovereenkomst, bevattend onder meer een gebruiksrecht recht van Kant-Elshout waaruit een ontruimingstitel zal voortvloeien bij aanvang van de ontwikkeling (artikel 2), een Voorkeursrecht (artikel 3) en een clausule over planologische procedures (artikel 4). Over de tekst van de Allonge hebben partijen reeds genoegzaam onderhandeld, en de inhoud daarvan is hen genoegzaam bekend. Artikel 23 Voorkeursrecht De gemeente verleent aan Kant — Elshout, dan wet (na een contractovername als bedoeld in artikel 14.9) hun familie in de eerste graad, het eerste recht van koop om het verkochte terug te kopen onder volgende voorwaarden zoals benoemd in de aan deze overeenkomst toegevoegde allonge.

a af

oper

Paraaf d

eente

Koopovereenkomst gronden Almkerkseweg — Woudrichem

10

versie 9-11-2021

GETEKEND: Aldus in drievoud getekend

Verkoper L. van de /9wid Pleats: W -444 ke/tk Datum: /

MI) 2,02.1

Gemeente Altena Pleats: Datum:

Bijlagen: • Kadastrale tekening met percelen Woudrichem D 462, 463, 584 en 585 • Allonge koopovereenkomst — afspraken Verkoper, Kant — Elshout en gemeente

Paraaf d

eente

LEGENDA

Project:

Aan te kopen percelen door de gemeente Altena. Gelegen aan de Almkerkseweg te Woudrichem.

AAN TE KOPEN PERCELEN: Settle D nr. 462 (geh.) opp.

±48.935 m2

Settle 0 nr. 463 (geh.) opp.

±10.400 m2

Settle D nr. 584 (geh.) opp.

±10.690 m2

Settle D nr. 585 (geh.) opp.

±11.570 m2

Totaal: opp.

±8.15.95 m2

Tekeningnummer

°"°"" I' SITUATIETEKENING

Gemeent

Mena

K21-57

SpOr110811 170

Besteknummer:

Postbus 5

4086 ET Almkerk 4A136 ZG Almkerk (0083)5160m

Getekomh

Gerantroleerd.

So

gohovel:

GA. (Dick) Ippel

L. Schoonen

L. Schoonen

Datum 03 - 11- 2021

Datum03- 11- 2021

Datum 03- 11- 2021

Bestandslocatie:

Schaal: 1 2500

Blad:

Datum wijriging:

Aantal:

Formaat:

info@gemeentooltnna.nl

36

vosve.gemeentooltena.n1

Status:

Tekeningen13 Aan- Verkoopkaartjes\K21-57_aankoop_perce)en_Almkerksewen_Woudrichem.dwg