GEHEIM Bijlage RV Aankoop grond Woudrichem Zuid - Businesscase
Tekst van het document
Businesscase Woudrichem Zuid (fictie eigen ontwikkeling) Netto contante waarde Eindsaldo Kostenstijging Opbrengstenstijging Rente startjaar
809.856 858.377 2,00% 1,50% 0,73% 2022
positief positief
Totale Prospectie
2022
KOSTEN (positief = kosten) Plan- en onderzoekskosten Plankosten Onderzoekskosten Verwervingen Verwervingen Openbare werken Plan-, advies- en onderzoekskosten Ophogen Bouwrijp maken Woonrijp maken Aanleg natuur en landschap Sanering Saneringskosten Bijzondere posten Planschade Overige bijzondere kosten/onvoorzien Winst- en verliesneming Winst- en verliesneming Totaal kosten
719.265 669.265 50.000 4.719.563 4.719.563 5.120.635 207.185 1.121.850 1.495.800 1.495.800 800.000 50.000 50.000 250.000 50.000 200.000 0 0 10.859.463
OPBRENGSTEN (positief = opbrengsten) Verkopen sociale woningbouw projectmatige woningbouw - rij projectmatige woningbouw - hoek projectmatige woningbouw - 2^1-kap vrije bouwkavels Totaal opbrengsten
11.865.850 1.150.000 1.080.000 2.261.250 3.213.000 4.161.600 11.865.850
2023
66.927 66.927
2024
2025
197.316 167.316 30.000 1.105.250 1.105.250 1.921.546 51.796 1.121.850 747.900
143.853 133.853 10.000 1.019.938 1.019.938 747.900
76.927 66.927 10.000 554.500 554.500 0
2.039.875 2.039.875 0
2026
2027
2028
2029
2030
66.927 66.927
66.927 66.927
33.463 33.463
33.463 33.463
33.463 33.463
0
0
0
0
0
51.796 51.796
747.900
425.746 51.796
400.000
825.746 51.796
747.900 747.900
373.950
373.950 400.000 0
0
0
0
0
400.000 0
25.000
25.000
20.000
20.000
20.000
25.000 0
75.000 50.000 25.000 0
25.000 0
25.000 0
20.000 0
20.000 0
20.000 0
651.427
3.299.113
1.986.691
143.723
839.827
479.210
453.463
879.210
0
0
0
0
0
0
1.977.642 191.667 180.000 376.875 535.500 693.600 1.977.642
1.977.642 191.667 180.000 376.875 535.500 693.600 1.977.642
1.977.642 191.667 180.000 376.875 535.500 693.600 1.977.642
1.977.642 191.667 180.000 376.875 535.500 693.600 1.977.642
1.977.642 191.667 180.000 376.875 535.500 693.600 1.977.642
1.977.642 191.667 180.000 376.875 535.500 693.600 1.977.642
RENTE EN PRIJSSTIJGING (positief = kosten, negatief = opbrengsten) Nominaal saldo (kosten - opbrengsten) -1.006.387 2.126.802
651.427
3.299.113
9.049
-1.833.919
-1.137.815
-1.498.432
-1.524.178
-1.098.432
0 0 0 0
13.029 0 15.526 28.554
133.284 0 20.490 153.774
121.601 90.335 45.696 76.961
11.847 121.355 46.323 -63.184
87.410 121.355 32.475 -1.471
60.458 121.355 24.158 -36.739
67.423 121.355 12.951 -40.981
150.925 121.355 1.525 31.095
2.126.802 2.126.802
679.981 2.806.782
3.452.886 6.259.669
86.010 6.345.679
-1.897.103 4.448.576
-1.139.286 3.309.290
-1.535.171 1.774.119
-1.565.159 208.960
-1.067.337 -858.377
1-1-2022 -2.126.802
1-1-2023 -2.806.782
1-1-2024 -6.259.669
1-1-2025 -6.345.679
1-1-2026 -4.448.576
1-1-2027 -3.309.290
1-1-2028 -1.774.119
1-1-2029 -208.960
1-1-2030 858.377
Kostenstijging Opbrengstenstijging Rente boekwaarde Totaal kosten- en opbrengstenstijging
645.978 697.111 199.143 148.010
TOTALEN (positief = kosten, negatief = opbrengsten) Cash-flow Saldo Cumulatief (boekwaarde)
1-1-2021 Financieel resultaat
0
0
0
20.000
20.000
50.000 50.000 25.000
20.000 0
20.000 0
2.126.802
Financieel resultaat 2.000.000 1.000.000 0 -1.000.000
1-1-2021
1-1-2022
1-1-2023
1-1-2024
1-1-2025
1-1-2026
1-1-2027
1-1-2028
1-1-2029
1-1-2030
1-1-2021 0
1-1-2022 -2.126.802
1-1-2023 -2.806.782
1-1-2024 -6.259.669
1-1-2025 -6.345.679
1-1-2026 -4.448.576
1-1-2027 -3.309.290
1-1-2028 -1.774.119
1-1-2029 -208.960
1-1-2030 858.377
€
-2.000.000 -3.000.000 -4.000.000 -5.000.000 -6.000.000 -7.000.000 Financieel resultaat
Voorlopig woningbouwprogramma type sociale woningbouw projectmatige woningbouw - rij projectmatige woningbouw - hoek projectmatige woningbouw - 2^1-kap vrije bouwkavels Totaal Oppervlakte plangebied woningbouw Oppervlakte natuur buiten plangebied
Bron: Promis v1.0
aantal 46 20 30 34 24 154
percentage breedte 30% 13% 19% 22% 16% 100%
74.790 m2 40.000 m2
diepte 6 6 9 10 17
opp 20 25 25 30 30
120 150 225 300 510
totale oppervlakte
grondprijs kavelprijs totaal € € 25.000,00 € 1.150.000,00 € 360,00 € 54.000,00 € 1.080.000,00 € 335,00 € 75.375,00 € 2.261.250,00 € 315,00 € 94.500,00 € 3.213.000,00 € 340,00 € 173.400,00 € 4.161.600,00
5.520 3.000 6.750 10.200 12.240
€ 11.865.850,00
37.710 uitgeefbaar
50%