Bijlage Verslag Omgevingsdialoog bij RV VVGB uitgebreide omgevingsvergunning Reygerboslaan 1 te Giessen

Verslag Omgevingsdialoog Locatie(s):

Reygerboslaan 1 te Giessen

Datum:

9 juni 2023

Naam/organisatie initiatiefnemer:

JAN Bouwmanagement namens De heer J.A. Lievaart, wonende aan de Dorpsstraat 35, 4284 EE te Rijswijk (NB)

figuur/afbeeldingen/visualisatie initiatiefplan

1. Omschrijving Initiatief De beoogde ontwikkeling Het huidige schoolgebouw op het perceel Reygerboslaan 1 wordt sinds de verhuizing van de kleuterschool niet meer voor onderwijsdoeleinden gebruikt. De huidige eigenaar is voornemens om op dit perceel in totaal 12 wooneenheden te realiseren. Het overeengekomen woningbouwprogramma bestaat uit: • •

• 4 sociale/betaalbare huurappartementen (33%); • 8 middeldure of dure huurappartementen (67%). Dit appartementencomplex is gepositioneerd ter plaatse van het huidige schoolgebouw (zie onderstaande afbeelding).

Afbeelding 1: Schematische weergave positie locatie.

Afbeelding 2: Schematische weergave positie appartementencomplex op perceel (Bron: Zon Architecten).

Voor de bouw van de beoogde appartementen wordt het huidige schoolgebouw zodanig omgebouwd, dat hierin 6 appartementen aanwezig zijn. De andere 6 appartementen worden gerealiseerd in een extra bouwlaag die op het huidige schoolgebouw wordt gepositioneerd. Dit betekent, dat het nieuwe appartementencomplex bestaat uit twee bouwlagen en dat deze plat afgedekt is. De bouwhoogte bedraagt hierdoor zo’n 7 meter. Aangezien de omliggende bebouwing uit 1 tot 2 bouwlagen met kap bestaat, sluit de bouwhoogte van het appartementencomplex hierbij aan. Door het toepassen van enkele terugliggende gevels (setbacks) op de 1e verdieping, krijgt het gebouw ook een alzijdig karakter.

Afbeelding 3: Impressie beoogd appartementencomplex (Bron: Zon Architecten).

Elke woning beschikt over een privé buitenruimte; dit bedraagt een balkon voor de woningen op de 1e verdieping en de woningen op de begane grond beschikken over een tuin. De overige buitenruimte wordt ingericht als een collectieve tuin: een groene grasachtige omgeving met groepen vast planten, heesters en meerstammige grotere heesters en bomen. De privacy van de woningen wordt geborgd door lage brede beukenhagen. De posities van de meerstammigen (o.a.krent, els, esdoorn) ondersteunen deze overgangen tussen de privé plekken en de collectieve

buitenruimte. De woningen zijn bereikbaar door één verharde zone rondom het gehele gebouw die naar elke voordeur loopt. Aan de zijde van de Groenstraat zal een ondergrondse afvalcontainer worden aangebracht. Tevens bevindt zich in de noordwesthoek van het perceel een losstaand bijgebouw, dat dienst gaat doen als fietsenstalling en stallingsplek voor afvalcontainers. Op de hoek Reygerboslaan / Groenstraat zijn in totaal 16 parkeerplaatsen voorzien. Om deze onderdeel te laten uitmaken van het integrale ontwerp van de buitenruimte, worden deze parkeerplaatsen uitgevoerd in halfverharding. Hierdoor krijgen deze parkeerplekken een groene uitstraling. Onderstaande afbeelding geeft een schematische weergave van de beoogde inrichting van de buitenruimte.

Afbeelding 4: Schematische weergave inrichting buitenruimte (Bron: Zon Architecten).

2. Welke betrokkenen zijn er benaderd? Namens de initiatiefnemers hebben wij persoonlijk de direct omwonenden uitgenodigd om kennis te maken en om de plannen inhoudelijk te bespreken. De uitnodigingen zijn overhandigd op de volgende adressen; - Den Heuvel 2 - Groenstraat 8 en 9 - Reygerboslaan 2,4,6,8 en 3A

Afbeelding 5: Uitsneden brief aan de direct omwonenden.

o

o

Op wens van de bewoners met de adressen, Den Heuvel 2, Reygerboslaan 2, 4, 6 en 3a is een gezamenlijk gesprek geweest op 11 mei jl. bij de bewoners aan Den Heuvel 2 te Giessen.

o

Op wens van de bewoners van Groenstraat 8 heeft het gesprek plaatsgevonden met de familie op 6 juni jl., bij JAN Bouwmanagement in Zaltbommel.

Van de bewoner(s) aan de Groenstraat 9 en Reygerboslaan 9 is tot op heden vanuit de bewoners nog niet ingegaan op de uitnodiging. Indien er naast de direct omwonenden andere omwonenden zich melden, of op een later moment zich melden met de wens voor een individueel gesprek zullen wij namens de initiatiefnemer graag ingaan om kennis te maken en om de plannen toe te lichten. 8 juni jl. heeft de bewoner aan de Twee Zalmenstraat 1 contact opgenomen om ook gebruik te willen maken van de uitnodiging voor een individueel gesprek. Dit gesprek staat gepland op 15 juni as.

Afbeelding 6: Uitsneden kaart van de direct omwonenden waar een uitnodiging persoonlijk is afgegeven.

3. Welke reacties/opmerkingen/vragen zijn er ontvangen? Gesprek 11 mei jl. Tijdens het positieve gesprek met de bewoners van, Den Heuvel 2, Reygerboslaan 2, 4, 6 en 3a zijn de volgende reacties ontvangen en verwerkt in het plan. o Voorliggend plan is beter dan het voorgaande plan om het gebouw te slopen en reguliere woningen te bouwen. o Het gepresenteerde plan heeft een terug liggende gevel met terras [setback] op de eerste verdieping met de zichtlijn in de achtertuin van Den Heuvel 2. Dit is door de bewoners als onwenselijk aangegeven omdat dit de privacy zou aantasten. o Het gepresenteerde plan heeft een terugliggende gevel met terras [setback] op de eerste verdieping met de brede zichtlijn naar de achtertuin van Groenstraat 8. De korte zijde van de setback is aan de zijde van de achtertuin Reygerboslaan 3a. Dit is door de bewoners van huisnummer 3a als onwenselijk aangegeven omdat dit de privacy zou aantasten. o De geplande ondergrondse afval container stond in de gepresenteerde plannen gepositioneerd tegenover de achter inrit aan de Groenstraat van Den Heuvel 2. De geplande positie is als onwenselijke aangeven tegenover de inrit. o Met de andere aanwezige bewoners is gesproken over de positie van de ondergrondse container met de daarbij behorende voorwaarde om deze te kunnen legen.

Hierbij is ook aangegeven om de container niet te ver te verplaatsen richting de Reygerboslaan omdat door de Reygerboslaan veel verkeer komt. Het is namelijk onwenselijk dat de vrachtwagen om de container te legen stil staat op de Reygerboslaan.

Aan het einde van het prettige gesprek is afgesproken om de besproken punten te onderzoeken en wij ons in zullen spannen om zoveel als mogelijk tegemoet te komen aan de besproken punten. Gesprek 6 juni jl Met twee zonen vanuit de familie wonende aan de Groenstraat 8 zijn de plannen tijdens een positief kennismakingsgesprek gepresenteerd. Er zijn inhoudelijk vragen gesteld over de positie van de setbacks, de beoogde berging en toegang van de appartementen. Tijdens dit gesprek zijn geen bijzonder inhoudelijke opmerkingen geplaats. Afgesproken dat beide zonen hun ouders informeren over de plannen en ons een terugkoppeling geven als dat nodig is. De besproken stukken zijn digitaal aangeleverd om deze met ouders te kunnen bespreken. Verzocht om de plannen niet verder te delen omdat er nog geen besluit is genomen vanuit de gemeente. 4. Zijn de plannen nog aangepast? De plannen zijn n.a.v. het gesprek met de omwonenden van 11 mei jl. aangepast op de volgende onderdelen; o Setback aan de Groenstraat is in overleg met de stedenbouwkundige vanuit de gemeente verdraaid richting de Reygerboslaan. Aan de korte zijde van alle setbacks zijn groen privacyschermen opgenomen om het zicht richting Den Heuvel 2 te beperken. o Aan de zijde van de Reygerboslaan 3a is de setback aan de korte zijde ook voorzien van een privacyscherm om het zicht in de achtertuin van 3a te minimaliseren.

o De positie van de ondergrondse container is verder verschoven naar de Reygerboslaan maar wel benaderbaar vanuit de Groenstraat. De direct omwonenden zoals weergegeven in afbeelding 6 zijn geïnformeerd van deze aanpassingen. Daarnaast is er aangeboden om deze aanpassingen in een persoonlijk vervolggesprek door ons toe te komen lichten.