Bijlage Taxatierapport bij RV Grondaankoop Oudendijk 7 Woudrichem

Een afschrift van deze akte werd ingeschreven in de openbare registers van het kadaster op negen juli negentienhonderd eenennegentig, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 8413 nummer 10. Uit deze akte blijkt onder meer van de kwijting voor de betaling van de koopprijs en afstanddoening van het bepaalde in de artikelen 1302 en 1303 van het Oud Burgerlijk Wetboek. BEPALINGEN KOOPOVEREENKOMST De bepalingen van de Koopovereenkomst blijven van kracht voor zover daarvan in deze akte niet wordt afgeweken. OVERIGE KOOP- EN LEVERINGSBEPALINGEN Met betrekking tot de koop en levering gelden verder de volgende bepalingen: Artikel 1 - Kosten, belastingen en lasten 1. Over de levering van het Verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd.

Blad 4

2. De overdrachtsbelasting, de kadasterkosten, de notariskosten en de overige aan de eigendomsoverdracht van het Verkochte verbonden kosten zijn voor rekening van koper. 3. De baten, lasten, belastingen en heffingen met betrekking tot het Verkochte zijn per vandaag tussen verkoper en koper verrekend over de lopende termijnen. Artikel 2 - Feitelijke staat en gebruik van het Verkochte 1. Koper heeft het Verkochte vóór de levering van binnen en van buiten mogen inspecteren. Koper aanvaardt het Verkochte in de staat waarin dit zich vandaag bevindt. Deze komt overeen met de staat waarin het Verkochte zich bevond op het moment van het sluiten van de koopovereenkomst, uitgezonderd normale slijtage. 2. Het Verkochte bezit de feitelijke eigenschappen die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis. Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik als in de vorige zin vermeld nodig zijn. Gebreken die het normale gebruik belemmeren en die aan koper bekend of kenbaar waren op het moment van het sluiten van de koopovereenkomst komen voor rekening van koper. Koper verklaart het Verkochte te gaan gebruiken voor hetzelfde doel als hiervoor vermeld. Artikel 3 - Milieubepaling 1.

Aan verkoper is niet bekend of het Verkochte verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het hiervoor omschreven gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het Verkochte of het nemen van andere maatregelen. 2. Voor zover aan verkoper bekend is in het Verkochte geen ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei)stoffen aanwezig. 3. Aan koper is bekend dat het hier gaat om een oude woning waar mogelijk asbesthoudende materialen in zijn verwerkt. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen moeten op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen worden genomen. Koper is hiermee bekend en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in het Verkochte kan voortvloeien. 4. Aan verkoper is niet bekend of ten aanzien van het Verkochte beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 Wet Bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag.

Blad 5

5. Door Bakker Milieuadviezen Waalwijk is een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd waarvan een rapportage is opgemaakt onder nummer BM/24169-2018. Koper verklaart een exemplaar te hebben ontvangen. Artikel 4 - Onbezwaarde levering en bijzondere lasten en beperkingen 1. Verkoper levert het Verkochte vrij van hypotheken, beslagen of inschrijvingen daarvan, maar met alle bij het Verkochte behorende rechten en aanspraken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten en met alle hierna vermelde erfdienstbaarheden en beperkingen die door koper in de koopovereenkomst zijn aanvaard. Ook heeft koper in de koopovereenkomst de op het Verkochte rustende publiekrechtelijke beperkingen aanvaard voor zover dat geen 'bijzondere lasten' zijn. 2. Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, is vandaag met betrekking tot het Verkochte geen publiekrechtelijke beperking bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Verkoper verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn, waaruit blijkt dat er inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn die niet zijn ingeschreven. Koper verklaart op de hoogte te zijn van het feit dat overheidsorganen op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen vier dagen de tijd hebben voor een juiste bijhouding van de registers.

Bij perceelsveranderingen hebben overheidsorganen vier weken de tijd voor een juiste bijhouding van de gemeentelijke beperkingenregistratie. Inschrijvingen in de registers na vandaag zijn voor risico van koper, onverminderd de hiervoor omschreven mededelingsplicht van verkoper. ONTBREKEN VAN ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Verkoper is niet bekend met lasten uit hoofde van eventuele erfdienstbaarheden als dienend erf en van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 Boek 3 Burgerlijk Wetboek. Daarnaast aanvaardt koper uitdrukkelijk die lasten en beperkingen die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. Artikel 5 - Verklaringen door verkoper

Blad 6

1. Verkoper heeft in de Koopovereenkomst verklaard dat op de dag van het ondertekenen van de Koopovereenkomst van overheidswege of door nutsbedrijven geen verbeteringen of herstellingen ten aanzien van het Verkochte zijn voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, of niet naar behoren zijn uitgevoerd. 2. Verkoper heeft in de koopovereenkomst verder verklaard: a. Ten aanzien van het Verkochte bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit een voorkeursrecht, een optierecht of een recht van wederinkoop. b. Aan verkoper is niet bekend of het Verkochte is aangewezen of is betrokken in een procedure tot aanwijzing: 1. als rijksmonument in de zin van de Erfgoedwet, en/of 2. als provinciaal of gemeentelijk monument op grond van een provinciale verordening, gemeentelijke verordening of bestemmingsplan. c. Aan verkoper is niet bekend of het Verkochte is gelegen binnen een gebied dat is aangewezen of waarvoor een procedure loopt tot aanwijzing: 1. als rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht als bedoeld in artikel 9.1 lid 1 onder a Erfgoedwet, en/of 2. als beschermd stads- of dorpsgezicht op grond van een provinciale verordening, gemeentelijke verordening of bestemmingsplan. d. Voor zover aan verkoper bekend is het Verkochte niet opgenomen in een aanwijzing of voorlopige aanwijzing als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten. 3. Verkoper verklaart verder: a.

Hem zijn geen feiten of omstandigheden bekend zodanig dat hij de in de koopovereenkomst opgenomen garanties en verklaringen nu niet ongewijzigd zou hebben gegeven of afgelegd. b. Zijn verklaring dat hij niet bekend is met bepaalde feiten of omstandigheden houdt geen garantie of vrijwaring in voor koper of verkoper. c. Het Verkochte is niet betrokken in een rechtszaak of arbitragezaak. Artikel 6 - Afwijkende oppervlakte Als de werkelijke oppervlakte van het Verkochte verschilt van de oppervlakte die uit de omschrijving in deze akte blijkt, verleent dit aan geen van partijen enig recht. Artikel 7 - Aanvaarding van het Verkochte

Blad 7

Het Verkochte wordt vandaag geleverd en aanvaard vrij van huur-, lease- of huurkoopovereenkomsten, vrij van aanspraken tot gebruik, ongevorderd, leeg en ontruimd, uitgezonderd de eventueel meegekochte roerende zaken. De verplichting tot ontruimde aflevering omvat verkopers verplichting tot verwijdering van de niet meegekochte roerende zaken. Artikel 8 - Aflevering en overgang van het risico De aflevering van het Verkochte aan koper vindt plaats direct op het moment van ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip is het Verkochte voor risico van koper. Artikel 9 - Overdracht van rechten Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het Verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s), architect(en) en leverancier(s), zoals met betrekking tot verrichte werkzaamheden of met betrekking tot aan het Verkochte toegebrachte schade, gaan over op koper, zonder dat verkoper tot vrijwaring verplicht is, en worden zoveel nodig hierbij door verkoper geleverd aan koper, die deze levering aanvaardt. Koper is bevoegd en wordt hierbij door verkoper gemachtigd de overdracht van deze aanspraken aan bedoelde derden mee te delen. Verkoper is verplicht de hem bekende gegevens daarover aan koper te verstrekken en eventuele garantiebewijzen aan koper te overhandigen.

Artikel 10 - Ontbindende voorwaarden uit onderliggende overeenkomsten Geen van de ontbindende voorwaarden en/of rechten op ontbinding die zijn opgenomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, kan nu nog worden ingeroepen. Artikel 11 - Slotbepalingen Bedenktijd Het recht van koper om gedurende drie dagen na de terhandstelling van de koopovereenkomst, deze overeenkomst te ontbinden, is vervallen door verloop van deze termijn. BIJZONDERE BEPALINGEN Ten aanzien van bijzondere bepalingen wordt verwezen naar de koopakte waarin woordelijk is opgenomen: " Erfdienstbaarheden zoals omschreven in de leveringsakte van Oudendijknummer 7 Hyp4: 74025/180 zijn bij koper bekend. Verder meldt verkoper dat er een aantal hemelafvoeren van een aantal woningen langs de Oudendijk op een diepte van ongeveer 60 cm. naar de poldersloot lopen, Het is bij verkoper niet bekend van welke huizen precies.

Blad 8

6.3 De onroerende zaak zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die nodig zijn voor een normaal gebruik als: woonhuis (bouwvallig) met tuin achter woning nummer 7, grond met deels bedrijfsbestemming en deels woon'1bestemming. 15.1.1.20 december 2018 uit het te maken bodemonderzoek blijkt dat de grond geschikt zou zijn voor de ontwikkeling van woningbouw." FISCALE VERKLARING Overdrachtsbelasting Namens koper wordt opgave gedaan van het bedrag van de overdrachtsbelasting dat koper moet betalen, groot vijfduizend vijfhonderd vierenzeventig euro (€ 5.574,00). Dit bedrag is vastgesteld naar het tarief van twee procent (2%) over het gedeelte van de woning zijnde een koopsom van tweehonderd twintig duizend zeshonderd vijftig euro (€ 220.650,00); en naar het tarief van zes procent (6%) over het gedeelte van de grond (perceel 2295) zijnde een koopsom van negentien duizend driehonderd vijftig euro (€ 19.350,00). Met dit tarief is de overdrachtsbelasting berekend die verschuldigd is over de hiervoor vermelde koopprijs en verdeeld in voormelde waarden. Roerende zaken Er zijn geen roerende zaken meeverkocht.

DOORHALING Verkoper en koper verlenen hierbij, voor zoveel nodig, onherroepelijke volmacht aan ieder van de medewerkers De Rivieren Notarissen, om medewerking te verlenen aan het doorhalen van de hypothecaire inschrijving(en) en eventuele beslagen op het gekochte ten laste van verkoper en eventueel zijn rechtsvoorganger(s) en om daarvoor de afstanddoening door de hypotheekhouder(s) te aanvaarden en de akte van vervallenverklaring van het hypotheekrecht in te schrijven in de openbare registers van het kadaster. In verband met verkopers vrijwaringverplichting voor hypotheken aanvaardt koper bij voorbaat de eventueel voor het verval daarvan benodigde afstand van hypotheken. VOLMACHTVERLENING RECTIFICATIE Partijen verlenen hierbij, voor zoveel nodig onherroepelijk, volmacht aan ieder van de medewerkers van De Rivieren Notarissen om namens hen of één van hen: a. te verschijnen in een akte van rectificatie als in deze akte een onjuistheid casu quo onvolledigheid wordt geconstateerd;

Blad 9

b. verder al datgene meer te doen wat in verband met het vorenstaande nodig mocht zijn. FORUMKEUZE Voor de kennisneming van geschillen die naar aanleiding van deze overeenkomst en/of de koopovereenkomst ontstaan, is de rechter van de plaats waar het Verkochte geheel of grotendeels is gelegen, bij uitsluiting bevoegd. NEDERLANDS RECHT Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. AANGEHECHTE STUKKEN Er zijn geen stukken aan deze akte gehecht. SLOT Deze akte is verleden te Werkendam op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend en de identiteit van de bij deze akte betrokken verschenen personen is door mij, notaris, aan de hand van de daartoe bestemde documenten vastgesteld. De zakelijke inhoud van de akte is aan de verschenen personen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en te zijn gewezen op de gevolgen, die voor partijen uit de akte voortvloeien, alsmede met de inhoud van de akte in te stemmen. Daarna is de akte beperkt voorgelezen en onmiddellijk door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend, om vijftien uur en tweeëndertig minuten. (Volgt handtekening) Uitgegeven voor afschrift (w.g.) P. ter Braak-van Straten Ondergetekende, mr.

Petra ter Braak-van Straten, toegevoegd notaris in het protocol van mr. Stephanus Johannes Gerardus de Kort, notaris te Werkendam, verklaart dat de onroerende zaak, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing of voorlopige aanwijzing als bedoeld in die wet. (w.g.) P. ter Braak-van Straten Ondergetekende, mr. Petra ter Braak-van Straten, toegevoegd notaris in het protocol van mr. Stephanus Johannes Gerardus de Kort, notaris te Werkendam, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en

Blad 10

juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

Blad 11 van 11

Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 17-12-2018 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 74619 nummer 15. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van KPN BV PKIoverheid Organisatie Persoon CA - G3 met nummer 5D8401A2FBD5B6BA toebehoort aan Petra ter Braak - van Straten. Naam bewaarder: Mr. B.H.J. Roes.

Onroerende Zaken Hyp4 : 74619/15 17-12-2018 09:00

Blad 1 van 9

-1-

AKTE VAN LEVERING Kenmerk: PH/2019.0381.01 Heden, achtentwintig december tweeduizend twintig, verschenen voor mij, mr. Johannes Wilhelmus Alphonsius Maria Bongers, notaris met plaats van vestiging Altena: 1. de heer PETER ANTONIE VAN HERWIJNEN, kantooradres: 4281 NR Andel, gemeente Altena, Julianastraat 1, geboren te Andel op eenentwintig mei negentienhonderd zevenenvijftig , te dezen handelend als gevolmachtigde van: a. de heer VINCENT GODARD MATTHIJS VAN DEN BERG, geboren te Leiden op negen december negentienhonderdeenenzestig, zich identificerende met zijn rijbewijs, met kenmerk 5230673008, uitgegeven te IJsselstein, op zeventien december tweeduizend achttien, gehuwd, wonende te 4254 AJ Sleeuwijk, Vijverplein 3; b. mevrouw ADRIANA IPPEL, geboren te Almkerk op vier juli negentienhonderdvierenzestig, zich identificerende met haar paspoort, met kenmerk NVP98H919, uitgegeven te Werkendam, op zesentwintig november tweeduizend veertien, gehuwd, wonende te 4251 VS Werkendam, Raadhuislaan 3; c. de heer ABRAHAM GOES, geboren te Werkendam op twee februari negentienhonderddrieënzeventig, zich identificerende met zijn paspoort, met kenmerk NYKK96HR6, uitgegeven te Werkendam, op dertien december tweeduizend zeventien, gehuwd, wonende te 4286 AK Almkerk, Voorstraat 39; d.

mevrouw RIANNE MOERLAND, geboren te Raamsdonk op dertig april negentienhonderdzesenzeventig, zich identificerende met haar paspoort, met kenmerk NX9P3HBD6, uitgegeven te Werkendam, op dertig december tweeduizend veertien, gehuwd, wonende te 4286 AK Almkerk, Voorstraat 39, hierna zowel tezamen als ieder afzonderlijk te noemen: "Verkoper"; en 2. mevrouw CHRISTEL VAN VEEN, kantooradres: 4281 NR Andel, gemeente Altena, Julianastraat 1, geboren te 's-Hertogenbosch op zeven december negentienhonderd vierennegentig, te dezen handelend als gevolmachtigde van:

Onroerende Zaken Hyp4 : 80156/112 28-12-2020 14:35