Bijlage RV Grondprijsbrief 2021-2022 - Grondprijsbrief gemeente Altena 2021-2022
Tekst van het document
Inleiding De gemeente Altena stelt jaarlijks de door haar gehanteerde grondprijzen vast. Deze grondprijzen worden gehanteerd bij de verkoop van gronden binnen gemeentelijke plannen.
In het gemeentelijke grondbeleid (14-1-2019) is afgesproken dat de grondprijsbrief wordt vastgesteld door de gemeenteraad.
Waardebepaling De grondprijzen zijn gebaseerd op een onafhankelijke taxatie. In dit rapport wordt op landelijk, regionaal en lokaal niveau een marktanalyse van de woningbouwmarkt gegeven. Vervolgens is er referentieonderzoek uitgevoerd naar transacties van bouwkavels en (nieuwbouw)woningen binnen de gemeente Altena. Dit resulteert in het grondprijsadvies.
Wet Markt en Overheid Decentrale overheden die economische activiteiten verrichten moeten zich houden aan de gedragsregels Markt en Overheid, die zijn opgenomen in de Mededingingswet. Dit houdt o.a. in dat we als gemeente in beginsel geen gronden mogen verkopen onder de marktwaarde. De grondprijzen in Altena zijn gebaseerd op een onafhankelijke taxatie. Daarmee voldoen we aan de eisen van de wet.
Aanpassing basisuitgifte prijzen: Bij het bepalen van de in deze grondprijsbrief genoemde uitgifteprijzen, is uitgegaan van bouwkavels met voldoende courante kavelvormen en oppervlaktes. Bij de uiteindelijke prijsbepaling worden specifiek op kavelniveau de uit te geven kavels beoordeeld op vorm, ligging kavel, ligging tuin en positionering bouwblok, alvorens tot een uitgifteprijs per kavel te komen. Afhankelijk van deze kenmerken kan de basiswaarde maximaal 10% worden verhoog of verlaagd. Bij een afwijking groter dan deze bandbreedten moet er taxatie aan ten grondslag liggen.
Grondprijzen grondgebonden woningbouw In onderstaande tabel is een samenvattend overzicht gegeven van de uitgifteprijzen voor de verschillende kernen per woningcategorie. De grondprijzen zijn weergegeven per m2 en exclusief BTW.
Woningcategorie
Vrijstaande woning Twee-onder-één kap Rijwoning (hoek) Rijwoning (tussen) Seniorenwoning
Almkerk Andel Sleeuwijk Dussen Werkendam Genderen Woudrichem Giessen Wijk en Aalburg Hank Nieuwendijk Rijswijk Veen € 340,00 € 325,00 € 315,00 € 300,00 € 335,00 € 320,00 € 360,00 € 340,00 € 285,00 € 270,00
Babyloniënbroek Drongelen Eethen Meeuwen Oudendijk Uitwijk Uppel Waardhuizen € 310,00 € 285,00 € 305,00 € 325,00 € 255,00
Grondprijzen Meergezinswoningen / appartementen In vergelijking met grondgebonden woningbouw variëren appartementen sterker in afwerkingsniveau, grootte, voorzieningen (bijvoorbeeld parkeeroplossingen), etc. De grondwaarde is daardoor geheel afhankelijk van het beoogd gebruik, het beoogde bouwvolume en de overige randwaarden. De grondwaarde van appartementen wordt dan ook situationeel bepaald zo nodig middels een taxatie.
Meergezinswoningen / appartementen
situationeel o.b.v. onafhankelijke taxatie
Grondprijzen sociale woningbouw Voor alle kernen gelden de volgende grondprijzen voor sociale woningbouw:
•
Sociale meergezinswoning:
€ 18.250,00 per woning
•
Sociale eengezinswoning (tot 120 m2):
€ 25.000,00 per woning
Voor eengezinswoningen voor sociale huur gaat de gemeente uit van een standaard-kavel van 120 m2. Indien een kavel groter is deze standaardmaat, worden de meer meters verkocht voor € 225,/m2. Als in één transactie meerdere kavels worden afgenomen, wordt het gemiddelde genomen van alle kavels totaal, om de meer meters te verrekenen.
Grondprijzen groen- en reststroken Gemeente Altena krijgt regelmatig verzoeken van inwoners die graag een groenstrook van de gemeente willen kopen, huren of gebruiken om bij hun tuin te betrekken of desbetreffende burgers hebben deze al in gebruik genomen. De grondprijzen voor de komende periode zijn gelijk aan die uit 2020.
•
Voortuin (tot 1 meter achter de voorgevelrooilijn): € 75,-
•
Zij- en achtertuin:
€ 150,-
•
Huurprijs bij nieuwe contracten:
4% van de verkoopwaarde
•
Administratiekosten voor alle contracten
€ 35,- /jaar
Overige verkoopprijzen In incidentele situaties verkoopt de gemeente ook andere gronden, zoals landbouwgronden, gronden voor maatschappelijke en/of commerciële voorzieningen. In die gevallen wordt de grondprijs vooraf bepaald middels een onafhankelijke taxatie.
Grondprijzen algemeen
situationeel o.b.v. onafhankelijke taxatie