Bijlage Ruimtelijke onderbouwing Reygerboslaan 1 Giessen bij RV VVGB uitgebreide omgevingsvergunning Reygerboslaan 1 te Giessen

Geconcludeerd wordt, dat de verkeersaspecten geen belemmering vormen voor het beoogde bouwplan.

4.12

Technische infrastructuur Binnen het projectgebied zijn geen kabels en leidingen aanwezig die een belemmering kunnen vormen voor de beoogde ontwikkeling. Het projectgebied bevindt zich niet binnen de invloedsgebieden van straalpaden en/of zendmasten.

8

‐ 28 ‐

CivielPlan, Memo parkeren Ontwikkeling voormalige basisschool Giessen, april 2023, kenmerk 1456-NOT093.

4.13

Besluit m.e.r. Milieueffectrapportage (m.e.r.) is geregeld in hoofdstuk 7 van de Wet milieubeheer (Wm) en in het Besluit m.e.r. In artikel 7.2 Wm wordt het doorlopen van de m.e.r.-procedure gekoppeld aan bepaalde in het Besluit m.e.r. opgenomen plannen en besluiten die verbonden zijn aan de eveneens in het Besluit m.e.r. weergegeven activiteiten. Het Besluit m.e.r. bevat hiertoe bijlagen, waarbij vooral de onderdelen C en D van belang zijn. Onderdeel C bevat activiteiten, plannen en besluiten waarvoor het maken van een m.e.r. verplicht is. Activiteiten, plannen en besluiten waarvoor een m.e.r.-beoordeling benodigd is, staan in onderdeel D. Voor beide onderdelen wordt per activiteit de drempelwaarden beschreven. Voor dit ruimtelijke onderbouwing is gekeken naar activiteiten die een m.e.r.(beoordelings)plicht kennen. Hierbij is één activiteit gevonden die mogelijk m.e.r(beoordelings)plichtig is, te weten:  D11.2: de aanleg, wijziging of uitbreiding van een stedelijk ontwikkelingsproject met inbegrip van de bouw van winkelcentra of parkeerterreinen, bij een oppervlakte van 100 hectare of meer aaneengesloten gebied en dat 2.000 woningen of meer omvat of een bedrijfsvloeroppervlakte van 200.000 m2 of meer betreft. Het beoogde bouwplan behelst de transformatie (en optopping) van een voormalig onderwijsgebouw tot een appartementencomplex bestaande uit 12 wooneenheden.

Omdat het projectgebied reeds voor stedelijke activiteiten in gebruik is, leidt de beoogde ontwikkeling niet tot een nieuw ruimtebeslag. Het bebouwd oppervlak neemt juist af (zie §4.1). Vandaar dat wordt gesteld, dat geen sprake is van een stedelijk ontwikkelingsproject. Het uitvoeren van een (vormvrije) m.e.r.-beoordeling en het nemen van een formeel m.e.r.beoordelingsbesluit is daardoor niet nodig.

Ruimtelijke onderbouwing “Reygerboslaan 1, Giessen”

‐ 29 ‐

5.

UITVOERBAARHEID

5.1

Financiële haalbaarheid In artikel 3.1.6 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) is vastgelegd, dat inzicht gegeven moet worden in de (economische) uitvoerbaarheid van een project. Afdeling 6.4 Wro schrijft voor dat een exploitatieplan moet worden vastgesteld voor gronden waarop een bouwplan is voorgenomen. Hiervan kan worden afgeweken wanneer anderszins in de grondexploitatiekosten wordt voorzien, bijvoorbeeld door een anterieure overeenkomst. Omdat de beoogde ontwikkeling betrekking heeft op een aangewezen bouwplan en de gemeente graag anderszins in de grondexploitatiekosten voorziet, is tussen de gemeente en initiatiefnemer een overeenkomst gesloten. De gemeente vervult daarmee enkel een kaderstellende en toetsende rol. Gelet op het vorenstaande wordt geconcludeerd dat het project vanuit gemeentelijk oogpunt financieel uitvoerbaar is.

5.2

Vooroverleg Op grond van artikel 5.1.1. Bro dient bij de voorbereiding van een ruimtelijk besluit, overleg plaats te vinden met de besturen van betrokken gemeenten en waterschappen en met die diensten van provincie en Rijk die betrokken zijn bij de zorg voor de ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen die bij het plan in het geding zijn. De ruimtelijke onderbouwing wordt daartoe toegezonden aan de voor de gemeente Altena vaste overlegpartners. De resultaten van dit vooroverleg worden in deze paragraaf of in een aparte nota uiteengezet.

5.3

Maatschappelijke uitvoerbaarheid Deze paragraaf is gereserveerd voor de resultaten uit de omgevingsdialoog en periode van terinzagelegging.

‐ 30 ‐

6.

CONCLUSIE Het beoogde bouwplan behelst de realisatie van de transformatie van een voormalig schoolgebouw naar een wooncomplex bestaande uit 12 gestapelde wooneenheden. De beoogde ontwikkeling vertoont geen strijdigheid met de beleidsvelden en wet- en regelgeving van het bevoegd gezag en de hogere overheden. Uit de milieuparagraaf blijkt, dat van aantasting van de bestaande omgevingskwaliteit geen sprake is. De beoogde afwijking van het bestemmingsplan voldoet aan het belang van een goede ruimtelijke ordening, zoals bedoeld in artikel 2.12 Wabo. Na verlening van de omgevingsvergunning, waartoe onderhavig document dient als ruimtelijke onderbouwing, is het toegestaan om het beoogde bouwplan binnen het projectgebied op te richten en te gebruiken, evenals het aanleggen van de hierbij behorende voorzieningen.

Ruimtelijke onderbouwing “Reygerboslaan 1, Giessen”

‐ 31 ‐