Bijlage MPG 2025 bij RV Begroting 2025

(bijlage behorende bij de Begroting 2025)

Inhoudsopgave Samenvatting..................................................................................................................................... 3 Inleiding, doelstelling en uitgangspunten .......................................................................................... 4 Grondexploitatieprojecten ................................................................................................................ 6 Achter de Schans Werkendam Fase 1 (G027) ..................................................................................... 6 Achter de Schans Werkendam Fase 2 (G032) ..................................................................................... 7 Blokland te Wijk en Aalburg (G002) ................................................................................................... 8 Bronkhorst te Andel (G015) .............................................................................................................. 10 Cronenburg te Uitwijk (G033) ........................................................................................................... 11 De Burcht te Werkendam (G005)...................................................................................................... 12 Den Eng te Veen (G004) ...................................................................................................................

13 De Nieuwe Banne te Sleeuwijk (G007) .............................................................................................. 14 De Roode Camer te Hank (G009)...................................................................................................... 15 Vrijgekomen schoollocaties.............................................................................................................. 17

~2~

Samenvatting De gemeente Altena heeft 10 grondexploitatieplannen verspreid over de diverse kernen van de gemeente. Daarnaast is in dit Meerjaren Perspectief Grondexploitaties (MPG) ook de stand van zaken opgenomen met betrekking tot de vrijkomende schoollocaties. Bij vaststelling van dit MPG autoriseert uw raad, conform beleidsuitgangspunt Nota Grondbeleid Altena 2024, de budgetten ter uitvoering van de grondexploitaties aan ons college. De actualisatie bij deze begroting is een technische actualisatie van de parameters. De rekenrente van de grondexploitaties is gewijzigd (van 1,05% naar 1,3% in 2024 en 1,0% in 2025). Dat heeft een beperkt effect op alle exploitaties. Alleen bij de grondexploitatie Achter de Schans fase 2 zijn ook de inkomsten geactualiseerd op basis van het definitieve stedenbouwkundige plan en overeengekomen grondprijzen. Dit resulteert in een lagere grondopbrengst. Verder worden in 2024 de volgende grondexploitaties afgesloten en de resultaten daarvan worden in de jaarrekening 2024 verwerkt: - Hoog Meeuwen, verwachte winst € 16.000; - Jonker Petfoot en Tjalmastraat te Veen, verwacht verlies € 16.000; - Postweide te Woudrichem, verwacht verlies € 1.400.000; - Waterfront De Veene, verwacht verlies € 684.000. De verwachte winst van Hoog Meeuwen zal worden gestort in de Algemene reserve grondexploitaties.

Voor de verliesgevende plannen is reeds een verliesvoorziening getroffen. Deze plannen zijn dan ook niet meer opgenomen in dit MPG bij de begroting 2025. Nr. G032 G027 G002 G015 G033

Naam grex Achter de Schans Fase 1 Achter de Schans Fase 2 Blokland Wijk en Aalburg Bronkhorst te Andel Cronenburg te Uitwijk

NCW (was) -624.000 395.000 -846.000 -1.047.000 277.000

NCW (wordt) -620.000 185.000 -848.000 -1.047.000 277.000

G005 G004 G007 G009 G008

De Burcht Werkendam Den Eng Veen De Nieuwe Banne Sleeuwijk De Roode Camer Hank De Zandweide Dussen Totaal

-736.000

-738.000

-9.000 -743.000 259.000 -3.074.000

-9.000 -743.000 259.000 -3.284.000

Verschil

-210.000

~3~

Inleiding, doelstelling en uitgangspunten Voor u ligt het Meerjaren Perspectief Grondexploitaties 2024 (hierna: MPG) van de gemeente Altena. Er wordt gerapporteerd op basis van de geactualiseerde grondexploitaties per 1 januari 2024. Een grondexploitatie is een meerjarige projectbegroting en is een middel om ruimtelijke en maatschappelijke doelstellingen te realiseren. De beleidskaders waaraan deze projecten getoetst worden zijn de Omgevingsvisie, de Woonvisie, de nota Grondbeleid, de nota Grondprijzen en de financiële verordening. Het MPG is een samenvattend document van alle ruimtelijke ontwikkelingsprojecten binnen de gemeente waar sprake is van het exploiteren van gronden. De doelen van dit document zijn het: - inzicht geven in de financiële, programmatische en planningsuitgangspunten per project; - inzicht geven in het gewogen risicobedrag per project en voor alle projecten bij elkaar; - bijdragen aan efficiëntie in besluitvorming, doordat op één moment alle exploitaties worden geactualiseerd en vastgesteld; - leveren van sturingshandvatten. Op basis van de optelling van de projecten (programmatisch en financieel) kunnen keuzes worden gemaakt over prioriteiten om beter aan te sluiten op beleidsdoelstellingen en financiële mogelijkheden. Beleidsregie: De gemeente kiest bij de ontwikkeling van nieuwe woonlocaties voor situationeel grondbeleid.

Primair gaat de voorkeur uit naar ontwikkeling van de locaties door de markt. Vooraf maken we afspraken met de partijen over het programma, het kwalitatieve programma en de overige planeisen. Dit is onder andere het geval bij Genderen-Zuid, Den Eng (Veen), De Langestraat (Wijk en Aalburg) en Kerkverreweide II (Wijk en Aalburg). In sommige gevallen koopt de gemeente de gronden wel aan. Dit is onder andere het geval bij Achter de Schans Fase 1 en 2 (Werkendam). Ook kan de gemeente de ontwikkeling opnemen van locaties of bijzondere woningbouwontwikkelingen die de markt niet of niet voldoende kan oppakken. Tot slot kan gemeentelijke interventie noodzakelijk zijn om herstructureringsprojecten mogelijk te maken. Bij de zogenoemde Focuskernen, zoals benoemd in het Uitvoeringsplan wonen kiezen we voor een proactieve ruimtelijke rol van regisseren en uitvoeren. Highlights - Het betreft een technische aanpassing van de grondexploitaties. Alleen de rekenrente is aangepast. (van 1,05% naar 1,3% in 2024 en 1% in 2025). Dat heeft een beperkt effect op alle exploitaties. - Bij het plan Achter de Schans fase 2 te Werkendam is er de afgelopen maanden meer duidelijkheid gekomen over de definitieve verkopen. Op basis hiervan zijn de inkomsten herrekend. Dit leidt tot een lager positief resultaat voor deze grondexploitatie.

~4~

Marktontwikkelingen De ramingen van bouw- en woonrijp maken zijn geactualiseerd naar prijspeil 1 februari 2024. Daarnaast zijn de grondprijzen aangepast op basis van de door het college vastgestelde grondprijzenbrief 2024. Parameters - Rente - Kostenstijging - Opbrengststijging - Disconteringsvoet - Grondprijzen

1,3% voor 2024 en vanaf 2025 op 1,0% 2,50 % voor 2024 en vanaf 2025 op 2,0 %. 1,0 % voor 2024, 2% voor 2025-2033, daarna 0,00 % 2,00 % (verplicht vanuit het (BBV) vastgestelde grondprijsbrief Altena 2024

Risico's in grondexploitaties Gekoppeld aan de actualisatie van de grondexploitaties worden de project specifieke risico’s eveneens bijgesteld. Het gaat hier om gebeurtenissen van buitenaf. Hierbij wordt het ongewogen effect (bedrag) en de kans van optreden ingeschat. Dit leidt tot een gewogen risicoprofiel per project. Bij de actualisatie van iedere grondexploitatie is een risicosessie gehouden met de projectleider en eventueel andere projectleden vanuit de verschillende vakdisciplines om de risico’s te identificeren en het bedrag in te schatten. Het beheersen van de risico’s is een continu proces. De risicosessies zijn erop gericht om de opgenomen risico’s te actualiseren en indien nodig aan te vullen. Project Achter de schans Fase 1 Achter de schans Fase 2 Blokland Bronkhorst De Burcht De Roode camer Zandweide Totaal

€ € € € € € € €

Gewogen risicbedrag (bedragen x € 1.000) -93 -200 -312 -24 -25 -150 -201 -1.005

Voor de resterende projecten zijn geen risico’s geïdentificeerd aangezien deze afgesloten kunnen worden of in de komende periode nog de laatste geringe werkzaamheden afgerond zullen worden, waarna deze eveneens afgesloten kunnen worden in 2024. Reserves en voorzieningen Het benodigde weerstandsvermogen van de gemeente Altena wordt bepaald aan de hand van de berekening van de risico’s. De hoogte van een verliesvoorziening wordt bepaald aan de hand van de Netto Contante Waarde. Op basis van het verloop van de Algemene Reserve Grondexploitaties de komende jaren en de uitgevoerde risicoanalyse, is op dit moment geen aanpassing van de Reserve Grondexploitaties nodig. De aanwezige buffer voor risico's is afdoende om dit risicodeel af te dekken. Het saldo van de Algemene Reserve Grondexploitaties bedraagt per 1 januari 2024 € 3,1 miljoen. Het weerstandsvermogen is dus ruim voldoende om de mogelijke risico’s op te kunnen vangen.

~5~

Grondexploitatieprojecten Achter de Schans Werkendam Fase 1 (G027)

Impressie plangebied Achter de Schans, verdeeld over fase 1 en 2.

Ontwikkelingen en programmering De geplande uitbreidingswijk moet ruimte bieden voor zo'n 300 woningen. Deze exploitatie betreft fase I en voorziet in 150 woningen. De planperiode loopt tot 2027. Het programma voorziet in: • 21 sociale appartementen; • 10 grondgebonden sociale rijwoningen; • 8 rijwoningen goedkope koop; • 56 rijwoningen middel duur; • 8 levensloopbestendige woningen; • 47 vrijstaand/2^1kap duur koop. De woningen en bouwkavels zijn voor deze fase grotendeels allemaal verkocht. Start bouw is in mei 2023 aangevangen. De eerste woningen zijn in het eerste kwartaal 2024 opgeleverd en bewoond. Resultaat grondexploitatie Saldo NCW (per 1-1-2024)

€ -620.000 (nadelig)

Verliesvoorziening Verliesvoorziening per 31 december 2022 Toevoeging 2023 Verliesvoorziening per 31 december 2023

€ 528.000 € 92.000 € 620.000

Verschillenanalyse t.o.v. het vorige MPG Het resultaat op netto contante waarde van de grondexploitatie is als volgt ontwikkeld: Resultaat NCW grondexploitatie Huidige MPG € -620.000 Resultaat NCW grondexploitatie Vorige MPG € -624.000 Verschil resultaat € +4.000 De grondexploitatie was bij de jaarrekening 2023 € 624.000 negatief. Door een lagere toerekening van rentelasten neemt het negatieve resultaat met € 4.000 af. ~6~

Achter de Schans Werkendam Fase 2 (G032) Ontwikkelingen en programmering Deze exploitatie betreft fase 2 en voorziet in 150 woningen. Bij raadsbesluit van 24 september 2022 is het bestemmingsplan en de grondexploitatie vastgesteld. Verkoop is medio 2024 gestart. De planperiode loopt tot 2028. Het programma voorziet in: • 15 sociale appartementen; • 14 grondgebonden sociale rijwoningen; • 22 zorgappartementen; • 11 starterswoningen; • 64 rij- en hoekwoningen middel duur; • 8 levensloopbestendige woningen; • 16 vrijstaand/2^1kap duur koop inclusief een aantal bouwkavels. Resultaat grondexploitatie Saldo NCW (per 1-1-2024)

€ 185.000 (voordelig)

Verschillenanalyse t.o.v. het vorige MPG Het resultaat op netto contante waarde van de grondexploitatie is als volgt ontwikkeld: Resultaat NCW grondexploitatie Huidige MPG Resultaat NCW grondexploitatie Vorige MPG Verschil resultaat

€ 185.000 € 395.000 € -210.000

Bij de grondexploitatie de Achter de Schans fase 2 zijn de inkomsten geactualiseerd op basis van het definitieve stedenbouwkundige plan en overeengekomen grondprijzen. Dit resulteert in een lagere grondopbrengst.

.

~7~

Blokland te Wijk en Aalburg (G002)

Impressie plangebied Blokland.

Ontwikkelingen en programmering Het totaalprogramma van deze grondexploitatie is op dit moment circa 52 woningen. De planperiode loopt tot en met 2027. Er resteert nog te ontwikkelen de meest westelijk gelegen strook van circa. 5.000 m2. Deze grondexploitatie is met een flink negatief resultaat aan Altena overgedragen door voormalig gemeente Aalburg. In het verleden is bij de ontwikkeling van het gebied de naastgelegen kas als een mogelijke belemmering gezien, waardoor deze ontwikkeling is vertraagd. Dat bood ons de kans om voor het gebied te kijken naar een alternatieve invulling van het gebied. Op dit moment verkennen we de haalbaarheid (o.a. ruimtelijk, sociaal, financieel) van een bijzonder woonconcept op deze locatie, met kansen voor starters en/of senioren uit Altena. Nu is de opbrengstraming nog gebaseerd op een tender uitgaande van maximale bebouwing. Een alternatieve invulling zal mogelijk negatieve gevolgen hebben voor de grondexploitatie, bovenop het huidige negatieve resultaat. Een herziene invulling gaan wij aan uw raad ter besluitvorming voorleggen.

Resultaat grondexploitatie Saldo NCW (per 1-1-2024)

€ -848.000 (nadelig)

~8~

Verliesvoorziening Verliesvoorziening per 31 december 2022 Toevoeging 2023 Verliesvoorziening per 31 december 2023

€ 665.000 € 181.000 € 846.000

Verschillenanalyse t.o.v. het vorige MPG Het resultaat op netto contante waarde van de grondexploitatie is als volgt ontwikkeld: Resultaat NCW grondexploitatie Huidige MPG Resultaat NCW grondexploitatie Vorige MPG Verschil resultaat

€ -848.000 € -846.000 € -2.000

De grondexploitatie was bij de jaarrekening 2023 € 846.000 negatief. Door toerekening van rentelasten neemt het negatieve resultaat met € 2.000 toe.

~9~

Bronkhorst te Andel (G015)

Impressie plangebied Bronkhorst.

Ontwikkelingen en programmering Het totaalprogramma van deze grondexploitatie is circa 226 woningen. De planperiode loopt tot en met 2030. Het programma voor 2023-2029 bedraagt maximaal 69 wooneenheden, bestaande uit rijwoningen, 2^1kap, vrijstaand en appartementen. Het plan bestaat uit drie fases. Fase 1 is inmiddels ontwikkeld. Fase 2 wordt momenteel gebouwd. De initiële planning was om medio 2024 te starten met de ontwikkeling van de derde fase. Gelet op de grote vraag, is besloten om die ontwikkeling te vervroegen. In april 2024 is het bestemmingsplan voor fase 3 vastgesteld. Inmiddels zijn ook de voorbereidingen voor het bouwrijp maken gestart om richting verkoop te werken. Resultaat grondexploitatie Saldo NCW (per 1-1-2024)

€ -1.047.000 (nadelig)

Verliesvoorziening Verliesvoorziening per 31 december 2022 Toevoeging 2023 Verliesvoorziening per 31 december 2023

€ 883.000 € 164.000 € 1.047.000

Verschillenanalyse t.o.v. het vorige MPG Het resultaat op netto contante waarde van de grondexploitatie is als volgt ontwikkeld: Resultaat NCW grondexploitatie Huidige MPG € -1.047.000 Resultaat NCW grondexploitatie Vorige MPG € -1.047.000 Verschil resultaat € 0

~ 10 ~

Cronenburg te Uitwijk (G033)

Impressie plangebied Cronenburg.

Ontwikkelingen en programmering De ontwikkeling betreft de realisatie van 1 vrijstaande woning en 4 2^1kap. In 2023 is beroep ingesteld tegen het plan. Dit heeft geresulteerd dat het project met ongeveer een jaar vertraagd wordt. Hierdoor schuiven zowel de kosten als opbrengsten met minimaal een jaar op. De voortgang is afhankelijk van de uitspraak van de Raad van State. Resultaat grondexploitatie Saldo NCW (per 1-1-2024)

€ 277.000 (voordelig)

Winstneming Aangezien er nog geen opbrengsten gerealiseerd zijn kan er, conform de richtlijnen van de BBV, geen tussentijdse winst worden genomen. Verschillenanalyse t.o.v. het vorige MPG Het resultaat op netto contante waarde van de grondexploitatie is als volgt ontwikkeld: Resultaat NCW grondexploitatie Huidige MPG Resultaat NCW grondexploitatie Vorige MPG Verschil resultaat

~ 11 ~

€ 277.000 € 277.000 -

De Burcht te Werkendam (G005)

Impressie stedenbouwkundige invulling De Burcht.

Ontwikkelingen en programmering Het laatste te ontwikkelen gebied van deze exploitatie is in eigendom van Bazalt Wonen en de gemeente Altena. In samenwerking met deze twee partijen heeft Boer Ontwikkeling uit Streefkerk een plan ontwikkeld waarvoor in mei 2020 een koop- samenwerkingsovereenkomst tussen alle partijen is gesloten. In dit plan komen 53 wooneenheden, waarvan 14 sociale huurwoningen, 10 patiobungalows met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein (verkoop), 22 appartementen (verhuur/verkoop) en 7 seniorenwoningen (verkoop). De prognose is dat dit project in 2025 afgesloten zal worden. Resultaat grondexploitatie Saldo NCW (per 1-1-2024)

€ -738.000 (nadelig)

Verliesvoorziening Verliesvoorziening per 31 december 2022 Toevoeging 2023 Verliesvoorziening per 31 december 2023

€ 596.000 € 140.000 € 736.000

Verschillenanalyse t.o.v. het vorige MPG Het resultaat op netto contante waarde van de grondexploitatie is als volgt ontwikkeld: Resultaat NCW grondexploitatie Huidige MPG Resultaat NCW grondexploitatie Vorige MPG Verschil resultaat

€ -738.000 € -736.000 € -2.000

De grondexploitatie was bij de jaarrekening 2023 € 736.000 negatief. Door toerekening van rentelasten neemt het negatieve resultaat met € 2.000 toe.

~ 12 ~

Den Eng te Veen (G004)

Impressie plangebied Den Eng, waarbij te zien is dat het zuidelijk cluster nog ontwikkeld moet worden.

Ontwikkelingen en programmering In dit plangebied vindt conform besluitvorming van uw raad (d.d. maart 2023) inpassing van de basisschool plaats. Het resterende programma van deze grondexploitatie betreft daarna nog 52 woningen. Dit plan betreft een gezamenlijke ontwikkeling met Bouwlinie, waarbij een gegarandeerd resultaat van € 250.000 is overeengekomen. Dit bedrag is in 2023 reeds verrekend met Bouwlinie. Eind 2023 is het ontwerp bestemmingsplan ter inzage gelegd. De ingebrachte zienswijzen vragen onder andere om nadere afstemming op het gebied van waterberging, zodat het bestemmingsplan ter vaststelling aan de raad kan worden aangeboden. Daarnaast loopt er momenteel een verkennende studie naar een toekomstige 3e ontsluiting van de wijk. Deze maakt geen onderdeel uit van het nu in procedure zijnde bestemmingsplan. .

~ 13 ~

De Nieuwe Banne te Sleeuwijk (G007)

Impressie plangebied De Nieuwe Banne.

Ontwikkelingen en programmering Voor deze grondexploitatie zijn nagenoeg alle werkzaamheden uitgevoerd en rest nog de opbrengsten uit de woningbouwontwikkeling langs de Waterlinie en De Roef. De verwachting is dat dit project in 2025 afgesloten kan worden.

Resultaat grondexploitatie Saldo NCW (per 1-1-2024)

€ -9.000 (nadelig)

Winstneming Te nemen winst per 31 december 2023 € 1.090.000 Genomen winst tot en met 2022 € 803.000 Tussentijdse winstneming jaarrekening 2023 € 287.000 Verschillenanalyse t.o.v. het vorige MPG Het resultaat op netto contante waarde van de grondexploitatie is als volgt ontwikkeld: Resultaat NCW grondexploitatie Huidige MPG Resultaat NCW grondexploitatie Vorige MPG Verschil resultaat

~ 14 ~

€ -9.000 € -9.000 € -0

De Roode Camer te Hank (G009)

mpressie plangebied De Roode Camer.

Ontwikkelingen en programmering Het totaalprogramma van deze grondexploitatie is circa 77 woningen. De planperiode loopt tot en met 2025. Gelet op de behoefte en de woonvisie hebben we in samenwerking met Bazalt Wonen een herverkaveling toegepast op het nog resterende deel van het plan en is het programma gewijzigd. Dit gewijzigde plan in 20 huurappartementen, 5 goedkope koopwoningen (sociaal) en 10 middel dure koopwoningen. Deze afspraken zijn doorgevoerd in resultaten van de begroting 2024 zoals vastgesteld op 7 november 2023. De bouw van de 20 appartementen is in januari 2024 gestart. Voor de grondgebonden woningen is vergunning verleend waartegen bezwaar is ingediend, dat ongegrond is verklaard. Mogelijk volgt een beroep. Er wordt gewerkt naar start bouw in het laatste kwartaal van 2024. Daarnaast is voor dit project een WBI subsidie toegekend waarvan € 63.925 ten gunste komt van de Grondexploitatie. Resultaat grondexploitatie Saldo NCW (per 1-1-2024)

€ -743.000 (nadelig)

Verliesvoorziening Verliesvoorziening per 7 november 2023 (begroting) Toevoeging 2023 Verliesvoorziening per 31 december 2023

€ 573.000 € 170.000 € 743.000

Verschillenanalyse t.o.v. het vorige MPG Het resultaat op netto contante waarde van de grondexploitatie is als volgt ontwikkeld: Resultaat NCW grondexploitatie Huidige MPG Resultaat NCW grondexploitatie Vorige MPG Verschil resultaat

~ 15 ~

€ €

-743.000 -743.000 € 0

De Zandweide te Dussen (G008) Impressie stedenbouwkundige invulling Zandweide.

Ontwikkelingen en programmering Het totaalprogramma van deze grondexploitatie is circa 156 woningen. De beoogde verkaveling voor 23 woningen is niet mogelijk. In 2023 is het perceel van ca. 3.000 m² aangewezen voor bijzondere woonvormen, eventueel met een experimenteel karakter. Eind 2023 is gestart met een marktconsultatie waarvan de resultaten in het tweede kwartaal van 2024 zijn opgeleverd. In de tweede helft van 2024 wordt een keuze gemaakt tussen de opties, waarna een uitvraag op de markt wordt uitgezet.

Resultaat grondexploitatie Saldo NCW (per 1-1-2024) Winstneming Te nemen winst per 31 december 2023 Genomen winst tot en met 2022 Tussentijdse winstneming jaarrekening 2023

€ 259.000 (voordelig)

€1.082.000 €1.045.000 € 37.000

Verschillenanalyse t.o.v. het vorige MPG Het resultaat op netto contante waarde van de grondexploitatie is als volgt ontwikkeld: Resultaat NCW grondexploitatie Huidige MPG € 259.000 Resultaat NCW grondexploitatie Vorige MPG € 259.000 Verschil resultaat € 0

~ 16 ~

Vrijgekomen schoollocaties Ter uitvoering van het accommodatiebeleid van de voormalige gemeente Werkendam zijn in de periode 2015-2018 brede scholen/multifunctionele accommodaties gebouwd in Dussen, Sleeuwijk en Werkendam. De raad besloot op 19 december 2017 over de invulling van deze locaties. Uitgangspunt was opbrengstoptimalisatie, met als doel de kosten van verwerving en bouw- en woonrijp maken van de nieuwe mfa’s en brede scholen te dekken. Hiervoor is in een beroep gedaan op de Algemene reserve grondexploitaties. De nu gerealiseerde en te realiseren opbrengsten worden (terug)gestort in de Algemene reserve grondexploitaties.

Voormalige schoollocaties Locatie

Verwachte Opbrengst

De Regenboog te Dussen Gymzaal Vlietstraat te Sleeuwijk De Morgenster te Sleeuwijk Totaal

145.000 50.000 545.000 740.000

Stand van zaken Locatie Regenboogschool: Wordt verhuurd. Locatie Vlietstraat: Op deze locatie wordt een hospice gerealiseerd. Locatie Morgenster: Op het voormalige perceel van bassischool De Morgenster in Sleeuwijk worden appartementen gebouwd. Gemeente Altena heeft een koopovereenkomst gesloten met de ontwikkelingscombinatie Stebru en Werkendamse Projectontwikkelings Maatschappij (WPM). Er komen 60 appartementen verdeeld over drie gebouwen in een parkachtige omgeving. De appartementen bestaan uit koop- en huur variërend in verschillende prijsklassen. Ook komt er een gemeenschappelijk paviljoen waar bewoners en omwonenden elkaar kunnen ontmoeten. Eind 2023 is het ontwerp bestemmingsplan ter inzage gelegd. In samenspraak met de ontwikkelaar is meer tijd genomen voor het vinden van een goede parkeeroplossing. Dat is inmiddels gebeurt. Er wordt nu naar gewerkt om het bestemmingsplan eind 2024 vast te laten stellen. Daarna starten de voorbereidingen voor de bouw van de appartementen. Die bouw start naar waarschijnlijkheid in 2025 en duurt ongeveer 1,5 jaar.

~ 17 ~