Bijlage Matrix bouwlocaties dorpsvisie Almkerk bij inspraaktekst dhr. Ruiter
Tekst van het document
Matrix met factoren die de geschiktheid bepalen van de diverse bouwlocaties zoals aangedragen in de Dorpsstrategie Almkerk. onderdeel
Motte
Emmikhoven
Zuidwest
Ruimtelijke inpassing en landschap
Hoe past de ontwikkeling binnen bij de bestaande bebouwingsstructuur, landschappelijke kwaliteiten en historische
waterschap en provincie
Niet geschikt
landschappelijke waarden en natuurwaarden
Hoge waarde, hoort bij het gebied van de Wijde Alm en niet bij het dorp
waarden. Er wordt gekeken naar de invloed van de ontwikkeling op historische structuren, archeologische verwachtingswaarden en beschermde objecten en gebieden, zoals forten, inundatiegebieden en historische dijken.
-2
Geschikt
0
Open landbouw gebied, bij ontwikkeling verbindingen met het landschap maken -2
Alm, bouwgroene zone
Hoge waarde, kan niet gecompenseerd worden
landbouw
Reststrook met enige agrarische activiteit
cultuurhistorie en archeologie
Archeologische waarde, Motte als beschermd monument. Hoeft niet 'in het zonnetje'te staan, maar beschermd te worden in een landelijke setting
Wonen geschikt voor woningbouw
-2
Bij ontwikkeling moet dit versterkt worden
0
Grasland en akkerbouw gericht op het produceren voor de veestapel
-1
Emmikhovenseweg is middeleeuwse verbindingsweg langs Alm, moet geborgd en versterkt worden
0
-1
Matig geschikt, zeker als op termijn de cenrtrumvoorzieningen verplaatst gaan worden.
4,5
Geschikt
0
Open landbouw gebied, bij ontwikkeling verbindingen met het landschap maken. Ter hoogte van het nieuwe sportpark is het landschap door fruitteelt gesloten zonder doorzichten Bij ontwikkeling moet dit versterkt worden
0
Hoogwaardige bodem, akkerbouw voor menselijke consumptie, biologische teelt,
0
Buitenkade is middeleeuwse verbindingsweg langs Alm, moet geborgd en versterkt worden
0
Ligt tegen de kern aan, brede school en andere kernvoorzieningen zijn makkelijk te bereiken met bv fiets
16
0
NVT
0
Bestaand sportpark 0
0 -4
0
Geen invloed
0
Geen waarde
0
Geen waarde 0
ligging tov NAP is minimaal gelijk aan de meeste bouwlocaties in Altena.
meeste bouwlocaties in Altena.
-1
beschikbaar oppervlakte in hectare
0
Aandachtspunten bij bebouwing, zoals kwel, hoge grondwaterstanden, geomorfologie, bodemdaling en effecten op omliggende gebieden. Dit omvat ook het principe van 'Water en Bodem Sturend'. Matig geschikt, vanwege ligging en vorm De ligging tov NAP is minimaal gelijk aan de bouwlocatie langs N322, slecht vanwege verdwijnen van unieke kwaliteiten, kleine uitbreiding tegen bestaande dorpsgrens is mogelijk
locatie ten opzichte van de kern
Sportlaan
0
Goede ligging, geluid en stikstof n322 zijn op te lossen aandachtspunt aanpunten 0
De locatie hangt sterk af van de mogelijke ontwikkeling van een nieuwe winkel- en zorgvoorziening. De afstand tot de brede school is groter en zal tot meer autoverkeer leiden dan bij locatie Emmikhoven 18
-1
0
Vult het dorp aan op een plek waar al veel woningbouw ligt. Centrumontwikkeling (op termijn?) op deze locatie is een logische keuze.
6
bebouwingsdichtheid
Open landschappelijk, 10 woningen per hectare
Open landschappelijk, 15 woningen per hectare
Open landschappelijk, 15 woningen per hectare
Stedelijk, 25-30 woningen per hectare, gestapeld bouwen
bouwprogramma
10% sociale huur, 40% sociale koop, 50% vrije verkoop
30% sociale huur, 30% sociale koop, 40% vrije verkoop
30% sociale huur, 30% sociale koop, 40% vrije verkoop
30% sociale huur, 40% sociale koop, 30% vrije verkoop
240
270
max aantal woningen mogelijk
45
150
0
Matrix met factoren die de geschiktheid bepalen van de diverse bouwlocaties zoals aangedragen in de Dorpsstrategie Almkerk. onderdeel
Motte
Emmikhoven
Zuidwest
Sportlaan
Wonen (vervolg) max aantal woningen wenselijk kosten verwerving
bijkomende kosten
Mobiliteit verkeer woonwerk autoverkeer van en naar het dorp
overige verkeer van en naar het dorp
infrastuctuur en nutsvoorzieningen
20
240
Aankoop en ontwikkeling door de ontwikkelaar 0
Goed te verwerven, eigenaren staan open voor verkoop
0
Goed te verwerven, eigenaren staan open voor verkoop
Aankoop en ontwikkeling door de ontwikkelaar
Dit omvat de bereikbaarheid van de locatie, de impact op verkeersstromen en -veiligheid, de ontsluiting van het gebied voor gemotoriseerd verkeer en langzaam verkeer (fietsers, voetgangers), en de afstand tot voorzieningen. doorstroming, parkeeraanbod, Ontsluiting op n322, is dit gewenst?Belangrijke aspecten zijn Ontsluiting via rondweg is de beste en oplossing, -2
Huidige straten in Almkerk Oost zijn niet berekenend op een toename van autoverkeer
Huidige straten in Almkerk Oost zijn geschikt voor op een toename van langzaam verkeer
Niet aanwezig
Aantal aangrenzende percelen die een duidelijke verslechtering krijgen tov huidige situatie
-2
0
-2
19
-1
steekt door naar rotonde bij gemeentehuis. Het autoverkeer via Provinciale weg zuid en Voorstraat en/of nieuwe doorsteek over de Alm Langzaam verkeer richting dorp via extra overgang over de Alm
Niet aanwezig
270
0
Is te verwerven, hoge grondprijs vanwege huidige waarde en landbouwopbrengsten op deze gronden
0
Is te verwerven, hoge grondprijs vanwege huidige waarde en landbouwopbrengsten op deze gronden
-2
-1
-1
-1
66
De mening en acceptatie van de samenleving, omwonenden en betrokken partijen worden meegewogen, evenals de impact van het plan op sociale samenhang, veiligheid en het woongenot. Participatie wordt als belangrijk gezien evenals het aantal direct aanwonenden dat wordt beïnvloed.
Draagvlak inwoners
niet groot
Een deel van de woningen liggen op diepe kavels met de woning meer gericht op het hoekje
woningbouw is wenselijk
0
-1
13
-1
Kavels met vrijstaande woningen
-1
0
0
Via sportlaan en/of een nieuwe aantakking op de N 322
woningbouw is wenselijk
66 Voornamelijk kavels met vrijstaande woningen
0
Via Sportlaan en over de Voorstraat -1
0 Aansluitend op huidige langzaamverkeerroutes
-2
Voornamelijk kavels met vrijstaande woningen
-2
0 Eigendom gemeente.
-2
Draagvlak
opmerking bij aangrenzende percelen
Kavels met vrijstaande woningen
Niet aanwezig
Een deel van de woningen liggen op diepe kavels met de woning meer gericht op het hoekje
19
-1
-1
opmerking bij aangrenzende percelen
Aantal aangrenzende percelen die een duidelijke verslechtering krijgen tov huidige situatie
Eigendom gemeente.
Extra sprong over de Alm richting Sportlaan
-2
13
Ontsluiting via rondweg is de beste oplossing, steekt door naar rotonde bij gemeentehuis. Extra sprong over de Alm richting Sportlaan en via huidige brug en via Sportlaan
150
0 grenst aan bestaande woonwijk
64
0
-2
Grotendeels geschakelde woningen die onderdeel uitmaken van dichter bebouwde woonlocaties
0
-2
woningbouw is wenselijk
64 Grotendeels geschakelde woningen die onderdeel uitmaken van dichter bebouwde woonlocaties
0
-2
Matrix met factoren die de geschiktheid bepalen van de diverse bouwlocaties zoals aangedragen in de Dorpsstrategie Almkerk. onderdeel
Motte
Emmikhoven
Totaal aantal woningen uitgaand van alle grote bouwlocaties
RESULTAAT meting geschiktheid
Zuidwest
Sportlaan
680 -16
-7
-13
-2