Bijlage 8 Memo Initiatieven afweging

Deze memo is geschreven naar aanleiding van de raadsinformatiebrief die 28 augustus 2024 is verzonden naar de gemeenteraad. In de bovenstaande raadsinformatiebrief is toegezegd een inhoudelijk antwoord te geven bij een nieuwe voorstel aan de raad. De schriftelijk vragen van Altena Lokaal dateren van 2 augustus 2024. De fractie Altena Lokaal heeft gevraagd aan het college van B&W om de gemeenteraad breed te informeren over de bekende initiatieven om zo een gedegen keuze te maken voor de Dorpsstrategie Almkerk. Het college heeft in de beantwoording ingestemd met het breed informeren van de gemeenteraad. Door middel van deze memo geeft het college gehoor aan de oproep van Altena Lokaal en zal daarmee de toezegging die is gedaan in de beantwoording van de schriftelijke vragen afdoen.

Onderstaand een overzicht van de relatief grotere bekende initiatieven voorafgaand aan de dorpsstrategie. Destijds is bepaald of een project doorgang kon vinden ongeacht de uitkomst van de dorpsstrategie. Deze lijst is ook gedeeld met het adviesbureau. Naam initiatief/project Inbreidingslocaties Almkerk

Locatie D’Uylenborch

Inbreidingslocaties Almkerk

De Ster

Inbreidingslocaties Almkerk

Evenemententerrein

Fabriciusstraat

Fabriciusstraat 11 en 13

Sjersestraat

Sjersestraat 14

Appartementen Kerkstraat

Kerkstraat 6

Mottekasteel Woongaard de Alm Polderzicht Appartementen Voorstraat

Altena’s Laantje In de hoek bij Hoekje en Laagt Emmickhovenseweg Voorstraat 7

Afweging Kan doorgang vinden en hoefde niet op “on hold” gezet te worden. Kan doorgang vinden en hoefde niet op “on hold” gezet te worden. Kan doorgang vinden en hoefde niet op “on hold” gezet te worden Kan doorgang vinden en hoefde niet op “on hold” gezet te worden Kan doorgang vinden en hoefde niet op “on hold” gezet te worden Kan doorgang vinden en hoeft niet op “on hold” gezet te worden On hold gezet. On hold gezet On hold gezet Aanvankelijk on hold gezet, doorgezet toen duidelijk was dat bouwsteen herontwikkeling huidige centrumgebied geen optie meer was.

Aan de hand van bovenstaande tabel is de keuze gemaakt om in totaal vier initiatieven on hold te zetten omdat we eerst keuzes wilden maken in het kader van de dorpsstrategie. Die keuzes zijn niet gemaakt op bouwplanniveau omdat dat uitwerking is van de te maken keuzes in de dorpsstrategie. We willen eerst de locaties bepalen en vervolgens deze uitwerken in verkavelingsplannen. Dit is ook zo bekend gemaakt op de bijeenkomst die op 8 mei 2023 in de Almkreek heeft plaatsgevonden. Deze initiatieven zijn wel allen ter informatie meegegeven aan het adviesbureau betrokken bij de Dorpsstrategie. Zij hebben echter vanuit hun eigen expertise onderzocht in hoeverre een ontwikkeling op een van deze locaties wenselijk zou kunnen zijn, ook rekening houdend met de opbrengsten vanuit participatie. Onderstaand een overzicht van deze projecten met de bij behorende argumentatie. VOORSTRAAT Dit initiatief was on hold gezet omdat een van de scenario’s voor voorzieningen een volledige herontwikkeling was van het centrumgebied. Deze locatie zou daarin kunnen worden betrokken als een volledig herontwikkeling realistisch en haalbaar zou zijn geweest als wensbeeld in de dorpsstrategie. Nu deze optie van volledige herontwikkeling is vervallen, is de behandeling van dit initiatief opgepakt. Dit besluit is gecommuniceerd in raadsinformatiebrief Almkerk Dorpsstrategie – Stand van Zaken van 1 november 2024.

WOONGAARD DE ALM De locatie waarop dit initiatief betrekking heeft is onderzocht op de functie wonen. Hieruit bleek al snel dat de locatie niet grenst aan de huidige kern en dat er ruimtelijk gezien betere alternatieven waren. Daarom is deze locatie vanuit ruimtelijk optiek niet gepresenteerd als bouwsteen voor wonen. Vervolgens is de locatie ook beoordeeld op de functie sport. Helaas was deze locatie mede door de ligging ten opzichten van Nieuwendijk, de vorm en de beperkte omvang voor deze functie geen realistische bouwsteen. Daarom is er gekozen om deze locatie niet als bouwsteen op te nemen. MOTTEKASTEEL Het initiatief van de ontwikkelaar was bij ons en het adviesbureau bekend. De locatie wordt voorgesteld als ontwikkellocatie voor woningen maar wel met randvoorwaarden die voortvloeien uit de kwaliteiten van de locatie (cultuurhistorisch, archeologisch, landschappelijk en vanuit natuur) wat ook van invloed is op het aantal woningen dat hier als maximum wordt voorgesteld. EMMIKHOVENSEWEG De locatie Emmikhovenseweg is als bouwsteen opgenomen in de voorbereiding van de dorpsstrategie. Bij de beoordeling van de verschillende bouwstenen op de criteria zoals opgenomen in de dorpsstrategie heeft deze locatie echter niet de voorkeur gekregen.

Later is ook uit het financiële overzoek naar voren gekomen dat deze locatie duurder is om te ontwikkelen dan de voorkeurslocatie die nu wordt voorgesteld.