Bijlage 2 - Onderzoek varianten bij RV Uitbreiding gemeentehuis

Altena Memo Aan: Kopie: Van: Datum: Onderwerp:

De gemeenteraad

Het college van B&W 20-06-2024 Onderzoek varianten

Inleiding Bij de uitwerking van het Voorlopig Ontwerp zijn, deels op verzoek van de Raad, een aantal alternatieven en varianten verkend. Deze staan onderstaand beknopt beschreven inclusief de reden waarom deze niet in het VO zijn opgenomen.

Duurzaam bouwen: toepassen van een houten constructie (biobased materiaal) Het toepassen van een volledig houten constructie is door het ontwerpteam onderzocht. Besloten is om dit niet mee te nemen in het voorlopig ontwerp op basis van de volgende argumentatie:  De vloeroverspanningen zijn te groot om in één keer te realiseren. Dit zou een ondersteunende constructie in het midden vereisen, wat de vrije indeelbaarheid van de plattegrond beperkt.  Door toepassing van houten constructie liggers wordt de vrije hoogte beperkter omdat hout constructief meer hoogte vraagt dan staal of beton.  De dragende wanden van het bestaande gebouw zijn gemaakt van prefab beton. Bij een houtconstructie zouden we CLT-kolommen en CLT-balken moeten gebruiken, met houtskeletbouw elementen voor de gevelinvulling. Dit zou niet passen bij het bestaande gebouw en de doorlopende gevelbeelden die de architect wil behouden.  De grote overspanning in de raadzaal, zowel voor de vloer als de draagstructuur, is niet haalbaar met hout. Daarbij moeten we voldoen aan de eisen van de raad: een hoog plafond en een kolomvrije ruimte in combinatie met een gevel vanaf de 1e verdieping die aansluit bij het bestaande gevelbeeld. Om deze redenen is een houtconstructie niet geschikt voor dit project.

Meerlaags parkeren: parkeergarage op huidig perceel

In het parkeeronderzoek is meerlaags parkeren als scenario onderzocht (scenario 1). Het is mogelijk om voldoende parkeerplaatsen te realiseren in een bovengrondse parkeergarage op het huidige perceel. Dit heeft invloed op de totale uitstraling en de bouw- en beheerskosten als ook op de uitstraling van het gebouw. Meerkosten worden geschat op €2.800.000 Extra beheerskosten: €67.000

1

Alternatieve raadzaal: 5 meter hoog

Onderzocht is het realiseren van een raadszaal van 5 meter hoog. Dit heeft geresulteerd in onderstaande massastudie.

Om meer hoogte te realiseren wordt het volume van de raadszaal uit het gebouw gehaald. Hierdoor neemt de footprint van de nieuwbouw toe, verdwijnen er extra parkeerplaatsen en verandert de uitstraling van het gebouw. Ook heeft een hoge raadszaal nadelige gevolgen op de klimaatbeheersing van de ruimte. De inpassing de raadzaal zoals opgenomen in het voorlopig ontwerp biedt een representatieve uitstraling en voldoet aan het door de raad opgestelde Programma van Eisen. Meerkosten worden geschat op €1.500.000.

Volledig vernieuwen interieur

Het huidige gebouw is in 2012 gebouwd door de Rabobank. In 2018 heeft gemeente Altena dit pand aangekocht. Destijds is het gebouw in beperkte mate aangepast en geschikt gemaakt als gemeentehuis. De identiteit van de Rabobank is hedendaags nog duidelijk zichtbaar. Op termijn zal het meubilair en losse inrichting wat destijds is overgenomen aan vervanging toe zijn. Het uitgangspunt is om met de uitbreiding aan te sluiten op het huidige interieur. Echter kan de nieuw-/ en verbouw van het huidige gebouw ook gebruikt worden als natuurlijk moment om het interieur volledig aan te laten sluiten bij de identiteit van gemeente Altena. Meerkosten worden geschat op € 500.000

2

Uitbreiden ondergrondse fietsenstalling

De uitbreiding van het gemeentehuis heeft gevolgen voor de toegang van de ondergrondse fietsenstalling als ook voor de positie van de trafo. Deze moeten verplaatst worden. Dit is het uitgangspunt van het basisontwerp. De toenemende fietsparkeer behoefte wordt bovengronds opgelost. Een alternatief is het uitbreiden van de ondergrondse fietsenstalling. Deze uitbreiding kan ook gebruikt worden in het realiseren van extra opslagruimte welke in het huidige gebouw beperkt aanwezig is. Meerkosten worden geschat op € 80.000

3