Document · PDF

Bijlage 2 Meerjaren Perspectief Grondexploitaties 2025 bij RV Jaarstukken 2024

Raadsvergadering 18 juni 2025, gemeente AltenaBij agendapunt: c. Jaarrekening 20243.751 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

(bijlage behorende bij de Jaarstukken 2024)

Samenvatting..................................................................................................................................... 3 Inleiding, doelstelling en uitgangspunten ........................................................................................... 4 Grondexploitatieprojecten .................................................................................................................6 Achter de Schans Werkendam Fase 1 (G027) ...................................................................................... 7 Achter de Schans Werkendam Fase 2 (G032) .....................................................................................8 Blokland te Wijk en Aalburg (G002) ....................................................................................................9 Bronkhorst te Andel G015) ............................................................................................................... 10 Cronenburg te Uitwijk (G033) ........................................................................................................... 11 De Burcht te Werkendam (G005)...................................................................................................... 12 Den Eng te Veen (G004) ...................................................................................................................

13 De Nieuwe Banne te Sleeuwijk (G007) .............................................................................................. 14 De Roode Camer te Hank (G009)...................................................................................................... 15 De Zandweide te Dussen (G008) ...................................................................................................... 16 Vrijgekomen schoollocaties.............................................................................................................. 17

De gemeente Altena heeft 14 grondexploitatieplannen verspreid over de diverse kernen van de gemeente. Daarnaast is in dit Meerjaren Perspectief Grondexploitaties (MPG) ook de stand van zaken opgenomen met betrekking tot de vrijkomende schoollocaties. Bij de jaarrekening 2024 worden de volgende grondexploitaties afgesloten: -

Hoog Meeuwen Tjalmastraat Veen Waterfront de Veene Postweide Woudrichem

Bij vaststelling van dit MPG autoriseert uw raad, conform beleidsuitgangspunt Nota Grondbeleid Altena 2024, de budgetten ter uitvoering van de grondexploitaties aan ons college. Overzicht mutaties en boekwaarden 2024: (bedragen x € 1.000) Project

Kern

Boekwaarde (des)Investeringen Opbrengsten 1-1-2024 2024 2024

Winstuitname Boekwaarde Voorz.verlies- Balanswaarde 2024 31-12-2024 latend complex 31-12-2024

Balanspost Voorraden jaarrekening 2024: Achter de Schans fase 1 Achter de Schans fase 2 Blokland Bronkhorst Cronenburg De Burcht Den Eng Nieuwe Banne Roode Camer Zandweide

Werkendam Werkendam Wijk en Aalburg Andel Uitwijk Werkendam Veen Sleeuwijk Hank Dussen

-1.705 3.529 1.584 2.224 11 1.057 2.191 620 361 -243

1.099 1.417 108 704 20 80 42 42 136 231

-950 -2.278 0 -375 0 0 0 -450 -755 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

-1.556 2.668 1.692 2.553 31 1.137 2.233 212 -258 -12

666 132 978 1.059 0 821 0 27 844 0

-2.222 2.536 714 1.494 31 316 2.233 185 -1.102 -12

9.629

3.879

-4.808

8.700

4.527

4.173

781

103

-23

861

10.410

3.982

-4.831

9.561

4.527

5.034

Balanspost vaste activa jaarrekening 2024: Vrijgekomen schoollocaties

diversen

Totaal

Overzicht kasstromen vanaf 2025 en gecalculeerd eindresultaat (bedragen x € 1.000) Boekwaarde 31-12-2024 Achter de Schans Fase 1 Achter de Schans Fase 2 Blokland Bronkhorst Cronenburg De Burcht Den Eng Nieuwe Banne Roode Camer Zandweide Vrijgekomen schoollocaties Totaal

Werkendam Werkendam Wijk en Aalburg Andel Uitwijk Werkendam Veen Sleeuwijk Hank Dussen diversen

-1.556 2.668 1.692 2.553 31 1.137 2.233 212 -258 -12 861 9.561

Nog te maken Nog te verwachten Gecalculeerd kosten opbrengsten resultaat op EW 2.277 4.107 271 2.428 248 58 0 1 1.183 412 0 10.985

0 6.632 926 3.811 579 358 2.483 185 64 766 0 15.804

-721 -143 -1.037 -1.170 300 -837 250 -28 -861 366 -861 -4.742

Doordat de nog te maken kosten en te verwachten opbrengsten per plan concurrentiegevoelige informatie bevatten hebben wij deze enkel op totaal niveau toegelicht. Bovenstaande gegevens zijn gebaseerd op de kostprijscalculaties. Deze calculaties worden jaarlijks herzien rekening houdend met de economische omstandigheden.

Jaar EW

NCW 1-1-2024

2025 2028 2027 2029 2029 2025 2027 2025 2025 2025 2027

-666 -132 -978 -1.059 271 -820 250 -27 -844 345 304 -3.356

Voor u ligt het Meerjaren Perspectief Grondexploitaties 2025 (hierna: MPG) van de gemeente Altena. Er wordt gerapporteerd op basis van de geactualiseerde grondexploitaties per 1 januari 2024. Een grondexploitatie is een meerjarige projectbegroting en is een middel om ruimtelijke en maatschappelijke doelstellingen te realiseren. De beleidskaders waaraan deze projecten getoetst worden zijn de Structuurvisie, de Woonvisie, de nota Grondbeleid, de nota Grondprijzen en de financiële verordening. Het MPG is een samenvattend document van alle ruimtelijke ontwikkelingsprojecten binnen de gemeente waar sprake is van het exploiteren van gronden. De doelen van dit document zijn het: - Leveren van inzicht en overzicht. Per project worden de financiële, programmatische en planningsuitgangspunten geactualiseerd weergegeven; - Inzicht geven in het gewogen risicobedrag per project en voor alle projecten bij elkaar; - Bijdragen aan efficiëntie in besluitvorming, doordat op één moment alle exploitaties worden geactualiseerd en vastgesteld; - Een sturingsdocument: op basis van de optelling van de projecten (programmatisch en financieel) kunnen keuzes worden gemaakt over prioriteiten om beter aan te sluiten op beleidsdoelstellingen en financiële mogelijkheden. Beleidsregie De gemeente kiest bij de ontwikkeling van nieuwe woonlocaties voor situationeel grondbeleid.

Primair gaat de voorkeur uit naar ontwikkeling van de locaties door de markt. Vooraf maken we afspraken met de partijen over het programma, het kwalitatieve programma en de overige planeisen. Dit is o.a. het geval bij Genderen Zuid, Den Eng, De Langestraat en Kerkverreweide II te Wijk en Aalburg. In sommige gevallen koopt de gemeente de gronden wel aan. Dit is o.a. het geval bij Achter de Schans Fase 1 en 2 te Werkendam. Ook kan de gemeente de ontwikkeling opnemen van locaties of bijzondere woningenbouw-ontwikkelingen die de markt niet of niet voldoende kan oppakken. Tot slot kan gemeentelijke interventie noodzakelijk zijn om herstructureringsprojecten mogelijk te maken. Bij de zogenoemd Focuskernen, zoals benoemd in het Uitvoeringsplan wonen kiezen we voor een proactieve ruimtelijke rol van regisseren en uitvoeren. Highlights - Totaal grondverkopen alle grondexploitaties is in 2024 € 4,3 miljoen gerealiseerd; - Aan bouw- en woonrijp maken is in 2024 voor ca. € 3,0 miljoen gerealiseerd; - De totale verliesvoorziening voor alle verliesgevende complexen per 31-12-2024 € 4,5 miljoen; - In 2024 is voor een bedrag van € 156.000 tussentijdse winst genomen; - Totaal gewogen risicobedrag bedraagt per 1-1-2024 €0,9 miljoen; - Hierna bedraagt de totale winstpotentie van de overige plannen vanaf 2024 nog € 1,2 miljoen.

Marktontwikkelingen De ramingen van bouw- en woonrijp maken zijn geactualiseerd naar prijspeil 1 februari 2025. Daarnaast zijn de grondprijzen aangepast op basis van de door het college vastgestelde grondprijzenbrief 2025. Parameters - Rente vanaf 2025 - Kostenstijging - Opbrengststijging - Disconteringsvoet - Grondprijzen

1,0 % 3,5 % voor 2025, 3,0% voor 2026 en 2027 en vanaf 2025 2,0 %. 0,0 % voor 2025, 3,0% voor 2025 en daarna 2,00 % 2,00 % vastgestelde grondprijsbrief Altena 2025

Risico's in grondexploitaties Gekoppeld aan de actualisatie van de grondexploitaties worden de project specifieke risico’s eveneens bijgesteld. Het gaat hier om gebeurtenissen van buitenaf. Hierbij wordt het ongewogen effect (bedrag) en de kans van optreden ingeschat. Dit leidt tot een gewogen risicoprofiel per project. Bij de actualisatie van iedere grondexploitatie is een risicosessie gehouden met de projectleider en eventueel andere projectleden vanuit de verschillende vakdisciplines om de risico’s te identificeren en het bedrag in te schatten. Het beheersen van de risico’s is een continu proces. De risicosessies zijn erop gericht om de opgenomen risico’s te actualiseren en indien nodig aan te vullen. Project Achter de schans Fase 1 Achter de schans Fase 2 Blokland Bronkhorst De Roode camer Zandweide Totaal

€ € € € € € €

Gewogen risicbedrag (bedragen x € 1.000) -46 -224 -357 -47 -30 -201 -904

Voor de resterende projecten zijn geen risico’s geïdentificeerd aangezien deze afgesloten kunnen worden of in de komende periode nog de laatste geringe werkzaamheden afgerond zullen worden, waarna deze eveneens afgesloten kunnen worden in 2025. Reserves en voorzieningen Het benodigde weerstandsvermogen van de gemeente Altena wordt bepaald aan de hand van de berekening van de risico’s. De hoogte van een verliesvoorziening wordt bepaald aan de hand van de Netto Contante Waarde. Op basis van het verloop van de Algemene Reserve Grondexploitaties de komende jaren en de uitgevoerde risicoanalyse, is op dit moment geen aanpassing van de Reserve Grondexploitaties nodig. De aanwezige buffer voor risico's is afdoende om dit risicodeel af te dekken. Het saldo van de Algemene Reserve Grondexploitaties bedraagt per 31 december 2024 € 2,9 miljoen. Het weerstandsvermogen is dus ruim voldoende om de mogelijke risico’s op te vangen.

GREX

boekwaarden 31-12-2024

vrijval verliesvoorziening

Waterfront de Veene Tjalmastraat te Veen Hoog Meeuwen Postweide

934.707,98 20.088,29 16.659,15 1.416.274,50

670.778,00 15.203,00 0,00 1.400.330,00

Totaal

2.387.729,92

2.086.311,00

ten laste van Alg.res. Grondexploitaties 263.929,98 4.885,29 16.659,15 15.944,50 0,00 301.418,92

Het negatieve eindresultaat bij Waterfront de Veene is met name de oorzaak van inkomstenderving dor het niet kunnen realiseren van de beoogde horecavoorziening met bedrijfswoning en verkoop steiger. Daarnaast kent het plan een lange doorlooptijd waardoor meer plan- en rentekosten zijn ontstaan. Het eindresultaat bij Postweide wordt mede beïnvloed door eerdere winstuitnames. Op basis van verschillende overeenkomsten in de periode tussen 2002 en 2015 is het plangebied deels door de gemeente en deels door een aannemer gerealiseerd. In de overeenkomst met de aannemer is afgesproken dat 50% van het destijds berekende eindresultaat door de gemeente aan de aannemer werd betaald. In 2005 is de winstuitkering aan de aannemer uitgekeerd en heeft de gemeente zelf een winstneming geboekt van € 1.650.000.

Impressie plangebied Achter de Schans, verdeeld over fase 1 en 2.

Ontwikkelingen en programmering De geplande uitbreidingswijk moet ruimte bieden voor zo'n 300 woningen. Deze exploitatie betreft fase I en voorziet in 150 woningen. De planperiode loopt tot 2027. Het programma voorziet in: 21 sociale huurappartementen; 10 grondgebonden sociale rijwoningen; 8 rijwoningen goedkope koop; 56 rijwoning middel duur; 8 levensloopbestendige woningen; 47 vrijstaand/2^kap duur koop. De grondgebonden woningen zijn voor deze fase allemaal verkocht en gebouwd. Het plan wordt woonrijp gemaakt. Eind december 2024 is gestart met de bouw van de 21 sociale huurappartementen. Voor deze sociale bouw is een eenmalige ‘start woningbouwimpuls’ (sbi) subsidie verkregen van het rijk voor een bedrag van € 262.500. Na afronding van deze bouw begin 2026 is de gehele eerste fase bouw klaar. Resultaat grondexploitatie Saldo eindwaarde (per 31-12-2028) Saldo NCW (per 1-1-2025)

€-721.000 (nadelig) € -666.000 (nadelig)

Verliesvoorziening Verliesvoorziening per 31 december 2023 Toevoeging 2024 Verliesvoorziening per 31 december 2024

€ 624.000 € 42.000 € 721.000

Verschillenanalyse t.o.v. de vorige MPG Het resultaat op netto contante waarde van de grondexploitatie is als volgt ontwikkeld: Resultaat NCW grondexploitatie MPG rekening 2024 € -624.000 Resultaat NCW grondexploitatie MPG rekening 2023 € -721.000 Verschil resultaat € -42.000 Dit verschil wordt met name veroorzaakt door extra kosten woonrijp maken waarbij het rioolstelsel op plaatsen was verzakt.

Ontwikkelingen en programmering Deze exploitatie betreft fase 2 en voorziet in 150 woningen. De planperiode loopt tot 2028. Het programma voorziet in: • 15 sociale appartementen; • 14 grondgebonden sociale rijwoningen; • 22 zorgappartementen; • 11 starterswoningen; • 64 rij- en hoekwoningen middel duur; • 8 levensloopbestendige woningen; • 16 vrijstaand/2^kap duur koop inclusief een aantal bouwkavels. Bij raadsbesluit van 24 september 2022 is het bestemmingsplan en de grondexploitatie vastgesteld. De verkoop van 60 projectmatige woningen in fase 2a is begin juli 2024 gestart. Fase 2b, 33 projectmatige woningen, is eind oktober 2024 in de verkoop gegaan. Beide fases zijn inmiddels nagenoeg geheel verkocht. De bouw van deze 93 koopwoningen en de 14 grondgebonden sociale huurwoningen start medio 2025. De verkoop van de 22 koopappartementen zal medio 2025 starten. Vanwege de ruime belangstelling voor de 6 gemeentelijke zelfbouwkavels heeft er een openbare loting plaatsgevonden bij de notaris. Alle bouwkavels zijn inmiddels onder optie. Er is in 2024 een onderzoek gestart naar de mogelijkheden om 5 extra sociale huurappartementen te realiseren bovenop de reeds geplande 15. Resultaat grondexploitatie Saldo eindwaarde (per 31-12-2028) Saldo NCW (per 1-1-2025)

- € 143.000 (nadelig) -€ 132.000 (nadelig)

Verliesvoorziening Verliesvoorziening per 31 december 2023 Toevoeging 2024 Verliesvoorziening per 31 december 2024

€ 0 € 132.000 € 132.000

Verschillenanalyse t.o.v. de vorige MPG Het resultaat op netto contante waarde van de grondexploitatie is als volgt ontwikkeld: Resultaat NCW grondexploitatie MPG rekening 2024 € -132.000 Resultaat NCW grondexploitatie MPG begroting 2025 € 185.000 Verschil resultaat € -317.000 Het nadeel is ontstaan door enerzijds hogere kosten bouw- en woonrijp maken en anderzijds meer plankosten 2024 en bijstelling plankostenraming komende jaren.

Impressie plangebied Blokland.

Ontwikkelingen en programmering Het totaalprogramma van deze grondexploitatie is op dit moment circa 52 woningen. De grondexploitatie van dit complex is door de voormalige gemeente Aalburg met een flink negatief resultaat aan Altena overgedragen. De planperiode loopt tot en met 2027. Er resteert nog te ontwikkelen de meest westelijk gelegen strook van circa. 5.000 m2.In het verleden zijn pogingen gedaan om de grond te verkopen aan zelfbouwers. Dat is niet gelukt. Waarschijnlijk was het aangrenzende kassencomplex hiervan de oorzaak. Door Altena is onderzoek gedaan of dit bouwterrein kan worden ingezet voor een nieuw woonconcept, overeenkomstig de wens van de raad om nieuwe woonvormen te ontwikkelen. Op dit moment verkennen we de haalbaarheid (o.a. ruimtelijk, sociaal, financieel) van cooperatief wonen op deze locatie, met betaalbare woningen voor starters en senioren uit Altena. Recent is het ontwerp, met 18 coöperatiewoningen en vijf reguliere woningen, gepresenteerd aan de direct omwonenden en potentiële gegadigden. In mei is een tweede informatieavond. Als er voldoende belangstelling blijkt te zijn voor het nieuwe woonconcept zal de raad een voorstel worden gedaan om in te stemmen met de gevolgen ervan voor de grex. Resultaat grondexploitatie Saldo eindwaarde (per 31-12-2027) Saldo NCW (per 1-1-2025)

-€ 1.037.000 (nadelig) -€ 978.000 (nadelig)

Verliesvoorziening Verliesvoorziening per 31 december 2023 Toevoeging 2024 Verliesvoorziening per 31 december 2024

€ 846.000 € 132.000 € 978.000

€ -846.000 € -978.000 €-132.000

Dit verschil wordt met name veroorzaakt door hogere plankosten in verband met onderzoek naar bijzondere wooneenheden. Deze kosten kunnen wellicht nog ingebracht worden bij een eventueel op te richten coöperatie.

Impressie plangebied Bronkhorst.

Ontwikkelingen en programmering Het totaalprogramma van deze grondexploitatie is circa 226 woningen. De planperiode loopt tot en met 2029. Het programma voor fase 3 bedraagt maximaal 69 wooneenheden, bestaande uit rijwoningen, 2^kap, vrijstaand en appartementen. Het plan bestaat uit drie fases. Fase 1 is inmiddels ontwikkeld. Fase 2 wordt momenteel gebouwd en de werkzaamheden voor fase 3 zijn inmiddels gestart. Q4 2024 is de voorbelasting aangebracht. De planning voor fase 3 is als volgt: - Q2 2025: bouwrijp maken - Q3 2025: start bouw - 2027: Woonrijp maken Resultaat grondexploitatie Saldo eindwaarde (per 31-12-2029) Saldo NCW (per 1-1-2025)

-€ 1.111.000 (nadelig) - € 1.006.000 (nadelig)

Verliesvoorziening Verliesvoorziening per 31 december 2023 Vrijval 2024 2024 Verliesvoorziening per 31 december 2024

€ 1.046.000 € - 40.000 € 1.006.000

Impressie plangebied Cronenburg.

Ontwikkelingen en programmering De ontwikkeling betreft de realisatie van 1 vrijstaande woning en 4 twee-onder-één-kap. In 2023 is beroep ingesteld tegen het plan. Hierdoor wordt het plan vertraagd. Hierdoor schuiven zowel de kosten als opbrengsten op. De voortgang is afhankelijk van de uitspraak van de Raad van State. In maart 2025 was er nog geen zittingsdatum bekend voor het plan Cronenburg.

Resultaat grondexploitatie Saldo eindwaarde (per 31-12-2029) Saldo NCW (per 1-1-2025)

€ 300.000 (voordelig) € 271.000 (voordelig)

Winstneming Aangezien er nog geen opbrengsten gerealiseerd zijn kan er, conform de richtlijnen van de BBV, geen tussentijdse winst worden genomen. Verschillenanalyse t.o.v. de vorige MPG Het resultaat op netto contante waarde van de grondexploitatie is als volgt ontwikkeld: Resultaat NCW grondexploitatie MPG rekening 2024 Resultaat NCW grondexploitatie MPG rekening 2023 Verschil resultaat 11

€ 271.000 € 278.000 - € 7.000

Impressie stedenbouwkundige invulling De Burcht.

Ontwikkelingen en programmering Het laatste te ontwikkelen gebied van deze exploitatie is in eigendom van Bazalt wonen en de gemeente Altena. In samenwerking met deze twee partijen heeft Boer Ontwikkeling uit Streefkerk een plan ontwikkeld waarvoor in mei 2020 een koop- samenwerkingsovereenkomst tussen alle partijen is gesloten. In dit plan komen 53 wooneenheden, waarvan 14 sociale huurwoningen, 10 patiobungalows met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein (verkoop), 22 appartementen (verhuur/verkoop) en 7 seniorenwoningen (verkoop). Resteert in 2025 nog laatste stukje woonrijp maken nabij de appartementen, waarna het plan in 2025 kan worden afgesloten. Resultaat grondexploitatie Saldo eindwaarde (per 31-12-2025) Saldo NCW (per 1-1-2025)

-€ 836.000 (nadelig) -€ 820.000 (nadelig)

Verliesvoorziening Verliesvoorziening per 31 december 2023 Toevoeging 2024 Verliesvoorziening per 31 december 2024

€ 736.000 € 84.000 € 820.000

€ - 820.000 € - 736.000 € - 84.000

Dit verschil wordt met name veroorzaakt door hogere gemaakte kosten bouw- en woonrijp maken (sanering).

Impressie plangebied De Eng, waarbij te zien is dat het zuidelijk cluster nog ontwikkeld Moet worden.

Ontwikkelingen en programmering In dit plangebied vindt conform besluitvorming van uw raad in maart 2023 inpassing van de basisschool plaats. Het resterende programma van deze grondexploitatie betreft daarna nog 53 woningen. Hiervoor is een bestemmingsplan nog in procedure. Deze procedure is vertraagd vanwege een veranderde waterbergingsopgave. Naar verwachting wordt het bestemmingsplan medio 2025 aangeboden aan de gemeenteraad ter vaststelling. Dit plan betreft een gezamenlijke ontwikkeling met Bouwlinie, waarbij een gegarandeerd resultaat van € 250.000 is overeengekomen. Dit bedrag is in 2023 reeds verrekend met Bouwlinie. Momenteel lopen er gesprekken over een calamiteitenontsluiting van de wijk, die op den duur tevens gebruikt kan worden door langzaam verkeer. .

Impressie plangebied De Nieuwe Banne.

Ontwikkelingen en programmering Voor deze grondexploitatie zijn alle werkzaamheden uitgevoerd en rest alleen nog de opbrengsten uit de woningbouwontwikkeling langs de Waterlinie en De Roef. Deze wordt in 2025 ontvangen, zodat dit plan dan ook kan worden afgesloten in 2025. Resultaat grondexploitatie Saldo eindwaarde (per 31-12-2025) Saldo NCW (per 1-1-2025)

€ - 28.000 (nadelig) € - 27.000 (nadelig)

Winstneming Tussentijdse winstneming tot en met 2023 € 1.090.000 Verliesvoorziening Verliesvoorziening per 31 december 2023 Toevoeging 2024 Verliesvoorziening per 31 december 2024

€ 0 € 27.000 € 27.000

€ - 27.000 € 10.000 € -37.000

Het nadeel wordt veroorzaakt door hogere plankosten 2024 en daarnaast een lichte overschrijding van de civiele kosten.

Impressie plangebied De Roode Camer.

Ontwikkelingen en programmering Het totaalprogramma van deze grondexploitatie is circa 77 woningen. De planperiode loopt tot en met 2025. Gelet op de behoefte en de woonvisie hebben we in samenwerking met Bazalt wonen een herverkaveling toegepast op het nog resterende deel van het plan en het programma gewijzigd. Hierbij is een nieuw plan ontwikkeld voor het resterend deel van het plangebied en voorziet in 20 huurappartementen, 5 goedkope koopwoningen (sociaal) en 15 middel dure koopwoningen. Deze afspraken zijn doorgevoerd in resultaten van de begroting 2024. De 20 appartementen medio april 2025opgeleverd. De bouw van de grondgebonden woningen is in 2024 gestart. Verwachte oplevering medio 2025. Daarnaast is voor dit project een WBI subsidie toegekend waarvan € 63.925 ten gunste komt van de Grondexploitatie. Resultaat grondexploitatie Saldo eindwaarde (per 1-1-2025) Saldo NCW (per 1-1-2024)

-€ 861.000 (nadelig) -€ 844.000 (nadelig)

Verliesvoorziening Verliesvoorziening per 31 december 2023 Vrijval 2024 Verliesvoorziening per 31 december 2024

€ 859.000 € - 15.000 € 844.000

Impressie stedenbouwkundige invulling Zandweide.

Ontwikkelingen en programmering Het totaalprogramma van deze grondexploitatie is circa 156 woningen. Er resteert nog een braakliggende kavel aan de Schenkelkamp van ca. 3000 m2. In de grex wordt uitgegaan deze kavel te bebouwen met 23 woningen. Dat is gebaseerd op traditionele rijwoningen. In 2023 is het perceel aangemerkt voor bijzondere woonvormen, eventueel met een experimenteel karakter, overeenkomstig de gemeentelijke Woonvisie. In december 2023 is een marktconsultatie gehouden, om ideeën op te halen voor bijzondere woonvormen op de kavel. Inmiddels is besloten om eerst onderzoek te doen of er in Dussen behoefte is aan bouwen via collectief particulier opdrachtgeverschap. Afhankelijk van de resultaten van dit onderzoek verwachten we dit jaar tot concrete planvorming over te kunnen gaan. Resultaat grondexploitatie Saldo eindwaarde (per31-12-2027) Saldo NCW (per 1-1-2024) Winstneming Genomen winst tot en met 31-12-2023 Genomen winst 2024

€ 367.000 (voordelig) € 345.000 (voordelig)

€ 1.082.000 € 156.000

€ 345.000 € 259.000 € 86.000

Het gebied is grotendeels woonrijp. Resteert nog laatste stuk bij braakliggende kavel aan de Schenkelkamp. Actualisatie van de civiele raming geeft een voordeel op. Daarnaast zijn geven de plankosten een licht nadeel in verband met het onderzoek naar bijzondere woondoeleenheden. Per sado een voordeel van € 86.000. 16

Ter uitvoering van het accommodatiebeleid van de voormalige gemeente Werkendam zijn in de periode 2015-2018 brede scholen/multifunctionele accommodaties gebouwd in Dussen, Sleeuwijk en Werkendam. De raad besloot op 19 december 2017 over de invulling van deze locaties. Uitgangspunt was opbrengstoptimalisatie, met als doel de kosten van verwerving en bouw- en woonrijp maken van de nieuwe mfa’s en brede scholen te dekken. Hiervoor is in een beroep gedaan op de Algemene reserve grondexploitaties. De nu gerealiseerde en te realiseren opbrengsten worden (terug)gestort in de Algemene reserve grondexploitaties.

Locatie

verwachte opbrengst

De Morgenster te Sleeuwijk

€ 415.000

De Regenboog te Dussen

€ 145.000

Vlietstraat te Sleeuwijk

€ 50.000

Stand van zaken: Locatie Morgenster: Op het voormalige perceel van bassischool De Morgenster in Sleeuwijk worden appartementen gebouwd. Gemeente Altena heeft een koopovereenkomst gesloten met de ontwikkelingscombinatie Stebru en Werkendamse Projectontwikkelings Maatschappij (WPM). Er komen 60 appartementen verdeeld over drie gebouwen in een parkachtige omgeving. De appartementen bestaan uit koop- en huur variërend in verschillende prijsklassen. Ook komt er een gemeenschappelijk paviljoen waar bewoners en omwonenden elkaar kunnen ontmoeten. Locatie Regenboogschool: Wordt verhuurd. Locatie Vlietstraat: Op deze locatie wordt een hospice gerealiseerd.

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/15587569/1