Bijlage 2 bij inspraaktekst dhr. Vos d.d. 6 oktober 2025 (geanonimiseerd)
Tekst van het document
2016333/JR/np
VASTVELLINGSOVEREENKOMST ALS BEDOELD IN ARTIKEL 7:900 BW
De ondergetekenden:
1.
de publiekrechtelijke rechtspersoon GEMEENTE AALBURG, gevestigd te (4261 BE) Wijk en Aalburg, gemeente Aalburg, aan het adres Grote Kerkstraat 32, in deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester de heer F. Naterop en door de wethouder de heer W. van der Hoeven, hierna te noemen "de Gemeente";
2.
de eigenaren van het aan alle partijen genoegzaam bekende "perceel 2148", te weten:
a.
de
besloten
vennootschap
VLAMOVENSTEENFABRIEK
met
"RENKUR"
beperkte B.V.,
aanspraketijkheid
statutair
gevestigd
te
Oosterbeek, kantoorhoudende te (5683 AD) Best aan de Hoofdstraat 6C, ingeschreven in het handeisregister van de kamer van koophandel onder nummer 16049416, in deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar zelfstandig bevoegd bestuurder, de heer R.). Roelink; hierna te noemen: "Renkum"; b.
de heer G.C. VOS, wonende te
, Gemeente Aalburg, aan de
hierna te noemen: "Vos";
hierna gezamenlijk te noemen: "de eigenaren van 2148";
3,
de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid MARTENS EN VAN 00RD AANNEMINGSBEDRUF By., statutair gevestigd te Oosterhout (NB), kantoorhoudende te (4905 BS) Oosterhout aan de Damweg 50, ingeschreven in het handelsregister van de kamer van koophandel onder nummer 20069177, in deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heren A. de long en T.P.B. van Oord, hierna te noemen: "Mv0";
4.
de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid EXPLOITATIEMAATSCHAPPIJ BROEKSEWAARD B.V., statutair gevestigd te Wijk en Aalburg, kantoorhoudende te (4264 AL) Veen, gemeente Aalburg, aan de Veense Put la, inge-
2 schreven in het handelsregister van de kamer van koophandel onder nummer 18118439, in deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer F,M.M. Lambrechts als zelfstandig bevoegd voorzitter van de rechtspersoonlijkheid bezittende vereniging Vereniging De Veense Put, welke vereniging enig, zelfstandig bevoegd bestuurder is van de laatstgenoemde besloten vennootschap, hierna te noemen: 5.
de rechtspersoonlijkheid bezittende vereniging VERENIGING DE VEENSE PUT, gevestigd te (4264 AL) Veen, gemeente Aalburg, aan de Veense Put la, ingeschreven in het handelsregister van de kamer van koophandel onder nurnmer 40271939, in deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar voorzitter de heer F.M.M. Lambrechts, hierna te noemen: "de Vereniging";
in aanrnerking nemende: a.
dat Fugro in 2013 in opdracht van de Gemeente onderzoek heeft gedaan naar de stabiliteit van de landtong bij de Veense Plassen (hierna oak aan te duiden als "putten") te Veen, waarbij is vastgesteld dat die stabiliteit niet voldoet aan de geldende veiligheidseisen;
b.
dat EBW (grotendeels eigenaar van de putten) Mv0 heeft ingeschakeld om de stabiliteit van de landtong te verbeteren, hetgeen heeft geleid tot een overeenkamst tussen EBW en Mv0 van 4 januari 2016;
c.
dat Mv0 op 12 januari 2016 namens EBW vergunningen heeft aangevraagd voor het uitvoeren van de noodzakelijk geachte stabiliserings- en verondiepingswerkzaamheden, te weten een omgevingsvergunning bij het college van B&W van de Gemeente en een watervergunning bij de Minister van Infrastructuur en Milieu;
d.
dat de eigenaren van 2148 (een perceel ten noorden van de Maasdijk te Veen en voor een substantieel deel gelegen in het water van de tot de Veense Plassen behorende zuidput) tegen de verlening van die vergunningen bezwaarschriften hebben ingediend en, vervolgens, tegen de afwijzende beslissingen op bezwaar beroepschriften hebben ingediend bij de Rechtbank Zeeland-West-Brabant, sector bestuursrecht, welke beroepsehriften door de Reehtbank nog ter zitting moeten warden behandeld;
e.
dat de eigenaren van 2148 daarnaast aan EBW en Mv0 kenbaar hebben gemaakt zich ook op privaatrechtelijke gronden (te weten op basis van hun eigendomsrechten) te verzetten tegen uitvoering van de vergunde werkzaamheden in de zuidput,
3
voor zover die
werkzaamheden
mochten
teiden
tot een
inbreuk
op
hun
eigendomsrecht terzake van perceel 2148; f.
dat de uitvoering van de vergunde werkzaamheden in de zuidput aldus vertraging heeft opgelopen;
g.
dat een deel van de landtong aan de noordzijde van de zuidput behoort tot de kritieke delen, ten aanzien waarvan de Gemeente in de verleende omgevingsvergunning heeft bepaald dat de stabilisatie daarvan vaor 1 juli 2018 dient te worden gerealiseerd;
h.
dat partijen in de loop van 2017 in overleg zijn getreden ter beproeving van een minnelijke oplossing ten aanzien van hun geschillen terzake van de relatie tussen de vergunde werkzaamheden en de eventuele invloed daarvan op perceel 2148, hetgeen heeft geleid tot besprekingen tussen partijen op 18 juli 2017, 30 oktober 2017 en 30 januari 2018; dat bij die besprekingen onder voorwaarden een principe-akkoord is bereikt, zoals dat is vastgelegd in door de Gemeente opgemaakte en door partijen geaccepteerde (i) geluidsopname van de bespreking van 30 oktober 2017 en (ii) de schriftelijke verslagen van de overige twee besprekingen;
j.
dat EBW in het kader van het bereikte principe-akkoord het voorbehoud heeft gemaakt van vereiste goedkeuring van het principe-akkoord tijdens een algemene of bijzondere ledenvergadering van de Vereniging, welke vereniging zowel enig aandeelhouder van EBW is als enig bevoegd bestuurder;
k.
dat de ten behoeve van die goedkeuring benodigde bijzondere ledenvergadering van de Vereniging heeft plaatsgevonden op 23 februari 2018 en dat daarbij het principe-akkoord is goedgekeurd met volstrekte meerderheid, maar wel met minder dan 213e van de geldig uitgebrachte stemmen; dat aldus de vereiste goedkeuring voor het principe-akkoord is verkregen, met dien verstande dat vanwege de "beperkte" meerderheid de uitvoering van het principeakkoord niet tot een grotere uitgave door EBW mag leiden dan maximaal € 50.000 all-in;
m.
dat er blijkens het verslag van de voornoemde bespreking van 18 juli 2017 nog een tweede voorbehoud aan het principe-akkoord is verbonden, te weten dat de gemeenteraad het bevoegde bestuursorgaan is veer wat betreft de vaststelling van een bestemmingsplan voor perceel 2148, om welke reden in het principe-akkoord geen resultaatsverplichting maar een inspanningsverplichting is opgenomen voor de Gemeente om - conform de wens van de eigenaren van 2148 - de bestemming "agrarisch" voor het perceel 2148 om te zetten in een soortgelijke bestemming die (extensieve) dagrecreatie (mede) toestaat en welke bestemming aansluit bij de
4
beoogde nieuwe bestemming van de percelen gelegen tussen Maasdijk 142 te Veen en camping De Hoge Waard (verder: de Maaslandjes); n.
dat partijen met de voornoemde goedkeuring door de bijzondere ledenvergadering van de Vereniging overeenstemming hebben bereikt over alle essentialia van de te sluiten minnelijke regeling;
o.
dat die overeenstemming over de essentialia wel nog nadere uitwerking en vastiegging behoeft in een vaststellingsovereenkomst;
p.
dat partijen de tussen hen gerezen geschillen ciefinitief wensen te beeindigen en hun rechtsverhouding, voor zover nodig in afwijking van de tussen hen bestaande rechtsverhouding, als volgt vaststellen, respectievelijk de navofgende reehten en verplichtingen hieruit aanvaarden;
verklaren te zijn overeengekomen als volgt: Artikel 1 - Algemeen 1.1
Via deze vaststellingsovereenkomst als bedoeld in artikel 7:900 e.v. BW treffen partijen een algehele minnelijke regeling ter beeindiging van hun voornoemde geschillen betreffende perceel 2148 in de vorm van aan partijen toe te kennen rechten en verplichtingen, die hierna zullen worden geformuleerd in de vorm van "tegemoetkomingen" die elk der partijen verplicht is na te komen ter uitvoering van de minnelijke regeling.
1.2
Indien en zodra door ieder der partijen aan die tegemoetkomingen uitvoering is gegeven, is de minnelijke regeling volledig uitgevoerd en zullen partijen over en weer finaal gekweten zijn, behalve voor zover het betreft de hierna als zodanig aan te duiden "voortdurende verplichtingen", die onbeperkt zutlen blijven gelden en ten aanzien waarvan dus nimmer kwijting zal warden verieend.
Artikel 2 - Tenernoetkomingen van EBW en de Verenininq
2.1
EBW koopt hierbij van de eigenaren van 2148, gelijk de eigenaren van 2148 aan EBW verkopen, het op bijlage 1 bij deze overeenkomst gearceerde gedeelte van perceel 2148, welk deel het noordelijkste deel van perceel 2148 betreft over de voile breedte van dat perceel en tot een oppervlak van in totaal 4.000 m2 (hierna aan te duiden als "het koopdeel") tegen een koopsom van C 10.000 (kosten verkoper), te voldoen bij de notariele levering van het koopdeel, welke levering zal
5 geschieden uiterlijk binnen een maand nadat deze overeenkomst door alle partijen is ondertekend. 2.2
EBW zal (naast de voornoemde koopsom) aan de eigenaren van 2148 louter uit coulance eenmalig een financiele tegemoetkoming voldoen teneinde de voortgang van de werkzaamheden te bespoedigen, welke financiele compensatie C 40.000 zal bedragen. Laatstgenoemd bedrag van die financiele compensatie zal door EBW in twee gelijke termijnen van C 20.000 dienen te worden voldaan, te weten (1) voor het einde van het eerste kwartaal van 2019 en (2) voor het einde van het kalenderjaar
2020.
Die
twee
termijnen
zullen
steeds
door
EBW
overgemaakt op de bankrekening met —... .
worden
ten name van
Viamovensteenfabriek Renkum B.V. o.v.v "uitvoering VSO 04/2018". De eigenaren van 2148 zullen na ontvangst van die deelbetalingen steeds voor onderlinge verdeling daarvan zorgdragen. 2.3
EBW
komt
niet
het
recht
toe
om
haar
sub
2.1
en
2.2
genoemde
betalingsverplichtingen jegens de eigenaren van 2148 op te schorten vanwege of te verrekenen met (al dan niet aan EBW gecedeerde) vorderingen van de Vereniging op Vos. 2.4
De eigenaren van 2148 zullen ondanks de sub 2.1 bedoelde verkoop en overdracht van het koopdeel het recht behouden om het koopdeel te bevaren alsmede de thans al aan EBW toebehorende waterpercelen ter plaatse, met de restrictie dat de eigenaren van 2148 daarbij de geldende vaarvoorschriften in acht zullen moeten nemen. De acceptatie van dit vaarrecht van de eigenaren van 2148 geldt voor EBW als een voortdurende verplichting als hiervoor bedoeld sub 1.2. Als voortdurende verplichting van de eigenaren van 2148 zullen zij EBW vaarrecht verlenen voor het waterdeel van 2148 dat na de sub 2.1 bedoelde transactie aan de eigenaren van 2148 zal verblijven.
2.5
EBW zal geen bestuursrechtelijke rechtsmiddelen instellen tegen de hierna in artikel 4 bedoelde vvijziging van de bestemming van het aan de eigenaren van 2148 verblijvende landdeel van perceel 2145 van "agransch" naar een soortgelijke bestemming die (extensieve) dagrecreatie (mede) toestaat en welke bestemming aansluit
bij
de
beoogde
nieuwe
bestemming
van
de
Maaslandjes.
Met de mede-ondertekening van deze overeenkomst door de Vereniging zegt ook de Vereniging hierbij toe, dat zij geen bestuursrechtelijke rechtsmiddelen zal instellen tegen de voornoernde bestemmingswijziging. Voorts zal het bestuur van
6 de
Vereniging
haar
ontraden
leden
dergelijke
om
bestuursrechtelijke
rechtsmiddelen tegen die bestemmingswijziging in te stelten.
Artikel 3 - Teaernoetkomingen van My()
3.1
Mv0 zal touter uit coulance aan de eigenaren van 2148 eenmalig een financiele tegemoetkoming voldoen teneinde de voortgang van de werkzaamheden te bespoedigen, welke financiele compensatie zal bedragen C 100.000 all-in. Dit bedrag van die financiele compensatie zal door Mv0 in twee gelijke termijnen van telkens C 50.000 dienen te worden voldaan, te weten (1) vOor het einde van het eerste kwartaal 2019 en (2) vOor het einde van het kalenderjaar 2020. Die termijnen zullen steeds door My() worden overgemaakt op de bankrekening met en name van Vlamovensteenfabriek Renkunn By, o.v.v "uitvoering VSO 04/2018". De eigenaren van 2148 zullen na ontvangst van die deelbetalingen steeds voor onderlinge verdeling daarvan zorgdragen. Voormelde tegemoetkoming van Mv0 jegens de eigenaren van 2148 lea de tussen Mv0 en EBW geldende overeenkomst en de ciaaruit voortvloeiende rechten en verplichtingen geheel onverlet. Het door de eigenaren van 2148 onverhoopt en zo mogelijk niet nakomen van hun in de onderhavige vaststellingsovereenkomst niet worden tegengeworpen,
opgenomen verplichtingen kan Mv0 - door EBW
indien de eigenaren van 2148 - in strijd met hun verplichtingen uit hoofde van artikel 5 van deze overeenkomst - uitvoering door Mv0 van het vergunde werk in de zuidput (i) feitelijk onuitvoerbaar mochten maken of (ii) mochten verhinderen door middel van een rechterlijk verbod.
3.2
Mv0 zal geen bestuursrechtelijke rechtsmiddeien instellen tegen de hierna in artikel 4 bedoelde vvijziging van de bestemming van het aan de eigenaren van 2148 verblijvende lancideel
van perceel
2148 van "agrarisch" near
een soortgelijke
bestemming die (extensieve) dagrecreatie (mede) toestaat en welke bestemming aansluit bij de beoogde nieuwe bestemming van de Maaslandjes. Artikel 4 - Tegemoetkomingen van de Gemeente 4.1
De Gemeente zal zich (met de beperking van het in de considerans sub m genoemde voorbehoud) louter uit coulance, vverkzaamheden
te
bespoedigen,
inspannen
teneinde de voortgang van de om
de
geldende
bestemming
"agrarisch" op het landdeel van perceel 2148 om te zetten in een soortgelijke
7
bestemming die (extensieve) dagrecreatie (mede) toestaat en welke bestemming aansluit bij de beoogde nieuwe bestemming van de Maaslandjes. De Gemeente zal aan die inspanningsverplichting uit-voering geven, zodra de eigenaren van 2148 een daartoe strekkend schriftelijk verzoek hebben ingediend bij het college van B&W van de Gemeente. Artmei 5 - Tenemoeticonungen van ne einenaren van 2148 5.1
De eigenaren van 2148 verkopen het koopdeel conform hetgeen hiervoor is beschreven in artikel 2.1. De eigenaren van 2148 zijn Net bekend met enige omstandigheid die vermelding verdient in het licht van de sub 2.1 beschreven verkoop en zij zullen geen garantie geven ten aanzien van gebruiksmogelijkheden, vervuiling, exacte omvang etc. van het koopdeel.
5.2
De eigenaren van 2148 zullen binnen 7 dagen nadat deze door alle partijen ondertekende overeenkomst digitaal aan de eigenaren van 2148 is toegestuurd hun beroepschriften in de lopende procedures bij de Rechtbank te Breda met de zaaknummers BRE 16/10404 WATER EN BRE 16/789 WABOM intrekken per brief van hun gemachtigde mr. A. Menhart aan de Rechtbank (met gelijktijdig afschrift aan de behandelend raadslieden van EBW (mr. J.G.M. Roijers) en van Mv0 (mr. S.W. Derksen) aismede aan de Gemeente (mr. E. Eilender).
5.3
De eigenaren van 2148 verlenen met de ondertekening van deze overeenkomst per onmiddellijk en onherroepelijk toestemming voor de volledige en ongestoorde uitvoering van elle werkzaamheden die aan EBW zijn vergund door middel van de in de considerans sub c bedoelde vergunningen.
5.4
De eigenaren van 2148 zullen zich vanaf hun ondertekening van deze overeenkomst met onmiddellijke ingang voliedig onthouden van elke vorm van bestuursrechtelijke, civielrechtelijke of feitelijke weerstand tegen uitvoering van de aan EBW vergunde werkzaamheden overeenkomstig de in de considerans sub c bedoelde vergunningen, welke onthouding van weerstand ook ten voile zal gelden indien de Gemeente en/of de Minister van Infrastructuur en Milieu de in de considerans sub c bedoelde
vergunningen
qua
voorschriften
(bijvoorbeeld
de
termijn
van
uitvoering/reaiisering) mochten wijzigen. 5.5
De eigenaren van 2148 zullen - op straffe van verbeurte van een zonder ingebrekestetting direct opeisbare boete van € 40.000 ten gunste van EBW en € 100.000 ten
gunste van My°
hun hiervoor sub 5.1 t/m 5.4 bedoelde verplichtingen bij wege
van kettingbeding opleggen aan eventuele rechtsopvolgers onder bijzondere titel,
5.6
Vos zal binnen 14 dagen na de digitate ontvangst door hem van deze door elle partijen
ondertekende
overeenkomst
(zonder
beroep
op
opschorting
of
verrekening) zorgdragen voor volledige betaling aan de Vereniging (onder het hierna
te
formuleren
voorbehoud)
van de
navolgende
ten
taste
van
Vos
openstaande facturen van de Vereniging:
a. b. c. d.
Factuurnummer
Factuurdatum
Geadresseerde
148639 148641 148643 148645
13.07.2017 13.07.2017 13.07.2017 13.07.2017
G.C. Vos G.C. Vos G.C. Vos G.C. Vos
derhalve in totaal:
Nog openstaand bedrag 2.629,22 € € 1.269,32 € 1.890,58 € 2.698,51 8.487,63
Vos zal de voornoemde facturen voldoen onder het voorbehoud dat hij ten taste van de Vereniging aanspraak kan maken op terugbetaling, indien en voor zover de Vereniging op grond van de uitkomst van het door Vos ingestelde beroep tegen het vonnis van de Rechtbank Zeeland-West-Brabant, locatie Breda, van 31 mei 2017 met zaaknummer C/02/31838 en rolnummer HA ZA 16-521 de Vereniging tot dergelijke terugbetaling mocht worden verplicht. Artikel 6 - Overige bevalingeri 6.1
Partijen doen hierbij over en weer uitdrukkelijk afstand van hun eventuele recht zich terzake van deze vaststellingsovereenkomst op enig wilsgebrek te beroepen en/of deze vaststellingsovereenkomst geheel of gedeeltelijk te ontbinden of te vernietigen en/of gehele of gedeeltelijke ontbinding of vernietiging van deze vaststellingsovereenkomst te vorderen.
6.2
Indien en voor zover enige bepaling van deze vaststellingsovereenkomst niet rechtens afdwingbaar blijkt te zijn, zal die ongeldigheid of onafdwingbaarheid geen invloed hebben op de rechtsgeldigheid en afdwingbaarheid van de overige bepalingen van deze vaststellingsovereenkomst. Indien en voor zover een bepaling niet rechtsgeldig is, zullen partijen deze bepaling vervangen door een bepaling die (i) wel rechtsgeldig en rechtens afdwingbaar is en (ii) zoveel mogelijk de commerciele inhoud en strekking heeft als de bepaling die zij vervangt.
9
6.3
Op deze vaststellingsovereenkomst is Nederlands recht van toepassing.
6.4
Alle
the
geschillen
voortvloeien
uft
of
verband
houden
met
deze
vaststellingsovereenkomst zullen in eerste aanleg worden voorgelegd aan de bevoegde rechter van de Rechtbank Zeeland-West-Brabant. Aldus overeengekomen en In zesvoud getekend:
namens de Gemeente,
namens de Gemeente,
de heer A.M.T. Vaterop
de heer W.. 1 van der Hoeven
I dr
datum: C
11/0
datum: tit /19
namens Vos, :t
v
de heer G.C. Vos
datum:
datum:
namens Mv0,
nr alie-rs Mv0,
de heer A. de Jong
de heer T.P.B. van Oord
datum:
datum:
12/1/0
namens EBW,
namens de Vereniging,
de heer F.M.M. Lambrechts
de heer F.M.M. Lambrechts
datum:
datum:
bijlage 1
..egraileal Kaftan.*1401
ar. veimen(Mr
• ?
J$44
1:2.14 7441
' terra
•
\
, r
t
-
1
0111111111111011t-..-........
=
..—....411111111111•11111
I.Ac.oms aim "woe e
• 4,
--. ,teiefOrt
' We's.
:601c
2_
Alois Menhart I Menhart Bestuursrecht Van: Verzonden: Aan: Onderwerp: Bijlagen:
BKry Vo; .. dinsitag, 5 augustus 2025 17:48 Alois Metihart I Menhart Bestuursrecht Concept-uitgarigspunten Concept Uitgangspunten Veense Put.pdf; 250709 Brief uitgangspunten VP.pdf
Urgentie:
Hoog
este Alois, lk koriiNer morgen op terug bij je. Met vriendelilke,groet, Berry Vos
Verzonden: donderdag 17 juli 2025 15:33 Aan:. Onderwerp: concept-uitgangspunten Urgentie: Hoog Goedemiddag, Uit een aantal berichten die we hebben ontvangen blijkt dat sommige bewoners van de Veense Put de mail met uitgangspunten niet hebben ontvangen die 9 juli door ons is verstuurd. Om er zeker van te zijn dat iedereen de juiste informatie toegestuurd krijgt sturen we u de brief en de uitgangspunten nogmaals toe. U kunt tot en met zondag 10 augustus reageren op de uitgangspunten, in plaats van de in de brief vermelde 1 augustus. lk vertrouw erop 11 hiermee voldoende te hebben genformeerd.
Met vriendelijke groet,
Gemeente Mena Sportlaan 170 I 4286 ET Almkerk • Postbus 5j 4286 ZG Almkerk
www.gemeenteAltena.n1 Aanwezig: ma, di, do, vrij
4
DEELGEBIED 4: MAASLANDJES
Gemeente Altena
Doel: Het hoofddoel blijft natuur met daaraan ondergeschikt het gebiedsgericht faciliteren van dagrecreatief medegebruik. Daarnaast het conserveren van de functies wonen met ondergeschikte bedrijfsactiviteiten (mini camping en haven). •
• • •
• •
Gele contour = Functie wonen Groene arcering = grondoppervlak BGT
•
Wateropperviak binnen de kadastra e eigendommen (witte zones) = ‘alachliciincLsciebjel
Gebied binnen blauwe contouren = Functie dagrecreatie Groene arcering = grondoppervlak BGT Wateroppervlak binnen de kadastrale eigendommen (witte zones) = "aanstujclicigsat,bieci dagrecreatie"
• L
44-1
Aanduiding Bootstoep
4
ir
N•comk
•
Aanduiding "minicamping" bij wonen •
Aanduiding "kleinschalige bedrijvigheid tbv jachthaven" bij wonen
Aanduiding recreatie woning (max 1)
12