Bijlage 1 Landschapsplan bij RV Ruimtelijke vvgb bij milieuvergunning Provincialeweg Zuid 51 Almkerk

M-tech Nederland Willem II singel 42 6041 HT Roermond

+31(0) 475 42 01 91 www.mtechgroup.nl info@mtechgroup.nl

KVK 13036743 IBAN NL53RABO0303441194

Landschappelijk inpassingsplan van de Provincialeweg Zuid 51 als onderdeel van een aanvraag omgevingsvergunning ten behoeve van AWV Beheer/VGR-Groep te Almkerk 8 november 2023

Landschappelijk inpassingsplan Provincialeweg Zuid te Almkerk

Landschappelijk inpassingsplan van de Provincialeweg Zuid 52 te Almkerk als onderdeel van een omgevingsvergunning ten behoeve van de inrichting van AWV/VGR-Groep.

Opdrachtgever

:

AWV Beheer BV /VGR Groep Provincialeweg Zuid 51 4286 LJ Almkerk

Contactpersoon

:

De heer A. Verschoor Telefoon: 06-183401306 E-mail: arwin@vgr.nl

Rapportnummer Landschapsplan Projectleider M. Bok

Datum Status 8 november 2023 Definitief Auteur S. Offerman (& Pouderoyen Compagnons)

Originele opzet van dit document afkomstig van Pouderoyen Compagnons (genaamd ‘Landschappelijk inpassingsplan’) aangepast op 8 november 2023 door M-tech Nederland B.V.

M-tech Nederland BV Willem II Singel 42, Roermond Telefoon: 0475 - 420191 E-mail: info@mtechgroup.nl

Landschapsplan

8 november 2023

Landschappelijk inpassingsplan Provincialeweg Zuid te Almkerk

Inhoudsopgave 1

2

3

Inleiding

4

1.1 1.2

4 4

Aanleiding Ligging planlocatie

Ruimtelijke context

5

2.1 2.2

5 6

Landschappelijke context Context planlocatie en voornemen

Landelijke inpassing

7

3.1 Landschappelijke maatregelen 3.1.1 Zuid- en oostzijde planlocatie 3.1.2 Noordzijde (zijde Midgraaf) 3.1.3 Westzijde (kruising en zijde Provincialeweg Zuid) 3.2 Kwaliteitsbijdrage landschap

7 7 8 9 9

Landschapsplan

8 november 2023

Landschappelijk inpassingsplan Provincialeweg Zuid te Almkerk

1 Inleiding 1.1 Aanleiding Aan de Provincialeweg Zuid te Almkerk ligt het agrarisch hulpbedrijf van AWV Beheer BV . De onderneming bestaat uit een agrarisch loonbedrijf, een oogstbedrijf en akkerbouwbedrijf, composteeractiviteiten en landschapsinrichting. In het vigerend bestemmingsplan heeft het de bestemming ‘Bedrijf’. Een deel van de gronden buiten het (aangrenzende) bestemmingsvlak ‘Bedrijf’ is al jaren in gebruik door het bedrijf en milieuvergund. De grens van het bestemmingsvlak is nooit formeel in overeenstemming gebracht met de grens van de inrichting. Om deze reden dient het bestemmingsplan te worden herzien. Alvorens de bestemmingsplanaanpassing wordt doorgevoerd, is het van belang om een goede landschappelijke inpassing van de planlocatie uit te werken en te verbeelden. In dit landschapsplan wordt de huidige ruimtelijke situatie en de huidige landschappelijke context beschreven. Vervolgens worden de mogelijkheden voor een goede landschappelijke inpassing voor de uitbreiding uiteengezet in woord en beeld. 1.2 Ligging planlocatie De planlocatie ligt aan de Provincialeweg Zuid 51 te Almkerk. Het maakt deel uit van het buitengebied van de gemeente Woudrichem. Het grenst aan het karakteristieke dijklint dat van Dussen naar het noorden richting Werkendam loopt. Navolgende afbeelding illustreert de ligging van de planlocatie.

Nieuwendijk

Almkerk

Afbeelding 1-a. Ligging planlocatie (Google Maps)

Landschapsplan

4

8 november 2023

Landschappelijk inpassingsplan Provincialeweg Zuid te Almkerk

2 Ruimtelijke context 2.1 Landschappelijke context De planlocatie ligt aan de Provincialeweg Zuid, in het buitengebied van de gemeente Woudrichem. Het omliggende landschap kent voornamelijk een agrarisch gebruik, afgewisseld door (dijk-)linten met (agrarische) bedrijfsbebouwing en woningen. De Provincialeweg Zuid maakt deel uit van het dijklint dat (van zuid naar noord) vanuit Dussen, via buurtschap Korn naar Almkerk loopt. Vanuit Almkerk loopt het dijklint naar buurtschap Uppel, vervolgens richting snelweg A27 en verder naar Werkendam waar het aansluit op de Bandijk. De planlocatie ligt aan het gedeelte van het dijklint dat van Buurtschap Korn naar Almkerk loopt. De dijk is een beeldbepalend element in het polderlandschap en vormt van oudsher de grens tussen het oude zeekleilandschap in het westen en het rivierenlandschap in het oosten.

Afbeelding 2-a. Ligging planlocatie aan het dijklint van de Provincialeweg Zuid/Korn/Dussendijk.

Het dijklint wordt gekenmerkt door (woon-)bebouwing die van oudsher op het talud van de dijk ligt, en daardoor tegenwoordig dicht op het (verbrede) wegtracé van de dijk staan. De bebouwing staat op ondiepe percelen die vaak evenwijdig aan de dijk liggen. Op veel plaatsen liggen kleine bospercelen of staan solitaire bomen en boomgroepen langs de dijk. De verdichting met bebouwing en opgaand groen vormt een contrast met het veelal open polderlandschap aan weerszijden van de dijk.

Afbeelding 2-b. De Provincialeweg Zuid ter hoogte van de inrit van de planlocatie.

Het omliggende landschap wordt aldus gekenmerkt door openheid. Op de plekken langs de dijk waar geen bebouwing of opgaand groen staat, ontvouwt zich het weidse zicht over de grootschalige agrarische percelen. Slechts op enkele plaatsen wordt het weidse zicht onderbroken door kleine bospercelen of (agrarische) erven die op enige afstand van de dijk liggen. De strakke verkaveling en de kaarsrechte sloten tussen de percelen zorgen voor een

Landschapsplan

5

8 november 2023

Landschappelijk inpassingsplan Provincialeweg Zuid te Almkerk

rechtlijnig agrarisch landschap, waar de dijk met de verspreid liggende bebouwing en erven doorheen slingert.

Afbeelding 2-c. Uitsnede van de visiekaart van het landschapsbeleidplan. De planlocatie ligt op de grens tussen het zeeklei en rivierklei landschap. Behoud van de openheid is het grootste streven voor dit landschap.

2.2 Context planlocatie en voornemen Het plangebied betreft een bedrijfslocatie aan de kruising van de Provincialeweg Zuid en de weg Midgraaf. De locatie bestaat uit twee bedrijfswoningen aan de twee bovengenoemde wegen en diverse loodsen achter of naast de woningen. Aan de oostzijde ligt een verhard erf met open opslag.

Afbeelding 2-d. Achterzijde planlocatie met recent aangeplante bomen.

Het meest oostelijke gedeelte van dit erf is bestemd als agrarisch. Deze bestemming dient te worden gewijzigd in een bedrijfsbestemming, zodat het in overeenstemming is met het overige gedeelte van het bedrijfserf. Onderdeel van de bestemmingswijziging is de landschappelijke inpassing van de locatie. Deze wordt hierna toegelicht.

Landschapsplan

6

8 november 2023

Landschappelijk inpassingsplan Provincialeweg Zuid te Almkerk

3

Landelijke inpassing

Bedrijfsontwikkelingen in het buitengebied dienen gepaard te gaan met een goede landschappelijke inpassing, zodat de bedrijfslocatie niet te nadrukkelijk in het landschap komt te liggen. Naast het toevoegen van extra beplanting op plekken waar dat wenselijk is, is instandhouding van de bestaande en vaak volwassen beplanting evenzo van belang voor een goede inpassing. Hierna is de landschappelijke inpassing voor onderhavig voornemen verbeeld en toegelicht.

Afbeelding 3-a. Tekening landschappelijke inpassing. Zie bijlage voor een groter exemplaar

3.1 Landschappelijke maatregelen De landschappelijke maatregelen voor de planlocatie zijn beschreven aan de hand van plantvakken. De vakken verdelen de te nemen maatregelen in behapbare eenheden en zijn ook weergegeven op bovenstaande inpassingstekening en de kwaliteitsbijdrage. Hierna worden de plantvakken toegelicht. 3.1.1 Zuid- en oostzijde planlocatie Aan de zuidzijde van de planlocatie staat op de perceelsgrens een coniferenhaag van ca. 4.0 meter hoog (plantvak A). De coniferen zorgen voor een inpassing van het bedrijfserf, gezien vanaf het dijklint en vanuit de naastgelegen woning. Ondanks dat de conifeer minder passend is in het landschap, dient de haag te worden behouden. De buren hebben namelijk de nadrukkelijke wens om de haag te behouden, zodat het bedrijf aan hun zicht wordt onttrokken. Ook de in de winterperiode zorgt het voor voldoende inpassing van het erf. Deze wens van de buren is begrijpelijk, omdat juist zij iedere dag tegen deze zijde van de planlocatie aankijken. Aan het einde van de haag ligt een toegang tot het schouwpad van het waterschap (plantvak B). Dit gedeelte dient toegankelijk te blijven en mag dus niet beplant worden.

Landschapsplan

7

8 november 2023

Landschappelijk inpassingsplan Provincialeweg Zuid te Almkerk

Afbeelding 3-b. Uitsnede tekening landschappelijke inpassing

Aansluitend aan de coniferenhaag wordt een groensingel aangebracht. De groensingel loopt door tot aan de parkeerplaats aan de Midgraaf (plantvakken C t/m F). De singel voorziet de oostzijde van een robuuste inpassing waar mogelijk. Op het eerste gedeelte (plantvak C) is de ruimte beperkt en wordt de singel circa 4 meter breed. Hierna wordt de groensingel breder en robuuster (plantvak D en E). Er ligt hier tevens een grondwal van ca. 5.0 meter hoog, welke overgaat in een lagere grondwal van ca. 2.0 meter hoog. Op de grondwal zijn recent diverse streekeigen soorten aangebracht. Dit zal verder worden verdicht totdat een dichte groensingel ontstaat met ondergroei van diverse soorten struweel en een rij overstaanders die boven het struweel zullen uitsteken. Eenmaal volgroeid zal het bedrijfserf aan de oostzijde vrijwel geheel aan het zicht worden onttrokken. 3.1.2 Noordzijde (zijde Midgraaf) Aan de noordzijde staat reeds een dichte groensingel (plantvak F). Deze reikt tot aan de verharding de parkeerplaats. Hier gaat de singel over in een lage haag op de perceelsgrens langs de sloot (plantvak G). De haag voorziet het bedrijfsgebouw en parkeerplaats van een ‘groene plint’. Samen met de bestaande laanbeplanting langs de weg zorgt het aanwezige groen voor voldoende inpassing aan deze zijde en zullen extra maatregelen niet bijdragen aan een betere inpassing.

Afbeelding 3-c. Bestaande groensingel aan de weg Midgraaf.

Landschapsplan

8

8 november 2023

Landschappelijk inpassingsplan Provincialeweg Zuid te Almkerk

Afbeelding 3-d. Uitsnede tekening landschappelijke inpassing

3.1.3 Westzijde (kruising en zijde Provincialeweg Zuid) Aan de kruising ligt een bedrijfswoning en een kleine dierenweide (plantvakken H, I). Het woonperceel is omgeven door hagen met kleine overstaanders. In de dierenweide ligt een kleine vijver en staat een kleine rij knotwilgen. Deze weide zal verder landschappelijk worden aangekleed door het aanvullen van de rij met knotwilgen. De aanplant van de rij draagt bij aan de landschappelijke inbedding van de planlocatie en zorgt voor een verfraaiing van de entree van het bedrijfserf. 3.2 Kwaliteitsbijdrage landschap In de Verordening Ruimte zijn de principes van zorgplicht voor ruimtelijke kwaliteit en kwaliteitsverbetering van het landschap verwoord (artikel 3.1 en 3.2). De uitgangspunten zijn verder uitgewerkt in de ‘Handreiking Kwaliteitsverbetering van het landschap, de roodmet-groen koppeling’ van de provincie Noord-Brabant. Op gemeentelijk niveau sluit de gemeente Woudrichem aan op de notitie ‘Toepassing Kwaliteitsverbetering van het landschap in de regio West-Brabant’. Hierin wordt uiteengezet hoe de regio West-Brabant omgaat met deze kwaliteitsverbetering. De ontwikkeling op de planlocatie behoort tot een ontwikkeling in het buitengebied van de derde categorie.

Dit betekent onder andere dat een berekening van de ruimtelijke kwaliteitswinst noodzakelijk is, en dat een bijdrage van 20 procent van deze winst ten goede moet komen aan de landschappelijke kwaliteit ter plaatse. Navolgende berekening toont de kwaliteitswinst.

Afbeelding 3-e. Gronden die als ‘Groen-landschap’ zullen worden bestemd (totaal 3.018m²).

Landschapsplan

9

8 november 2023

Landschappelijk inpassingsplan Provincialeweg Zuid te Almkerk Tabel 3-a. Overzicht kwaliteitsbijdrage Onderdeel Berekening kwaliteitsbijdrage

Hoeveelheid

Eenheid

Eenheidsprijs

Prijs totaal

Huidige waarde Bedrijf - agrarisch verwant Agrarisch onbebouwd Totaal

27307 7012 34319

m2 m2

€ 25,00 € 7,50

€ 682.675,00 € 52.590,00 € 735.265,00

Toekomstige waarde Bedrijf - agrarisch verwant Agrarisch onbebouwd Groen - landschap Totaal

31301 0 3018 34319

m2 m2 m2

€ 25,00 € 7,50 € 1,00

€ 782.525,00 € 0,00 € 3.018,00 € 785.543,00

Toename waarde Kwaliteitsbijdrage (20%)

€ 50.278,00 € 10.055,60

De kwaliteitswinst van de planlocatie betreft 50.278 euro. Hiervan dient een bedrag van 10.055,60 euro (20% van de totale winst) te worden geïnvesteerd in landschap. Tabel 3-b. Overzicht kosten aanplant en beheer Onderdeel

Hoeveelheid

Eenheid

Eenheidsprij s

Prijs totaal

280 9 528 9 464 9

st st st st st st

€ 1,66 € 64,90 € 1,66 € 64,90 € 1,66 € 64,90

€ 464,80 € 584,10 € 876,48 € 584,10 € 770,24 € 584,10

10

st

€ 64,90

€ 649,00

Kosten aanplant en beheer landschapsplan Eenheidsprijzen volgens STIKA versie 2016 Aanplant A Behoud haag B Schouwpad C Aanplant groensingel 4m (70x4m, 1st/m2) C Overstaanders in groensingel D Aanplant groensingel 8m (65mx8m, 1st/m2) D Overstaanders in groensingel E Aanplant groensingel 8m (58mx8m, 1st/m2) E Overstaanders in groensingel F Behoud groensingel wegzijde G Behoud geschoren haag H Bestaande privetuin I Aanvullen rij knotwilgen J Bestaande privetuin Totaal aanplant

€ 4.512,82

Beheer (10 jaar) A Behoud haag B Schouwpad C Aanplant groensingel 4m (2,26/m per jaar) C Overstaanders in groensingel (3,34/st per jaar) D Aanplant groensingel 8m (2,26/m per jaar) D Overstaanders in groensingel (3,34/st per jaar) E Aanplant groensingel 8m (2,26/m per jaar) E Overstaanders in groensingel (3,34/st per jaar) F Behoud groensingel wegzijde G Behoud geschoren haag H Bestaande privetuin I Aanvullen rij knotwilgen (3,34/st per jaar) J Bestaande privetuin Totaal beheer

70 9 66 9 58 9

m st m st m st

€ 22,60 € 33,40 € 22,60 € 33,40 € 22,60 € 33,40

€ 1.582,00 € 300,60 € 1.491,60 € 300,60 € 1.310,80 € 300,60

10

st

€ 33,40

€ 334,00 € 5.620,20

Totale kosten aanplant en beheer

€ 10.133,02

Uit bovenstaande berekening blijkt dat de kosten die gemoeid zijn met de aanleg en het beheer van de maatschappelijke maatregelen uitkomt om een bedrag van 10.133 euro. Hiermee wordt voldaan aan de zorgplicht voor de landschappelijke kwaliteit ter plaatse.

Landschapsplan

10

8 november 2023