Beantwoording toezegging - Uitgangspunten herontwik. locatie Verschoorschool def

Uitgangspunten herontwikkeling voormalige locatie Burg. Verschoorschool te Sleeuwijk 1. Locatie De te ontwikkelen locatie is gelegen in Sleeuwijk aan Munnikenland en de Jan van Arkelstraat. De locatie is op onderstaande luchtfoto weergegeven.

Projectgebied: hieronder (geel gekleurd), is het projectgebied aangegeven. Het projectgebied is groter dan het af te nemen terrein, aangegeven op blad 2. De ontwikkelaar is verantwoordelijk voor onder andere inrichting en opstaloprichting binnen het af te nemen terrein. De gemeente is verantwoordelijk voor de inrichting van de openbare ruimte die buiten het uitgeefbare terrein valt.

Uitgangspunten herontwikkeling Verschoorschool Sleeuwijk

1

Af te nemen terrein:

Openbaar gebied:

Uitgangspunten herontwikkeling Verschoorschool Sleeuwijk

2

2. Uitgeefbaar versus openbaar terrein Uitgeefbaar Het uitgeefbaar terrein wordt als volgt opgeleverd. Het oude schoolgebouw is gesloopt, met uitzondering van de funderingspalen. Deze palen worden op 1,5 meter afgeknipt en digitaal ingemeten. Verder worden de aanwezige bomen, struiken en bestrating verwijderd. Met deze werkzaamheden is het uitgeefbaar terrein te kwalificeren als bouwterrein. Het uitgeefbaar terrein behoort tot de realisatieopgave van de ontwikkelaar. Dit betekent dat alle hiermee verband houdende kosten, zoals kosten voor vergunning en procedures, woonrijpkosten, bouwkosten, tijdelijk beheer, eventuele grond aanvoer/afvoerkosten, aanleggen parkeerplaatsen conform de geldende norm, erfafscheidingen enz. voor rekening van ontwikkelaar zijn. Eventuele ruimte rondom de bouwkavels binnen het uitgeefbaar terrein, zoals een parkeerhof, dient privé/mandelig eigendom te worden van de toekomstige bewoners. De gronden worden niet bij de openbare ruimte betrokken en dienen ook voor rekening van de ontwikkelaar te worden aangelegd. Openbaar De groenstrook met bomen erin langs Munnikenland blijft openbaar terrein. Dat geldt ook voor de groenstrook ten noorden van de Jan van Arkelstraat. Het openbaar gebied is aangegeven op de tekening op blad 2. 3. Stedenbouwkundig ontwerp en beeldkwaliteit Zie bijgevoegde stedenbouwkundige visie en gunningscriteria. 4.

Duurzaamheid De woningen dienen gebouwd te worden conform het principe van ENG 5. Natuurinclusief bouwen De gemeente Altena hecht eraan dat het project een bijdrage levert aan de lokale biodiversiteit en natuurwaarden. In verband hiermee dienen de volgende voorzieningen te worden getroffen aan de te bouwen woningen en de inrichting van het plangebied: - vogelvide voor huismus onder de dakpannen; - neststenen voor huismus en gierzwaluw aan de gevel; - vleermuiskasten in de gevel; - bijenhotelsteen in de gevel; - bij inrichting groenstroken zorgen voor diversiteit beplanting 6. Bestemmingsplan De huidige bestemmingen zijn ‘maatschappelijk’ en ‘groen’. De verbeelding is als volgt, zie www.ruimtelijkeplannen.nl. Binnen deze bestemmingen is wonen niet toegestaan. De gemeente Altena bereidt een nieuw bestemmingsplan voor waarin de locatie de bestemming woongebied krijgt. Hierbij worden de in punt 3 “Stedenbouwkundig ontwerp en beeldkwaliteit” genoemde kaders gehanteerd. De indicatieve planning is als volgt: - Voorontwerp bestemmingsplan ter visie + inspraak : maart 2020; - Ontwerp bestemmingsplan ter visie : april/mei 2020; - Vaststelling bestemmingsplan : september 2020. Vergunning voor de bouw van woningen kan worden verleend als het bestemmingsplan onherroepelijk is. Dat is zes weken na vaststelling door de gemeenteraad, tenzij beroep wordt ingesteld.

Daar moet dan eerst op worden beslist.

Uitgangspunten herontwikkeling Verschoorschool Sleeuwijk

3

7. Hemelwaterafvoer en water a. De hemelwaterafvoer dient gescheiden van de afvalwaterafvoer te worden aangeleverd op de bestaande omliggende hoofdriolering. De ontwikkelaar is hiervoor verantwoordelijk. Het grootste deel moet daarbij afgevoerd worden richting de Jan van Arkelstraat. b. In het belang van betere hemelwaterafvoer dienen de parkeerplaatsen in halfverharding uitgevoerd te worden. c. In verband met de hoge grondwaterstanden in Sleeuwijk heeft het de voorkeur dat de woningen kruipruimteloos gebouwd worden. Bouwen met kruipruimte is wel toegestaan. Alle verantwoordelijkheid voor water/vocht in de kruipruimte en de mogelijke gevolgen daarvan ligt dan bij de marktpartij dan wel diens kopers. d. Aansluiting op de aanwezige hoofddrainage in de Jan van Arkelstraat is mogelijk en wordt geadviseerd. e. Toename van verhard oppervlak ten opzichte van het huidige verhard oppervlak dient te worden gecompenseerd volgens de regels van waterschap Rivierenland. f.

Het verhard oppervlak van deze ontwikkeling dient op de volgende wijze berekend te worden: - Openbare verharding (wegen, trottoirs, parkeerplaatsen) voor 100% meerekenen; - Kavels tot 250 m² tellen voor 80% als verhard oppervlak; - Kavels tussen 250 en 600 m² tellen voor 65% als verhard oppervlak; - Kavels groter dan 600 m² het werkelijke verhard oppervlak met een minimum van 400 m² verhard oppervlak; - Aftrek van 500 m² is niet toegestaan. g. Daar bovenop eisen wij als gemeente een extra berging van 50 m3 binnen het plangebied. Dit in verband met wateroverlast in voorgaande jaren in het omliggende gebied. De voorkeur gaat daarbij uit naar open water of waterberging in het groen, bijvoorbeeld een wadi. Wanneer dit niet mogelijk is, kan gekeken worden naar ondergrondse waterberging. Open water, waterberging in het groen en ondergrondse waterberging dienen in (toekomstig) openbaar terrein gesitueerd te worden. Waterberging op daken (groene daken) is ook een optie. h. Water uit de waterberging dient vertraagd afgevoerd te worden naar de bestaande hoofddrainage in de Jan van Arkelstraat. De waterberging dient voldoende benut te worden (dit om te voorkomen dat er een waterberging ligt waar maar heel weinig water in komt). i. Straten en percelen in het gebied dienen waar mogelijk qua afschot richting de Jan van Arkelstraat aangelegd te worden.

Water van een perceel mag daarbij niet over water van een ander particulier perceel aflopen. 8. Info bodemkwaliteit Voor wat betreft de bodemkwaliteit heeft de gemeente een verkennend bodemonderzoek laten uitvoeren door Adcim, met het Projectnummer 20170198, d.d. 13 november 2019. Hieruit volgt dat de onderzoeksresultaten geen aanleiding vormen voor nader onderzoek en belemmering voor de uitvoering van de werkzaamheden. De aanwezigheid van eventuele niet in dit rapport gesignaleerde (bodem) verontreinigingen, komt voor rekening en risico van koper, en koper vrijwaart de gemeente jegens enige (huidige en toekomstige) aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van bodemverontreinigingen zou kunnen voortvloeien. 9. Social return on investment (SROI) De gemeente Altena stimuleert de participatie van mensen met een achterstand op de arbeidsmarkt. De gemeente verwacht dat de ontwikkelaar hieraan een bijdrage levert en vraagt de ontwikkelaar aan te geven hoe zij hieraan vorm wil geven.

Uitgangspunten herontwikkeling Verschoorschool Sleeuwijk

4

10. Financiële aspecten Grondprijs De richtprijs voor de grondbieding bedraagt € 1.500.000,- excl BTW. Deze prijs is gebaseerd op de uitgangspunten zoals in deze notitie zijn gesteld. Het college behoudt zich nadrukkelijk het recht voor om niet te gunnen als de biedingen lager zijn dan voornoemde richtprijs. Op de koopsom is omzetbelasting van toepassing. Kosten van derden die bij het ontwikkelingsproces betrokken zijn, komen voor rekening van de partij die opdracht heeft gegeven aan bedoelde derden. Iedere partij draagt zijn eigen (interne) kosten die aan het ontwikkelingsproces verbonden zijn. Levering en betaling De levering en betaling van het af te nemen terrein vindt plaats binnen twee maanden nadat het bestemmingsplan onherroepelijk is. Wanneer het bestemmingsplan twee maanden na vaststelling niet onherroepelijk is, kan zowel ontwikkelaar als gemeente de koopovereenkomst ontbinden, zonder dat partijen aan elkaar een schadeloosstelling verschuldigd zijn, hoe ook genaamd. Nadrukkelijk wordt nog opgemerkt dat betaling van de koopsom niet afhankelijk is van de voortgang van de (voor)verkoop.

Waarborgsom / optievergoeding De op uiterlijk 2 weken na ondertekening van de koopovereenkomst betaalde optievergoeding van € 50.000,-- exclusief BTW, wordt volledig (voor 100%) met de koopsom verrekend, indien de juridische levering en betaling van het af te nemen terrein binnen twee maanden nadat het bestemmingsplan onherroepelijk is plaatsvindt. Gemeente zal ontwikkelaar hierover tijdig informeren. Indien de levering plaatsvindt na twee maanden doch vóór drie maanden na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan, zal 50% van de betaalde optievergoeding worden verrekend met de koopsom. Indien de juridische levering en betaling niet binnen drie maanden na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan heeft plaatsgevonden, dan wordt de betaalde optievergoeding niet gerestitueerd en kan door verkoper de koopovereenkomst worden ontbonden, zonder enig recht voor ontwikkelaar op een schadevergoeding of compensatie in welke vorm dan ook. Verkoper is dan vrij om de gronden aan een andere ontwikkelaar aan te bieden. 11. Koopovereenkomst en overige bepalingen De koopovereenkomst is in concept als bijlage opgenomen en dient binnen 4 weken na gunning door beide partijen te zijn ondertekend. De koopovereenkomst komt niet eerder tot stand dan nadat het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Altena hiermee heeft ingestemd.

Het uitbrengen van een bieding houdt tevens in dat u akkoord gaat met de concept koopovereenkomst alsmede alle eisen en bepalingen die staan in de volgende bijlagen: - Uitnodigingsbrief; - uitgangspunten herontwikkeling; - Gunningscriteria; - Digitale ondergrond in dwg formaat; - Verkennend bodemonderzoek Adcim, projectnummer 20170198; - Groenstructuurplan; - Algemene verkoopvoorwaarden gemeente Werkendam 2008.

Uitgangspunten herontwikkeling Verschoorschool Sleeuwijk

5

12. Gunning onder voorbehoud De gemeente behoudt zich het recht voor om (deels) niet tot gunning over te gaan of om tijdens de procedure de inschrijving tijdelijk of definitief te staken. In zo’n geval is de gemeente niet gebonden aan het aangaan van een overeenkomst en/of het overgaan tot een vergoeding van door de ontwikkelaar gemaakte kosten/geleden schade hoe ook genaamd. Aan de uitnodiging om in te schrijven kunnen geen rechten worden ontleend. Dit betekent onder andere dat de gemeente uit eigen beweging terug kan komen op de uitvraag. Dit kan zich bijvoorbeeld voordoen indien de gemeente zelf fouten in de procedure constateert. Indien er minder dan twee (geldige dan wel geschikte) inschrijvingen worden ingediend, behoudt de gemeente zich het recht voor om niet tot gunning over te gaan. 13. Algemeen voorbehoud De bovengenoemde uitgangspunten zijn niet limitatief. Partijen treden met elkaar verder in overleg om de herontwikkeling definitief te maken. Uitgangspunt is dat de totale herontwikkeling voor rekening en risico van de ontwikkelaar plaatsvindt. Mogelijke (onvoorziene) kosten of zaken die niet genoemd zijn in de bovengenoemde uitgangspunten zijn tevens voor rekening en riscio ontwikkelaar.

Uitgangspunten herontwikkeling Verschoorschool Sleeuwijk

6