Beantwoording toezegging Aankoop grond Hoogstraat Werkendam- memo

Aan: de gemeenteraad van Altena d.d. 21-12-2021 Van: college van B&W

Bij de behandeling van het Raadsvoorstel “Aankoop gronden Achter Hoogstraat 73 te Werkendam” bij de Altena ronde zijn de volgende toezeggingen gedaan: • •

De wethouder stuurt de raad een aanvullende memo met: een kadastrale kaart, het aantal m2, het perceel nr. en een verbeelding van de huidige situatie. De status van de bomen wordt uitgezocht.

Locatie en oppervlakte De aankoop betreft het perceel achter de Hoogstraat 73 in Werkendam, kadastraal bekend: Werkendam, sectie O, nr. 1977, totaal groot: 980 m2. De eigenaar houdt een deel van de grond aan zichzelf als achterontsluiting van zijn perceel. De gemeente koopt in totaal 843 m2 aan. De tekening is bijgevoegd bij deze memo. Huidige inrichting Het perceel is momenteel voor een groot gedeelte verhard middels klinkerbestrating (zie de foto hieronder). Het perceel wordt gebruikt als privé parkeerplaats. Onder het perceel liggen de contouren van de voormalige burcht van Werkendam.

Foto: huidige inrichting 2021

Bodemrapport Achter deze memo hangt het bodemrapport. Gebleken is dat dit perceel vervuild is met lood en zware metalen. Bij ongewijzigd gebruik hoeft de huidige grondeigenaar niet tot sanering over te gaan, omdat het om een historische verontreiniging gaat. Echter, bij gewijzigd gebruik (van parkeerplek naar groen/park) bestaat de verplichting om tot sanering over te gaan. Dit is uiteraard helemaal van belang als er een speeltuin wordt aangelegd. Op basis van dit rapport is ook de eerste inschatting gemaakt van de saneringskosten inclusief archeologische begeleiding. Verontreinigingen die vóór 1987 zijn ontstaan, worden historische verontreiniging genoemd. Ook de aangrenzende percelen bevatten verontreiniging die aangemerkt zijn als historische verontreiniging. Omdat deze sterke verontreiniging meer dan 25 m3 bedraagt, hebben we te maken met een ernstige historische verontreiniging, waardoor sanering noodzakelijk is. Omdat deze locatie een archeologisch gebied betreft, dient de sanering archeologisch te worden begeleid. Geen monumentale bomen De huidige bomen op dit perceel zijn geen monumentale of waardevolle bomen. De huidige eigenaar mag de bomen dus zonder vergunning kappen. Hoogstraat 73 zit in het rode gebied, zie hieronder. Hier geldt: Geen vergunning nodig voor het (doen) vellen van houtopstanden.[Besluit B&W 8-12-2020].

Foto: nedbrowser bomenkapbeleid

Doel eigenaar De huidige eigenaar heeft 2 opties voor zijn grond, te weten verkopen aan de gemeente of het splitsen van het perceel en delen aan omliggende eigenaren verkopen (als parkeer- of stallingsruimte). Het is dan voorstelbaar dat de bestaande bomen worden gekapt, om zo meer ruimte te maken. De grondeigenaar heeft aangegeven de voorkeur te geven aan de plannen van de gemeente om dit in te richten als park/speeltuin en heeft daarom de grond in eerste instantie aan de gemeente aangeboden. Archeologie Uit het archeologisch onderzoek van de nieuwe woonwijk De Burcht, lijkt het dat er onder het aan te kopen perceel meer resten gevonden kunnen worden van het voormalig versterkte huis van Werkendam. De aankoop biedt een kans om die geschiedenis weer zichtbaar te maken.