allonge Woudrichem def ondertekend 15-11-21

Allonge Koopovereenkomst gronden Almkerkseweg — Woudrichem

versie 04-11-2021

ALLONGE KOOPOVEREENKOMST Betreft de percelen aan de Almkerkseweg te Woudrichem (sectie D, nummers 462, 463, 584 en 585)

tussen

de heer L. van de Weerd en

de gemeente Altena

en de heer Johannes Kant en mevrouw Teuntje Kant

Pataaf

an de Weerd

Paraaf Kant — Elshout

Paraaf Gmente

Allonge Koopovereenkomst gronden Almkerkseweg — Woudrichem

versie 04-11-2021

ONDERGETEKENDEN: 1. De heer L. van de Weerd, wonende te (4163 LJ) Oosterwijk, Lingedijk 129a, geboren te Apeldoorn op 29 november 1970; hierna te noemen: "Van de Weerd"; 2. De heer Johannes Kant, geboren 18 juli 1953 te Giessen en mevrouw Teuntje Kant — Elshout, geboren 28 februari 1960 te Giessen, beiden wonende aan de Hillesteeg 1, 4286 LT in Almkerk; hierna te noemen: "Kant — Elshout" en 3. De publiekrechtelijke rechtspersoon gemeente Altena, zetelend aan de Sportlaan 170 te 4286 ET Almkerk, kantoorhoudende aldaar, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 73578886, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door wethouder J.P. Tanis krachtens het bepaalde in artikel 171 Gemeentewet en het mandaatbesluit de dato 19 december 2019, hierna te noemen: "gemeente". De gemeente, Van de Weerd en Gemeente hierna tezamen te noemen: "partijen" OVERWEGING NEMENDE DAT:

a.

Van de Weerd op 4 november 2021 hierna gezamenlijk als "het registergoed" te omschrijven percelen kadastraal bekend Woudrichem, sectie D, nummer 462, 463, 584 en 585, gelegen te Woudrichem aan en nabij de Almkerkseweg heeft gekocht van Kant — Elshout.

b.

Van de Weerd en de gemeente op 4 november 2021 samen een overeenkomst, hierna te noemen "de koopovereenkomst", hebben gesloten voor de koop van het registergoed;

c.

In de koopovereenkomst afspraken zijn gemaakt over het voortgezet gebruik, het voorkeursrecht en tegemoetkoming in de (plan)schade bij een ontwikkeling, waarbij Kant — Elshout partij is.

d.

Het noodzakelijk dat partijen gezamenlijk akkoord gaan met de rechten en plichten, voortvloeiend uit de bepalingen van de koopovereenkomst.

EN KOMEN HET VOLGENDE OVEREEN: Artikel 1 Aanvullinq koopovereenkomst Deze allonge vormt een integraal onderdeel met de koopovereenkomst tussen Van de Weerd en de gemeente. Artikel 2, (ad. Artikel 8 koopovereenkomst) Voortgezet qebruik Kant — Elshout krachtens bruikleenovereenkomst is bevoegd het registergoed op en na de juridische levering geheel of gedeeltelijk Kant — Elshout 1. feitelijk in gebruik te houden als landbouwgrond. Dit gebruik zal vanaf ondertekening van de leveringsakten niet langer plaatsvinden krachtens eigendomsrecht (bezit) maar krachtens bruikleenovereenkomst (houderschap) zonder dat daarvoor door Kant-Elshout een tegenprestatie verschuldigd is aan de gemeente of Verkoper. Er is dus geen sprake van pacht. 2. De uitgeleende zaak heeft zijn nut gediend, en de bruikleenovereenkomst eindigt van rechtswege, op de dag waarop de gemeente de eerste feitelijke (voorbereidings)handelingen ten behoeve van de gehele of gedeeltelijk gebiedsontwikkeling aanvangt (of doet aanvangen), doch in alle gevallen altijd uiterlijk vijf jaar na ondertekening van de in artikel 6 omschreven notariele akte. Dit met de intentie om Kant-Elshout het gebruik van het registergoed te verlenen tot aan de start van de gehele of gedeeltelijke gebiedsontwikkeling van het registergoed.

Zonder dat hierdoor KantElshout rechten aan ontleend kunnen worden en er vanuit de gemeente enige verplichting toe ontstaat.

Paraaf

an de Weerd

it (Paraaf Kant — Elshout

Paraaf G lente

Allonge Koopovereenkomst gronden Almkerkseweg — Woudrichem

versie 04-1 1-202 1

3. Tenzij dit in redelijkheid van de gemeente niet gevergd kan worden, zal zij de familie Kant — Elsthout uiterlijk drie maanden voor aanvang van de eerste feitelijke (voorbereidings)handelingen op de hoogte stellen van de ontruimingsdatum. 4. Kant — Elshout zal het registergoed na afloop van de in lid 2 genoemde termijn onverwijld ontruimen en feitelijk afleveren in de staat waarin het zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst beyond, vrij van huur, pacht of andere aanspraken tot gebruik van het verkochte of een gedeelte daarvan. De notaris zal in de leveringsakten een voorziening treffen, op grond waarvan de gemeente jegens Verkoper, en de verkoper jegens Kant — Elshout, een executoriale ontruimingstitel toekomst om het registergoed na afloop van de in lid 2 genoemde termijn te ontruimen. 5. De in lid 2 omschreven looptijd en het daarin omschreven nut worden niet stilzwijgend of bij onderhandse akte verlengd of gewijzigd. Partijen verklaren over en weer dat zij een eventuele verlenging uitsluitend bij notariele wijzigingsovereenkomst zullen laten plaatsvinden. 6. Als de gemeente het verkochte slechts gedeeltelijk in gebruik houdt, of gedeeltelijk eerder ontruimt, blijft het recht op gebruik voor het overblijvende in stand. 7. Kant — Elshout zijn verplicht voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van algehele ontruiming.

Het is Kant — Elshout niet toegestaan wijzigingen aan te brengen aan het registergoed, zonder schriftelijke toestemming van de gemeente. De gemeente kan dit verzoek afwijzen, zonder opgave van reden. 8. Het risico van (eerdere beeindiging van) het voortgezet gebruik is geheel voor rekening van Kant — Elshout. Kant — Elshout heeft ten gevolge van de vrijwillige of verplichte ontruiming van het registergoed geen recht op enige (waarde)vergoeding of compensatie . Het is de eigen verantwoordelijkheid van Kant — Elshout om zich, voorafgaand aan het inzaaien of bewerken van het land, te informeren over de feitelijk resterende tijd tot de projectontwikkeling aanvangt. 9. Koper behoudt het recht het verkochte te allen tijde te betreden en inspecteren, waaronder maar niet uitsluitend het eventueel (doen) verrichten van een bodem- en/of grondwateronderzoek, teneinde te controleren of verkoper heeft voldaan aan zijn wettelijke en contractuele verplichtingen. 10.Kant — Elshout is hoofdelijk aansprakelijk voor het goed en tijdig opleveren van het verkochte na de periode van het voortgezet gebruik. Kant-Elshout is hoofdelijk aansprakelijk jegens de gemeente voor iedere schade die voortvloeit uit het voorgezet gebruik van het verkochte, dan wel uit het niet tijdig of niet juist opleveren/ontruimen van het verkochte.

11.Het in dit artikel omschreven gebruiksrecht is persoonlijk, exclusief en kan niet worden ingeschreven, aan een derde worden overgedragen door middel van huur, pacht of ingebruikgeving, in welke vorm dan ook. De gemeente verplicht zich echter jegens Kant — Elshout, binnen de in lid 2 genoemde looptijd en tevens binnen de looptijd van een eventuele nadien overeengekomen verlenging, nnedewerking te verlenen aan een notariele contractoverneming tussen Kant — Elshout en een door hen of hun erfgenamen aan te wijzen familielid in de eerste graad. Voor de nakoming van verplichtingen die hoofdzakelijk verband houden met de verkoop en levering, zullen Kant — Elshout en de verkrijgende partij hoofdelijk verbonden blijven jegens de gemeente tot de ontruiming heeft plaatsgevonden. Artikel 3 (ad. Artikel 23 koopovereenkomst) Voorkeursrecht De gemeente verleent aan Kant — Elshout, dan wel (na een contractovername als bedoeld in artikel 14.9) hun familie in de eerste graad, het eerste recht van koop om het verkochte terug te kopen onder de volgende voorwaarden: 1. De gemeente heeft expliciet besloten om het verkochte niet meer aan te wenden voor een nieuwe bestemnning, anders dan agrarisch. 2. Verkoop vindt plaats tegen de dan geldende voorwaarden en grondprijzen. 3. De keuze om de gronden te verkopen ligt volledig bij de gemeente en kan niet afgedwongen worden door Kant — Elshout. 4.

Het voorkeursrecht vervalt van rechtswege op 1 januari 2042 en kan niet worden verlengd. 5. Het voorkeursrecht vervalt direct als op het verkochte een andere bestemming dan agrarisch is vastgesteld. 6. Het voorkeursrecht van Kant — Elshout is strikt persoonlijk en kan niet worden verkocht, verhuurd, verpand of weggegeven in welke vorm dan oak. 7. De gemeente moet bij verkoop van het verkochte, zoals bedoeld in lid 1, Kant — Elshout per aangetekende brief het verkochte te koop aanbieden. Kant — Elshout heeft vervolgens twee maanden, lopende vanaf de dag van datum verzending om het aanbod van de gemeente te accepteren, dan wel volledig af te wijzen. Bij afwijzing vervalt het voorkeursrecht.

Par.

v n de Weerd

Paraaf Kant — Elshout

Paraaf Gb4ente

Allonge Koopovereenkomst gronden Almkerkseweg

Woudrichem

versie 04-1 1-2021

De gemeente heeft een inspanningsverplichting am de aanbieding te versturen. lndien de adresgegevens van Kant - Elshout, dan wel hun familie in de eerste graad niet te achterhalen zijn, vervalt de plicht om aan te bieden, zonder de mogelijkheid van een schadeloosstelling Kant Elshout. 9. Als de gemeente het verkochte in zijn geheel doorverkoopt aan een derde, ontwikkelende partij, met als doel de voorgestelde ontwikkeling van het verkochte mogelijk te maken, zullen de verplichtingen in dit artikel overgedragen warden aan deze derde partij. Deze verplichting wordt in dat geval als een kettingbeding vastgelegd in de overeenkomst met die partij.

8.

Artikel 4 Planologische procedures - bestuursrechteliike schadevergoedingen 1. Kant - Elshout zal geen (nieuwe) zienswijzen, bedenkingen, bezwaren/beroepen indienen tegen de visies, plannen en (nieuwe) vergunningaanvragen die de gemeente of marktpartijen in overleg met de gemeente voor het verkochte zullen ontwikkelen, of tegen door de Gemeente wenselijk geachte wijzigingen daarvan, ben en ander voor zover die betrekking (zullen) hebben dan wel van invloed (zullen/kunnen) zijn op de door de Gemeente beoogde ontwikkeling respectievelijk bestemming van het verkochte. 2. Kant - Elshout erkent de voorzienbaarheid van de op te stellen plannen voor herontwikkeling van het terrein.

GETEKEND: Aldus in drievoud getekend

Van de Weerd L. van de We9rd LA) Plaats: Datum:

a-)reA Aix

Kant - Elshout De heer Johanpesi Kant Plaats: ko Datum: if_

mevrouw Teuntje Kant — Elshout,

E 151)0 fiflv,kevt4 nOV 2021

Gemeente Altena Plaats: Datum:

4t1 Pa aaf L.

n de Weerd

Paraaf Kant — Elshout

Paraaf

ni ente